Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-493/2025

г. Петрозаводск

19 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мельниковой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании 21.11.2025, продолженном после перерыва 05.12.2025, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 284279 руб. 93 коп.,

при участии:

от истца (до и после перерыва) – ФИО1, представителя по доверенности от 01.07.2024,

от ответчика (до объявления перерыва) – Горча А.С., доверенность от 13.12.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 185035, 

<

...>, этаж 3, помещ. 14; далее – истец, ООО «КРЦ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 185035, 

<

...>; далее – ответчик, Администрация) о взыскании, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований, 284279 руб. 93 коп., в том числе 246594 руб. 95 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений по адресам: 

<

...> (за период с 12.12.2023 по 31.12.2024), ул. Боровая, д. 32 кв. 2 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Боровая, д. 34, кв. 28 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Варламова, д. 58, кв. 14 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Варламова, д. 58, кв. 6 (за период с 01.01.2023 по 31.12.2024), ул. Ведлозерская, д. 20, кв. 8 (за период с 23.10.2023 по 18.05.2024), ул. Владимирская, д. 17, кв. 2 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Володарского, д. 20, кв. 5 (за период с 01.12.2023 по 31.12.2024), ул. Державина, д. 8, кв. 16 (за период с 01.12.2022 по 07.12.2023), ул. Зайцева, д. 51, кв. 12/5 (за период с 23.10.2023 по 31.12.2024), ул. Коммунистов, д. 33, кв. 8 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Ломоносова, д. 70, кв. 11 (за период с 27.06.2024 по 31.12.2024), ул. Луначарского, д. 10, кв. 6 (за период с 01.12.2023 по 05.12.2023),

ул. Луначарского, д. 10, кв. 8 (за период с 08.11.2023 по 05.12.2023), ул. Маршала Мерецкова, д. 7, кв. 1/4 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 1 (за период с 01.05.2024 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 10 (за период с 01.01.2024 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 11 (за период с 21.08.2023 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 13 (за период с 01.05.2024 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 15 (за период с 01.01.2024 по 17.05.2024),ул. Мелентьевой, д. 37,кв. 16 (за период с 22.11.2023 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 3 (за период с 21.08.2023 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д.3, кв. 4 (за период с 01.05.2024 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 5 (за период с 25.09.2023 по 17.05.2024), ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 7 (за период с 20.09.2023 по 17.05.2024), ул. Мичуринская, д. 4А, кв. 4 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Мичуринская д. 4А, кв. 8 (за период с 15.12.2023 по 31.12.2024), пр-кт Октябрьский, д. 30В, кв. 50 (за период с 01.03.2023 по 31.12.2024), ул. Пробная, д. 5, кв. 12 (за период с 01.12.2023 по 31.12.204), ул. Профсоюзов, д. 5, кв. 6 (за период с 01.01.2024 по 31.12.2024), ул. Ригачина, д.20А, кв. 4/6 (за период с 01.08.2022 по 30.12.2024), ул. Северная, д. 10, кв. 7 (за период с 26.06.2024 по 31.12.2024), ул. Северная, д.12, кв. 5 (за период с 04.04.2024 по 31.12.2024), ул. Северная, д. 8, кв. 3 (за период с 26.06.2024 по 31.12.2024), ул. Сорокская, д. 11, кв. 4 (за период с 25.04.2024 по 31.12.2024), ул. Сорокская, д. 7, кв. 6 (за период с 23.05.2024 по 31.12.2024), 37684 руб. 98 коп. – пени.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве с исковыми требованиями согласился частично.

Определением суда от 27.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – третье лицо).

Третье лицо отзыв на исковое заявление в суд не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в силу положений части 1 статьи 123, частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем на основании части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.

В судебном заседании 21.11.2025 представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании 21.11.2025 представил ходатайство о частичном признании иска – в сумме 233506 руб. 75 коп. В остальной части ответчик с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Ссылается на то, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: 

<

...>, предоставлено гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения, плату за жилое помещение

должны вносить наниматели. Многоквартирный дом № 10 по ул. Луначарского в г. Петрозаводске подлежал сносу и согласно приказу Комитета жилищно-коммунального хозяйства от 16.01.2024 № 10 полностью расселен, таким образом, требование о взыскании задолженности за услуги, оказанные в отношении квартир 6, 8 указанного дома предъявлено неправомерно.

В судебном заседании 21.11.2025 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 05.12.2025, после чего судебное заседание продолжено при участии представителя истца.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Общество на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями, товариществами собственников недвижимости (жилья) осуществляет деятельность, связанную с начислением, учетом, сбором, перерасчетом, перечислением платежей потребителей за жилищно-коммунальные услуги, а также с представлением в судебные органы заявлений о выдаче судебных приказов и исковых заявлений с последующим предъявлением исполнительных документов для принудительного исполнения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, жилые помещения, расположенные в Петрозаводске по адресам: ул. Бесовецкая, д.18, кв. 12, ул. Боровая, 

<

...>, кв. 6, ул. Ведлозерская, д. 20, кв. 8, ул. Владимирская, д. 17, кв. 2, ул. Володарского, д. 20, кв. 5, ул. Державина, д. 8, кв. 16, ул. Зайцева, д. 51, кв. 12/5, ул. Коммунистов, д. 33, кв. 8, ул. Ломоносова, д. 70, кв. 11, ул. Луначарского, д. 10, кв. 6, кв. 8, ул. Маршала Мерецкова, д. 7, кв. 1/4, ул. Мелентьевой, д. 37, кв. 1, кв. 10, кв. 11, кв. 13, кв. 15, кв. 16, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 7, ул. Мичуринская, д. 4А, кв. 4, кв. 8, пр-кт Октябрьский, д. 30В, кв. 50, ул. Пробная, д. 5, кв. 12, ул. Профсоюзов, д. 5, кв. 6, ул. Ригачина, д.20А, кв. 4/6, ул. Северная, д. 10, кв. 7, ул. Северная, д.12, кв. 5, ул. Северная, д. 8, кв. 3, ул. Сорокская, д. 11, кв. 4, ул. Сорокская, д. 7, кв. 6, в спорные периоды находились в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

Начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей по услугам холодного водоснабжения и водоотведения по указанным адресам ООО «КРЦ» осуществляет на основании агентского договора от 01.09.2019 № 322/19/ВК, заключенного с АО «Петрозаводские коммунальные системы-Водоканал», и агентским договорам от 01.04.2019 № 07-09/113 с ООО «Гарантия-Плюс».

В связи с тем, что Администрация, реализующая от имени муниципального образования полномочия собственника помещений, плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не вносила, образовалась задолженность по соответствующим лицевым счетам в размере 246594 руб. 95 коп руб., а также начислены пени в размере 37684 руб. 98 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам

нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ и собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, своими действиями

могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности.

Муниципальное образование «Петрозаводский городской округ», от имени которого выступает Администрация, в периоды, указанные в уточненном расчете истца, являлось собственником спорных жилых помещений, в связи с чем, в силу прямого указания закона Администрация обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, в том числе производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик в ходе рассмотрения дела признал исковые требования в размере 233506 руб. 75 коп. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска в данной части.

Разногласия сторон касаются жилых помещений по адресам: 

<

...>, кв. 8.

Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия по делу № 2-8209/2024 от 11.12.2024 отказано в удовлетворении иска Общества к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> за период 01.08.2021 по 30.11.2023.

При этом суд общей юрисдикции при рассмотрении указанного дела установил, что 26.11.2007 между Администрацией и ФИО2 заключен договор найма специализированного маневренного фонда № 10-С. С учетом дополнительного соглашения № 01 от 04.12.2023 к договору № 10-С от 26.11.2007 ответчикам предоставлено жилое помещение для временного проживания до момента расселения многоквартирного дома № 18 по ул. Бесовецкой, признанного аварийным и подлежащим сносу. Отсутствие ответчиков в жилом помещении по адресу: 

<

...> временный характер не носит, связано с предоставлением взамен аварийного жилья помещения маневренного фонда, которое с ноября 2007 года является их постоянным местом жительства.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена вышеуказанных лиц как на нанимателей жилого помещения по адресу: 

<

...>, противоречат вступившему в законную силу судебному акту - решению Петрозаводского городского суда Республики Карелия по делу № 2-8209/2024, что недопустимо.

Само по себе издание постановления органа местного самоуправления о переселении собственников и нанимателей жилых помещений из аварийных домов, не означает автоматического отключения подачи ресурса в день издания постановления. Признание домов аварийными и подлежащими расселению не свидетельствует об отсутствии физической возможности проживания в них граждан и водопотребления в помещениях данных домов.

Уточненный расчет истца произведен с учетом дат отключения признанных аварийными, подлежащих сносу и расселенных домов от холодного водоснабжения. В частности, расчет в отношении дома № 10 по ул. Луначарского произведен по состоянию на 05.12.2023 (при дате отключения – 06.12.2023). Период после отключения ко взысканию не предъявлен.

Расчеты задолженности и неустойки, начисленной согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, судом проверены и признаны корректными, ответчиком

документально не опровергнуты, доказательств погашения долга материалы дела

не содержат, возражений по объему и качеству оказанных жилищно-коммунальных

услуг не заявлено.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по

размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с частичным признанием иска ответчиком и уменьшением истцом

размера исковых требований, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22,

подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в

размере 19332 руб. 29 коп.

В остальной части расходы по уплате государственной пошлины суд относит

на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики

Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 284279 руб. 93 коп., в том числе 246594 руб. 95 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 37684 руб. 98 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5764 руб. 20 коп.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19332 руб. 29 коп., перечисленную по платежному поручению № 5008 от 21.01.2025.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Абакумова С.С.