АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  14.01.2021

Полный текст  решения изготовлен  19.01.2021

 

19 января 2021 года

Дело №

А55-22381/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  14 января 2021 года  дело по иску, заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО1

о взыскании 288 515 руб. 09 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов.  от 16.12.2020 №412

от ответчика – не явился, извещен

 

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1  о взыскании 288 515 руб. 09 коп., в том числе: 260 069 руб. 46 коп.  задолженности по арендной плате  за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка  №1959а-2010/2015 от 30.08.2011, 28 445 руб. 63 коп.  пени за период с  27.11.2018 по 31.03.2020.

Определением суда от 26.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от 20.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск  не  представил. Определение о начавшемся процессе направлялось по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРИП, и возвращено почтовым органом после вторичного  направления извещения, за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

30.08.2011 Между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство, Арендодатель) и ФИО1 (в настоящее время - индивидуальный предприниматель согласно выписке из ЕГРИП с 14.08.2014, далее - Арендатор) заключен договор № 1959а-2010/2015 аренды земельного участка, площадью 30,00 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, 111, для использования под временный модульный мини-магазин (далее - Договор).

Согласно пункту 2.2 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 18.05.2010.

Согласно пункту 2.1 срок действия Договора истекает 16.05.2015.

30.08.2011 между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора арендная плата начисляется с 18.05.2010.

Согласно пункту 4.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Как следует из материалов дела,  обязательства по арендной плате в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1  Договора в случае  не внесения  арендатором  платежей в сроки , установленные договором, начисляются пени  в размере  0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/18761 от 08.06.2020 Департамент предложил ФИО1 в течение семи дней с момента получения претензии оплатить долг по арендной плате, а также пени, начисленные за просрочку арендных платежей. Однако  указанная претензия была  оставлена без удовлетворения.

Согласно  расчету  истца за ИП ФИО1 задолженность по арендной плате  за период с  01.10.2018 по 31.03.2020 в сумме  260 069 руб. 46 коп., а также были начислены пени за период с  27.11.2018 по 31.03.2020 в сумме  28 445 руб. 63 коп.

Ответчик  доказательств оплаты арендной платы в материалы дела не  представил,  расчет истца не оспорил.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате за период с  01.10.2018 по 31.03.2020 в сумме  260 069 руб. 46 коп. в соответствии со ст. ст. 309,310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.         Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды №1959а-2010/2015 от 30.08.2011  подтверждается материалами дела.

Ответчик также не представил возражений относительно расчета  пени, контррасчет не представил.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени  за период с 27.11.2018 по 31.03.2020  в сумме 28 445 руб. 63 коп.  в соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах дела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 288 515 руб. 09 коп., в том числе: 260 069 руб. 46 коп. основного долга, 28 445 руб. 63 коп. пени.

Расходы по государственной пошлине в сумме 8770 руб.  (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения  8770,31 руб.   с учетом  п.4 Постановления  Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) следует отнести на ответчика  и взыскать с последнего в сумме 8770 руб. согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя  ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 288 515 руб. 09 коп., в том числе: 260 069 руб. 46 коп. основного долга, 28 445 руб. 63 коп. пени, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  8770 руб.

 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов