АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2354/2022

г. Новосибирск

19 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2023 года    

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойленко Т.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Сибирский сервисный центр" (далее - АО "Сибирский сервисный центр") (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Домовой" (далее - ООО «УК Домовой»), (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск,

о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>

при участии представителя ответчика - ФИО1, доверенность от 04.04.2022, паспорт, диплом, -

установил:

АО "Сибирский сервисный центр" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным исковым заявлением к ООО «УК Домовой» об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 48, расположенного по ул. Мира в городе Новосибирске, а именно:

-лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам.

-генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топооснова);

ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД;

копии журналов заявок жителей; 

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

- справку о готовности узлов учета;

чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

- чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

однолинейная схема электроснабжения.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик не в полном объеме передал документацию на многоквартирный дом, подлежащую передаче в соответствии с законом. 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на то, что ответчиком часть истребуемых документов передана истцу, остальные документы отсутствуют.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, оформленного протоколом от 17.06.2021 АО "Сибирский сервисный центр" избрано в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома. 

До АО "Сибирский сервисный центр" управляющей организацией в спорном многоквартирном доме, являлось ООО «УК Домовой».  

Указывая на неисполнение ООО «УК Домовой» своей обязанности по передаче технической документации в полном объеме, АО "Сибирский сервисный центр" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Вместе с тем ответчик, возражая против иска, представил в материалы дела акты приема-передачи истребуемой технической и иной документации на спорный МКД, а также обоснование фактического отсутствия части документов.

Относительно передачи лицевых счетов по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам, генерального плана с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), (топооснова), суд исходит из того, что указанная документация не входит в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотренной положениями пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил № 170. Кроме того, предоставление указанных сведений не предусмотрено и иными нормативно-правовыми актами.

Вместе с тем, указанные документы переданы истцу по акту приема-передачи от 22.12.2022 (Приложение №1 к пояснениям от 10.01.2023).  

Как следует из материалов дела, ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы переданы истцу по акту приема-передачи от 22.12.2022; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию  услуг   по   содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД переданы по акту приема-передачи от 06.09.2021, от 22.12.2022; копии журналов заявок жителей переданы по акту приема-передачи от 21.09.2022, от 22.12.2022, в ином виде журналы заявок не составлялись.

Относительно передачи договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик пояснил, что такие договоры не заключались, в подтверждение этого представил ответы на запросы организаций-провайдеров. 

В отношении истребования технических условий на водоснабжение, теплоснабжение МКД в том числе и приустановке ОДПУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС; справки о готовности узлов учета; чертежей вентиляции жилого дома, встроенных помещений, техническогоподвала, водоснабжения и канализации; чертежей и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения; чертежей и схем инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связи и сигнализации встроенных помещений, телефонные и радио-сети, суд исходит из того, что указанная документация не входит в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотренной положениями пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

Вместе с тем, ответчиком сделаны запросы в адрес соответствующих организаций, в том числе ресурсоснабжающих, из ответов на которые следует, что указанная техническая документация отсутствует, по акту приема-передачи (Приложение № 2 к пояснениям от 10.01.2023) переданы чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения, инженерных коммуникаций МКД.

Материалами дела также подтверждается передача ответчиком в адрес истца актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций,механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям по акту приема-передачи документов от 06.09.2021; однолинейной схемы электроснабжения по акту приема-передачи (Приложение № 2 к пояснениям от 10.01.2023).

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств того, что отсутствие указанных выше документов не входящих в установленный перечень документов, связанных с управлением МКД препятствует истцу, в том числе, эксплуатировать приборы учета, снимать и ставить их на коммерческий учет, делать их поверку, в материалы дела не представлено. Напротив, истец уже более года управляет многоквартирным домом и предоставляет собственникам коммунальные услуги, заключив при этом договора с ресурсоснабжающими организациями. 

На основании изложенного, учитывая, что ответчик доказал передачу истребуемой документации а также отсутствие у него части истребуемой документации, объективную невозможность ее восстановления и передачи истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.  

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина