АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36374/2022

г. Нижний Новгород                                                                            16 января 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-849)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО "Аурика" (ИНН 

<

***>)

без участия представителей сторон, 

и  у с т а н о в и л: 

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3846497,40 руб. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.10.2005 № 14019/05 за период с 01.07.2009 по 31.03.2022, 6898710,54 руб. пени за просрочку оплаты с 16.11.2010 по 30.06.2022.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из представленных в дело документов, 20.10.2005 между администрацией г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и ООО "Аурика" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2005 № 14019/05.

По акту от 20.10.2002 участок передан арендатору.

Кадастровый номер земельного участка 52:18:0050217:4.

Срок аренды определен сторонами до 29.09.2010 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал (п. 4.4 договора).

Актами обследования от 22.07.2010, 11.08.2021 установлено, что на арендуемом земельном участке располагается временное металлическое строение, используемое под автомобильную мойку с помещениями мини-магазина и кафе. Строительство объекта завершено.

Согласно расчету истца задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.07.2009 по 31.03.2022 составляет 3 846 497,40 руб. 

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 и постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66 по ставке "Автотехобслуживание, тип. 1", Методики от 04.05.2016 № 247.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с иском в суд по настоящему делу. 

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка подтверждается  актом приема-передачи от 20.10.2005, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и пункту 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области является уполномоченным Правительством Нижегородской области органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области, в том числе по принятию решений о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, а также (в случаях, предусмотренных законодательством Нижегородской области) государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Нижегородской области, в пределах компетенции, определенной Правительством Нижегородской области.

Таким образом, истец осуществляет полномочия арендодателя земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 в редакции от 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

Учитывая, что изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло с 01.01.2021, коэффициент индексации в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не подлежит применению. 

Таким образом, расчет арендной платы за 2021 год необходимо производить без учета коэффициента индексации. 

Суд проверил расчет задолженности по арендной плате, выполненный истцом и признал его неверным, поскольку он осуществлен с применением коэффициента индексации, установленного на 2021 год. 

Согласно произведенному судом перерасчету задолженность ответчика за спорный период составляет 3 810 617,67 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты указанной задолженности.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в сумме 3 810 617,67 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства РФ N 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации постановило ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ N 497 вышеуказанные меры вводятся со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действуют в течение 6 месяцев.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, поскольку данный период относится к мораторию. 

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, принимая во внимание действие моратория, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумму 6 538 534,11 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО "Аурика" (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>) 3 810 617,67 руб. задолженности, 6 538 534,11 руб. неустойки. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Аурика" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 74746 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья С.А. Боровиков