АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13564/2023

г. Чита

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 июля 2024 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Т.А. Гурулёвой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Садовской, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 95 795,38  руб. основного долга по оплате коммунальных услуг по договору №36-АН/06/2023 на сдачу казенным предприятием Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Забайкальского края от 01.06.2023, 2 157,25 руб. процентов за период с 07.08.2023 по 03.11.2023 с последующим начислением с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 08.05.2024 №74 (срок действия на один год).

Казенное предприятие Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 99 115,40 руб. основного долга по оплате коммунальных услуг по договору №36-АН/06/2023 на сдачу казенным предприятием Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Забайкальского края от 01.06.2023, 11 893,08 руб. неустойки за период с 07.07.2023 по 03.11.2023 с последующим начислением с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 12.01.2024 в деле № А78-13564/2023 произведена замена судьи Алфёрова Д.Е. на судью Гурулёву Т.А.

Определением суда от 07.02.2024 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

04.04.2024 судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

10.07.2024 истец уточнил исковые требования, просит о взыскании 95 795,38  руб. основного долга по оплате коммунальных услуг по договору №36-АН/06/2023 на сдачу казенным предприятием Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Забайкальского края от 01.06.2023, 2 157,25 руб. процентов за период с 07.08.2023 по 03.11.2023 с последующим начислением с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК Российской Федерации, что подтверждается почтовыми конвертами, возвращенными с отметками «истек срок хранения». 

Определение о принятии искового заявления к производству от 07.02.2024 и определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 04.04.2024 были направлены по адресу предпринимателя, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной судом (л.л. 69-72), а также в ответе Управления по вопросам миграции УМВД по Забайкальскому краю на судебный запрос (л.д. 80).

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Протокольным определением от 10.07.2024 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Судебное заседание проведено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

КП «Государственное недвижимое имущество» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27.08.2002 с присвоением основного государственного регистрационного номера 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: Забайкальский край.

ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 25.05.2022 с присвоением основного государственного регистрационного номера 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: Забайкальский край.

01.06.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №36-АН/06/2023 на сдачу казенным предприятием Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Забайкальского края (далее – договор). 

Согласно пунктам 1.1.,1.2. договора  арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество площадью 114,53 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Оплата арендатором за эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные услуги и услуги по текущему содержанию помещений не включаются в арендную плату и производятся по отдельным договорам, заключенным с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (пункт 3.4. договора).

22.08.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора с 01.09.2023, согласно которому задолженность по возмещению затрат за текущее содержание и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 арендатор обязуется оплатить по факту выставленных счетов в течение 5 дней.

31.08.2023 стороны подписали акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому ответчик передал истцу помещение площадью 114,53 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец выставил счет-фактуру №325 от 23.08.2023 (УПД) на коммунальные услуги на общую сумму 99 836,54 руб., в том числе 

- теплоэнергия: за июль 2023 год – 7 344,32 руб., за август 2023 год – 7 344,32 руб., 

- водопотребление и водоотведение за июль 2023 год – 24 007,84 руб., за август 2023 год – 24 375,12 руб.,

- негативное воздействие за июль 2023 год – 6 523,26 руб., за август 2023 год – 6 627,07 руб.,

- возмещение по электроэнергии за июль 2023 год – 7 824,17 руб., за август 2023 год – 6 300 руб., 

- содержание помещений за июль 2023 год – 6 326,96 руб., за август 2023 год – 3 163,48 руб.

В подтверждение начислений истец представил в материалы дела следующие документы: акт сверки взаимных расчетов за период с января 2023 года по август 2023 года, договор энергоснабжения №104660 от 13.08.2021, договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде №82012249 от 25.04.2022, договор холодного водоснабжения и водоотведения №6793 от 09.08.2021, выставленные счета на оплату по коммунальным платежам за спорный период (л.д. 39-50, 96-111).

04.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требование оплатить задолженность.

Ссылаясь на то, что ответчик задолженность не погасил, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим уточненным исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, а у последнего обязанность компенсировать стоимость потребленного ресурса, за исключением случая, когда стоимость потребляемого в помещении ресурса включена в стоимость арендной платы.

То есть для определения наличия или отсутствия у арендатора обязанности по компенсации арендатору стоимости потребленного ресурса и эксплуатационных услуг, суд должен установить, включена ли по условиям договора в стоимость арендной платы стоимость потребляемого в арендованном помещении ресурса и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Факт оказания данных услуг ответчиком не оспаривается, подтверждены истцом первичными документами (договор энергоснабжения №104660 от 13.08.2021, договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде №82012249 от 25.04.2022, договор холодного водоснабжения и водоотведения №6793 от 09.08.2021, выставленные счета на оплату по коммунальным платежам за спорный период (л.д. 39-50, 96-111)).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд самостоятельно определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Оценка представленных истцом материалов позволяет суду квалифицировать заявленные требования в части взыскания расходов на содержание арендованного помещения в качестве требования о взыскании с ответчика убытков в порядке регресса.

По общему правилу должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). 

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинноследственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Факт возникновения убытков устанавливается в зависимости от наличия или отсутствия всей совокупности вышеперечисленных условий наступления гражданско-правовой ответственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.10.2015 № 25-П, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2016 № 41-КГ16-7, от 19.01.2016 № 18-КГ15-237).

Как установлено пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны установили, в пункте 3.4. договора, что оплата арендатором за эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные услуги и услуги по текущему содержанию помещений не включаются в арендную плату и производятся по отдельным договорам, заключенным с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, в соглашении о расторжении договора с 01.09.2023 установили, что задолженность по возмещению затрат за текущее содержание и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 арендатор обязуется оплатить по факту выставленных счетов в течение 5 дней.

Судом установлено, что данная обязанность предусмотренная договором и соглашением о расторжении договора ответчиком в полном объеме не исполнена. 

Таким образом, требования о взыскании с ответчика 95 795,38 руб. расходов на содержание арендованного помещения заявлены правомерно.

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

В связи с нарушением ответчиком установленных сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании 2 157,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2023 по 03.11.2023 с последующим начислением с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком расчет истца не оспорен, судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика, по расчету суда размер процентов больше (с 29.08.2023 по 03.11.2023 размер составил 2 259,72 руб.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В абзаце вторым пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статьи 1103 ГК РФ).

С учетом положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 4 330 руб. платежным поручением №7 от 24.01.2024.

Соответственно судебные расходы истца по оплате государственной пошлины распределяются на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 95 795,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 157,25 руб., проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды, начиная с 04.11.2023 на сумму долга по день фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 918 руб.

Возвратить казенному предприятию Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 412 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Т.А. Гурулёва