АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9823/2017

г. Барнаул

27 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года

           Полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул,  к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул,  о понуждении передать документацию на дом,  с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Селф»,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  ФИО1,

при участии представителей: 

от истца – ФИО2 – доверенность от 17.10.2017,

от третьего лица – ФИО3 – доверенность от 18.05.2016,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс» (далее – ответчик), в котором просит  обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления  в законную силу решения суда по настоящему делу передать истцу документы на многоквартирный дом по пр.Комсомольский, 80 е в г.Барнауле.

Исковые требования основаны на статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в связи со сменой управляющей организацией многоквартирным домом ответчик обязан передать истцу техническую документацию, обозначенную в исковом заявлении.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Селф».

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил. Отзыв на иск не представил, о месте и времени  судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ко дню судебного заседания от третьего лица поступили документы, истребуемые определением суда от 21.09.2017.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В настоящем судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал согласно заявлению.

Представитель третьего лица  не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что вся техническая документация на многоквартирный дом была своевременно передана ответчику.

Выслушав  представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.05.2015 между ООО «Селф», являющееся застройщиком и ООО «Прогресс Плюс» (Управляющая организация») заключен договора управления многоквартирным домом (далее – договор от 06.05.2015).

По условиям договора от 06.05.2015 Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязалась обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> е, обеспечивать  предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполнение работы и оказанные услуги.

 Во исполнение условий договора от  06.05.2015  ООО «Селф»  совместно  с ООО «Прогресс Плюс» 28.08.2015 составило акт приема-передачи и технического состояния общего имущества  многоквартирного жилого дома и передано многоквартирный дом и техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и пунктом 15 Постановления  ГК по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 № 170.

Факт передачи  ООО «Селф»  многоквартирного дома и технической документации подтверждается подписанными сторонами  и скрепленными печатями сторон   актом № 1 от 26.08.2015  многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземно-наземной автостоянкой по пр.Комсомольский, 80 е в г.Барнауле перечнем документации от 28.08.2015, от 03.09.2015 и ответчиком прямо не оспорен.

Согласно протоколу № 1 от 20.02.2017  внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> е, в форме очно-заочного голосования приняты следующие решения:  расторгнуть договор управления с ООО «Прогресс Плбс» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора,  выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Индустрия».

 Из материалов дела следует, что ответчик передал истцу только часть документации на многоквартирный жилой дом по адресу: пр.Комсомольский, 80 е в г.Барнауле по акту от 05.05.2017,  отказываясь передавать ООО «Индустрия» истребуемую техническую документацию.

В связи с изложенным, истец обратился в суд, с требованием о принудительной передаче технической документации.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18 - 20 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, собственники многоквартирного дома расторгли договор управления с ответчиком и избрали в качестве управляющей организации ООО «Индустрия», суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан передать истцу техническую и иную документация для управления домом.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил по платежному поручению № 3415 от 09.06.2017 госпошлину в размере 6 000 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

обязать ООО «Прогресс» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать ООО «Индустрия» следующие документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> е:

1. Проект ш. 1/1-12-НЭС «Наружные электрические сети».

2.  Исполнительная схема электрического кабеля 0,4 кВт.

3.  Проект ш. 1/1-12-ТС «Наружные тепловые сети».

4.  Исполнительная схема теплотрассы.

5.  Акт № 6 освидетельствования участков наружных сетей водоотведения от 09.04.2015г.

6.  Акт №8 освидетельствования участков наружных сетей водоотведения от 10.04.2015г.

7.  Рукава пожарные.

8.  Стволы пожарные.

9.  Краны пожарные муфтовые с цапковыми присоединительными концами.

10.  1/1-12-КР 1.3 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше отм. 0.000».

11.  1/1-12-КР 2 «Конструктивные решения подземно-надземной автостоянки»

12.  1/1-12-ГП «Генеральный план»

13.  1/1-12-ИОС 5.1 «Сети связи. Внутренние сети дома»

14.  1/1-12-ИОС 5.3 «Сети связи. Пожарная сигнализация жилого дома с помещениями общественного назначения»

15.  1/1-12-ИОС 5.4 «Сети связи. Автоматизация внутреннего противопожарного водопровода»

16.  1/1-12-ИОС 5.5 «Сети связи. Автоматизация вентиляционных систем дома»

17.  1/1-12-ИОС 5.6 «Сети связи. Пожарная сигнализация и пожаротушение автостоянки»

18.  1/1-12-ИОС 5.7 «Сети связи. Автоматизация вентиляционных систем автостоянки»

19.  Акт №9 освидетельствования участков наружных сетей водопровода от 28.03.2015г.

20.  Проект ш. 1/1-12-ИОС5.2 «Наружные сети связи»

21.  Справка Ростелеком О готовности телефонизации от 21.04.2015г.

22.  Акт №24 о готовности к приемке в эксплуатацию сети широкополостного доступа по технологии GPONот 22.04.2015г.

23.  Исполнительная схема Системы коллективного приема телевидения

24.  Схема прокладки ВОК

25.  План ввода кабеля в ОП, размещение оборудования и стоек

26.  Проект ш. 1/1-12-ИОС1.1 «Внутренние сети электроснабжения»

27.  Однолинейная схема электроснабжения: групповые сети б/с №1, б/с №2

28.  Поэтажная исполнительная схема электрооборудования б/с №1

29.  Поэтажная исполнительная схема электрооборудования б/с №2

30.  Паспорт на счетчик электрической энергии трехфазный статистический «Меркурий - 230» №21665130, 21632662, 21650528

31.  Паспорт на счетчик электрической энергии трехфазный статистический «Меркурий - 230»

№21195420, 21644326,21644345,21685409, 21679520, 21684727

32.  Паспорт на счетчик электрической энергии трехфазный статистический «Меркурий - 230» №21191319,21644357,21650552

33.  Руководство по эксплуатации на счетчик электрической энергии трехфазный статистический «Меркурий - 230»

34.  Проект ш. 1/1-12-ИОС4.1 «Внутренние тепловые сети»

35.  Поэтажная исполнительная схема горизонтальных трубопроводов системы отопления б/с №1

36.  Поэтажная исполнительная схема горизонтальных трубопроводов системы отопления б/с №2

37.  Акты освидетельствования скрытых работ (отопление) б/с №1

38.  Акты освидетельствования скрытых работ (отопление) б/с №2

39.  Акт приемки дымовых каналов от 31.03.2014г.

40.  Акт №1-ИИ индивидуального испытания оборудования (П1, П2, Bl, В2, ВД1, ПД1, ПД2, ПДЗ)

41.  Акт №1-ИИ приемки оборудования после индивидуального испытания

42.  Паспорт Вентилятор канальный LM Duct

43.  Паспорт Глушителя шума вентиляционных установок ГТК и ГТП

44.    Паспорт Вентиляционное оборудование Вентиляторы осевые ВО 25-188 №№8,0-12,5 №353, №354

45.  Паспорт Вентилятор крышный радиальный для дымоудаления с выходом потока вверх ВКР ДУ- 01/02 №4-№12,5 №243

46. Паспорт Клапан противопожарный КПКВ, клапан дымовой КПКВ №14.0007351, 14.0019609, 14.0047334

47.  Проект ш. 1/1-12-ИОС2.1 «Внутренние сети водоснабжения»

48.  Акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода

49.  Акт приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения от 08.04.2015г.

50.  Поэтажная исполнительная схема горизонтальных трубопроводов системы водоснабжения б/с №1

51.  Поэтажная исполнительная схема горизонтальных трубопроводов системы водоснабжения б/с №2

52.  Паспорт Счетчика холодной и горячей воды ВСХН, ВСХНд, ВСГН, ВСТН

53.  Проекты. 1/1-12-ИОС4.4 «Индивидуальный тепловой пункт»

54.  Технический паспорт Теплообменник FR205-65-1-ЕН №05140048, 05140049, 05140050

55.  Акт о приемке законченного строительством объекта

56.  Акт осмотра электроустановки № 17-18-0173/A-03y-390 от 22.06.2015г.

57.  Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки №17-18-0173/A-03y-390

58.  Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителей

59.  Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей №189/16-15

60.  Технические условия подключения к системе теплоснабжения

61.  Технические условия на присоединение к тепловым сетям

62.  Технические условия для присоединения к электрическим сетям №04-29/75

63.  Технические условия на диспетчеризацию лифтов

64.  Технические условия на наружное освещение

65.  Технические условия на благоустройство

66.  Акт №100-А-ТД-15полного технического освидетельствования лифта №B7NH5756, №B7NH5757, №B7NH5758, №B7NH 5759

67. Декларация о соответствии лифта №B7NH5756, №B7NH5757, №B7NH5758

68.  Справка БТИ для ввода объекта в эксплуатацию (здание, сеть электроснабжения ЛИТЛ, сеть водопровода ЛИТ. 2, сеть канализования Лит. 3, сеть теплоснабжения Лит.4)

69.  Справка о технической готовности сетей водопровода и канализации

70.  Справка о технической состоянии наружного освещения от 08.06.2015г.

71.  Контрольная съемка инженерных сетей (водопровод, канализация)

72.  Контрольная съемка выноса КЛ-6кв из под проектной канализации от муфты М16 до муфты Ml1

73.  Контрольная съемка электрический кабель 0,4 кВт к жилому дому

74.  Исполнительная документация по автоматической установке пожарной сигнализации, системе оповещения людей о пожаре и автоматической установки пожаротушения

75.  Паспорт Детский игровой комплекс «Паук» №ДИК-319703, ДИК-319704

76.  Паспорт Качалка на пружине «Самолет» №КП-319685

77.  Паспорт Качалка на пружине «Вертолетик» № КП-315099

78.  Паспорт Песочный дворик с горкой «Кремль» №ПС-319700

79.  Паспорт Качели на деревянных стояках двойные №КЧ-315107

80.  Паспорт Диван садово-парковый на металлических ножках №Д-337174, Д-337175, Д-337176, Д- 337177

81.  Протокол №23280 измерений шума и вибрации

82.  Протокол №23279 измерений освещенности

83.  Инструкция по эксплуатации жилого дома Ш.1/1-12-ОБЭ «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»

84.  1/1-12-АР «Архитектурные решения»

85.  1/1-12-КР 1.1 Конструктивные и объемно-планировочные решения ниже отм.0.000»

86.  1/1-12-КР 1.3 Конструктивные и объемно-планировочные решения выше отм.0.000»

87.  1/1-12-КР 2 «Конструктивные решения подземно-надземной автостоянки»

88.  1/1-12-ГП «Генеральный план»

89.  1/1-12-ИОС 5.1 «Сети связи. Внутренние сети дома»

90.  1/1-12-ИОС 5.3 «Сети связи. Пожарная сигнализация жилого дома с помещениями общественного назначения»

91.  1/1-12-ИОС 5.4 «Сети связи. Автоматизация внутреннего противопожарного водопровода»

92.  1/1-12-ИОС 5.5 «Сети связи. Автоматизация вентиляционных систем дома»

93.  1/1-12-ИОС 5.6 «Сети связи. Пожарная сигнализация и пожаротушения автостоянки»

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс», г.Барнаул, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия», 

<

...> 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                В.А. Зверева