Арбитражный суд Липецкой области

Пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1609/2022

г. Липецк

30 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трухачевой А.Э.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Липецкая обл., Хлевенский р-н, ул.Ленинская, д.4)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Дедово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

о взыскании 2347305,21 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 16.05.2022г.,

от ответчика: глава КФХ ФИО2, сведения из ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хлевенского муниципального района Липецкой области  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Дедово» (далее – КФХ «Дедово», ответчик) о взыскании 2383558,66 руб. задолженности по арендной плате за период с 2018 года.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, договоров аренды №3 от 17.12.2007г. и №4 от 17.12.2007г.

В судебном заседании 14.09.2022г. был объявлен перерыв, в связи с чем рассмотрение дела и принятие судебного акта состоялись 19.09.2022г.

В ходе судебного заседания 14.09.2022г. суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об увеличении исковых требований до 2347305,21 руб. за период с 01.03.2019г. по 28.06.2022г.

В ходе рассмотрения дела представитель истца настаивал на удовлетворении иска в сумме 2203805,87 руб. и представил соответствующий расчет.

Поскольку изменение размера исковых требований является правом истца, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса удовлетворяет ходатайство истца об уменьшении размера иска до 2203805,87 руб.

Представитель ответчика возражал против иска, ссылаясь на то, что истец не имеет оснований для предъявления требований, поскольку в договорах аренды в качестве арендодателя указано иное лицо и размер арендной платы также другой.

Изучив материалы дела и выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между сторонами были заключены договоры аренды от 17.12.2007г.: 

1) № 3 – в силу которого администрация Дмитряшевского сельсовета представляет в аренду ответчику земельный участок из фонда перераспределения земель площадью 190 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 2 км по направлению на запад от ориентира Липецкая область, Хлевенский район, с. Дмитряшевка, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 48:17:0830109:0358, на период с 17.12.2007г. по 17.12.2036г.

Согласно пункту 3.2 названного договора арендная плата вносится ответчиком в два срока, равными долями: первый срок не позднее 15 сентября текущего года, второй срок – не позднее 15 ноября текущего года. 

17.12.2007г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2022г. видно, что договор аренды № 3 от 17.12.2007г. зарегистрирован уполномоченным органом 15.10.2013г. (л.д. 80-82).

2) № 4 – по которому ответчику в аренду на период с 28.02.2006г. по 28.02.2035г. администрацией Дмитряшевского сельсовета из фонда перераспределения земель был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 156,9 га, находящийся примерно в 1 км по направлению на северо-восток от ориентира Липецкая область, Хлевенский район, д. Крещенские Выселки, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 48:17:0830109:0194.

В соответствии с пунктом 3.2. данного договора арендная плата должна вносится ответчиком в два срока равными долями: первый срок – не позднее 15 сентября текущего года, второй срок – не позднее 15 ноября текущего года.

Как видно из представленных документов, 17.12.2007г. сторонами подписан акт приема- передачи названного земельного участка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2022г. спорный договора аренды был зарегистрирован регистрирующим органом 30.08.2013г. (л.д. 83-94).

В претензиях № 01-19/1530 от 22.10.2021г. и № 01-19/1683 от 24.11.2021г., полученных ответчиком 25.10.2021 г. и 25.11.2021г., истец просил оплатить сформировавшуюся задолженность по договорам аренды.

Поскольку ответчик добровольно не оплатил заявленную сумму задолженности, истец обратился в суд с иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Совета депутатов Хлевенского муниципального района Липецкой области № 179 от 13.11.2018г. утверждены «Процентные ставки арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории Хлевенского муниципального района Липецкой области, находящихся в муниципальной собственности Хлевенского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В силу данного решения в отношении земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства (пашня) установленный процент от кадастровой стоимости составляет 4 %, (сенокосы и пастбища) – 1% (п. 11.1 решения л.д. 44-50 (49)).

Решением Совета депутатов Хлевенского муниципального района Липецкой области № 80 от 23.11.2021г. в названное решение были внесены изменения в части размера процента от кадастровой стоимости, указанного в пункте 11.1 и процентная ставка увеличена до 4,3% (л.д. 51-52). 

Решение Совета депутатов Хлевенского муниципального района Липецкой области № 179 от 13.11.2018г. принято в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена», утвержденным Постановлением администрации Липецкой области № 179 от 24.12.2007г., которым установлено, что годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. 

Кроме того, в силу пунктов 2.3 и 2.5 Постановления администрации Липецкой области № 179 от 24.12.2007г. размер ставок арендной платы устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и в случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

Согласно пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции Федерального закона № 334-ФЗ от 03.07.2016г.) представление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, права, а также обязанности, вытекающие из спорных договоров аренды, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате, в силу закона, перешли к администрации района (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2016 г. по делу № 306-ЭС15-18438 А12-12967/2014).

Как видно из представленного истцом расчета, размер арендных платежей за 2019г. по договору № 4 составляет 239061 руб., № 3 – 288959,52 руб., за 2020г. – 318696,39 руб. и 375440 руб. соответственно, за 2021г. – 318696,39 руб. и 375440 руб. соответственно и за 2022г. – 342598,62 руб. и 403598 руб., а с учетом периода внесения арендных платежей 171299,31 руб. и 201799 руб. соответственно. При этом примененная в расчета кадастровая стоимость соответствуют кадастровой стоимости, указанной в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Представленный расчет ответчиком в установленном порядке не опровергнут. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заиленном размере 2203805,87 руб. с учетом срока внесения платежей (п.п. 3.2 договоров аренды от 17.12.2007г.).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, а исковые требования являются обоснованными, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Дедово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2203805,87 руб. основного долга.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Дедово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34019 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                        Я.Р. Мещерякова