АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38122/18

26 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   22 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            26 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305616822300021, ИНН 

<

***>), закрытого акционерного общества «Нансена»

к обществу с ограниченной ответственностью «Реалед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,  

при участии: от истцов: от ФИО1: ФИО2, представитель по доверенности(до перерыва), после перерыва - представитель не явился, извещен, от ЗАО «Нансена» ФИО3, представитель по доверенности (до перерыва), после перерыва -представитель не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен. 

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реалед» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договорам аренды от 01.05.2017 №2017-2/93, от 01.04.2018 №2018-1/123. 

Определением суда от 27.02.2019 закрытое акционерное общество «Нансена» вступило в дело №А53-38122/2018 в качестве соистца с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Реалед» задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2018 №2018-1/123 за период с 01.08.2018 по 15.10.2018 в размере 116 241 рубля 94 копеек, неустойки за период с 11.08.2018 по 13.02.2019 в размере 18 897 рублей 98 копеек.

Представители истцов требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

 В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.04.2019 объявлен перерыв до 18 часов 00 минут, о чем сделано публичное извещение в информационно – телекоммуникационной сети интернет на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области. 

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с  частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке извещения лиц, участвующих в деле, в том числе размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва истцы, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

Спор рассматривается в отсутствие истца, ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1,  закрытым акционерным обществом «Нансена» и обществом с ограниченной ответственностью «Реалед» заключены следующие договоры: договор аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93 и договор аренды от 01.04.2018 № 2018-1/123.

По условиям договоров истцы передали во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 10м, 10н на поэтажном плане общей площадью 124 кв.м.

Указанное помещение является частью нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый номер: 61:44:0031607:195, номера на поэтажном плане: 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 5, 5а, 6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, 7, 8, 9, 10, 10а, 10б, 10в, 10г, 10д, 10е, 10ж, 10з, 10и, 10к, 10л, 10м, 10н, 10о, 10п, 10р, 10с, 10т, 10у, 10ф, 11, 12, 13, 13а, 13б, 14, 15, 15а, 15б, 15в, 15г, 15д, 15е, 15ж, 15з, 15и, 16 общей площадью 1782,9 кв.м, этаж: 9, адрес (местоположение) 

<

...>. 

Границы и месторасположение арендуемого помещения обозначены штриховым полем на поэтажном плане в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Помещение предоставлено арендатору с целью использования в качестве офисного (административного) помещения для осуществления им уставной деятельности (п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.6 договора срок договора № 2017-2/93 от 01.05.2017 установлен: с 01.05.2017 по 31.03.2018 (включительно), срок договора № 2018-1/123 от 01.04.2018 установлен 01.04.2018 по 28.02.2019 (включительно).

Помещение передано арендатору по актам приема-передачи от 01.05.2017, от 01.04.2018. 

По истечению срока аренды, указанного в договоре № 2017-2/93, договор прекращен, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2018.

В соответствии с п. 3.1., 3.2 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 94 000 рублей. Арендная плата не включает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в безналичной форме путем перечисления денежных средств па расчетные счета арендодателей в равных долях (по 1/2 текущего размера арендной платы). Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на расчетные счета арендодателей.

Не позднее 3 (трех) дней с даты подписания договора, арендатор должен перечислить на расчетные счета арендодателей, в виде гарантии исполнения арендатором своих обязательств по договору сумму в размере 94 000 рублей, в равных частях, а именно по 47 000 рублей. 

По договору аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93 оплачен обеспечительный платеж в сумме 23 500 рублей платежным поручением № 41 от 31.03.2018, который учтен истцом в счет оплаты задолженности по арендной плате.

По договору аренды от 01.04.2018 № 2018-1/123 обеспечительный платеж оплачен не был.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день, в случае просрочки платежей арендатором.

 По соглашению сторон 15.10.2018 договор аренды от 01.04.2018 № 2018-1/123 расторгнут. 

15.10.2018 помещение по акту приема-передачи ответчиком освобождено.

Согласно расчету истца ФИО1, задолженность по договору аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 составила 211 000 рублей; по договору от 01.04.2018 № 2018-1/123 за период с 01.04.2018 по 15.10.2018 – 116 241 рубль 94 копейки. 

Согласно расчету истца закрытого акционерного общества «Нансена», задолженность по договору аренды от 01.04.2018 № 2018-1/123 за период с 01.01.2018 по 15.10.2018 – 116 241 рубль 94 копейки. 

Претензией от 16.10.2018 истец ФИО1 предложила ответчику в досудебном порядке погасить задолженность, ответчик претензию получил, однако оплату не произвел, что и послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истцов, приняв во внимание следующее.   

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 в размере 211 000 рублей; по договору от 01.04.2018 № 2018-1/123 за период с 01.04.2018 по 15.10.2018  в размере 116 241 рубль 94 копейки. 

Истцом закрытым акционерным обществом «Нансена» заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2018 № 2018-1/123 за период с 01.04.2018 по 15.10.2018  в размере 116 241 рубль 94 копейки. 

Документов, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме, ответчиком не представлено, так же как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцами не передавалось ответчику имущество, являющееся предметом договора аренды. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в полном объеме, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истцов, которые подлежат защите согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Судом проверен представленный истцами расчет и признан верным.  

Ответчиком контррасчет не представлен.      

Кроме того, в материалы дела представлен двухсторонний акт сверки взаимных расчетов, подписанный и скрепленный печатями ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Реалед», согласно которому задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93 составила 211 000 рублей; по договору от 01.04.2018 № 2018-1/123  составила 116 241 рубль 94 копейки. 

Акт сверки - это доказательство, при помощи которого (в совокупности с иными доказательствами) заинтересованная сторона может доказывать как наличие обязательства, возникающего из предусмотренных законом оснований, так и прекращение обязательства по установленным законом основаниям.

Необходимо учитывать, что акт сверки расчетов на основании Постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.1997 N 6029/96 и от 08.07.1997 N 1845/97 является полноценным доказательством размера долга.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93 в размере 211 000 рублей; по договору от 01.04.2018 № 2018-1/123 в размере 116 241 рубль 94 копейки; требования истца закрытого акционерного общества «Нансена»  о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2018 № 2018-1/123 в размере 116 241 рубль 94 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договорам аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93, от 01.04.2018 № 2018-1/123. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день, в случае просрочки платежей арендатором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком ходатайство об уменьшении пени заявлено не было.

Согласно расчету истца ФИО1, сумма пени по договору аренды от 01.05.2017 № 2017-2/93 за период с 11.05.2017 по 16.11.2018 составила 98 836 рублей 50 копеек; по договору от 01.04.2018 № 2018-1/123 за период с 11.04.2018 по 16.11.2018   - 18 518 рублей 71 копейка. 

Согласно расчету истца закрытого акционерного общества «Нансена», сумма пени по договору аренды от 01.04.2018 № 2018-1/123 за период с 11.08.2018 по 13.02.2019   составила 18 897 рублей 98 копеек. 

Расчеты истцов судом проверены и признаны верными. 

Ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем принимаются судом как надлежащие.  

Учитывая изложенное, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. 

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реалед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305616822300021, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.05.2017 №2017-2/93 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 в размере 211 000 рублей, неустойку за период с 11.05.2017 по 16.11.2018 в размер 98 836 рублей 50 копеек; по договору аренды от 01.04.2018 №2018-1/123 за период с 01.04.2018 по 15.10.2018 в размере 116 241 рубля 94 копеек, неустойку за период с 11.04.2018 по16.11.2018 в размере 18 518 рублей 71 копейки, 11 892 рубля расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реалед» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Нансена» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2018 №2018-1/123 в размере 116 241 рубль 94 копейки за период с 01.08.2018 по 15.10.2018; неустойку в размере 18 897 рублей 98 копеек за период с 11.08.2018 по 13.02.2019, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 054 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяМ.А. Димитриев