﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-25585/2018

г. Краснодар

01 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Епифанова В.Е. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма "Добрая Елена"» (ИНН 2342010703, ОГРН 1032323600132) – Кулагина А.А. (доверенность от 09.01.2019), в отсутствие истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма "Добрая Елена"» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2018 (судья Назыков А.Л.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2019 (судьи Галов В.В., Абраменко Р.А., Попов А.А.) по делу № А32-25585/2018, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Агропромышленная фирма "Добрая Елена"» (далее – общество) о взыскании 1 471 293 рублей 07 копеек долга по договору аренды земельного участка с 01.07.2013 по 31.12.2017 и 205 758 рублей 74 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 29.12.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.03.2019, с общества в пользу департамента взыскано 1 289 923 рубля 21 копейка долга, образовавшегося с 02.06.2015 по 31.12.2017, и 157 164 рубля 29 копеек процентов по состоянию на 19.06.2018. Суды исходили из обоснованности предъявленных требований и правильности произведенного истцом расчета. В удовлетворении остальной части требований отказано со ссылкой на истечение срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик. 

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, суды не устранили противоречия между выводами Мостовского районного суда, изложенными в решении от 07.02.2018 по делу № 2-9/2018, и обстоятельствами, установленными в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2017 по делу № А32-28677/2013. Спорные земельные участки находились во владении Гаврилова А.А. и Гавриловой Б.А., поэтому общество не обязано уплачивать арендную плату в спорном периоде. Признание в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества недействительными договора и дополнительного соглашения, по которому права арендатора в отношении земельных участков перешли от общества к Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А., не является основанием для удовлетворения рассматриваемого иска.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 № 153 «О предоставлении земель в аренду обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма "Добрая Елена"» (далее – постановление № 153) администрация Мостовского района Краснодарского края (далее – администрация; арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 23.03.2000 № 8820000030 аренды земельного участка площадью 326,0 га, расположенного по адресу: территория акционерного агропредприятия «Ярославское», для сельскохозяйственного использования.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, органами исполнительной власти местного самоуправления.

Постановлением главы муниципального образования Мостовской район Краснодарского края от 27.09.2007 № 2226 «О внесении изменений в постановление главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 № 153 "О предоставлении земель в аренду ООО Агропромышленная фирма "Добрая Елена"» в постановление № 153 внесены изменения, пункт 2 изложен в следующей редакции: обществу предоставлены в аренду на двадцать лет земельные участки с кадастровыми номерами: 23:20:1308001:0014 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования – пашня, площадь – 293,7 га); 23:20:1109001:0002 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования – пастбища, площадь – 4,0 га); 23:20:0305001:0328 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования – пастбища, площадь – 24,3 га); 23:20:1109001:0003 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования – пастбища, площадь – 0,3 га); 23:20:1109001:0004 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования – пастбища, площадь – 0,2 га); 23:20:1109001:0005 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования – пастбища, площадь – 0,2 га); 23:20:1109001:0006 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования – пастбища, площадь – 0,4 га).

29 июня 2010 года Гаврилов А.А. и Гаврилова Б.А. в лице законного представителя Берзеговой С.Ш. и общество в лице директора Гаврилова А.В. заключили договор о передаче имущества и имущественных прав по решению общества. По условиям договора общество передало несовершеннолетним Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. имущество и имущественные права, а именно: все права на движимое и недвижимое имущество, известное и неизвестное действующему руководству; в дополнение к урожаю 2009 года все имущественные права общества – право долгосрочной аренды земель, их выкупа или приватизации, по всем существующим договорам общества, известным и неизвестным действующему руководству фирмы, используемых фирмой или третьими лицами или невостребованных обществом; все права по компенсации имущественного и неимущественного характера, известных и неизвестных действующему руководству; все права на интеллектуальную собственность общества, права на изображения и научные достижения, известные и неизвестные действующему руководству; все права требования по выплате обществу денежных средств, предъявленных или возможных к предъявлению от имени общества, известные и неизвестные действующему руководству.

Дополнительным соглашением от 29.06.2010 № 3 к указанному договору общество в лице директора Гаврилова А.В. передало новым арендаторам Гаврилову А.А. и Гавриловой Б.А. права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 23.03.2000 № 2000000465.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2014 по делу № А32-28677/2013 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2017 по делу № А32-28677/2013 договор от 29.06.2010 о передаче имущества и имущественных прав по решению общества в части передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором от 23.03.2000 № 2000000465 аренды земельного участка, и дополнительное соглашение от 29.06.2010 № 3 признаны недействительными сделками. Применены последствия их недействительности в виде возврата в конкурсную массу должника права аренды в отношении земельных участков, являющихся предметом договора аренды от 23.03.2000 № 8820000030. Общество восстановлено в правах арендатора в отношении этих земельных участков, признано отсутствующим их обременение в виде прав аренды Гаврилова А.А. и Гавриловой Б.А.

Департамент, ссылаясь на то, что общество ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды от 23.03.2000 № 8820000030 в части внесения арендной платы, обратилось с иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 названного Кодекса).

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая, что в рамках дела № А32-28677/2013 договор от 29.06.2010 и дополнительное соглашение к нему от 29.06.2010 № 3 признаны недействительными, поэтому в силу статьи 167 Гражданского кодекса переход права аренды на основании указанных сделок не состоялся, замена стороны арендатора в договоре аренды земельного участка не произошла, суды сделали верный вывод о наличии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей в спорном периоде. Выявив пропуск департаментом срока исковой давности, о применении которой заявило общество, суд произвел перерасчет долга и процентов за пользование денежными средствами. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество произведенный судом расчет не опровергло, контррасчет не представило, поэтому несет соответствующие риски (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы общества на оценку законности и обоснованности судебных актов не влияют. Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2019 по делу № А32-25585/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий							           Е.Г. Соловьев

Судьи										           В.Е. Епифанов

										           И.В. Сидорова