649/2023-32895(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-12244/2022

г. Краснодар

21 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Сидоровой И.В., судей Драбо Т.Н. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании  представителей истца – комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации города Невинномысска Ставропольского края (ИНН 

<

***>),  ответчика – открытого акционерного общества «Невинномысский котельно-механический  завод» (ИНН 

<

***>), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, – конкурсного управляющего открытого акционерного  общества «Невинномысский котельно-механический завод» ФИО1, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания  путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, рассмотрев  кассационную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества  «Невинномысский котельно-механический завод» ФИО1 на решение Арбитражного  суда Ставропольского края от 23.12.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 15.03.2023 по делу № А63-12244/2022, установил следующее.  

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города  Невинномысска Ставропольского края (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд  Ставропольского края с исковым заявлением к ОАО «Невинномысский котельно-механический завод» (далее – общество) о взыскании 1 838 243 рублей 81 копейки  задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды  от 04.06.2014 № 142, с 25.01.2016 по 23.09.2021 и 417 884 рублей 40 копеек пени с 15.03.2016  по 31.01.2022.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий  общества – ФИО1 (далее – конкурсный управляющий).  

Решением от 23.12.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного  суда от 15.03.2023, исковые требования удовлетворены в части: с общества в пользу  комитета взыскано 887 511 рублей 86 копеек арендной платы с 01.07.2019 по 23.09.2021 и  78 407 рублей 35 копеек неустойки с 17.09.2019 по 31.01.2022; в удовлетворении остальной  части иска отказано; в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 14 676 рублей 77  копеек государственной пошлины. При разрешении спора суды руководствовались статьями  309, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский  кодекс), статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный  кодекс), приняли во внимание нормативные правовые акты, действовавшие в спорный  период и регулировавшие порядок определения арендной платы за использование земельных  участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и  предоставленных в аренду без торгов. Часть заявленного периода с 25.01.2016 по 30.06.2019  и пени с 15.03.2016 по 16.09.2019 находится за пределами исковой давности, о применении  которой заявил ответчик. Сумма долга по арендной плате рассчитана с 01.07.2019 по  23.09.2021 (с учетом исковой давности), исходя из примененных истцом при расчете  кадастровой стоимости и ставки арендной платы за землю, соответствующих действующим в  указанный период нормативным правовым актам. В связи с наличием у общества  задолженности по арендной плате, образовавшейся в период, заявленный комитетом, суд  удовлетворил требование о взыскании неустойки, произведя ее перерасчет с учетом  положений статьи 193 Гражданского кодекса и пункта 4.3 договора от 04.06.2014 № 142.  По расчету суда размер договорной неустойки с 17.09.2019 по 31.01.2022 составил  78 407 рублей 35 копеек.  

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит решение от 23.12.2022 и  постановление апелляционного суда от 15.03.2023 изменить, взыскать с общества  задолженность по арендной плате с 12.02.2021 по 24.09.2021, ссылаясь на указанный период  арендного пользования земельным участком с кадастровый помер 26:16:020201:7720.  ООО «НСК» (покупатель имущества общества) долгий период безвозмездно использовало  спорный земельный участок в качестве учебной площадки автошколы, извлекало доход.  Комитет в свою очередь бездействовал, допустил большую просрочку по оплате со стороны  ООО «НСК». В результате возврата права аренды земельного участка конкурсная масса  пополнена на 1 050 000 рублей. Судами взыскана арендная плата за период, в который  общество фактически не владело земельным участком в общей сумме 965 919 рублей 21  копейка, что фактически делает бессмысленным оспаривание сделок по причине отсутствия  экономического значения для реестровых кредиторов должника; в настоящее время  ООО «НСК» ликвидировано.  

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не представлен.  Участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены  надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке  части 3 статьи 284 Кодекса.  

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом  следующего.  

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления  администрации города Невинномысска от 03.06.2014 № 1832 комитет (арендодатель) и  общество (арендатор) заключили договор аренды, находящегося в государственной  собственности земельного участка от 04.06.2014 № 142, по условиям которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к  категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:16:020201:7720,  площадью 6443 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности, на срок с 04.06.2014 по 03.06.2063.  

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи земельного участка  (приложение № 2 к договору).  

В пункте 4.3 договора указано, что арендная плата вносится равными долями, не  позднее 15-го марта, 15-го июня, 15-го сентября, с окончательным расчетом не позднее  15-го ноября текущего года. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка,  базовый размер арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета,  устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти  Ставропольского края и Правительством Российской Федерации, размер арендной платы  изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих  изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы  доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет  производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета)  арендной платы (земельного налога).  

В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор  одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий»  (пункт 4.4 договора).  

На основании пунктов 5.4.1, 5.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном  объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных  договором, арендную плату.  

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на  спорном земельном участке находится сооружение – площадка склад готовой продукции с  кадастровым номером 26:16:020601:19 площадью 5384 кв. м.  

2 июля 2014 года общество (продавец) и ООО «НСК» (покупатель) заключили  договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность  покупателю, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество: площадку склад  готовой продукции, литера 1, инвентарный номер 12328, назначение: сооружение, площадью  5384 кв. м, кадастровый номер 26:16:020601:19, местоположение: 

<

...>. Переход права собственности на объект купли-продажи зарегистрирован  за ООО «НСК» 09.08.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

В отношении земельного участка под указанной площадкой, заключенный с  обществом договор аренды земельного участка переоформлен комитетом путем заключения  дополнительного соглашения от 21.10.2014 № 1 к договору, согласно которому с 09.08.2014  арендатором земельного участка стало ООО «НСК» (л. д. 30).  

Определением от 25.01.2016 по делу № А63-422/2016 возбуждено производство  о признании общества несостоятельным (банкротом). Определением от 26.07.2016 в  отношении него введена процедура наблюдения, решением от 26.12.2016 общество признано  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.  

Определением от 19.03.2019 по делу № А63-422/2016 договор купли-продажи  от 02.07.2014 признан недействительным; применены последствия недействительности  сделки в виде возврата площадки склада готовой продукции (литера 1), инвентарный  номер 12328, расположенной по адресу: 

<

...>, в конкурсную  массу должника. Постановлением апелляционного суда от 01.07.2019 определение  от 19.03.2019 изменено, из его резолютивной части исключены абзацы 3 и 4, в остальной  части определение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда  Северо-Кавказского округа от 02.10.2019 определение от 19.03.2019 и постановление  апелляционного суда от 01.07.2019 в части признания недействительным договора  купли-продажи от 02.07.2014 оставлены без изменения; в остальной части судебные акты  отменены. Вопрос о применении последствий недействительности сделки направлен на  новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

При новом рассмотрении вступившим в законную силу определением от 30.07.2020  по делу № А63-422/2016 применены последствия недействительности сделки в виде возврата  права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:16:020201:7720 в  соответствии с договором аренды от 04.06.2014 № 142 в конкурсную массу должника.  

В обоснование настоящего иска комитет указал, что в связи с неисполнением  обществом как арендатором обязательств по внесению арендной платы с 25.01.2016 по  

23.09.2021 за ним числится задолженность в размере 1 838 243 рублей 81 копейки и  договорная неустойка с 15.03.2016 по 31.01.2022 – 417 884 рубля 40 копеек.  

В целях досудебного урегулирования спора ответчику истец направил претензию  от 31.01.2022 № 626/27 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена  без исполнения, что и послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд.  

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной  инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом  установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде  кассационной инстанции.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье  12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.  Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру  нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты  гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи  1 Гражданского кодекса).  

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,  изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам,  возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи  307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами  об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе (пункты 1, 3 статьи 420  Гражданского кодекса).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).  

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными  законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут  заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными  правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан  предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора  аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1  статьи 614 Гражданского кодекса).  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое  использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).  

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за  пользование земельным участком определяется договором аренды.  

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и пункта 3 статьи  39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в  государственной и муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен.  При этом порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду  земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и  участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3  статьи 39.7 Земельного кодекса).  

На основании части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Кодекса).  

Исследовав и оценив представленные доказательства, судебные инстанции пришли к  выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований комитета.  Судебные инстанции установили наличие у общества задолженности по арендной плате с  01.07.2019 по 23.09.2021 за пользование земельным участком с кадастровым номером  26:16:020201:7720 в размере 887 511 рублей 86 копеек (с учетом применения исковой  давности по заявлению ответчика). В связи с наличием у общества задолженности по  арендной плате, суды удовлетворили требование о взыскании неустойки, произведя ее  перерасчет с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса и пункта 4.3 договора  

от 04.06.2014 № 142, что составило 78 407 рублей 35 копеек с 17.09.2019 по 31.01.2022.  Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным.  

В кассационной жалобе возражения относительно методики расчета не заявлены.  Ничтожный договор купли-продажи с ООО «НСК» не мог повлиять на существовавшие  между обществом и комитетом отношения по аренде земельного участка. У общества  в течение искового периода сохранялась обязанность по внесению арендной платы за  рассматриваемый земельный участок.  

Оснований не согласиться с выводами судов предыдущих инстанций суд округа не  усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела установлены, правовые  нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно, спор разрешен в  соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при  правильном применении норм процессуального права.  

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне  и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка,  изложенные в судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и  нормам права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с  частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебных актов, суд  округа не установил.  

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2022 и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 по делу № А63-12244/2022  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий И.В. Сидорова  

Судьи Т.Н. Драбо  

А.И. Мещерин