Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59400/2022

01 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНВАРЬ" (адрес:  Россия 190020, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЕКАТЕРИНГОФСКИЙ ВН.ТЕР.Г, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ОБВОДНОГО КАНАЛА НАБ., Д. 134_136_138, ЛИТЕРА ВМ, ПОМЕЩЕНИЕ 12Н, КОМ. 12 ОФИС 459, ОГРН:  

<

***>);

к  СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Новгородская д.20, лит. А, ОГРН:  );

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 29.08.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Январь» (далее -   Общество)   обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области   с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании недействительного одностороннего отказа от договора на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) от 19.11.2020 №04/НТО-04143 (далее - Договор), выраженного в уведомлении от 13.04.2022 04-28-6768/22-0-0 (далее - Уведомление).

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании  на 29.08.2022.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Общество, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Представитель Комитета против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании заключенного с Комитетом Договора Общество занимает земельный участок площадью 10.20 кв.м. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Софьи Ковалевской, (юго-западнее д. 18, лит. А по пр. Науки) (далее - Участок).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

В соответствии с условиями пунктов 1.1., 1.3. Договора Участок предоставляется для использования  под  павильон  или  киоск в  сфере  мелкорозничной  торговли. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается. 

Под предоставленным по договору НТО имущественным правом Общества понимается право Общества разместить на земельном участке торговый павильон или киоск.

В соответствии со статьи  2 Федерального закона от 28.12.2009 №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» торговой деятельностью является вид предпринимательской деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров, а торговым объектом признается здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.

Нестационарным торговым объектом является торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Уведомлением от 13.04.2022 №04-28-6768/22-0-0 Учреждение отказалось от исполнения Договора в одностороннем порядке в связи с нарушение Обществом пункта 1.1. Договора, а именно нецелевое использование земельного участка.

Нецелевое использование земельного участка, по мнению Учреждения,  зафиксировано Комитетом по контролю за имуществом и  отражено в Актах обследования от 13.12.2021 и 10.02.2022.

Полагая односторонний отказ от Договора, выраженный в Уведомлении от 13.04.2022 №04-28-6768/22-0-0 незаконным Общество обратилось в арбитражного суда с настоящим заявление.

В соответствии со статьи  615 Гражданского Кодекса Российской Федерации   Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

К числу установленных Договором обязанностей Общества относятся обязанности по использованию НТО и места размещения НТО исключительно в соответствии с целью, названной в пункте 1.1 Договора, обеспечению параметров НТО параметрам, установленным законодательством для данного вида НТО.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В таком случае согласно абзацу  второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или Договором, односторонний отказ от исполнения Договора, осуществляемый в соответствии с законом или Договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению Договора.

В силу пункта  1 статьи  450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно пункту  1 статьи  619 Гражданского кодекса Российской Федерации  Общество пользуется Участком с существенными нарушениями условий Договора, а, следовательно, расторжение Договора не противоречит гражданскому законодательству.

В соответствии с пунктами  5.4., 5.4.1. Договора при использовании Обществом НТО под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора, Комитет вправе в одностороннем и бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет его расторжение.

Нецелевое использование земельного участка, зафиксированное Комитетом по контролю за имуществом и  отражено в Актах обследования от 13.12.2021 и 10.02.2022 было предметом рассмотрения арбитражного суда, в ходе рассмотрения дела А56-42632/2022.  

Суд счел доводы Комитета о нарушении Обществом условий договора правомерными, а начисление штрафа соответствующим условиям договора.  Требования Комитета  были признаны  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Уведомление от 13.04.2022 №04-28-6768/22-0-0 о расторжении Договора  направлено в адрес Общества 15.04.2022 согласно   списку №154 (партия 2852) внутренних почтовых отправлений от 15.04.2022, получение Уведомления Обществом не оспаривается.

 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требования   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.