г. Владимир                                                              Дело № А11-9822/2019

"14" февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ефимовой Ю. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ТАРБАЕВО", Владимирская область, Суздальский район, с. Туртино, ул. Совхозная, д. 2; ОГРН (1173328006466), ИНН (3325013470), 

к администрации Суздальского района Владимирской области, Владимирская область, г. Суздаль, ул. Красная площадь, д. 1; ОГРН (1023302552019), ИНН (3310001063), 

третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600005,  г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33а), 

о  признании права собственности,

 

при участии:

от  истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора;

от  ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора (имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя), 

 

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "ТАРБАЕВО", Владимирская область, Суздальский район, с. Туртино, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, администрации Суздальского района Владимирской области, Владимирская область, г. Суздаль, о  признании права собственности на здание столовой, расположенное по адресу: Владимирская область, Суздальский район, с. Туртино.

Ответчик в ходатайстве от 01.10.2019 № КУИЗ-7424-01-31/1 (вх. от 02.10.2019) не возразил против удовлетворения иска.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в отзыве на иск от 23.10.2019 № 03-15170 (вх. от 24.10.2019) вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Администрации Суздальского района Владимирской области на праве муниципальной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:05:070101:171, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: общественное питание, общая площадь 900 +/- 11 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Владимирская область, Суздальский район, МО селецкое (сельское поселение), с. Туртино, существующие ограничения (обременения) права: ограничение права на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, 33.05.2.66, карта (план) зоны с особыми условиями использования территории охранной зоны линии электропередачи  ВЛ-10 кВ фидер           № 1001 ПС Павловская Суздальского района Владимирской области № б/н от 19.09.2013. 

На балансе ООО «Тарбаево» находилось здание столовой, расположенное по адресу: Владимирская область, Суздальский район,               с. Туртино (инвентарная карточка № 402).

Совхозом «Тарбаево» за счет собственных средств и сил построен объект недвижимости: здание (строение), общей площадью 356,9 кв.м., назначение: нежилое; использование: по назначению, количество мест (мощность): 36 мест; наименование: столовая на 36 мест; количество этажей: 1, год постройки – 1975.

Решение

м учредительного собрания членов трудового коллектива, оформленного протоколом от 12.03.1992, совхоз «Тарбаево» реорганизован в форме преобразования в акционерное общество закрытого типа «Тарбаево».

Постановлением главы администрации Суздальского района от 30.04.1992 № 210 совхоз «Тарбаево» ликвидирован, зарегистрировано созданное на базе совхоза акционерное общество закрытого типа «Тарбаево» (далее – АОЗТ  «Тарбаево»).

В соответствии с пунктом 1.1 устава АОЗТ «Тарбаево» является правопреемником совхоза «Тарбаево».

АОЗТ «Тарбаево» было реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Тарбаево»  (далее – СПК «Тарбаево») на основании решения общего собрания акционеров (протокол от 26.02.1998 № 2).

Актом приема-передачи основных средств от 26.02.1998 АОЗТ «Тарбаево» в СПК «Тарбаево» было передано имущество, в том числе и спорный объект. 10.07.1998 СПК «Тарбаево» зарегистрирован Администрацией Суздальского района Владимирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия с присвоением регистрационного номера  № 92.  Из устава СПК «Тарбаево» следует, что кооператив является правопреемником АОЗТ «Тарбаево». 

Впоследствии СПК «Тарбаево» было реорганизовано путем преобразования в закрытое акционерное общество «Сельскохозяйственное производственное предприятие «Тарбаево» (далее – ЗАО СПП «Тарбаево») на основании решения внеочередного общего собрания членов кооператива, оформленного протоколом от 25.11.2011 № 1.

15.03.2012 ЗАО СПП «Тарбаево» зарегистрировано в качестве юридического лица (свидетельство серия 33 № 001829325).

В соответствии с пунктом 1.2 устава ЗАО СПП «Тарбаево» является правопреемником СПК «Тарбаево». Актом приема-передачи основных средств от 15.03.2012 СПК «Тарбаево» в  ЗАО СПП «Тарбаево» было передано имущество, в том числе и спорный объект. 

ЗАО СПП «Тарбаево» реорганизовано путем преобразования в акционерное общество «Тарбаево»  (далее – АО «Тарбаево») на основании решения внеочередного общего собрания акционеров (протокол от 14.12.2016).

Из устава АО «Тарбаево» следует, что общество является правопреемником ЗАО СПП «Тарбаево». 

АО «Тарбаево» реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Тарбаево»  (далее – ООО «Тарбаево») на основании решения внеочередного общего собрания акционеров (протокол от 16.01.2017).  Спорное имущество было передано на баланс общества на основании акта приема-передачи основных средств от 20.04.2017 АО «Тарбаево» в ООО «Тарбаево». 

ООО «Тарбаево» 24.07.2017  зарегистрировано в МИФНС №10 по Владимирской области, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 28.04.2017 за ГРН 2173328161170. 

Из устава ООО «Тарбаево» следует, что общество является правопреемником АО «Тарбаево».

Как следует из технического паспорта на нежилое здание столовой  на 36 мест по состоянию на 28.11.2017, здание 1 имеет 1 этаж, общую площадь 356,9 кв.м.

Как указал истец, спорный объект числится на балансе                             ООО "Тарбаево", которое несет бремя его содержания, представил в материалы дела доказательства несения расходов на оплату электроэнергии.

Истец, ссылаясь на то, что указанный в исковом заявлении объект недвижимости приобретен им в результате цепочки реорганизаций реорганизации, в связи с невозможностью осуществить государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования указан абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований на основании следующего. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

Из положений статей 58 и 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по реорганизации юридических лиц, следует, что правопреемство при реорганизации подтверждается определенными доказательствами - передаточным актом и разделительным балансом.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") (далее - Постановление N 10/22).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию  прав на недвижимого имущество и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (третий абзац пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", действовавшего в период преобразования совхоза «Тарбаево» в акционерное общество закрытого типа «Тарбаево»  в 1992 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляла общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Факт передачи здания столовой  на 36 мест 1975 года постройки при реорганизации акционерного общества закрытого типа «Тарбаево» в СПК «Тарбаево» подтверждается актом приема-передачи основных средств от 26.02.1998.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона Российской Федерации от N "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). 

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац 4 пункта 11 Постановления 10/22).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при предъявлении лицом иска о признании права собственности на имущество, принадлежавшее его правопредшественнику, истцу необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права на спорное имущество у данного правопредшественника.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что представленная инвентарная карточка № 402 учета основных средств совхоза «Тарбаево», содержит сведения о том, что здание столовой было построено и введено в эксплуатацию  в 1975 году.

Истцом в материалы дела представлено письмо межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 02.02.2020 № 33-МР-03/1558, согласно которому в реестре федерального имущества отсутствую сведения о спорном объекте недвижимого имущества.        

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области письмом от 27.01.2020 № ДИЗО-582/03-11 сообщил, что  здание столовой, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:05:070101:171 в реестре государственного имущества Владимирской области не значится. 

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, здание построено в 1975 году на земельном участке с кадастровым номером 33:05:070101:171. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности администрации Суздальского района Владимирской области. Спорное здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего муниципальной собственности администрации Суздальского района Владимирской области с кадастровым номером 33:05:070101:171, и не выходят за его границы согласно заключению кадастрового инженера от 06.12.2019.

Из представленного в материалы дела технического паспорта столовой на 36 мест следует, что функциональное назначение спорного объекта недвижимости не противоречит разрешенному использованию земельного участка.  

Доказательства регистрации права собственности на спорный объект за кем-либо в материалы дела не представлены.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу с 1975 года, ООО "Тарбаево" является правопреемником АО «Тарбаево», ЗАО СПП «Тарбаево», СПК «Табаево», АОЗТ «Тарбаево», совхоза «Тарбаево» в отношении всех прав и обязанностей. При этом право собственности истца на здание столовой  никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект, ООО "Тарбаево" является его собственником.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ответчик не возразил против удовлетворения иска, а также то обстоятельство, что притязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, требование истца о признании права собственности на здание (строение) общей площадью 356,9 кв.м., назначение: нежилое, наименование: столовая на 36 мест, расположенное по адресу: Владимирская область, Суздальский район, с. Туртино на земельном участке с кадастровым номером 33:05:070101:171, подлежит удовлетворению на основании абзаца третьего пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом  4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании его заявления от 14.02.2020. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "ТАРБАЕВО" право собственности на здание столовой  общей площадью 356,9 кв.м., назначение: нежилое, наименование: столовая на 36 мест, расположенное по адресу: Владимирская область, Суздальский район, с. Туртино на земельном участке с кадастровым номером 33:05:070101:171.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                И.Ю. Митропан