АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-5227/2017

г. Краснодар

07 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2017

Полный текст решения изготовлен 07.06.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Комбинат строительных материалов «Вишневский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 352165, Краснодарский край, Гулькевичский район, село Новоукраинское,  а/я 1

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350063, 

<

...>

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1. ФИО2 352190, 

<

...>

2. Конкурсный управляющий ОАО Комбинат строительных материалов «Вишневский» ФИО3, 350921, Краснодарский край, п. Белозерный, а/я 2010

о признании ненормативного правового акта недействительным,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО4 – представитель, по доверенности;

от третьего лица 2:Головня В.Н. – управляющий, паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов «Вишневский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), село Новоукраинское (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением, согласно которого просит:

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:06:0501001:291, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах ЗАО КСП «Дружба», в западной части кадастрового квартала 23:06:0501001 за ООО КСМ «Вишневский»;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам провести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:0501001 за ООО КСМ «Вишневский». 

Заявитель пояснил, что требования адресованы Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление), и заявлены первоначально в порядке главы 24 АПК РФ.

Представитель общества, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которого просит: признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности от 09.01.2017 № 23/015/801/2016-10074; возложить на управление обязанность провести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:0501001:291, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах ЗАО КСП «Дружба», в западной части кадастрового квартала 23:06:0501001 за ООО КСМ «Вишневский».

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, ввиду того, что из содержания заявления поданного заявителем в арбитражный суд, следует, что процессуальная квалификация настоящего спора, заявлена в порядке главы 24 АПК РФ, в связи  с чем основания для отложения судебного заседания отсутствуют.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2014 по делу №А32-10663/2014 ОАО «Комбинат строительных материалов Вишневский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2016 по делу №А32-10663/2014 утвержден порядок реализации имущества, в соответствии с которым в качестве организатора торгов выступает специализированная организация ООО «Аукционный торговый дом Андер Медиа», не являющаяся заинтересованным лицом в отношении должника, кредитора, конкурсного управляющего, и оплата услуг которого осуществляется за счет предприятия должника.

ООО «АТД «Андер Медиа» организовало и провело торги в отношении имущества должника.

В соответствии с пунктом 1.2 агентского договора № 18 от 20.06.2016, заключенного между ФИО2 и ООО Комбинат строительных материалов «Вишневский», целью заключения настоящего договора является участие в торгах по реализации права требования, проводимых в соответствии с нормами Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на электронной площадке Фабрикант.ру организатором торгов ООО «АТД «Андер Медиа» с целью заключения принципалом договора купли – продажи имущества с конкурсным управляющим Головня В.Н.».

В соответствии с итоговым протоколом № 16 от 15.08.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:0501001:291, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах ЗАО КСП «Дружба», в западной части кадастрового квартал 23:06:0501001, победителем признан ФИО2.

ООО КСМ «Вишневский» обратилось в управление с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с уведомлением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 09.01.2017 № 23/015/801/2016-10074, ООО КСМ «Виншневский» отказано в государственной регистрации перехода права собственности связи с тем, что в протоколе о результатах проведения торгов № 16 от 15.08.2016 победителем торгов признан ФИО2, а не ООО КСМ «Виншневский».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Согласно пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения спорной сделки, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2014 по делу №А32-10663/2014 ОАО «Комбинат строительных материалов Вишневский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно пункта 15 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день проведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются: наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя отчестве и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Продажа имущества должника оформляется договором купли – продажи, который заключает внешний управляющий с победителем торгов (пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве).

Как указано выше, согласно данных протокола о результатах проведения торгов № 16 от 15.08.2016, а также сведений Единого федерального реестра сведений о банкротстве победителем торгов по продажи спорного земельного участка признан ФИО2. При этом договор купли – продажи № 5 от 16.08.2016, заключен с ООО Комбинат строительных материалов «Вишневский».

Таким образом, в нарушение пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве договор купли – продажи заключен не с лицом, выигравшим торги.

В силу изложенного отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко