Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4570/2024

г. Хабаровск

16 июля 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Тишковой А.Н.,

при участии в судебном заседании : –

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,   (судом удовлетворено ходатайство истца об участии в судебном заседании  посредств веб-конференции, представитель истца к веб-конференции не подключился),

от ответчика – представитель не явился,  извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальтехпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680014, г. Хабаровск, пр-кт. 60-летия Октября, д. 185А)

о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, просит обязать ООО «Дальтехпром» сдать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:13:0302017:5, расположенный в районе 38 пирса Бяудэ рп. Майский Советско-Гаванского района Хабаровского края, площадью 3200кв.м. в надлежащем состоянии, устранив превышения содержания вредных веществ в почве, а также ликвидировав несанкционированное размещении производственных отходов.

Требования обоснованы прекращением  договора аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств.

К судебному заседанию от  представителя истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке ст.65,67 АПК.

Представитель ответчика отзыва на иск не  представил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.04.2014 г. истцом  (Арендодатель) и ответчиком  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от № 03-7/1852, в соответствии с условиями которого, ответчику  предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 200  кв.м. с кадастровым номером 27:13:0302017:5 9с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2014 г.), расположенный по адресу: Хабаровский край, Советско-Гаванского, раб пос. Майский, ориентир районе 38 пирса Бяудэ.  Цель использования - для утилизации затопленных судов и дизельных подводных лодок 613 проекта.

Согласно п.1.2 договора,  срок аренды участка установлен с 01.01.2014 г.  по 31.12.2018.

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

 

Договор аренды заключен на основании постановления администрации от 11.02.2014 г. № 197 «О предоставлении земельного участка ООО «Дальтехпром» на территории р.п. Майский».

 

Постановлением администрации от 13.03.2019 г. № 157 право аренды прекращено, постановление от 11.02.2014 г. № 197 признано утратившим силу, что расценивается судом как односторонний отказ арендатора от договора аренды,  возобновленного на неопределенный срок  (п.2 ст. 621 ГК и ст. 610 ГК).

 

Постановление от 13.03.2019 г. № 157 направлено на электронный  адрес ответчика 14.03.2019 г.

 

Факт прекращения договорных отношений ответчиком не оспаривается и подтверждается письмами ответчика, в которых он признает факт прекращения действия договора аренды.

 

В силу положений ст. 610 ГК, договор аренды прекратил свое действие с 17.06.2019 г. (ст. 190-193ГК).

В силу положений ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт невозврата имущества на дату рассмотрения спора ответчиком не оспаривается и подтверждается актом осмотра земельного участка от 11.07.2024 г. 

Соответственно, ответчик обязан к возврату имущества.

Согласно ст. 655 ГК (применяемой судом по аналогии закона), передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

 

Соответственно, ответчик,  получивший в пользование земельный участок по акту приема-передачи, обязан возвратить его тоже по акту.

Наличие на земельном участке производственных отходов зафиксировано протоколом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 12.12.2022 г.

Согласно протоколу этой же организации от 20.12.2022 г., произведен отбор почв в границах земельного участка для определения превышения загрязняющих веществ.

Согласно акту  выездной проверки Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 11.01.2023 г., в рамках проверки 20 декабря 2022 специалистом ФГБУ «ЦЛАТИ по ДФО» произведен отборы проб почвы, протокол отбора проб от 20.12.2022 №2/2323, 1/2322, протоколы испытаний от 28.12.2022 №2323/4, №2322/4. По результатам выдано экспертное заключение от 29.12.2022 №374/2022.

По результатам проведенных лабораторных исследований экспертное заключение от 29.12.2022 №374/2022, измерений и испытаний проб сточных вод установлено следующее:

В отобранных образцах почвы, на участке с координатами N 49.002 Е 140.256 в соответствии с фоновыми пробами установлены следующие превышения: -проба №1 (горизонт 0-5 см): вольфрам - в 18,8 раза, кобальт - в 2,6 раза, медь - в 55,5 раза, магний - в 1,2 раза, никель и хром - в 2,4 раза, цинк - в 25,2 раза, нефтепродукты - в 25,5 раза, значение водородного показателя превышено в 1,3 раза; -проба №2 (горизонт 5-20 см): вольфрам - в 20 раз, железо - в 3,3 раза, кобальт - в 2,3 раза, медь - в 58,9 раз, магний -в 1,2 раза, никель и хром - в 2,2 раза, цинк - в 26,4 раза, нефтепродукты - в 14,5 раза, значение водородного показателя превышено в 1,4 раза.

В отобранных образцах почвы, на участке с координатами N 49.001 Е 140.256 в соответствии с фоновыми пробами установлены следующие превышения: -проба №3 (горизонт 0-5 см): алюминий - в 1,2 раза, вольфрам - в 21,3 раза, железо и никель - в 2,2 раза, медь - в 78,02 раза, магний - в 1,3 раза, хром - в 2,4 раза, цинк -в 28,8 раза, нефтепродукты - в 5,8 раза, значение водородного показателя превышено в 1,4 раза; - проба №4 (горизонт 5-20 см): алюминий - в 1,1 раза, вольфрам - в 22,9 раза, железо- в 2,1 раза, медь - в 80,7 раза, магний - в 1,2 раза, никель - в 2,07 раза, хром - в 2,2 раза, цинк - в 27,7 раза, нефтепродукты - в 5,3 раза, значение водородного показателя превышено в 1,4 раза.

Также произведен отбор проб отходов производства и потребления в границах земельного участка 27:13:0302017:5, протокол отбора проб от 20.12.2022 №3/2324, протокол испытаний от 26.12.2022 №2324/3, №2324/4, экспертное заключение от 29.12.2022 №376/2022. В соответствии с Критериями отнесения отходов к I-V классу опасности (Приказ Ml IP №536 от 04.12.2014г.) проба отходов отнесена к IV (четвертому) классу опасности».

 

Содержание вредных веществ в почве и загрязнение земельного участка отходами производства признается ответчиком в письме от 08.02.2023 г.

 

Доказательств тому, что нарушения устранены на дату судебного заседания,  ответчиком не представлено.

Согласно ст. 39.35 ЗК, в случае, если использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешений на использование земель или земельных участков привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков, лица, которые пользовались такими землями или земельными участками, обязаны:

1) привести такие земли или земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием;

На основании ст. 309 ГК, истец вправе требовать от ответчика  устранения  превышения содержания вредных веществ в почве, а также ликвидирования  несанкционированного  размещении производственных отходов

Руководствуясь  ч. 1, 3  ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика  государственную пошлину в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Дальтехпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:13:0302017:5, расположенный в районе 38 пирса Бяудэ рп. Майский Советско-Гаванского района Хабаровского края, площадью 3200кв.м. в надлежащем состоянии, устранив превышения содержания вредных веществ в почве, а также ликвидировав несанкционированное размещении производственных отходов.

 

Взыскать с  ООО «Дальтехпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                Е.А. Букина.