АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 января 2026 года Дело № А33-7203/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 19 января 2026 года. В полном объеме решение изготовлено 28 января 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

к администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>,

ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные

системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края

с иском к администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (далее –

ответчик) о взыскании: 1) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в

размере 28 988,09 руб.,

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 за период с 01.01.2022 по. 31.07.2024

в размере 17 531,46 руб.,

- л/сч. 974440, ул. Железнодорожников, д. 20, кв. 14 за период с 01.01.2021 по

30.09.2023 в размере 38 201,71 руб.,

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в

размере 16 6741,48 руб.,

- л/сч. 931172, ул. ФИО6, д. 11, кв. 24 за период с 04.04.2022 по 17.08.2023 в

размере 14 781,74 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в

размере 25 244,41 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24,12.2022 по 12.03.2025

в размере 9 382,51 руб.; Всего взыскать основного долга 150 801,40 руб. 2) пени в размере:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в

размере 12 197,90 руб.; Код доступа к материалам дела -

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7, ком. 2 за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в размере 7 202,44 руб.;

- л/сч. 974440, ул. Железнодорожников, д. 20, кв. 14 за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в размере 22 206,21 руб.;

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2021 по 30.09.2024 в размере 7 838,15 руб.,

- л/сч. 931172, ул. ФИО6, д. 11, кв. 24 за период с 04.04.2022 по 17.08.2023 в размере 7 406,21 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 15 969,60 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 12.03.2025 в размере 3 424,77 руб.;

Всего взыскать пени 76 245,28 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.03.2025 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 02.06.2025 суд, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 02.12.2025 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать 112 599,69 руб. долга, 50 951,30 руб. пени.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

16.01.2026 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступили пояснения на уточненный расчет. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

От истца поступило уточнение (уменьшение) исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просит взыскать с ответчика

1) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам, в размере 97 817,95 руб.:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 28 988,09 руб.,

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 за период с 01.01.2022 по. 31.07.2024 в размере 17 531,46 руб.,

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2022 по 31.01.2024 в размере 16 671,48 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 25 244,41 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 12.03.2024 в размере 9 382,51 руб.;

2) пени, в размере 43 950,45 руб.:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 11 402,99 руб.;

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7, ком. 2 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 6 721,62 руб.;

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 7 381,01 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в размере 15 277,35 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 31.01.2025 в размере 3 167,48 руб.

Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования – общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами № 9 по ул. ФИО6, № 5Б по ул. ФИО6, № 17 по ул. Менжинского, № 43 по ул. Тимирязева, № 24 по ул. Демьяна Бедного, г. Красноярска на основании договоров управления многоквартирными домами № 223-Ж от 01.11.2016, № 206-Ж от 01.09.2016, № 123-Ж от 01.05.2016, № 217-Ж от 01.07.2016, № 168-Ж от 01.11.2016, заключенными в связи с принятием собственниками соответствующих решений, оформленных протоколами от 30.06.2016 № 217, от 21.04.2016 № 168, от 16.04.2016 № 123, от 20.08.2016 № 206, от 25.10.2016 № 223.

На основании вышеуказанных договоров управления ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договоров, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2.1 договора № 223-Ж от 01.11.2016, размер платы за жилое (нежилое) помещение составляет 25,00 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно пункту 4.2.1 договора № 206-Ж от 01.09.2016, размер платы за жилое (нежилое) помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно пункту 4.2.1 договора № 123-Ж от 01.05.2016, размер платы за жилое (нежилое) помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно пункту 4.2.1 договора № 217-Ж от 01.07.2016, размер платы за жилое (нежилое) помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно пункту 4.2.1 договора № 168-Ж от 01.11.2016, размер платы за жилое (нежилое) помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

В силу пункта 4.6 договоров, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ (пункт 5.3 договоров).

Из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует факт нахождения в собственности муниципального образования следующих жилых помещений:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 (в период с 30.07.2013 по настоящее время)

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 (в период с 11.06.2019 по настоящее время)

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 (в период с 19.04.2024 по настоящее время, согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, и

в определении Мирового судьи судебного участка № 7 в Железнодорожном районе от 26.04.2024 собственник помещения ФИО2 умерла в мае 2021 года, указанное жилое помещения муниципальное образование получило в собственность как выморочное имущество);

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 (в период с 26.02.2019 по настоящее время);

- л/сч.974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 (в период с 24.12.2022 по 13.03.2024; однако решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.12.2023 свидетельство о праве на наследство по закону № 24 АА 4968667 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, общей площадью 32.3 кв.м. признано недействительным; установлен факт принятия наследства - за ФИО3 (супруг умершей) признано право собственности на 3/4 (1/2+1/4) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, обшей площадью 32.3 кв.м.; за ФИО4 (сын умершей) признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, обшей площадью 32.3 кв.м.; решение вступило в законную силу 13.02.2024. Ранее квартира № 38, расположенная по адресу 

<

...>, с 15.06.2001 принадлежала на праве собственности ФИО5, умершей 01.06.2021).

В связи с несвоевременной оплатой собственником оказанных услуг на стороне ответчика образовалась следующая задолженность, в общем размере 97 817,95 руб.:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 28 988,09 руб.,

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 за период с 01.01.2022 по. 31.07.2024 в размере 17 531,46 руб.,

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2022 по 31.01.2024 в размере 16 671,48 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 25 244,41 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 12.03.2024 в размере 9 382,51 руб.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с претензией от 24.01.2025, содержащей требование о погашении задолженности.

Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80080606894834 претензия получена ответчиком 21.02.2025.

Поскольку задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании:

1) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам, в размере 97 817,95 руб.:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 28 988,09 руб.,

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 за период с 01.01.2022 по. 31.07.2024 в размере 17 531,46 руб.,

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2022 по 31.01.2024 в размере 16 671,48 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 25 244,41 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 12.03.2024 в размере 9 382,51 руб.;

2) пени, в размере 43 950,45 руб.:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 11 402,99 руб.;

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7, ком. 2 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 6 721,62 руб.;

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 7 381,01 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в размере 15 277,35 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 31.01.2025 в размере 3 167,48 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на следующие обстоятельства:

- истцом пропущен срок исковой давности;

- согласно выписке ЕГРН на жилое помещение, право собственности муниципального образования город Красноярск на квартиру по ул. Менжинского, д.17, кв.43 зарегистрировано 19.04.2024, требования об оплате администрацией района с 01.01.2021, а также пени, являются необоснованными;

- в отношении квартиры по ул. Демьяна Бедного, д.24, кв.38 требования об уплате задолженности, пени, являются необоснованными в полном объеме. На данную квартиру право собственности муниципального образования город Красноярск было зарегистрировано в соответствии со ст.1151 ГК РФ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, как на выморочное имущество. Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.12.2023, вступившим в законную силу 13.02.2024, по иску ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию город Красноярск о признании имущества совместно нажитым, выделении супружеской доли, установлении факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности, признании права собственности, свидетельство о праве на наследство признано недействительным, право собственности муниципального образования город Красноярск на квартиру по ул. Демьяна Бедного, д.24, кв.38 прекращено;

- за жилые помещения по адресам: ул. ФИО6, д.9, кв.16, ул. ФИО6, д.11, кв.24, ул. Тимирязева, д.43, кв.50 в расчет задолженности включены начисления за домофон, не относящиеся к расходам на содержание жилых помещений и коммунальные услуги. Плата за домофон, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, не входит в структуру платы ни за жилое помещение, ни за коммунальные услуги, в соответствии с ч.3 ст. 153 ЖК РФ, ст.154 ЖК РФ, оплате органом местного самоуправления не подлежит;

- расчет пени за январь 2025 года произведен по ставке 21%, в то время как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329, подлежит применению ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г.;

- платежные документы, позволяющие внести оплату за содержание данного жилого помещения и коммунальные услуги, истцом в адрес ответчика ни разу с момента возникновения задолженности не направлялись; в данном случае подлежит применению норма, установленная ч. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ: должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует факт нахождения в собственности муниципального образования следующих жилых помещений:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 (в период с 30.07.2013 по настоящее время)

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 (в период с 11.06.2019 по настоящее время)

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 (в период с 19.04.2024 по настоящее время, согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, и в определении Мирового судьи судебного участка № 7 в Железнодорожном районе от 26.04.2024 собственник помещения ФИО2 умерла в мае 2021 года, указанное жилое помещения муниципальное образование получило в собственность как выморочное имущество);

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 (в период с 26.02.2019 по настоящее время);

- л/сч.974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 (в период с 24.12.2022 по 13.03.2024; указанное жилое помещения муниципальное образование получило в собственность как выморочное имущество (свидетельство о праве на наследство по закону № 24 АА 4968667); однако решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.12.2023 свидетельство о праве на наследство по закону № 24 АА 4968667 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, общей площадью 32.3 кв.м. признано недействительным; установлен факт принятия наследства - за ФИО3 (супруг умершей) признано право собственности на 3/4 (1/2+1/4) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, обшей площадью 32.3 кв.м.; за ФИО4 (сын умершей) признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, обшей площадью 32.3 кв.м.; решение вступило в законную силу 13.02.2024. Ранее квартира № 38, расположенная по адресу 

<

...>, с 15.06.2001 принадлежала на праве собственности ФИО5, умершей 01.06.2021).

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанных помещений, истец заявил требование о взыскании задолженности, которая в общем размере составила 97 817,95 руб.:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 28 988,09 руб.,

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 за период с 01.01.2022 по. 31.07.2024 в размере 17 531,46 руб.,

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2022 по 31.01.2024 в размере 16 671,48 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 25 244,41 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 12.03.2024 в размере 9 382,51 руб.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорных помещений.

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчиком заявлен ряд доводов против удовлетворения исковых требований, проанализировав которые суд обращает внимание на следующее.

Администрация Железнодорожного района в городе Красноярске возразила против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что платежные документы на оплату за содержание жилых помещений в адрес администрации управляющей компанией не направлялись. Кроме того, по мнению ответчика, плата за домофон, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ, не входит в структуру платы за жилое помещение, в связи с чем взысканию с администрации не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. Услуги по обслуживанию домофона в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, дополнительная услуга "домофон" не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относится к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, не является в силу закона обязательной к оплате собственниками жилых помещений, данный вид услуг может быть оказан только

на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 06.11.2018 N 5-КГ18-178, от 12 сентября 2017 г. N 4-КГ17-44, управляющая компания вправе требовать оплаты дополнительных услуг, не входящих в перечень минимальных, необходимых услуг по содержанию многоквартирного дома, в случае принятия общим собрания такого решения. В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации N 5-п от 29 января 2018 г. совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме предполагается, в т.ч. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, может учесть особенности помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективные обстоятельства, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

В материалы дела не представлены решения общих собраний многоквартирных домов, оформленные протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ул. ФИО6, д.9, ул. Тимирязева, д.43, содержащие решение об утверждении тарифа (суммы оплаты) за услугу обслуживания домофона - выделение отдельной строкой «домофон» в квитанциях при начислении за жилищные и коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие принятых общим собранием собственников многоквартирных домов решений об оплате дополнительных услуг управляющей компании по обслуживанию домофона, суд пришел к выводу, что истцом не обоснованно заявлена ко взысканию стоимость услуг за домофон, поскольку доказательств согласования собственниками МКД данной услуги в материалы дела не представлены. Следовательно, задолженность в размере 1 050 руб. - ул. ФИО6, д.9, кв.16; 830 руб. - ул. Тимирязева, д.43, кв.50, за домофон за указанный истцом период не подлежит взысканию с администрации.

Ссылка ответчика на непредставление истцом доказательств направления в адрес администрации платежных документов для оплаты стоимости услуг, подлежит отклонению, поскольку в силу статей 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации неполучение ответчиком от истца данных документов не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в этом доме. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги не ставится в зависимость от

получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Довод ответчика о том, что право собственности муниципального образования город Красноярск на квартиру по ул. Менжинского, д.17, кв.43 зарегистрировано 19.04.2024, в связи с чем, требования об оплате долга с 01.01.2021 является незаконным, подлежит отклонению. Истцом заявлен период взыскания задолженности в отношении указанного помещения с 01.01.2022 по 31.01.2024. Выписка из ЕГРН действительно содержит сведения о регистрации права собственности за муниципальным образованием город Красноярск с 19.04.2024, однако согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, и в определении Мирового судьи судебного участка № 7 в Железнодорожном районе от 26.04.2024 собственник помещения ФИО2 умерла в мае 2021 года, указанное жилое помещение муниципальное образование получило в собственность как выморочное имущество.

В силу статей 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилое помещение переходит в собственность муниципального образования.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя, вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельства о праве на наследство.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, в силу чего право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства (момента смерти).

Решение вопросов местного значения, к которым относится, в том числе, владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложено на администрацию соответствующего муниципального образования. Отсутствие предусмотренных в бюджете средств на оплату коммунальных услуг само по себе не является основанием для освобождения от оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Железнодорожного района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении жилого помещения по ул. Менжинского, д.17, кв.43, за спорный период, к администрации Железнодорожного района в г. Красноярске.

Доказательств того, что в отношении спорного жилого помещения, в спорный период, заключены договоры социального найма, не представлено. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Довод ответчика о том, что в отношении квартиры по ул. Демьяна Бедного, д.24, кв.38 требования об уплате задолженности, являются необоснованными, принимается судом.

Судом установлено, что выписка из ЕГРН содержит отметку о том, что в период с 24.12.2022 по 13.03.2024 жилое помещение (л/сч.974336), расположенное по адресу: 

<

...>, находилось в муниципальной собственности. Указанное жилое помещения муниципальное образование получило в собственность как выморочное имущество (свидетельство о праве на наследство по закону № 24 АА 4968667).

Однако решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.12.2023 свидетельство о праве на наследство по закону № 24 АА 4968667 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, общей площадью 32.3 кв.м. признано недействительным; установлен факт принятия наследства - за ФИО3 (супруг умершей) признано право собственности на 3/4 (1/2+1/4) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, обшей площадью 32.3 кв.м.; за ФИО4 (сын умершей) признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:50:0200062:115, обшей площадью 32.3 кв.м. Решение вступило в законную силу 13.02.2024. Ранее квартира № 38, расположенная по адресу 

<

...>, с 15.06.2001 принадлежала на праве собственности ФИО5, умершей 01.06.2021.

Истцом в рамках настоящего дела заявлен период образования задолженности с 24.12.2022 по 12.03.2024, т.е. после смерти собственника ФИО5, фактически в период владения собственностью наследниками – ФИО3, ФИО4

Как уже было отмечено судом ранее, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 264 ГПК РФ - Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит

возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства и других имеющих юридическое значение фактов (п. 9, 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Железнодорожным районным судом города Красноярска было рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о признании имущества совместно нажитым, выделении супружеской доли, установлении факта принятия наследства, признании недействительным свидетельств о праве на наследство, прекращении права собственности, признании права собственности. 21.12.2023 решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска по делу № 2-2019/2023 был установлен факт принятия наследства умершей именно ее супругом и сыном, а не кем-либо и определены доли сособственников имущества.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество гражданина после его смерти переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статьи 1111, 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством.

Наследство может быть принято наследниками, призванными к наследованию по завещанию и (или) по закону. Лица, которые могут быть призваны к наследованию, указаны в ст. 1116 ГК РФ. Принятие наследства - это право наследника.

Наследник также вправе не принимать наследство или отказаться от него.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Учитывая, что вышеуказанным решением Железнодорожного районного суда города Красноярска установлен факт принятия наследства именно пережившим супругом умершей и ее сыном с момента ее смерти 01.06.2021, а не иными лицами, никакого периода владения собственностью муниципальным образованием как выморочным не имеет места быть, имущество было фактически унаследовано супругом и сыном умершей, что установлено судом.

Учитывая вышеизложенное, спорное жилое помещение не может быть признано выморочным имуществом.

Следовательно, Администрация, не являясь собственником данной квартиры, не обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в которой указанная квартира расположена.

Суд исходит из того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом факт принадлежности спорного имущества на праве собственности наследникам установлен решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 21.12.2023, вступившим в законную силу, и в силу ст. 69 АПК РФ не нуждается в доказывании, в связи с чем, доводы истца в данной части не принимаются во внимание.

На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания 9 382,51 руб. долга в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...> (л/сч. 974336) за период с 24.12.2022 по 12.03.2024.

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в оставшейся части. Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной договором управления.

Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения

потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По условиям пунктов 4.6 договоров управления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом даты обращения ООО УК "ЖСК" в арбитражный суд (17.03.2025 нарочно согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края), суд признал пропущенным срок исковой давности в отношении спорных помещений, расположенных по адресу ул. ФИО6, д. 9, кв. 16; ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2; ул. Менжинского, д. 17, кв. 43; ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50, за периоды, истекшие до 01 февраля 2022 года (3 года и 30 дней для досудебного урегулирования спора), а именно срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за январь 2022 года до 10.02.2022, право на обращение в суд за защитой возникло 11.02.2022 + 30 дней для досудебного урегулирования спора, + 3 года = срок на обращение в суд истекает 11.03.2025, а истец обратился 17.03.2025, т.е. в отношении задолженности за январь 2022 года срок исковой давности пропущен.

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 202, 204 ГК РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 41 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с учетом досудебного порядка урегулирования спора и обращения в суд с иском 17.03.2025, срок исковой давности не пропущен

за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 в отношении помещения, расположенного по адресу ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 (сумма задолженности за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 за минусом услуг по обслуживанию домофона (-1015 руб.) составляет 27 015,64 руб.);

за период с 01.02.2022 по 31.07.2024 в отношении помещения, расположенного по адресу ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7 ком. 2 (сумма задолженности за период с 01.02.2022 по 31.07.2024 составляет 16 970,21 руб.);

за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 в отношении помещения, расположенного по адресу ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 (сумма задолженности за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 составляет 16 010,68 руб.);

за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 в отношении помещения, расположенного по адресу ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 (сумма задолженности за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 за минусом услуг по обслуживанию домофона (-440 руб.) составляет 12 263,91 руб.) и требования в указанной части являются обоснованными.

С учетом довода о пропуске срока исковой давности, довода об отсутствии оснований для оплаты услуги «домофон», довода об отсутствии правовых оснований в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...>, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 72 260,44 руб. задолженности по оплате за жилищно-

коммунальные услуги. В удовлетворении требования истца в оставшейся части суд отказывает.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги, которая по состоянию на 31.01.2025 составляет 43 950,45 руб.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

ООО УК «ЖСК» представило в материалы дела расчет пени, с учетом применения положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 (представлен 30.05.2025). В связи с чем, доводы ответчика в указанной части учтены истцом.

Согласно представленному расчету, общий размер пени составил 43 950,45 руб.:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 11 402,99 руб.;

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7, ком. 2 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 6 721,62 руб.;

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в размере 7 381,01 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 01.01.2021 по 31.01.2025 в размере 15 277,35 руб.;

- л/сч. 974336, ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 за период с 24.12.2022 по 31.01.2025 в размере 3 167,48 руб.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании долга в отношении помещения, расположенного по адресу ул. Демьяна Бедного, д. 24, кв. 38 отказано, основания для удовлетворения требования о взыскании неустойки в отношении данного помещения, являющегося производным от основного требования, отсутствуют.

Проверив расчет пени, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, положений статьи 193 ГК РФ, довода об отсутствии оснований для оплаты услуги «домофон», суд признает обоснованным и произведённым верно расчет пени на общую сумму 30 421,49 руб. за общий период с 11.03.2022 по 31.01.2025, учитывая алгоритм расчета истца:

- л/сч. 1132694, ул. ФИО6, д. 9, кв. 16 за период с 11.03.2022 по 31.01.2025 в размере 10 442,38 руб.;

- л/сч. 3281366, ул. ФИО6, д. 5Б, кв. 7, ком. 2 за период с 11.03.2022 по 31.01.2025 в размере 6 388,09 руб.;

- л/сч. 974106, ул. Менжинского, д. 17, кв. 43 за период с 11.03.2022 по 31.01.2025 в размере 6 991,24 руб.,

- л/сч. 1116597, ул. Тимирязева, д. 43, кв. 50 за период с 11.03.2022 по 31.01.2025 в размере 6 599,78 руб.

Ответчиком контррасчет пени в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Вместе с тем ответчик указывал на необоснованное начисление пени в связи с непредставлением управляющей организацией платежных документов, без которых у ответчика отсутствует возможность внесения платы в соответствии с нормами бюджетного законодательства.

Ссылка ответчика на неисполнение истцом обязанности по направлению платежных документов не принимается судом, поскольку не выставление таких счетов само по себе не освобождает ответчика от обязанности исполнять согласованные условия договора по внесению оплаты и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Ответчик, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Неполучение платежных документов само по себе не освобождает собственника помещений от установленной законом обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие денежных средств в смете расходов администрации не является основанием для освобождения заказчика от исполнения обязанности по содержанию и ремонту жилых помещений, собственником которого является г. Красноярск, поскольку по смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом нормы Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающие подтверждение и расходование бюджетных средств по заключенным учреждениями договорам только в пределах доведенных до них лимитов бюджетных обязательств и утвержденной сметы доходов и расходов, не могут рассматриваться в качестве основания для отказа в иске о взыскании задолженности (пункт 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации»), и, как следствие, оплаты оказанных услуг.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 72 260,44 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 30 421,49 руб. пени. В удовлетворении исковых требований в оставшейся части суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 141 768,40 руб. составляет 12 088 руб., истцом уплачена при обращении в суд с исковым заявлением государственная пошлина в размере 16 352 руб. по платежному поручению № 704 от 30.01.2025. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – частичное удовлетворение исковых требований на 72,43 %, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению и взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 755 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4 264 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 72 260,44 руб., пени в размере 30 421,49 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 755 руб.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из

федерального бюджета 4 264 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 704 от 30.01.2025.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Антропова