АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11205/2018

город Саранск04 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о взыскании задолженности в сумме 109 258рублей 99 копеек за период с марта 2014 года по  май 2018 года,  

при участии в заседании:

от истца:  ФИО2, представителя по доверенности от 29.08.2017, сроком на два года, 

от ответчика: ФИО3,  представителя по доверенности от  15.01.2018, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (далее  -  ООО «ЖилИнвест», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (Администрация, ответчик) о взыскании 109 258рублей 99 копеек, составляющих общую  сумму задолженности  по платежам за услуги по водоотведению, по холодному и горячему водоснабжению, по электроснабжению, по отоплению, по энергоснабжению, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, сложившуюся за период с марта 2014 года по май 2018 года в следующих жилых помещениях (далее – спорные помещения): 

          

<

...>,

          

<

...>,

          

<

...>,

          

<

...>.

          Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик   исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск,  заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно письму №3386 от 04.10.2018 в муниципальной собственности городского поселения Рузаевка находятся указанные выше жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах городского поселения Рузаевка (далее  - спорные дома).

В соответствии с представленными договорами на управление, собственниками указанных выше многоквартирных домов в качестве управляющей организации избрано общество с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (договоры об управлении многоквартирными домами от 01.10.2014, от 01.09.2014, от 01.11.2015, от 01.10.2014) 

          Истцом во исполнение своих обязательств и норм ЖК РФ заключены следующие договоры: на энергоснабжение (№619-Р от 01.08.2012), на теплоснабжение (№350 от 01.05.2014), на прием сточных вод (№480 от 01.08.2012), на отпуск питьевой воды с ООО «Горвода», которые представлены в материалы дела.

           В нарушение требований жилищного законодательства ответчик,  как муниципальный собственник указанных помещений,  не вносил управляющей организации плату за услуги по водоотведению, по холодному и горячему водоснабжению, по электроснабжению, по отоплению, по энергоснабжению, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, сложившуюся за период с 01.08.2014 по 31.05.2018, что послужило управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с п.п. "а" п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

             Согласно п. 29 Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498)

С 1 января 2017 года  в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 38 Правил).

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица в установленном порядке несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов соответственно.

Учитывая указанные выше нормы действующего законодательства Российской Федерации, ответчик, являясь владельцем   муниципальных жилых помещений, обязан нести расходы на коммунальные услуги, а также содержание общего имущества МКД, а, следовательно, производить оплату расходов за коммунальные услуги, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Расчеты задолженностей по каждому спорному помещению произведены истцом по тарифам, согласованным в договорах управления на спорные МКД (тарифы указаны в Приложениях к договорам),  и утвержденными протоколами  общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. 

Так,  истцом начислена плата:

 Жилое помещение по адресу: 

<

...>, 

кв. 36:

- период с 1 августа 2014 года  по 30 июня 2015 года задолженность по оплате услуг по водоотведению в размере 1579 рублей.

- период с 1 августа 2014 года   по 30 июня 2015 года  задолженность по оплате услуг по холодному водоснабжению в сумме  1101,78 рубль.

- период с 1 августа 2014 года  по 30 июня 2015 года  задолженность по оплате услуг по горячему водоснабжению в сумме  4379,41 рублей.

-период с 1 августа 2014 года по 29 февраля 2016 года задолженность по оплате услуг по электроснабжению в сумме  2373,21 рубля.

- период  с 1 октября 2014 года  по 30 апреля 2015 года  задолженность по оплате услуг по отоплению в размере 6730,73 рублей.

   - период с 1 января 2017года   по 31 мая 2018 года   задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме -  563,38 руб.

- период с 1 августа 2014 года   по 31 мая 2018 года   задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в размере 15144,2 руб. Всего задолженность    по спорному помещению составляет: 31 871.71рубль.

 Жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. 60:

- период с 1 января 2017 года  по 31 мая 2018 года   задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в  сумме  787,24 рубля.

- период  с 1 ноября 2015 года по 31 мая 2018 года задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 20279,24 рубля.  Всего  задолженность  по спорному помещению составляет: 21066.58 рублей.

Жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. 136:

- период с 1 апреля 2014 года по 30 июня 2015 года  задолженность по оплате услуг по холодному водоснабжению в размере 74,13 рубля.

- период с 1 апреля 2014 года  по 30 июня 2015 года  задолженность по оплате услуг по горячему водоснабжению в размере 110,91 рублей.

-период  с 1 апреля 2014 года по 29 февраля 2016 года   задолженность по оплате услуг по электроснабжению в сумме  533,69 рубля.

- период с 1 апреля 2014 года  по 30 апреля 2015 года   задолженность по оплате услуг по отоплению в сумме 2860,99 рублей.

- период с 1 января 2017 года по 31 мая 2018 года  задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 211,3 рублей.

- период 1 марта 2014 года  по 31 мая 2018 года   задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18906,2 рублей. Всего  задолженность   по спорному помещению составляет: 22697,22 рублей

Жилое помещение по адресу: 

<

...>:

- период с 1 января 2015 года  по 30 июня 2015 года   задолженность по оплате услуг по водоотведению в размере 827,1 рублей.

- период с  1 февраля 2015 года по 30 июня 2015  года задолженность по оплате услуг по холодному водоснабжению в сумме  701,19 руб.

 - период с 1 февраля 2015 года  по 30 июня 2015 года задолженность по оплате услуг по горячему водоснабжению в размере 2308,19 рублей.

- период с 1 февраля 2015 года  по 29 февраля 2016 года задолженность по оплате услуг по электроснабжению в размере 273,83 рубля.

-период с  1 января 2015  года по 30 апреля 2015 года задолженность по оплате услуг по отоплению - 4926,09 рублей.

- период с с 1 января 2017 года по 31 мая 2018 года задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в размере 436,76 рублей.

-  период с 1 января 2015 года  по 31 мая 2018 года задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме  24149,82 руб.  Всего  задолженность   по спорному помещению составляет 33623,48 руб. 

 Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию  о взыскании долга. 

  Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

  Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

     Иск подан в суд 20.12.2018.            

            Трехлетний  срок  исковой давности по требованию истца о взыскании  рассматриваемой суммы задолженности не истек в части начисления платы за период с декабря 2015 года по май 2018 года.

          Задолженность, начисленную истцом за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года, суд исключает из расчета в связи с пропуском срока исковой давности. 

          Истцом представлен также расчет платы за коммунальные ресурсы, за содержание и ремонт общего имущества  спорных МКД, начиная с декабря 2015 года по май 2018 года. Сумма задолженности  с учетом  применения срока исковой давности  составляет 60 458рублей 77 копеек. 

В силу вышеизложенных норм, суд считает необоснованным включение  истцом  в расчет задолженности   плату за коммунальные ресурсы и за содержание и ремонт общего имущества в следующих периодах:

 - 8214,63 руб. за период с декабря 2015 по 01.05.2017 по кв. 36 в доме №10А по ул. Станиславского в г.Рузаевка, так как в указанный период по данному адресу согласно представленной карточке зарегистрирована ФИО4 (наниматель, дата прописки – 16.10.1999, дата смерти – 01.05.2017, дата выписки – 02.06.2017);

- 662, 23 руб. за октябрь 2016 года по кв. 60  в доме №8 по ул. Юрасова в г.Рузаевка, так как в указанный период по данному адресу, согласно представленной карточке,  зарегистрирован ФИО5 (дата прописки – 28.09.2016, дата выписки  – 26.10.2016);

- 2685,91 руб. за период с декабря 2015 года по 30.04.2016 по кв. 70  в доме №10 по ул. Юрасова в г.Рузаевка, так как в указанный период по данному адресу, согласно представленной карточке,  зарегистрирован  и проживал ФИО6 (наниматель, дата прописки – 05.06.1985, дата смерти  – 29.04.2016, дата выписки – 05.05.2016).

 Указанные суммы подлежат исключению из расчета задолженности как необоснованные.

 Следует также отметить, что во исполнение договора найма служебного помещения от 12.07.2016, заключенного между гражданкой ФИО7 и Администрацией го Рузаевка, ФИО7,  как нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, была внесена плата за содержание и текущий ремонт в  период с 12.07.2016 по 31.12.2016.

Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия  от 20.03.2017 г. (оставлено без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 31.05.2017 по делу №33-1088/2017)   договор признан недействительным. 

Во исполнение судебного решения истец плату в размере 4266,13 руб. за период с 12.07.2016 по 31.12.2016, внесенную нанимателем, возвратил ФИО7, соответственно обязанность по оплате жилого помещения в порядке, предусмотренном ЖК РФ,  в спорном периоде  возлагается на собственника помещения, то есть на ответчика.

Ответчик указывает на необоснованность расчета стоимости услуг за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в спорных многоквартирных домах, вследствие невозможности проверки задолженности по лицевым счетам.

Данный довод во внимание судом не принимается, поскольку все расчеты истца по каждому спорному помещению,  произведены по тарифам, согласованным в договорах управления на спорные МКД с собственниками квартир в данных МКД   и указанным в протоколах общих собраний собственников. 

  При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в  сумме  48896 рублей за период с декабря 2015 года по май 2018 года. В остальной части исковые требования судом отклоняются, как заявленные необоснованно.

         В соответствии со ст. 110 АПК госпошлина, рассчитанная пропорционально заявленным требованиям, в сумме 1956 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 41 318рублей 62 копейки за период с декабря 2015 года по  май 2018 года, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 653 рубля. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.А. Салькаева