АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14968/2025

г. Ярославль

14 января 2026 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Еремычевой И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрусталевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Торговый дом "Яртех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества при продаже с публичных торгов по кадастровой стоимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное специализированное управление ФССП СОСП по Ярославской области, общество с ограниченной ответственностью "Уникс", общество с ограниченной ответственностью "Барс", ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Акс",

в отсутствие сторон

установил:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Торговый дом "Яртех" об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества при продаже с публичных торгов по кадастровой стоимости, а именно:

- нежилого помещения площадью 99 кв.м., номер на поэтажном плане XI, кадастровый номер 76:20:010101:5094, по адресу: 

<

...>, пом. XI, кадастровая стоимость 2 759 437,89 руб.,

- нежилого помещения площадью 31,4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093, по адресу: 152934, 

<

...>, кадастровая стоимость 875 215,65 руб.;

- 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровая стоимость 10 320 572,88 руб.

Определением суда от 09.09.2025 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание; к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное специализированное управление ФССП СОСП по Ярославской области.

Определением суда от 10.11.2025 произведена замена судьи Чистяковой О.Н. на судью Еремычеву И.И. в деле №А82-14968/2025.

Определением суда от 11.11.2025 назначено судебное заседание по рассмотрению дела на 10.12.2025, к участию в рассмотрении заявления привлечены третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Уникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Барс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Акс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

От Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Ярославской области поступило ходатайство об изменении заявленных требований в части стоимости 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, расположенный по адресу: 

<

...>. Истец просит установить начальную продажную стоимость для реализации на публичных торгах 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, расположенный по адресу: 

<

...> сумме 3 818 611,97 руб. = (10 320 572,88 * (370/1000), рассчитанной пропорционально размеру долей от кадастровой стоимости всего земельного участка.

Определением суда от 10.12.2025 судебное заседание отложено на 13.01.2026. Ответчику, третьим лицам предложено представить письменный отзыв по существу заявленных требований, представить письменное мнение относительно заявленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От Главного Межрегионального специализированного управления ФССП СОСП по Ярославской области поступило заявление, согласно которому управление поддерживает ходатайство Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области об изменении заявленных требований в части стоимости 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, расположенный по адресу: 

<

...>, рассчитанной пропорционально размеру от кадастровой стоимости земельного участка в сумме 3 818 611,97 руб.

Рассмотрев ходатайство Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Ярославской области об изменении заявленных требований, суд принимает изменение заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление рассматривается по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.06.2021 в рамках дела №А82-15679/2019 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Торговый дом «Яртех» утверждено мировое соглашение, заключенное между закрытым акционерным обществом «Торговый дом «Яртех», Федеральной налоговой службой в лице межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ярославской области, производство по делу №А82-15679/2019 прекращено.

Согласно условиям мирового соглашения долг закрытого акционерного общества «Торговый дом «Яртех» перед ФНС России составлял 4 333 545,56 руб., в том числе: недоимка - 2 390 553, 28 руб., пени - 1 845 932,99 руб., штраф - 97 059,29 руб.

Согласно п. 2 Мирового соглашения должник принимает на себя обязательства по погашению всей суммы задолженности по обязательным платежам перед взыскателем.

В соответствии с п. 9 Мирового соглашения с целью обеспечения надлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных мировым соглашением сторонами заключен договор залога (об ипотеке) недвижимого имущества от 27.04.2021.

Исходя из условий договора залога (об ипотеке) недвижимого имущества от 27.04.2021 в обеспечение исполнения мирового соглашения от 27.04.2021, заключенного между ЗАО «Торговый дом «Яртех» и Межрайонной ИФНС России №3 по Ярославской области в рамках рассмотрения дела №А82-15679/2019 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Торговый дом «Яртех», Залогодатель передает в залог (ипотеку) Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение площадью 99 кв. м., по адресу: 152934, 

<

...>, этаж 2, номер на поэтажном плане ХI, кадастровый номер 76:20:010101:5094. Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2010 внесена запись регистрации 76-76-08/019/2010-367 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,

- нежилое помещение площадью 31.4 кв. м., по адресу: 152934, 

<

...>, этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093. Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2010 внесена запись регистрации 76-76-76-08/019/2010-366 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,

- 370/1000 долей в праве собственности земельного участка общей площадью 1 656 кв. м.; по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 76:20:080413:27, зарегистрированные на праве собственности 28.11.2014, номер регистрации права 76-76- 08/051/2014-670.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения уполномоченный орган обратился в Арбитражный суд Ярославской области с ходатайством о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество должника.

Определением суда от 25.01.2022 по делу №А82-15679/2019 заявление Федеральной налоговой службы в лице межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области о выдаче исполнительного листа удовлетворено частично, судом определено выдать исполнительный лист со следующей формулировкой: "Взыскать с закрытого акционерного общества "Торговый дом "Яртех" в пользу Федеральной налоговой службы в лице межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Ярославской области задолженность в сумме 4 333,545,56 руб., в том числе недоимка - 2 390 553, 28 руб., пени - 1 845 932,99 руб., штраф - 97 059,29 руб. В удовлетворении заявления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области о выдаче исполнительного листа об обращении взыскания на недвижимое имущество отказано. Определение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области обратилась с исковым заявлением к акционерному обществу "Торговый Дом "Яртех" по делу № А82-19516/2023 с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество:

- нежилое помещение площадью 99 кв.м., номер на поэтажном плане XI, кадастровый номер 76:20:010101:5094, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2,

- нежилое помещение площадью 31,4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093, расположенное по адресу: 152934, 

<

...>,

- 370/1000 долей в праве собственности земельного участка общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением суда от 15.06.2024 по делу №А82-19516/2023 обращено взыскание на принадлежащие акционерному обществу "Торговый Дом "Яртех" имущество. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Специализированное отделение судебных приставов по Ярославской области ГМУ ФССП в рамках дела №А82-19516/2023 обратилось с заявлением о разъяснении решении суда от 15.06.2024 в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части указания применяемой начальной продажной цены имущества и порядка реализации имущества:

- нежилого помещения площадью 99 кв.м., номер на поэтажном плане XI, кадастровый номер 76:20:010101:5094, по адресу: 

<

...>, этаж 2,

- нежилого помещения площадью 31,4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093, по адресу: 152934, 

<

...>,

- 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 03.07.2025 Специализированному отделению судебных приставов по Ярославской области ГМУ ФССП отказано в разъяснении решения суда от 15.06.2024 по делу №А82-19516/2023. Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

Истец, ссылаясь на положения статей 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, пункт 2 части 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ, учитывая, что порядок реализации залогового имущества и начальная продажная цена не установлены, обратился в суд с настоящим исковым заявлением об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества при продаже с публичных торгов по кадастровой стоимости, а именно:

- нежилого помещения площадью 99 кв.м., номер на поэтажном плане XI, кадастровый номер 76:20:010101:5094, по адресу: 

<

...>, пом. XI в сумме 2 759 437,89 руб.,

- нежилого помещения площадью 31,4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093, по адресу: 152934, 

<

...> в сумме 875 215,65 руб.;

- 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, по адресу: 

<

...> пропорционально размеру указанной доли в сумме 3 818 611,97 руб.

При рассмотрении искового заявления суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 15.06.2024 по делу №А82-19516/2023 обращено взыскание на принадлежащие Акционерному обществу "Торговый Дом "Яртех" имущество: - нежилое помещение площадью 99 кв.м., номер на поэтажном плане XI, кадастровый номер 76:20:010101:5094, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2, - нежилое помещение площадью 31.4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093, расположенное по адресу: 152934, 

<

...>, - 370/1000 долей в праве собственности земельного участка общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, расположенное по адресу: 

<

...>. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Исходя из смысла указанных положений законодательства, обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Из содержания искового заявления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области следует, что истец просит установить начальную цену продажи объектов на торгах в приведенных им в просительной части значениях, соответствующих их кадастровой стоимости, в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-20395692 от 07.11.2025 кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 31,4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093, по адресу: 152934, 

<

...> определена в сумме 875 215,65 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-203961294 от 07.11.2025 кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 99 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане XI, кадастровый номер 76:20:010101:5094, по адресу: 

<

...> определена в сумме 2 759 437,89 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-20395670 от 07.11.2025 кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, по адресу: 

<

...> определена в сумме 10 320 572,88 руб.

Ответчиком и третьими лицами не заявлено возражений относительно предложенного истцом порядка реализации заложенного имущества и размера начальной цены продажи.

Ответчик участия в судебных заседаниях не принимал, посменный отзыв в материалы дела не представил. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца об установлении порядка реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена объектов недвижимости с кадастровыми номерами 76:20:010101:5093 и 76:20:010101:5094 при проведении торгов устанавливается судом в размере кадастровой стоимости объектов недвижимости, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Требование истца об установлении начальной продажной цены 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:20:080413:27, по адресу: 

<

...> сумме 3 818 611,97 руб., рассчитанной пропорционально размеру долей от кадастровой стоимости всего земельного участка, суд признает обоснованным.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок реализации заложенного имущества, принадлежащего акционерному обществу "Торговый дом "Яртех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества, принадлежащего акционерному обществу "Торговый дом "Яртех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при продаже с публичных торгов исходя из его кадастровой стоимости в следующем размере:

- нежилого помещения площадью 99 кв.м., номер на поэтажном плане XI, кадастровый номер 76:20:010101:5094, по адресу: 

<

...>, пом. XI в сумме 2 759 437,89 руб.,

- нежилого помещения площадью 31,4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане VII, кадастровый номер 76:20:010101:5093, по адресу: 152934, 

<

...> в сумме 875 215,65 руб.;

- 370/1000 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 656 кв.м., кадастровый номер 76:20:080413:27, по адресу: 

<

...> пропорционально размеру указанной доли в сумме 3 818 611,97 руб.

Взыскать с акционерного общества "Торговый дом "Яртех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 50 000,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.И. Еремычева