Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-6794/2020

г.  Липецк

11 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения принята 29 октября 2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2020 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (398046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 579 198 руб. 53 коп.

УСТАНОВИЛ:

08.09.2020 г. общество с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик,) о взыскании задолженности в общей сумме 579 198 руб. 53 коп., в том числе основной долг по договору № 161ар-19 от 04.12.2019 г. в сумме 351 120 руб. 00 коп., задолженность по переменной арендной плате в сумме 3 078 руб. 53 коп., штрафной неустойки за период с 11.04.2020 г. по 07.09.2020 г. в сумме 225 000 руб. 00 коп.

Определением от 14.09.2020 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, поскольку согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» в силу пункта 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражные суды, независимо от суммы заявленных требований, рассматривают дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

При этом из системного толкования указанной нормы не следует обязательная совокупность одновременного наличия как документов, устанавливающих денежных обязательств ответчика, так и документов, подтверждающих задолженность по договору.

 

К числу документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, относятся, например, договор займа, кредитный договор, договор энергоснабжения, договор на оказание услуг связи, договор аренды, договор на коммунальное обслуживание.

При принятии искового заявления к производству, судом установлено, что приложенные к указанному заявлению документы устанавливают денежные обязательстве ответчика перед истцом в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, следовательно имеются основания для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

18.09.2020 г. 10:44:40 МСК определение о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства, исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. lipetsk.arbitr.ru.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (см. почтовые уведомления). 

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 29.10.2020 г., принятым в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в общей сумме 579 198 руб. 53 коп., в том числе основной долг по договору № 161ар-19 от 04.12.2019 г. в сумме 351 120 руб. 00 коп., задолженность по переменной арендной плате в сумме 3 078 руб. 53 коп., штрафную неустойку за период с 11.04.2020 г. по 07.09.2020 г. в сумме 225 000 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 584 руб. 00 коп.

30.10.2020 г. 20:48:54 МСК решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. lipetsk.arbitr.ru.

12.11.2020 г. от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

04.12.2019 г. между истцом (Арендодатели) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды № 161ар-19, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 28 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово - развлекательного центра по адресу: 

<

...>.

Объект договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 года сделана запись регистрации № 48-48-01/003/2012-672.

Согласно п. 2.1. срок аренды составляет 11 месяцев с даты его подписания. 

В соответствии с разделом 4 договора, Арендная плата состоит из Постоянной, Переменной частей.

Постоянная часть арендной платы - плата за пользование, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, Помещением - составляет 2 090 рублей за один квадратный метр общейплощади Помещения в месяц.

В состав Постоянной части арендной платы, включая, но, не ограничиваясь, входит: плата за пользование земельным участком, занятым Торговым комплексом.

4.3.Переменная часть арендной платы - плата, состоящая из расходов Арендодателя по обеспечению Арендатора электроснабжением, отоплением, вывозом ТКО согласно нормативам в соответствии с видом деятельности.

Размер Переменной части арендной платы определяется ежемесячно по сумме расходов Арендатора в Помещении на основании показаний отдельных счетчиков (узлов учета) электроэнергии, потребляемой непосредственно Арендатором в Помещении, плата за отопление - пропорционально занимаемой площади на основании принятой Методики расчета переменной части арендной платы.

Порядок оплаты Постоянной части арендной платы:

Постоянная часть арендной платы за пользование Помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

- первый платеж - оплата за фактическое количество дней аренды, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и до последнего числа календарного месяца - вносится не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения;

- платежи за второй и последующие месяцы вносятся ежемесячно, не позднее 10-го (десятого) числа текущего месяца.

- Порядок оплаты Переменной части арендной платы:

- Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором по тарифам организаций, оказывающих указанные услуги, на основании документов, оформляемых Арендодателем не позднее 25-го (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным. Документы на оплату должны быть получены Арендатором у Арендодателя. Арендодателем предоставляются: счет на оплату, акт снятия показаний прибора учета или расчета размера потребленных услуг приходящихся на Арендатора, копии первичных документов от поставщиков услуг, подтверждающих факт оказания вышеуказанных услуг Арендодателю.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2020 г. составила 351 120 руб. 00 коп.

16.07.2020 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности в срок до 22.07.2020 г.

Поскольку задолженность по внесению платежей не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений на исковое заявление не представил.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что п. 9.1 договора стороны предусмотрели, что вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения оформляются Сторонами дополнительными соглашениями. Все дополнения и изменения к настоящему Договору действительны, если они подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все надлежащим образом составленные изменения, приложения и дополнения настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью.

Указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений не представил, активной позиции по делу не занимал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика по постоянной арендной плате за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2020 г. в сумме  351 120 руб. 00 коп. и по переменной арендной плате в сумме 3 078 руб. 53 коп. подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды № 161ар-19 от 04.12.2019 г., суд пришел к  выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 354 198 руб. 53 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.04.2020 г. по 07.09.2020 г. в сумме 225 000 руб. 00 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечалось выше, ответственность Арендатора установлена п. 7.2. договора, из которого следует, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии  с расчетом истца неустойка за период с 11.04.2020 г. по 07.09.2020 составляет 225 000 руб. 00 коп.: 1500* 150=225 000 руб., где: 1 500,00 руб. - ставка штрафной неустойки по договору, 150 дней - количество дней просрочки за период с 11.04.2020 г. по 07.09.2020 г.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора. 

В силу пункта 1  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности,   не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421  Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истец по платежному поручению № 6344 от 03.09.2020 г. уплатил государственную пошлину в общей сумме 14 584 руб. 00 коп. 

Указанная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (398046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в общей сумме 579 198 руб. 53 коп., в том числе основной долг по договору № 161ар-19 от 04.12.2019 г. в сумме 351 120 руб. 00 коп., задолженность по переменной арендной плате в сумме 3 078 руб. 53 коп., штрафную неустойку за период с 11.04.2020 г. по 07.09.2020 г. в сумме 225 000 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 584 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле,

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                      Тетерева И. В.