СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-7512/2017-ГК

г. Пермь

27 июля 2017 года

Дело № А50-29063/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 июля 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Зелениной Т. Л.

судей                                 Дюкина В.Ю., Жуковой Т.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость",

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 07 апреля 2017 года,

принятое судьей Е.И. Гуляевой 

по делу № А50-29063/2016	

по иску общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость" (ОГРН 1025900518423, ИНН 5902190905)

к муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента земельных отношений администрации города Перми,

третьи лица:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Товарищество собственников жилья «Стахановская, 45Б» (ОГРН 1085905000840, ИНН 5905258510), Халилова Лариса Рафаиловна, Кашипов Ринат Анварович, индивидуальный предприниматель Зиганшин Сергей Гумарович (ОГРНИП 304592126800011, ИНН 591200093630), 

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (до 14.03.2017 - ООО Агентство инвестиций в недвижимость») (истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента земельный отношений администрации г. Перми (ответчик) о признании с 22.07.2009 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  59:01:4410849:23, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45, 45а, 45б, о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 22.07.2009 записи о государственной регистрации указанного права (с учетом изменения предмета иска, принятого в соответствии со ст. 49 АПК РФ).

 На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Товарищество собственников жилья «Стахановская 45Б»,  Халилова Лариса Рафаиловна, Кашипов Ринат Анварович, индивидуальный предприниматель Зиганшин Сергей Гумарович.

Решением Арбитражного суда Пермского края  от 07.04.2017 (резолютивная часть от 03.04.2017) в удовлетворении иска отказано.

Решение суда обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе  истец ссылается на то, что согласно разрешению на строительство объектом строительства на спорном земельном участке являлся жилой 17-ти этажный дом со встроенными помещениями  спортклуба, автосалона, административного здания. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обладают правами на земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно заключению ООО «Пермоблпроект» от 09.12.2008, заключению государственной экспертизы здания по адресу: ул. Стахановская, 45, 45а, 45б имеют общие коммуникации, подземную автостоянку и являются единым комплексом. Истец считает, что представленные им доказательства подтверждают довод о невозможности раздела земельного участка, просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в отзыве ссылается на ранее представленные сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410849:23,  которые в настоящее время являются актуальными.

Другими лицами, участвующими в деле, возражений на апелляционную жалобу не представлено.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 07.04.2004 Администрацией г. Перми (арендодатель) и ООО «Дилос» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 849:2 площадью 21051,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чайковского, 3а, для использования под существующие здания и сооружения, сроком действия с 26.02.2004 по 25.01.2009.

Приказом Управления земельных отношений администрации г. Перми от  28.04.2007 №  954-з указанный земельный участок, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером 59:01:4410849:0002,  был разделен на пять участков, в том числе земельный участок площадью 7056,342 кв.м по ул. Стахановской, 45, ул. Стахановской, 45а, ул. Стахановской, 45б (п. 1.4 приказа).

18.10.2007 земельный участок площадью 7056,34 кв.м по ул. Стахановской, 45, 45а, 45б в Индустриальном районе г. Перми поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:01:4410849:23, с указанием разрешенного использования - под строительство 17-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

06.11.2007 Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми ОАО «Камская долина» выдано разрешение № 20\2006 на ввод в эксплуатацию жилого дома 19-этажного со встроенными помещениями спортклуба, автосалона, административного здания;  бизнесцентра с помещениями кафе и выставочным залом по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45.

06.11.2007 Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми ОАО «Камская долина» выдано разрешение № 20\2006\1 на ввод в эксплуатацию жилого дома 19-этажного со встроенными помещениями спортклуба, автосалона, административного здания; встроенно-пристроенного магазина непродовольственных товаров с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45а.

29.12.2007 Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми ОАО «Камская долина» выдано разрешение № 20/2006 на ввод в эксплуатацию жилого дома 19-этажного со встроенными помещениями спортклуба, автосалона, административного здания; (жилой дом со встроенными помещениями спортклуба) по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45б.

07.03.2008 Управлением земельных отношений администрации г. Перми и ОАО «Камская долина» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 07.04.2004. Данным соглашением пункт 1.1 договора изменен, предметом аренды по договору указан  земельный участок № 4 по ул. Стахановской, 45, ул. Стахановской, 45а, ул. Стахановской, 45б  площадью 7056,342 кв.м. Государственная регистрация соглашения проведена 09.04.2008.

По сведениям ЕГРП на 08.06.2016 земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410849:23 является предметом аренды (арендаторы - ООО «Недвижимость», ОГРН 1135904004510, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ОГРН 1025900518423, на основании договора аренды от 07.04.2004, дополнительных соглашений, договоров перенайма, документов о реорганизации).

ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (с 14.03.2017 - новое наименование - «Недвижимость») является собственником  нежилых помещений  в здании  по адресу: г. Пермь, 	ул. Стахановская, 45, в здании по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45б,  в здании по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45а.

Третьи лица  Зиганшин С.Г., Халилова Л.Р.  являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45а.

Третьему лицу Кашипову Р.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании по адресу:  г. Пермь, ул. Стахановская, 45.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410849:23 был предоставлен для строительства жилого  дома со встроенно-пристроенными помещениями,  истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу ст.  36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу частей 2 и 5 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом указанных правовых норм обладателями права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию  от  06.11.2007 № 20\2006  в эксплуатацию было введено здание по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45, фактической площадью 6896,4 кв.м, включающей площадь бизнес-центра 5592,1 кв.м, помещения кафе 591,2 кв.м, выставочного зала 713,1 кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию  от 06.11.2007 № 20\2006\1 в эксплуатацию было введено  здание по ул. Стахановская, 45а, фактической площадью 3994 кв.м, включающей площадь подземной стоянки 1817,3 кв.м, помещений магазина 1069,6 кв.м, офисных помещений 1107,1 кв.м.

 Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию  от  29.12.2007 № 20/2006 в эксплуатацию был введен жилой дом со встроенными помещениями спортклуба по ул. Стахановская, 45б, с общей площадью жилых помещений 6891,8 кв.м, площадью встроенно-пристроенных помещений 591,3 кв.м.

Как правильно установлено судом первой инстанции, на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410849:23  были возведены как жилой дом № 45б по ул. Стахановской, так и нежилые здания № 45, № 45а по ул. Стахановской. При этом  для строительства этих объектов был использован  земельный участок, находящийся в государственной собственности и предоставленный в аренду.

В пункте 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Указанный подход приведен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 06.07.2017.

С учетом того, что земельный участок  с кадастровым номером 59:01:4410849:23   не предназначен исключительно для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, права собственности на земельный участок, как на общее имущество многоквартирного дома, у истца не возникло.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что здания по адресу: ул. Стахановская, 45, 45а, 45б имеют общие коммуникации, подземную автостоянку и являются единым комплексом, судом апелляционной инстанции отклоняются.

В силу ст.  36 ЖК РФ,  ч 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок переходит  бесплатно в общую долевую собственность только собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок должен быть предназначен исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома. 

Довод истца о невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410849:23 также подлежит отклонению.

Представленное в материалы дела заключение ООО «Пермоблпроект» от 09.12.2008 не свидетельствует о невозможности раздела указанного  земельного участка. Сведения о возможности (невозможности) раздела земельного участка в данном документе не приведены. 

Кроме того, указанное заключение также свидетельствует о том, что земельный участок не был предназначен исключительно для строительства многоквартирного дома.

Согласно этому  заключению вторая очередь строительства на  земельном участке по ул. Чайковского, 3 предусматривала строительство  как жилого  19-ти этажного дома со встроенно-пристроенными помещениями,  так и  здания общественного назначения из разноэтажных объемов. Так, конструктивные решения проекта предусматривали строительство кирпичного 19-этажного жилого здания со встроенными помещениями и  каркасного  2-х – 8-ми этажного здания общественного назначения со сборными колоннами и ригелями. 

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности  в судебном порядке  вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Доказательств регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410849:23, что могло быть основанием оспаривания  этого права в судебном порядке, в материалах дела не имеется. 

При таких обстоятельствах, нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от  07.04.2017 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 07 апреля 2017 года по делу № А50-29063/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

Т.Л. Зеленина 

 

Судьи

В.Ю. Дюкин 

 

Т.М. Жукова