ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-3955/2023

город Ростов-на-Дону

08 июля 2024 года

15АП-9092/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2024 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н., судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Брылевым П.А. при участии: 

от истца посредством веб-конференции с использованием информационной  системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): представитель  ФИО1 по доверенности от 26.12.2023,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2024 по делу № А32-3955/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» 

к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района  о взыскании задолженности и неустойки,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго  Краснодар» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд  Краснодарского края с иском к администрации Кропоткинского городского  поселения Кавказского района (далее – ответчик, администрация) о взыскании  задолженности по оплате тепловой энергии за периоды с 01.10.2021 по 30.11.2021 и  с 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 343306,89 руб. и неустойки за период с  11.11.2021 по 20.01.2023 в размере 32629,79 руб., с 21.01.2023 по день фактической  оплаты долга.  

Решением суда от 13.05.2024 исковые требования удовлетворены частично, с  ответчика в пользу истца взысканы задолженность за период с 01.10.2021 по  30.11.2021, 01.01.2022 по 30.04.2022 в размере 343 306 руб. 89 коп., неустойка за  периоды с 11.11.2021 по 20.01.2023 в размере 30328 руб. 01 коп., неустойка,  начисленная на сумму задолженности в размере 343306 руб. 89 коп., исходя из  

размера, установленного пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010   № 190-ФЗ «О теплоснабжении», за период с 21.01.2023 по день фактической  оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере  10454 руб. 59 коп., в остальной части требований отказано.  

Администрация обжаловала решение суда первой инстанции в порядке,  предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, просила его отменить, отказать в удовлетворении требований в полном  объёме.  

В обоснование жалобы ответчик приводит доводы о том, что истцом  необоснованно по части квартир в площадь жилых помещений включена  дополнительная площадь как общее имущество, отсутствующая в ЕГРН.  

В судебном заседании представитель истца против доводов апелляционной  жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу  – без удовлетворения.  

В судебное заседание ответчик надлежащим образом уведомленный о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не  обеспечил. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие данного лица,  участвующего в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке,  предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия  не находит оснований к отмене судебного акта.  

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  08.06.2021 истец (теплоснабжающая организация) и ответчик (абонент) заключили  муниципальный контракт теплоснабжения № 445, согласно которому  теплоснабжающая организация обязуется поставлять через присоединенную сеть  тепловую энергию по закрытой/открытой схеме теплоснабжения, а абонент  обязуется принимать и оплачивать принятую тепловую энергию (пункт 1.1.  контракта).  

Согласно пункту 8.1. контракта расчетным периодом за отпущенную  тепловую энергию и теплоноситель абоненту устанавливается календарный месяц.  

Абонент оплачивает тепловую энергию - 30 процентов плановой общей  стоимости тепловой энергии потребляемых в месяце, за который осуществляется  оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца; оплата за фактически  потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, теплоноситель с учетом  средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за ресурсы в расчетном  периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за  который осуществляется оплата.  

Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района  на праве собственности в многоквартирном домах принадлежат квартиры, по  следующим адресам:  

- ул. Красная, 

<

...>; - ул. Комсомольская, 

<

...>; - ул. Кирова, д. 4, кв. 32; - ул. Лазо, д. 22, кв. 14; - ул. Лазо, д. 18а, кв. 39; 

- ул. МКР-1, д. 44, кв. 107, кв. 116, кв. 123, кв. 502; - ул. Краснодарская, д. 80, кв. 29, кв. 40, кв. 33; - ул. Баумана, д. 39, кв. 40; - ул. Мира, д. 90, кв. 39; - ул. Комсомольская, д. 206г, кв. 33; - ул. Красная, д. 52, кв. 14; - ул. Проезд -1, 3, кв. 21; - ул. Коммунистическая, д. 17, кв. 17. 

Принадлежность администрации Кропоткинского городского поселения  Кавказского района указанных помещений подтверждается, в том числе,  имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.  

В обоснование исковых требований истец указывает, что надлежащим  образом исполняет обязательства по поставке тепловой энергии.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 06/3179 от  15.11.2022 с требованием об оплате имеющейся задолженности. В ответном письме  от 30.11.2022 года администрация выразила несогласие с суммой задолженности за  предоставленную коммунальную услугу (тепловую энергию) и заявила об отказе  погасить задолженность.  

За период с 01.10.2021 по 30.11.2021, 01.01.2022 по 30.04.2022 истец оказал  ответчику услуги по поставке тепловой энергии на общую сумму 343 306 руб. 89  коп., которые ответчиком приняты, но не оплачены.  

Ответчик надлежащим образом, принятые на себя обязательства в части  оплаты потребленной тепловой энергии, не исполняет, в результате чего за  указанный период образовалась задолженность в размере отпущенного  коммунального ресурса.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате  потребленного коммунального ресурса за спорный период в указанном размере  послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался  положениями, предусмотренными статьями 11, 12, 200, 208, 290, 301, 304  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 51 Градостроительного  кодекса Российской Федерации, статьями 36, 135, 138 Жилищного кодекса  Российской Федерации, Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации  жилищного фонда в РСФСР», Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), исходил из того, что  в площадь спорных жилых помещений включена общая площадь помещений,  предназначенных для обслуживания здания, ранее являющегося общежитием.  

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе об обратном, судебная  коллегия не может согласиться ввиду следующего.  

Стоимость потребленной тепловой энергии определена истцом по тарифу на  тепловую энергию, устанавливаемую приказами Региональной энергетической  комиссии - департамента цен и тарифов Краснодарского края.  

Истец исходил из того, что часть спорных квартир, а именно квартиры,  расположенные по адресам 

<

...>, 40; ул. Комсомольская, дом 206 г, квартира 33 являются жилыми помещениями  в зданиях коридорного, секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь,  туалетов или блоков душевых), где расчет оплаты коммунальных услуг  

производится в порядке, установленном для расчета размера платы за  коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.  

Согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для  обслуживания более одной комнаты.  

В силу статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника  комнат в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной  комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,  находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади  указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей  собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника  площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в  праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире  собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на  указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в  коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в  данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей  собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника  такой комнаты.  

Учитывая изложенное, администрации Кропоткинского городского  поселения Кавказского района как собственнику указанных выше жилых  помещений на праве общей долевой собственности принадлежат общее имущество  в коммунальной квартире.  

При расчете объема коммунального ресурса, поставленного истцом для  помещений:  

- ул. Краснодарская, д. 80 (3 этаж): 34, 42 м кв.; 

- ул. Комсомольская, д. 206 г (5 этаж): 18.52 м кв., по каждому помещению  учитывалась доля в общем имуществе в коммунальной квартире.  

К общему имуществу многоквартирного жилого дома (местам общего  пользования), в частности, относятся (п. п. 2, 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290  ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491):  

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например,  это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры,  колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;  

- иные помещения, не принадлежащие отельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в доме, а также не принадлежащие отдельным  собственникам машино-места;  

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном  участке.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной  квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  данной квартире указанного собственника (ч. 2 ст. 43 ЖК РФ).  

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуальная  редакция СНиП 31-01-203», и технической документации многоквартирные дома,  расположенные в г. Кропоткине по адресам: ул. Краснодарская, д. 80 и ул.  Комсомольская, д. 206 Г, относятся к зданиям жилым секционного типа (п. 1.1а  Приложения Б). Ранее данные многоквартирного дома являлись общежитиями.  

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от  21.11.2006 № 85-В06-19 из буквального смысла статьи 7 ФЗ «О введении в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые  принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо  государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение  органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного  Федерального закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется  правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по  договорам социального найма.  

Пунктом 51 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от  29.03.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с  «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предусмотрено, что расчет  размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых  помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с  наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в  порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для  потребителей, проживающих в коммунальной квартире.  

Жилые комнаты, по которым образовалась задолженность за поставленную  тепловую энергию, выходят в общий коридор, что подтверждается заверенными  копиями поэтажных планов многоквартирных домов. На каждом этаже имеются  места общего пользования: коридоры, туалеты, бытовые комнаты, кухни и  подсобные помещения. Кухни и подсобные помещения используются  собственниками комнат каждой секции, расположенной на этаже совместно, а не  раздельно.  

Представленными в материалы дела документами подтверждается то  обстоятельство, что администрации Кропоткинского городского поселения  Кавказского района является собственником указанных в исковом заявлении  квартир (комнат), следовательно, на него законом возложена обязанность по оплате  поставленной тепловой энергии.  

В материалы дела не представлено доказательств того, что право  собственности на указанное помещение в спорный период было зарегистрировано  за иными лицами. Доказательств передачи квартир иным лицам по договору  социального найма ответчиком в материалы дела также не представлено.  

Доказательств выбытия квартир из собственности ответчика в отыскиваемый  период в материалы дела не представлено.  

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения задолженности  за поставленную тепловую энергию, суд первой инстанции пришел к верному  выводу о правомерности заявленных требований.  

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность за период с 01.10.2021 по 30.11.2021, 01.01.2022 по 30.04.2022 в  размере 343 306 руб. 89 коп.  

Истец также просил взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2021 по  20.01.2023 в размере 32 629 руб. 79 коп.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ  «О теплоснабжении», согласно которому собственники и иные законные  владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае  несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими  при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке,  установленных жилищным законодательством.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016)  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверяя расчет неустойки истца, суд первой инстанции пришёл к верному  выводу о том, что он выполнен арифметически и методологически неверно. С  учётом произведенного перерасчета, в пользу истца взыскана неустойка за период  с 11.11.2021 по 20.01.2023 в размере 30 328 руб. 01 коп., в удовлетворении  остальной части пени отказано. Доводов в данной части жалоба не содержит,  контррасчёт не представлен.  

С учетом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для  переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в  апелляционной жалобе.  

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет  доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие  значение для рассмотрения дела.  

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится  в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для  безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.  

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2024 по делу   № А32-3955/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный  суд первой инстанции.   

Председательствующий И.Н. Мельситова  

Судьи Р.Р. Илюшин  

Н.В. Нарышкина