ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3993/2025, 18АП-4209/2025

Дело № А07-8251/2023

21 июля 2025 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой И.В., 

судей Журавлева Ю.А., Ковалевой М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горевой Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1, конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2025 по делу №А07-8251/2023 о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

В судебном заседании принял участие представитель ФИО1 – ФИО3 (паспорт, доверенность от 24.10.2024).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2023 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Филком» возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) должника жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.09.2023 (резолютивная часть от 06.09.2023) требование кредитора признано обоснованным, в отношении жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №226(6706) от 07.12.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2023 (резолютивная часть от 06.12.2023) в отношении жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». При рассмотрении дела № А07-8251/2023 о признании жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №240(7685) от 23.12.2023.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФИО1 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» задолженности в общей сумме 1 500 000 руб. - основного долга, оплаченных по договору паенакопления №23-8/ЦБ от 18.06.2019, за однокомнатную квартиру № 23 общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома секция Б11, по строительному адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии. 

Определением суда от 29.09.2023 заявление принято к производству, назначено судебное заседание. 

Определением суда от 28.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Оникс», общество с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» в лице конкурсного управляющего ФИО4. 

Определением суда от 04.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2025 (резолютивная часть от 04.03.2025) заявление ФИО1 удовлетворено частично, в третью очередь реестра требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) включено требование ФИО1 в сумме 1 500 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1, конкурсный управляющий Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» ФИО2 обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда от 19.03.2025.

ФИО1 в обоснование доводов апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции должен был включить ее требование в реестр передачи жилых помещений, указывает, что определением от 06.12.2021 удовлетворено заявление ООО Специализированный застройщик «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр передачи жилых помещений, должнику оплачены денежные средства, что является основанием для удовлетворения заявления.

Конкурсный управляющий ФИО2 в обоснование доводов своей апелляционной жалобы указывает на отсутствие доказательств наличия у должника задолженности перед кредитором, ссылается на пропуск срока исковой давности для обращения с рассматриваемым требованием.

Определениями Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2025, 07.05.2025 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 14.07.2025.

В судебном заседании 14.07.2025 представитель ФИО1 поддерживал доводы апелляционной жалобы заявителя, просил изменить определение суда от 19.03.2025.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Как следует из заявления, 18.06.2019 г. между ЖСК «Цветы Башкортостана» (Кооператив) и ФИО1 заключен договор паенакопления № 23-8/ЦБ в отношении однокомнатной квартиры № 23, общей проектной площадью 39.06 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома секция Б11, по строительному адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528. 

По условиям договора ЖСК «Цветы Башкортостана» приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилых домов на основании договора инвестирования № 01/2016 от 10.02.2016 г., заключенного между Кооперативом и ООО «БашСтройКомплект» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде Квартиры (пункты 1.3, 3.1.1 Договора). 

Ориентировочная стоимость Квартиры составила 1 500 000 руб. 

ФИО1 произвела оплату паевого взноса в размере 1 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 52 от 28.03.2017. 

Ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома определен п. 1.6 Договора как III квартал 2017 г. 

Между тем, до настоящего времени обязательства по передаче помещения кредитору так и не исполнены, многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию. 

В рассматриваемой ситуации ФИО1 в целях получения Кооперативом результата инвестиционной деятельности и передачи ей квартиры уплатила денежные средства (паевые взносы), однако, встречного предоставления в виде передачи квартиры так и не получила. 

Согласно уточненному требованию, принятому к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ, заявитель просит включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Цветы Башкортостана» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 23, общей проектной площадью 39,06 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома № 8, секция Б 11, по строительному адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, в размере исполненных обязательств на сумму 1 500 000 рублей. 

Конкурсный управляющий в материалы дела приобщил отзыв, согласно которому возражал относительно включения требования ФИО1 в реестр, при этом ссылался на следующее: 

- пропуск срока исковой давности. В п. 1.6 договора паенакопления №23-8/ЦБ от 28.03.2017г. указан ориентировочный срок предоставления разрешения на ввод жилого дома - 3 кварта 2017г. В отношении застройщика ООО «БСК» процедура наблюдения введена (03.03.2016г). Управляющий полагает необходимым исчислять срок со дня введения наблюдения. Между тем, Заявитель обратился в суд с заявлением 28.09.2023г., после передачи определением арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021г. прав и обязанностей застройщика ООО СЗ «Оникс»; 

- не представлены доказательства платежеспособности кредитора. Заявителем представлена копия приходного кассового ордера от 28.03.2017г. на сумму 1 500 000 рублей. Согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №40 по Республике Башкортостан от 17.11.2023г. № 08-31/03277дсп должник с начала деятельности имеет один расчетный счет №

<

***> в ПАО "Сбербанк России", Башкирское отделение №8598, который указан в качестве расчетных реквизитах в договоре паенакопления №23-8/ЦБ от 28.03.2017г. Согласно справке Башкирское отделение №8598 ПАО "Сбербанк России" (от 26.12.2023г №7316485636203937793) поступления на расчетный счет №

<

***> с зачислением наличных денежных средств от паевых взносов отсутствуют, что подтверждает отсутствие факта внесения денежных средств члена ЖСК на расчётный счет ЖСК "ЦВЕТЫ БАШКОРТОСТАНА"; 

- договор паенакопления №23-8/ЦБ от 28.03.2017 г. не зарегистрирован;

- неосмотрительность кредитора. Договор паенакопления № № 23-8/ЦБ заключен в 2017г., в то время как дело о банкротстве ООО «БСК» было возбуждено 03.02.2015г.;

- отсутствие в документах, приложенных к заявлению о включении в реестр требований кредиторов, справки о полной выплате паевого взноса. Кредитор не приложил справку, в связи с чем, управляющий пришел к выводу, что денежные средства были внесены Кредитором не в полном объеме.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что наличие задолженности подтверждается материалами дела.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.

В силу статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд в электронном виде в порядке, установленном процессуальным законодательством, и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями пунктов 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29 мая 2024 года № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (далее – Пленум №40) при применении положений статей 71 и 100 Закона о банкротстве арбитражному суду следует исходить из того, что в реестр подлежат включению только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства, в частности, является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. 

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве). 

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. 

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора и факт полной или частичной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из заявления, 18.06.2019 г. между ЖСК «Цветы Башкортостана» (Кооператив) и ФИО1 заключен договор паенакопления № 23-8/ЦБ в отношении однокомнатной квартиры № 23, общей проектной площадью 39.06 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома секция Б11, по строительному адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528. 

Доказательств фактической или юридической аффилированности заявителя и должника в момент подписания спорного договора не представлено. 

Факт оплаты по договору подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в полном объеме (квитанцией к ПКО № 52 от 28.03.2017). При этом в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения должником своих обязательств перед кредитором.

В ходе рассмотрения заявленных требований кредитор пояснял следующие обстоятельства взаимоотношений по указанному договору с должником. Кировский районный суд Уфы вынес приговор по уголовному делу, в рамках уголовного дела суд установил, что подсудимые в период с сентября 2011 по август 2018 года заключили с гражданами и юридическими лицами договоры инвестирования, соинвестирования и паенакопления для строительства многоквартирных домов по улице Баландина и в поселке «Цветы Башкирии». Председатель правления ЖСК и застройщик создавали видимость активного строительства. В рамках данного уголовного дела ФИО1 была признана потерпевшей.

Кредитор считает, что платежные документы, подтверждающие оплату по договору паенакопления № 23- 8/ЦБ от 28.03.2017 г. квитанция к ПКО № 52 от 28.03.2017 г. является достоверным доказательством вносимых денежных средств через кассу, что также являлось предметом исследования в рамках уголовного дела 1-016/2022, рассматриваемого в Кировском районном суде г. Уфы по Республике Башкортостан. Для внесения членских, вступительных и паевого взносов по договору паенакопления Заявителем использовались собственные сбережения, а также были оформлены многочисленные займы, для расчета с которыми ФИО1 продан жилой дом и земельный участок за 1 000 631 рублей. 

Кредитор также пояснил, что платежные документы, подтверждающие оплату членских взносов по договору паенакопления № 23-8/ЦБ от 28.03.2017г., были изъяты следователями в рамках расследования для проведения экспертиз по уголовному делу и в последующем не возвращены заявителю. Денежные средства вносились через кассу должника, что также было предметом исследования в рамках уголовного дела №1-016/2022, рассматриваемого в Кировском районном суде г. Уфы по Республике Башкортостан. Относительно отсутствия сведений о регистрации договора, кредитор пояснил, что договоры паенакопления и инвестирования в Федеральной регистрационной службе не регистрируются, а денежные средства могут привлекаться до получения разрешения на строительство. 

Возражая относительно отсутствия документов приложенных к заявлению, отсутствии справки о полной выплате паевого взноса, кредитор отметил, что согласно п. 3.1.3 Договора паенакопления № 23-8/ЦБ от 28.03.2017 г. после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при внесении членом ЖСК вступительного, паевых и членских взносов в полном объеме в соответствии с разделом 2 Договора, должник обязан выдать члену ЖСК справку о полной выплате паевого взноса. Однако, до настоящего времени обязательства по передаче помещения кредитору не исполнены, многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию, в связи с чем, справка не может быть предоставлена, так как не выполнено первое необходимое условие для ее выдачи.

Судом первой инстанции учтены указанные доводы заявителя, в связи с чем, платежеспособность ФИО1 и наличие денежных средств на момент заключения Договора паенакопления № 23-8/ЦБ от 28.03.2017 г., признаны доказанными представленными в материалы дела документами. С учетом наличия в деле доказательств оплаты, договор паенакопления не мог быть признан ничтожным. 

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, расчет по квитанциям являлся обычной хозяйственной практикой в деятельности должника. Судом принято во внимание, что должником заключены порядка 15 аналогичных договоров с другими физическими лицами, что расценено как обычная хозяйственная деятельность предприятия и, соответственно, опровергает довод конкурсного управляющего об осведомленности заявителя, его аффилированности и совершении сделки с целью злоупотребления правом.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы конкурсного управляющего о пропуске срока исковой давности, со ссылкой на пункт 1 статьи 196 ГК РФ, устанавливающей срок три года, и пункт 2 статьи 200 ГК РФ, согласно которой, течение срока начинается по окончании срока исполнения, установленного, в том числе, для передачи застройщиком участнику строительства квартиры (дом на данный момент не введен в эксплуатацию). Более того, 25.05.2022 вынесен приговор, где в рамках уголовного дела кредитор признана потерпевшей.

Относительно соблюдения срока на подачу требования в реестр, суд первой инстанции сослался на положения пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которым, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

С заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 обратилась в арбитражный суд 28.09.2023, т.е. в установленный законом срок с учетом публикации сообщения на сайте ЕФРСБ - 20.12.2023.

Ссылка конкурсного управляющего о том, что на расчетный счет должника не поступали какие-либо платежи от паевых взносов, несостоятельна и не свидетельствует об отсутствии оплаты со стороны заявителя, так как председателем ЖСК «Цветы Башкортостана» путем преступных действий вносимые денежные средства через кассу организации были присвоены и израсходованы, что являлось предметом исследования в рамках уголовного дела №1-016/2022, рассматриваемого в Кировском районном суде г. Уфы по Республике Башкортостан. Председателю правления ЖСК «Цветы Башкортостана» ФИО5 25.05.2022 Кировским районным судом г.Уфы вынесен приговор по уголовному делу об особо крупном мошенничестве. В рамках рассмотрения уголовного дела ФИО1 признана потерпевшей, что подтверждает доводы кредитора об изъятии документов для проведения судебных экспертиз.

Само по себе отсутствие в распоряжении конкурсного управляющего документов, подтверждающих обоснованность требований, не свидетельствует и не доказывает недействительность представленных в материалы дела первичных документов.

По мнению апелляционного суда, подписание приходно-кассового ордера от 28.03.2017 на сумму 1 500 000 руб. главным бухгалтером с наложением оттиска печати ЖСК «Цветы Башкортостана», подтверждает факт внесения денежных средств в кассу предприятия.

Довод об отсутствии доказательств платежеспособности кредитора также отклоняется судом, поскольку для внесения членских, вступительных и паевого взносов по договору паенакопления ФИО1 использовались собственные сбережения, а также были оформлены многочисленные займы, для расчета с которыми ФИО1 продан жилой дом и земельный участок за 1 000 631 рублей. В материалы дела приобщен договор купли продажи от 17.05.2017, который подтверждает финансовую состоятельность заявителя на момент оплаты.

Учитывая положения договора паенакопления, суд обоснованно посчитал доказанным факт уплаты кредитором паевого взноса за жилое помещение в сумме 1 500 000 руб. ЖСК «Цветы Башкортостана» до настоящего времени спорное жилое помещение заявителю не передало, следовательно, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

При обращении в суд в рамках настоящего дела ФИО1 просила включить требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). 

Из материалов настоящего дела следует, что целевое назначение помещения, в отношении которого ФИО1 заявлено требование относится к жилым помещениям. 

Удовлетворяя заявление частично, а именно, включая в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование заявителя в размере 1 500 000 руб. суд исходил из следующих обстоятельств. 

В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, отдельные положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в том числе его положения статей 201.4 и 201.8 об особенностях предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и правилах рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика) направлены на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, а следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации, и не препятствуют реализации иным лицам своих прав как конкурсных кредиторов (определения от 24 сентября 2012 года № 1613-О, от 24 октября 2019 года № 2844-О и др.). 

Натуральный и денежный реестры по своей природе тождественны и образуют единый реестр требований кредиторов должника, утрата впоследствии оснований для реализации права участника строительства на получение жилого помещения имеет своим последствием изменение правового режима требования с натурального на денежное, оцениваемое в размере, соответствующем сумме фактически внесенных денежных средств в рамках исполнения обязательств по оплате договора долевого участия. 

Определением Арбитражного суда от 25 октября 2017 года по делу №А07-1127/2015 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» требование Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» о передаче следующих квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме №1 (секции Al, А2, АЗ, А4) жилом доме № 2 (секции Б1, Б2), жилом доме № 6 (секции Б7, Б8), жилом доме № 8 (секции Б9, Б10, Б11, Б12) в жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 5 763,30 кв.м., расположенные по адресу: г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которые оплачено 156 030 424,23 руб., неоплаченная сумма составляет 103 331 575,77 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021г. по делу №А07-1127/2015 удовлетворено заявление ООО Специализированный застройщик «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества Должника ООО «БСК»: земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии. 

В рамках дела №А07-1127/2015 о банкротстве ООО «Башстройкомплект» ФИО1 обратилась с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения. Определением суда от 09.01.2025 в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, поскольку договор инвестирования строительства №01/2016 от 10.02.2016, заключенный между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Башстройкомплект», не содержит сведений об инвестировании кооперативом строительства квартиры, указанной заявителем. 

В определении суда от 25.10.2017 о включении требования ЖСК «Цветы Башкортостана» в реестр требований о передаче жилых помещений должника не содержатся сведения о передаче должником прав на спорное помещение ЖСК «Цветы Башкортостана». Само по себе заключение договора паенакопления заявителем с ЖСК «Цветы Башкортостана» не свидетельствует о том, что у ООО «Башстройкомплект» возникли обязательства перед кредитором по передаче жилого помещения. Заявителем не представлено доказательств, подтверждающих наличие права требования к ООО «Башстройкомплект» о передаче жилого помещения. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства. 

Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. 

На балансе ЖСК «Цветы Башкортостана» отсутствует объект строительства, в отношении которого кредитор имеет требование о передаче жилого помещения. С учетом необходимости соблюдения принципа исполнимости судебного акта, принимая во внимание заключение договора паенакопления, подтверждение факта оплаты по договору, отсутствие возможности передачи должником кредитору жилого помещения, требования ФИО1 в сумме 1 500 000 рублей обоснованно включены в третью очередь реестр требований кредиторов ЖСК «Цветы Башкортостана». 

У суда первой инстанции не имелось правовых оснований для включения требований кредитора в реестр передачи жилого помещения, поскольку требование в отношении спорной квартиры не передавалось ООО Специализированный застройщик «Оникс», что следует из судебного акта от 25.10.2017 по делу №А07-1127/2015.

При названных обстоятельствах, определение арбитражного суда первой инстанции отмене, а апелляционные жалобы – удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено. 

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на апеллянтов.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2025 по делу №А07-8251/2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» ФИО2 - без удовлетворения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 30 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                         И.В. Волкова

Судьи:                                                                               Ю.А. Журавлев

М.В. Ковалева