Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-3047/2022

06.09.2023  

 

Резолютивная часть решения объявлена  05.09.2023.

В полном объеме решение изготовлено 06.09.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Симстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   г. Ульяновск, 

об обязании устранить недостатки,

третье лицо – ФИО2, г.Ульяновск

 

при участии в заседании:

от истца –  ФИО3, доверенность, диплом;    

от ответчика – ФИО4, доверенность, диплом

от третьего лица – не явились, извещены 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Симстрой» об обязании устранить недостатки кровли многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Кролюницкого в г. Ульяновске.

В процессе рассмотрения спора судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил:

- обязать ООО «Симстрой» устранить недостатки кровли многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Кролюницкого в городе Ульяновске следующего характера:  произвести смену кровельного покрытия верхнего слоя кровли; произвести переустановку обжимных планок, парапетных крышек; произвести переустановку водосточной воронки в соответствии с требованиями п. 21.9, п. 31.13 в рамках СП 30.13330.2022; загерметизировать пустоты, разрывы, нарушения целостности нижележащих покрытий; очистить поверхность после проведения ремонтных работ от строительного мусора, произвести погрузочно-разгрузочные работы для последующей утилизации;

- устранить недостатки в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2021 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.06.2023 решение от 21.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного  суда от 05.04.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение  в Арбитражный суд Ульяновской области. 

Определением суда от 24.08.2023 принято к рассмотрению ходатайство ответчика о назначении дополнительной  судебной экспертизы с постановкой на разрешение эксперта следующего вопроса: К какому виду ремонтных работ относятся выполненные ООО «СимСтрой»  строительные  работы  по  договорам  №б/н  от 23.07.2018 и №б/н от 31.12.2018 и подготовленным на их основе актам выполненных работ по форме КС-2 от 28.12.2018 и от 20.05.2019 в отношении кровли дома по  адресу:  

<

...>: капитальному ремонту и (или) носящим капитальный характер; текущему ремонту и (или) носящим текущий (некапитальный) характер?

Тем же определением в судебное заседание вызван эксперт  ФИО5 в целях опроса о характере выполненных работ как капитального либо текущего характера, а также пояснений о характере работ как относящихся к ремонту зданий и сооружений, либо работ внешне связанных с объектом (например, остекление, малярные или иные аналогичные работы).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать, от ходатайства о назначении судебной экспертизы отказался.

Эксперт ФИО5 пояснила, что работы проводились по замене верхнего слоя кровли, порядка 35% покрытия, что является текущим ремонтом. Сведения о капитальном ремонте кровли дома размещены на официальном сайте и запланированы на 2044. 

Представитель истца заявил об объявлении перерыва в судебном заседании для подготовки позиции по результатам опроса эксперта. Суд не находит процессуальных оснований для удовлетворения ходатайства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует оставить без  удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 23.07.2018 между ООО «Паритет» (Заказчик) и ООО «СимСтрой» (Подрядчик) заключен договор, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ  по ремонту кровли жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>,  Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их. 

Пунктом 2.1. договора стороны установили, что цена договора составляет 140 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.1 договора срок выполнения работ: в течение 14 дней с момента поступления авансового платежа. 

31.12.2018 между ООО «Паритет» (Заказчик) и ООО «СимСтрой» (Подрядчик) заключен договор, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ  по ремонту кровли жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>,  Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их. 

Пунктом 2.1. договора стороны установили, что цена договора составляет 172 427 руб. 73 коп. 

Согласно п.5.1 договора срок выполнения работ: в течение 14 дней с момента поступления авансового платежа.

Во исполнение условий договоров ответчик выполнил работы по ремонту кровли жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

По условиям пунктов  8.2 и 8.3 спорных договоров Подрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование подряда и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя в срок не позднее 1 рабочего дня со дня получения письменного извещения Заказчика об этом. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

Пунктом 8.1 договора подряда от 23.07.2018 стороны установили, что гарантийный период составляет 60 месяцев.

Согласно п. 8.1. договора подряда от 31.12.2018 гарантийный период составляет 36 месяцев.

Работы сданы подрядчиком 20.05.2019.

В период гарантийных обязательств 19.08.2019 истцом составлен акт об обнаруженных недостатках выполненных работ  в период гарантийного срока. 

В соответствии со статьями 721, 722 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу ст. 723 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Истцом в адрес ответчика на основании обращений собственников верхних этажей МКД  направлялась претензия с требованием устранить недостатки выполненных работ по ремонту кровли.

Ответчик в ответ на обращение (письмо от 23.01.2020 исх.№2) выразил готовность по устранению выявленных недостатков при наступлении положительных среднесуточных температур в течение 2-х суток.

Однако работы не были выполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.07.2020, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика устранить недостатки выполненных.

Ответчик  исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что им выполнялся текущий ремонт кровли и в данном случае необходимо руководствоваться положениями статей 724, 725 ГК РФ, а не статьи 756 ГК РФ.

Как указано в части 1 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, предусмотренные настоящей статьей.

В силу части 5 статьи 724 ГК РФ по общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Ответчик указал, что в его экземпляре договора от 23.07.2018 гарантийный срок составляет не 60 месяцев, а 36 месяцев, при этом о фальсификации договора не заявлено.

Поскольку в материалы дела истцом и ответчиком представлены договоры в разной редакции в части гарантийного срока,  гарантийный срок сторонами не согласован, в связи с чем, при определении гарантийного срока необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

 Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Учитывая, что работы были сданы ответчиком и приняты истцом 28.12.2018 и 20.05.2019, а недостатки установлены актом 19.08.2019, предъявлены ответчику и ответчик в письме от 23.01.2020 ссылается на претензию  от 22.01.2019, требования предъявлены заказчиком подрядчику в пределах гарантийного срока.

При этом срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса (п.1 ст.725 ГК РФ).

Судебный эксперт ФИО5, опрошенная в судебном заседании, отобрана подписка о допросе эксперта, пояснила, что работы носят текущий характер. Несмотря на наличие двух договоров смета составлена одна. Нижние слои не заменялись, проводилась смена рулонного верхнего покрытия. Капитальный ремонт кровли данного дома согласно официальным данным запланирован на 2044 год. Объем ремонтных работ – 35% всей кровли, согласно смете и актам, что отражено в экспертном заключении. Работы не касаются самого объекта - дома.

Письменно пояснила, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п.14.2 ст.1 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1. Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (далее ВСН) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). 

Согласно п. 5.1, 5.2, 5.8 ВСН капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

 Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать: проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования; составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам; технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции; разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

В Приложении №7 ВСН указано, что к перечню по текущему ремонту отнесена  частичная замена рулонного ковра (п. 5. раздел Крыши).

 

Исходя из приведенных норм права, строительных норм и пояснений судебного эксперта, судом установлено, что подрядчик выполнял текущий ремонт, не связанный со строительством и реконструкцией либо капитальным ремонтом жилого дома.

Следовательно,  подлежит применению сокращенный срок исковой давности  согласно п.1 ст.725 ГК РФ  - один год.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 04.03.2022. 

Письмо ответчика о готовности устранить недостатки в ответ на претензию истца  от 22.01.2020 и датировано  23.01.2020, представлено истцом.

Если договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г.) Пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

            Но,  учитывая признание ответчика недостатков и  п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, срок давности истек следует исчислять с 23.01.2020, срок давности истек 23.01.2021.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах  исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины  и судебной экспертизы, оплаченной истцом, возлагаются на истца.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          И.В.Чернышова