6_39572133 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-30548/2024-6-224

город Москва

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения подписана 12 апреля 2024 года Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ" (119415, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  19.09.2016, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СИЛОВАЯ ВЫСОКОВОЛЬТНАЯ  ЭЛЕКТРОНИКА" (105082, 

<

...>, ЭТАЖ 10 ПОМ I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2016,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период  октябрь - ноябрь 2023г. в размере 295 752 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 11.11.2023г. по 23.01.2024г. в размере 9 285 руб. 78 коп.  

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕНТ ФЛО  АДЖЕНСИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым  заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «СИЛОВАЯ ВЫСОКОВОЛЬТНАЯ  ЭЛЕКТРОНИКА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и  эксплуатационных услуг за период октябрь – ноябрь 2023 года в размере 295 752 руб. 80  коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2023 по  23.01.2024 в размере 9 285 руб. 78 коп.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке  упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.  

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему  делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-37277/24.  

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу в  порядке ст. 143 АПК РФ считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку не  усматривает невозможности рассмотрения данного дела до разрешения дела № А4037277/24.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

 Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства,  суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания  собственников помещений № 2-2022 от 06.05.2022г., ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ»  осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...>.  

 Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2023, собственником нежилого помещения с  кадастровым номером 77:01:0003027:2974 общей площадью 802,5 кв.м., расположенного в  указанном объекте недвижимости является ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ «СИЛОВАЯ ВЫСОКОВОЛЬТНАЯ ЭЛЕКТРОНИКА».  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие  отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно,  правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в  многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.  Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение.  газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение,  в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного  дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В обоснование заявленного иска истец указывает, что ответчиком в полном объеме не  исполнены обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период  октябрь – ноябрь 2023 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 295 752  руб. 80 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.12.2023г. с требованием оплаты  задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Решением общего собрания собственников помещений № 2-2022 от 06.05.2022  утверждены тарифы на оплату услуг эксплуатирующей организации:  

работы и услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания,  инженерных сетей, систем и оборудования здания – 135,50 руб./м2 общей площади  помещений собственника (ежемесячно);  

обслуживание вспомогательных помещений в здании – 3,80 руб./м2 общей площади  помещений собственника (ежемесячно).  

Таким образом, размер платы за работы и услуги, выполняемые эксплуатирующей  организацией в соответствии с утвержденными тарифами и исходя из общей площади  принадлежащих ответчику помещений составляет 111 788 руб. 25 коп. ежемесячно, из  которых: 108 738 руб. 75 коп. – стоимость работ и услуг по эксплуатации, содержанию и  техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания;  3 049 руб. 50 коп. – стоимость обслуживания вспомогательных помещений в здании.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период. При наличии установленного размера платы за  услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении  Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.  

 Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по  оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника  помещения возложена законом. Собственник помещения в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости  от фактического пользования данным помещением.  

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению нежилым  зданием ответчиком в материалы дела не представлено.  

Расчет задолженности по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с  чем, судом принят расчет истца.  

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в соответствии с  выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 295  752 руб. 80 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39,  44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование  чужими денежными средствами, начисленных за период 11.11.2023г. по 23.01.2024г. в  размере 9 285 руб. 78 коп. с последующим начислением процентов по день фактической  оплаты долга.  

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их  неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо  неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате  проценты на сумму этих средств.  

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего  плату за помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не  превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в  обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 28.03.2018).  

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет,  какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также  указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица,  участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие  применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в  удовлетворении заявленного требования.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Абзацем первым пункта 1 Постановления Правительства РФ 26.03.2022 № 474  установлено, что что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и  (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской  Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и  (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными  предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании  договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об  электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с  твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном  указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения  

ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений:  ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на  27 февраля 2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации,  действующая на день фактической оплаты.  

Согласно информационному письму Банка России от 11.02.2022, ключевая ставка  Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 27.02.2022 составляет 9,5%.  

Таким образом, размер пени с учетом Постановления Правительства Российской  Федерации от 26.03.2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных  отношений в 2022 году" за спорный период составляет 6 930 руб. 47 коп.  

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в  установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом  требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 6 930 руб. 47 коп.,  является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст.  309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.  

Учитывая значительные колебания ключевой ставки ЦБ РФ в течение последнего  времени требование о взыскании пени по день фактической оплаты исходя из расчета  согласно ст. 395 ГК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку невозможно определить  будет ли в будущем размер ответственности соответствовать установленной договором.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 9 030 руб. 73 коп.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 395 ГК РФ,  ст.ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу  отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СИЛОВАЯ ВЫСОКОВОЛЬТНАЯ  ЭЛЕКТРОНИКА" (105082, 

<

...>, ЭТАЖ 10 ПОМ I, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ"  (119415, 

<

...>,  ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  295 752 руб. 80 коп., неустойку в размере 6 930 руб. 47 коп., а также расходы по оплате  госпошлины в размере 9 030 руб. 73 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать  Решение подлежит немедленному исполнению.  

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова