АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68486/2018

03 сентября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Бадамшиной, при ведении  протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 48 324 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен,

от ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации: ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.2019 не явился, извещен

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации о взыскании 48 324 руб. 04 коп.,

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2018 г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» оставлено без движения до 10 января 2018 г.

Определением суда от 27.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В арбитражный суд 13.02.2019 от ответчика посредством электронного сервиса «Мой Арбитра» поступил отзыв, возражает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылается пропуск исковой давности истцом, также взыскание задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды неправомерно, не представлен подробный расчет и первичные документы.

В арбитражный суд 25.02.2019 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитра» поступили возражения на отзыв.

Определением суда от  25.03.2019г.  дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик требования не признает, по доводам, изложенным в отзыве.

Истцом через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика в арбитражный суд поступило ходатайство от 28.05.2019 о привлечении к участию в деле Министерство обороны Российской Федерации.

В удовлетворении ходатайства Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о привлечении к участию в деле третьего лица отказать.

В судебном заседании ответчиком представлены письменные пояснения от 24.06.2019 с приложением контррасчета пени.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика:

- 28 125 руб. 56 коп. – долг, 7797 руб. 81 коп. – неустойку за период с 02.11.2015 по 14.11.2018.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты.

В порядке ст. 75 АПК РФ к материалам дела приобщен контррасчет пени.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и объявив об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения. В ходе принятия решения суд пришел к выводу о необходимости дополнительного исследования материалов дела, в связи с чем на основании п. 3 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возобновил судебное разбирательство по делу.

Ответчик изложил пояснения по контррасчету. Суд установил необходимым предложить ответчику проверить расчеты.

Кроме того, в судебном заседании, исходя из изложенных представителем ответчика пояснений по делу, имеющихся в деле документов, суд установил необходимым предложить истцу представить подробный расчет исковых требований, первичные документы в подтверждение факта оказания коммунальных услуг (соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты, счета и т.п.).

Судебное разбирательство по делу откладывалось. В судебном заседании 02.09.2019 представитель ответчика пояснил о допущенных в котррасчетах арифметических ошибок. Устно уточнил суммы.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование о взыскании задолженности (долг и неустойка) по коммунальным платежам.

Истец осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 94 по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Согласно представленным в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ответчиком  27.10.2010  зарегистрировано право оперативного управления в отношении нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, - квартира №95.

За период с 02.11.2015 по 02.08.2016 оказывались коммунальные услуги. Начисленные коммунальные платежи ответчиком  не оплачены; общая сумма долга на дату подачи иска, по расчету истца, составляет 28 125 руб. 56 коп.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лицо, владеющее на праве собственности или ином вещном праве  нежилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества и расходы по  коммунальным услугам.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего вещным правом в отношении вышеуказанного помещения, возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.  

Согласно  п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме не исполнил.

В период рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае требование о взыскании долга в сумме 28 125 руб. 56 коп. заявлено за период с 02.11.2015 по 02.08.2016, таким образом, в данной части довод о пропуске срока исковой давности судом отклоняется (с учетом требований ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности удлиняется на срок соблюдения претензионного порядка).

Ответчиком представлен контррасчет. В судебном заседании 02.09.2019 представитель ответчика устно пояснил о допущенной арифметической ошибке в расчетах, представитель пояснил, что размер долга (с учетом арифметической ошибки) составляет 28 027 руб. 02 коп. за период 02.11.2015 по 01.08.2016.

Суд принимает контррасчет ответчика в размере 28 027 руб. 02 коп. за период 02.11.2015 по 01.08.2016. Доказательств уплаты задолженности в сумме 28 027 руб. 02 коп. в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает факт наличия задолженности в сумме 28 027 руб. 02 коп. подтвержденным, связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При этом судом учтено, что истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено возражений относительно контррасчета сумм.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, истцом предъявлено требование о взыскании нестойки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общий размер неустойки по расчету истца составил 7 797 руб. 81 коп.

В соответствии с контррасчетом ответчика пени составила сумму 7 504 руб. 70 коп. за период с 03.11.2015 по 14.11.2018 в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, скорректировал размер неустойки с учетом установленной суммы долга, считает возможным удовлетворить требование о взыскании пени в размере 7 504 руб. 70 коп. за период с 03.11.2015 по 14.11.2018.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся пропорционального удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 28 027 руб. 02 коп. - долг;

- 7 504 руб. 70 коп. - пени за период с 03.11.2015 по 14.11.2018.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

3. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРЕСТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение государственной пошлины 1 978 руб. 20 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         О.А. Бадамшина