Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35081/20

22 октября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Т.Ю. Гришина ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО "ЖК-Гусарская баллада"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "КТТ-ДУБКИ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3 лица: ООО «Столичный паркинг», ФИО2, АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЖИЛИЩНЫЙ КАПИТАЛ".

о обязании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу от 22.10.2020

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖК-Гусарская баллада" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковом заявлением к ООО "КТТ-ДУБКИ" (далее – ответчик) о признании недействительным Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019г. к Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г., подписанный между ООО «ЖК-Гусарская баллада», ООО «КТТ-Дубки» и ООО «Столичный паркинг»; об определении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «ЖК-Гусарская баллада» и ООО «КТТ-Дубки» в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных  по  адресам  

<

...> 

<

...>, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также 

<

...> д.2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома, о внесении изменений в Договор №19-к/2013 от 11.01.2013г. и дополнить его Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусматривающим границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «ЖК-Гусарская баллада» и ООО «КТТ-Дубки» в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных по адресам 

<

...> 

<

...>, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также 

<

...> д.2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от требования  о признании недействительным Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019г. к Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г., подписанного между ООО «ЖК-Гусарская баллада», ООО «КТТ-Дубки» и ООО «Столичный паркинг».

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

С учётом принятого судом отказа от требований в части признания недействительным Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019г. к Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г., суд полагает, что производство по делу в этой части требований подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований в полном объеме.

Представитель АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЗАО "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЖИЛИЩНЫЙ КАПИТАЛ" присутствовали в судебном заседании.

Представители иных 3 лиц явку полномочных представителей не обеспечили, извещены.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «ЖК-Гусарская баллада» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> 

<

...>, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также 

<

...> д.2,4,5,7,8,10,12, на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов.

Между ООО «ЖК-Гусарская баллада» (Потребитель) и ООО «КТТ-Дубки» (Поставщик) заключен Договор №19-к/2013 от 11.01.2013г. (в редакции Дополнительного соглашения №6), в соответствии с условиями которого ООО «КТТ-Дубки» оказывает услуги по водоотведению (приему сточных вод) для объектов Потребителя - многоквартирных домов, расположенных по указанным выше адресам.

В соответствии с п. 8.2. Договора его неотъемлемой частью является Приложение №3 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности».

16.10.2019г. между ООО «ЖК-Гусарская баллада» и ООО «КТТ-Дубки» было заключено Дополнительное соглашение №7 к Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г., в соответствии с п. 2 которого вносятся изменения в п. 1.4. Договора в следующей редакции: «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям Потребителя, Транзитной организации и Поставщика определяется в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно Приложению №3».

В соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным сетям канализации от 16.10.2019г. граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «КТТ-Дубки» и Транзитной организацией проходит на выпуске в приемной камере очистных сооружений (

<

...> стр. 1а); граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Транзитной организацией ООО «ЖК-Гусарская баллада» проходит по наружной стене многоквартирных домов; в качестве Транзитной организации указано ООО «Столичный паркинг».

Как указал истец, при подписании данного Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «ЖК-Гусарская баллада» было введено в заблуждение Поставщиком по Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г. относительного того, что ООО «Столичный паркинг» имеет правовые основания быть транзитной организацией по наружным сетям канализации и канализационно-насосным станциям. В дальнейшем было установлено, что ООО «Столичный паркинг» не является собственником наружных сетей канализации и канализационно-насосных станций от приемной камеры очистных сооружений ООО «КТТ-Дубки» до многоквартирных домов, а также не является их владельцем на ином законном основании.

Таким образом, по мнению истца,  указание ООО «Столичный паркинг» в качестве Транзитной организации в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019г. противоречит п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Потребителем по Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г. является ООО «ЖК-Гусарская баллада», которое, являясь управляющей организацией, обязано обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирных домах, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.

Как пояснил истец, на спорных наружных сетях канализации и КНС систематически происходят аварии, связанные с тем, что не обеспечивается надлежащее содержание и бесперебойная работа наружных сетей канализации и КНС, что приводит к затоплению подвалов многоквартирных домов хозяйственно-бытовыми стоками.

ООО «Столичный паркинг», не являясь собственником или владельцем сетей наружной канализации на ином законном основании, не осуществляется их надлежащее содержание. 

ООО «КТТ-Дубки» в настоящее время несет ответственность за надлежащую эксплуатацию и функционирование канализационной системы только в границах своей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, т.е. до приемной камеры очистных сооружений в 

<

...> стр. 1а.

В связи с вышеизложенным ООО «ЖК-Гусарская баллада» вынуждено систематически нести необоснованные расходы на ликвидацию последствий аварий на наружных сетях канализации и в КНС, а также восстановление поврежденного в результате аварий общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, ООО «ЖК-Гусарская баллада» полагает, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения ООО «КТТ Дубки» с ООО «ЖК-Гусарская баллада» в отношении объектов - многоквартирных домов расположенных по адресам 

<

...>; ФИО3, 

<

...>, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также 

<

...> д.2,4,5,7,8,10,12 должна проходить по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома.

08.05.2020г.   ООО   «ЖК-Гусарская   баллада»   была   направлена   в   адрес   ООО   «КТТ-Дубки»  судебная  претензия  с приложением Дополнительного соглашения №8 к Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г.   с   просьбой   внести   изменения   в   Договор   в   части   Акта   разграничения   балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Претензия была направлена письмом с описью вложения, номер почтового идентификатора 80080447002146.  Претензия была получена ответчиком 04.05.2020г. На момент подачи данного искового заявления урегулировать разногласия в досудебном порядке не удалось.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился с соответствующим иском в суд.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С 01.01.2013 отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом N 416-ФЗ от 07.12.11 "О водоснабжении и водоотведении".

К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

К договорам водоснабжения применяются положения о договоре энергоснабжения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Из пункта 4 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 644 от 29.07.2013, следует, что холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Статьей 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1).

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из вышеуказанных норм права следует, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Соответственно границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД является внешняя граница стены дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно - она может:

- устанавливаться по соглашению сторон;

- совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;

- совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома).

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение, коллективный (общедомовой) прибор учета отсутствует, соответственно в данном случае граница эксплуатационной ответственности совпадает с границей балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности инженерных сетей предопределена признаком собственности.

В МКД границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены дома.

Таким образом, в силу п. 8 Правил N 491 при недостижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.

Разногласия сторон возникли по вопросу  разграничения  принадлежности и ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-ДУБКИ".

Позиция ответчика, изложенная в отзыве, сводилась к отсутствию собственника у части спорных сетей и нахождении оставшейся в части сетей в собственности 3 лиц.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут служить основанием для передачи функции по эксплуатации и ремонту водопроводных сетей за переделами МКД,  по сути, собственникам имущества МКД.

В п. 2 Правил N 644 даются следующие определения:

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

На основании пп. "з" п. 21 Правил N 644 определение границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является существенным условием договора холодного водоснабжения.

В соответствии с пп. "л" п. 26 Правил N 644 определение границы эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями договора водоотведения.

Согласно п. 31 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Согласно п. 32 Правил N 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно ст. 446 ГК РФ случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Однако собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах не принимались решения о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирных домов.

В условиях спорного договора (в редакции дополнительного соглашения № 7) на ООО "ЖК-Гусарская баллада", а соответственно, и на собственников помещений в МКД возлагается обязанность содержания и обслуживания канализационных сетей, не входящих в состав общего имущества, что нарушает права и интересы собственников МКД и ООО "ЖК-Гусарская баллада".

Спорные участки не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, являются частью системы водоснабжения и канализации, при помощи которой жильцам дома оказывается услуга по водоснабжению и водоотведению.

Следовательно, у собственников МКД не должно возникать обязанности по содержанию данных сетей, по организации их обслуживания отсутствует такая обязанность и у ООО "ЖК-Гусарская баллада".

Таким образом, оснований для установления границы эксплуатационной ответственности сторон в редакции ответчика не имеется.

Данная позиция, исключающая установление границы эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей за пределами границ их балансовой принадлежности, которая определяется по внешней стене многоквартирного дома, подтверждена Определением ВАС РФ от 13.02.2014 N ВАС-562/14 по делу N А05-620/2013).

При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия согласованного между сторонами акта разграничения эксплуатационной ответственности сетей необходимо определять границы этой ответственности по границам балансовой принадлежности сетей сторон

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил N 491 по общему правилу водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. При этом, согласно пункту 8 указанных Правил внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Для иного определения границ балансовой принадлежности необходимо предоставление достоверных доказательств и убедительных доводов, подтверждающих основания для признания сетей, находящихся за границей внешней сети многоквартирного дома, общим имуществом жильцов этого дома. Однако такие доказательства отсутствуют в принципе.

Нахождение спорного участка сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на абонента. Напротив, законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (пункт 5 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 по делу N 305-ЭС15-11564, А41-22117/2014.

По смыслу пункта 8 Правил N 491 граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13, пункту 11 части 5 статьи 14 Закона N 416-ФЗ условия о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями для договора водоснабжения и водоотведения.

Кроме того, в силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Закона N 416-ФЗ именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае, иного определения границ балансовой принадлежности ответчиком не представлено, равно и как доказательств, подтверждающих основания для признания сетей, находящихся за границей внешней сети многоквартирного дома, общим имуществом жильцов этого дома.

Суд так же обращает внимание на следующее.

Ответчик указывает в отзыве на тот факт, что 13.10.2018г. между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи по результатам торгов, проведенных в рамках реализации процедуры банкротства застройщика ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», в соответствии с которым канализационные сети были проданы ФИО2, которая заключила договор на их обслуживание с ООО «Столичный паркинг».

В соответствии с Договором купли-продажи от 13.10.2018г. между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ФИО2, заключенным по результатам торгов, были проданы 56 объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе:

-   насосная станция перекачки хозяйственно-бытовых стоков, нежилое здание с кадастровым

номером 50:20:0000000:31976 по адресу: Московская обл., Одинцовский район, п. ВНЙл площадь 94,10 кв.м.,

-хозяйственно-фекальная канализация от КНС   до очистных сооружений «Дружба-Монолит (напорный коллектор), протяжённостью 206 кв.м., кадастровый номер 50:20:000000:31972. адресу Московская обл., Одинцовский район, п. ВНИИССОК,

-хозяйственно-фекальная канализация от КО 1 (корпус 1), К-77,К-44,К-14, К-131 (гараж К12/2), К-23, К-76 (ДОУ) до К-65 техническое помещение протяжённостью 2065 м., кадастровый номер 50:20:000000:31984 по адресу: Московская обл., Одинцовский район, п. ВНИИССОК,

-хозяйственно-фекальная канализация от К-87 до КНС техническое помещение протяженностью 202м. кадастровый номер 50:20:000000:31987 по адресу Московская обл., Одинцовский район, п. ВНИИССОК.

Система хозяйственно-бытовой канализации от многоквартирного дома до очистных сооружений ООО «КТТ-Дубки» состоит непосредственно из сетей хозяйственно-бытовой канализации и канализационно-насосных станций на этих сетях, обеспечивающих возможность перекачивания стоков из жилых домов в очистные сооружения.

В соответствии с Принципиальной схемой канализационных сетей системы хозяйственно-бытовой канализации микрорайона «Гусарская баллада» указанные объекты коммунальной инфраструктуры, проданные по договору, обслуживают только жилые дома, находящиеся на «первой очереди» микрорайона «Гусарская баллада», а именно, дома расположенные по адресам: 

<

...> д. 1,3,5,7,9,15 и ФИО4, д. 11.

Жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 5, 7, 8, ул. ФИО4, 

<

...>, ул. Бородинская, 

<

...>, обслуживаются КНС-2. КНС-3 обслуживает дома по адресам: 

<

...> и д. 12. Данные сети не оформлены в собственность. Часть сетей, а именно от КНС-3 до очистных сооружений, принадлежащих ООО «КТТ-Дубки», не введены в эксплуатацию.

Кроме того, в настоящее время в рамках дела о банкротстве ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» №А41-46277/16 находится на рассмотрении обособленный спор по иску ФИО2 о расторжении договора купли-продажи имущества от 13.10.2018г., взыскании в ее пользу уплаченных по договору денежных средств и передаче в собственность ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» объектов коммунальной инфраструктуры.

В исковом заявлении по данному обособленному спору выражена позиция об отсутствии заинтересованности ФИО2 в приобретенных по договору объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе право собственности на которые ей удалось зарегистрировать.

Ответчик  так же ссылается на то, что 16.10.2019г. между ООО «ЖК-Гусарская баллада» и ООО «КТТ-Дубки» было заключено Дополнительное соглашение №7 к Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г., в соответствии с п. 2 которого вносятся изменения в п. 1.4. Договора в следующей редакции: «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям Потребителя, Транзитной организации и Поставщика определяется в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно Приложению №3».

В соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным сетям канализации от 16.10.2019г. граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «КТТ-Дубки» и Транзитной организацией проходит на выпуске в приемной камере очистных сооружений (

<

...> стр. 1а); граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Транзитной организацией и ООО «ЖК-Гусарская баллада» проходит по наружной стене многоквартирных домов; в качестве Транзитной организации указано ООО «Столичный паркинг».

Вместе с тем,  ООО «КТТ-Дубки» не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих заключение с ООО «Столичный паркинг» или какой-либо иной организацией договора на транспортировку сточных вод в отношении указанных в исковом заявлении жилых домов, а так  же доказательства установления тарифа на территории Одинцовского г.о. Московской области в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства в отношении указанного лица.

При таких обстоятельствах, учитывая, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, как соответствующие требованиям действующего законодательства

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Принимая во внимание изложенное,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО "ЖК-Гусарская баллада" от исковых требований по делу А41-35081/20 о признании недействительным Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019г. к Договору №19-к/2013 от 11.01.2013г., подписанный между ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА", ООО «КТТ-Дубки» и ООО «Столичный паркинг» и производство по делу в данной части прекратить.

Определить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" и ООО «КТТ-Дубки» в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных  по адресам  

<

...> 

<

...>, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также 

<

...> д.2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего  многоквартирного дома.

Внести изменения в Договор №19-к/2013 от 11.01.2013г., изложив Приложение № 3  «Акт разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в редакции,  предусматривающей границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО «КТТ-Дубки» в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> 

<

...>, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также 

<

...> д.2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома.

Взыскать с ООО "КТТ-ДУБКИ" в пользу ООО «ЖК-Гусарская баллада» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение  может  быть  обжаловано  в  Десятый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                         Т.Ю. Гришина