АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 733/2024

21 марта 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.                                                                                                             

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи   Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрев в открытом судебном заседании индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 18» о расторжении договора аренды недвижимого имущества № б/н от 27.06.2020, 

при участии представителей:

от истца: ФИО1, лично,  

от  ответчика: не явились (уведомлены),

установил индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 18» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № б/н от 27.06.2020. 

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 27.06.2020 между предпринимателем  (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды (далее – договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 854 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> б (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 2.2.11. арендатор обязан до 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте за предыдущий период. При соответствующем запросе арендодателя арендатор в течение 5 рабочих дней предоставляет арендодателю копии соответствующих документов, подтверждающих информацию в отчете о товарообороте. 

В силу пункта 3.1. договора арендная плата составляет 2% от ежемесячного товарооборота арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. 

В соответствии с пунктом 3.3. оплата арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором от арендодателя счета на оплату арендной плат, выставленного на основании отчета о товарообороте. 

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств  по  своевременному  внесению платы за пользование земельными участками послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество отзыв не представило, возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявило. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4.4.3. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа или просрочки сроков внесения очередного платежа более чем на десять календарных дней три раза за весь период действия договора.  

          Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункты 1, 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4.4.3. договора). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт отправления обществу письменного уведомления о расторжении договора (л.д. 10).

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что предприниматель обратился в суд с требованием о расторжении договора в установленном законом порядке, а общество систематически не вносило арендную плату в срок, существенно нарушая условия договора, суд признал заявленное предпринимателем требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № б/н от 27.06.2020,  заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1  и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 18».   

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Торгсервис 18» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  6000 руб. 00 коп.  расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

Судья                                                                                                 М.В.Мельникова