Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20767/2019

г. Хабаровск

17 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.12.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск»  (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680003, 

<

...>)  

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации                   города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000,                    

<

...>)

о признании отсутствующим и прекращении права собственности, признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.10.2019;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (далее – ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска с требованием о признании отсутствующим и прекращении права собственности на доли нежилого помещения, признании права общей долевой собственности на данные доли нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявляет ходатайство об уточнении иска, согласно которому просит оставить только требование о  признании права общей долевой собственности.

Судом указанное уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в отзыве относительно удовлетворения иска не возражал, просил отнести расходы по оплате государственной пошлины на истца, а также рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17, расположенного по ул. Иртышской в городе Хабаровске (протокол общего собрания от 04.06.2018) ООО УК «Амурлифт Хабаровск» наделена полномочиями на обращение в суд с иском об отмене регистрации права муниципальной собственности, а также с требованием о признании отсутствующим и прекращении права собственности городского округа «Город Хабаровск» на указанное помещение.

Между ООО УК «Амурлифт Хабаровск» и собственниками помещений МКД 02.08.2008 заключен договор управления № 020-у. 

Выпиской из ЕГРН от 21.06.2019 подтверждается, что спорное нежилое помещение является  собственностью Городского округа «Город Хабаровск».

Полагая, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Протоколом от 04.06.2018 управляющая компания наделена правом от имени собственников предъявлять в суд иски о возврате общего имущества многоквартирного дома, следовательно, истец является лицом, полномочным на обращение в суд с настоящим иском.  

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64). 

В данном случае спорные помещения зарегистрированы на праве собственности за городским округом «Город Хабаровск», однако ответчиком не используются.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно письма КГБУ «Хабкрайкадастр» от 19.06.2019 № 2.3-21-3370, нежилое помещение № -1 (1-57), расположенное по адресу: 

<

...>, имеет назначение:

-на дату первичной инвентаризации от 25.12.20985:помщенеи первого этажа относятся к помещениям «Торговая»; 9-11 «Кабинет»;

-на дату инвентаризации жилого дома от 12.11.2990 помещения первого этажа относятся к помещениями «торговая»; 10 – «Элеваторная»

-на дату инвентаризации жилого дома от 03.12.2002: помещения №1-57 –«Нежилое»;

-на дату последней инвентаризации от 25.05.2010: 1 – 57- «Помещение».

Спорное помещение было включено в реестр муниципальной собственности, на основании решения 6 сессии 21 созыва Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991, в соответствии с разделом I которого в состав муниципальной собственности подлежит включению имущество предприятий, организаций, объединений и учреждений, находящихся в ведении соответствующих городских и районных Советов народных депутатов.

Право муниципальной собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано 09.02.2010, о чем в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрационный № 27-27-01/016/2010-657.

Первая запись регистрации прав на жилые помещения в спорном МКД произведена 20.05.1992, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 25.04.2017 № 5958.

Таким образом,  на момент приватизации первой квартиры в доме спорное имущество, являющееся техническим подвалом, не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцами. 

Доказательств обратному ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.  

При таких обстоятельствах требования истца о признании права о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений МКД № 17, расположенного по ул. Иртышской  в городе Хабаровске на функциональное нежилое помещение –1 (1-57) общей площадью 40,3 кв. м., расположенное в вышеуказанном МКД, признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на истца, о чем истец не возражал в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности 29/1000 доли нежилого помещения № I (1-57), площадью 40, 3 кв. м., расположенного по адресу:       

<

...> за собственниками помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Иртышской в городе Хабаровске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                     Е.Н. Серова