АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А07-2292/2020

г. Уфа

11 июня 2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. ,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агзамовой Э.А. ,  рассмотрев дело по иску  

ООО «Дирекция программ развития г. Уфы» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Специализированный застройщик «Оникс» (ОГРН 

<

***>) третьи лица: 1. ООО «Завод Промсталь» (ИНН 

<

***>), 2. ФИО1, 3. ФИО2, 4. ФИО3, 5. Банк ВТБ (ПАО) 

1. Об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в силу  судебного акта по делу № А07-2292/2020 представить в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление  (-ия) о государственной регистрации права собственности, необходимые документы,  оплатить государственную пошлину и выполнить иные действия, необходимые для  государственной регистрации права собственности застройщика ООО  «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:  

- Квартиры № 95, кадастровый номер 02:55:010910:6950, количество комнат -2,  этаж 13, площадь -62,2 кв.м.;  

- Квартиры № 98, кадастровый номер 02:55:010910:6953, количество комнат -3,  этаж 14, площадь -93,8 кв.м.;  

- Квартиры № 111, кадастровый номер 02:55:010910:6966, количество комнат -2,  этаж 15, площадь -61,7 кв.м.;  

- Квартиры № 112, кадастровый номер 02:55:010910:6967, количество комнат -2,  этаж 15, площадь -61,1 кв.м.;  

- Квартиры № 115, кадастровый номер 02:55:010910:6970, количество комнат -2,  этаж 2, площадь -70,4 кв.м.;  

- нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), кадастровый  номер 02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м.,  

в целях последующей передачи указанных объектов недвижимого имущества в  собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>).  

2. Об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 5 (пяти) дней со дня государственной  регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

на квартиры №№ 95,98,111,112,115, 

нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенные по  адресу: 

<

...>,  

передать по актам приема-передачи в собственность ООО «Дирекция программ  развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) квартиры и нежилое  помещение, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно:  

-Квартиру № 95, кадастровый номер 02:55:010910:6950, количество комнат -2, этаж  13, площадь -62,2 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

-Квартиру № 98, кадастровый номер 02:55:010910:6953, количество комнат -3, этаж  14, площадь -93,8 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № б/н от 14.01.2015г.);  

- Квартиру № 111, кадастровый номер 02:55:010910:6966, количество комнат -2,  этаж 15, площадь -61,7 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

- Квартиру № 112, кадастровый номер 02:55:010910:6967, количество комнат -2,  этаж 15, площадь -61,1 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

- Квартиру № 115, кадастровый номер 02:55:010910:6970, количество комнат -2,  этаж 2, площадь -70,4 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

- нежилое помещение № 3 (номер на поэтажном плане 130-136), кадастровый номер  02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м. (во исполнение договора инвестирования   № 044/7-2014 от 30.07.2014г.)  

3. Об обязании ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) представить в течение 5 (пяти) дней со дня  подписания актов приема-передачи квартир №№ 95,98,111,112,115, нежилого помещения   № 3 (номер на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: 

<

...>, совместно с ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, документы, заявление(-я), оплатить  государственную пошлину и совершить иные необходимые действия для государственной  регистрации перехода права собственности на квартиры № 95(кадастровый номер:  02:55:010910:6950), № 98 (кадастровый номер: 02:55:010910:6953), № 111 (кадастровый  номе:02:55:010910:6966), № 112 (кадастровый номер: 02:55:010910:6967), № 115  (кадастровый номер: 02:55:010910:6970), нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном  плане 130-136, кадастровый номер: 02:55:010910:7030), расположенные по адресу:  

<

...> от ООО «Специализированный  застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Дирекция  программ развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и государственной  регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) на квартиры № 95,98,111,112,115, нежилое помещение   № 3 (номера на поэтажном плане 130- 136), расположенные по адресу: 

<

...>.  

4. О взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в случае неисполнения  ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» вступившего в законную силу  решения суда по делу № А07-2292/2020 за каждый день просрочки исполнения решения  суда из расчета 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый объект недвижимости, в отношении  которого решением суда по делу № А07-2292/2020 на ООО «Специализированный  застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) будет возложена:  

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления (-ий) о  государственной регистрации права собственности, необходимых документов, оплате  государственной пошлины и выполнению иные действия, необходимые для  государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный  застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении квартир   №№ 95,98,111,112,115, нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136),  расположенных по адресу: 

<

...>, в  целях последующей передачи указанных квартир и нежилого помещения по актам  приема-передачи в собственность ООО «Дирекция программ развития г.Уфы»;  

- обязанность по передаче в собственность ООО «Дирекция программ развития  г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по актам приема-передачи квартир   №№ 95,98,111,112,115, нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136),  расположенных по адресу: 

<

...>;  

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, заявления(-ий),  оплате госпошлины и выполнению иных действий, необходимых для осуществления  государственной регистрации перехода права собственности на квартиры   №№ 95,98,111,112,115, и нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136),  расположенные по адресу: 

<

...> от  ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) и регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития  г.Уфы» на указанные квартиры и нежилое помещение.  

5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежную сумму в размере 37 234 388,17  (тридцать семь миллионов двести тридцать четыре тысячи триста восемьдесят восемь)  рублей 17 коп., в том числе:  

-14 062 960, 00 рублей - сумма предоплаты за квартиры № 61, 136, 149, 154, 173  (158) согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г., № б/н от  14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г.);  

-2 597 511, 17 рублей - проценты, начисленные в порядке п.4 ст. 487, п.1 ст. 395 ГК  РФ) по 29.11.2023г на общую сумму предоплаты за квартиры в размере 14 062 960, 00  рублей;  

-20 573 917,00 рублей - убытки, причиненные ООО «Дирекция программ развития  г.Уфы» неисполнением договора (исчисленная разница между стоимостью квартир   №№ 61,136,149,154,173 (158), расположенных по адресу: 

<

...> согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 8  30.07.2014г., № б/н от 14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г. и  текущей рыночной стоимостью указанных квартир);  

6. О взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты, подлежащие начислению в порядке  

п.п.1, 3 ст. 395 ГК РФ на сумму 14 062 960, 00 рублей, начиная с 30.11.2023г. по день  возврата ООО «Дирекция программ развития г. Уфы денежной суммы в размере 14 062  960, 00 рублей;  

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации оглашается 

резолютивная часть решения

. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в силу судебного акта  по делу № А07-2292/2020 представить в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление (-ия) о  государственной регистрации права собственности, необходимые документы, оплатить  государственную пошлину и выполнить иные действия, необходимые для  государственной регистрации права собственности застройщика ООО  «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно:  

- нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), кадастровый  номер 02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м., в целях последующей передачи  указанного объекта недвижимого имущества в собственность ООО «Дирекция программ  развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в течение 5 (пяти) дней со дня государственной регистрации права  собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136),  расположенные по адресу: 

<

...>,  

передать по актам приема-передачи в собственность ООО «Дирекция программ развития  г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) квартиры и нежилое помещение,  расположенные по адресу: 

<

...>, а  именно:  

- Квартиру № 95, кадастровый номер 02:55:010910:6950, количество комнат -2,  этаж 13, площадь -62,2 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

- Квартиру № 98, кадастровый номер 02:55:010910:6953, количество комнат -3,  этаж 14, площадь -93,8 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № б/н от  14.01.2015г.);  

- Квартиру № 111, кадастровый номер 02:55:010910:6966, количество комнат -2,  этаж 15, площадь -61,7 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

- Квартиру № 112, кадастровый номер 02:55:010910:6967, количество комнат -2,  этаж 15, площадь -61,1 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

- Квартиру № 115, кадастровый номер 02:55:010910:6970, количество комнат -2,  этаж 2, площадь -70,4 кв.м. (во исполнение договора инвестирования № 044/7-2014 от  30.07.2014г.);  

- нежилое помещение № 3 (номер на поэтажном плане 130-136), кадастровый  номер 02:55:010910:7030, этаж-1, площадь, 55,1 кв.м. (во исполнение договора  инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г.)  

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) представить в течение 5 (пяти) дней со дня подписания актов  приема-передачи квартир №№ 95, 98, 111, 112, 115, нежилого помещения № 3 (номер на  поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу: 

<

...>,  совместно с ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, документы, заявление(-я), оплатить  государственную пошлину и совершить иные необходимые действия для государственной  регистрации перехода права собственности на квартиры № 95 (кадастровый номер:  02:55:010910:6950), № 98 (кадастровый номер: 02:55:010910:6953), № 111 (кадастровый  номе:02:55:010910:6966), № 112 (кадастровый номер: 02:55:010910:6967), № 115  (кадастровый номер: 02:55:010910:6970), нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном  плане 130-136, кадастровый номер: 02:55:010910:7030), расположенные по адресу:  

<

...> от ООО «Специализированный  застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Дирекция  программ развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и государственной  регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) на квартиры № 95, 98, 111, 112, 115, нежилое  помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130- 136), расположенные по адресу:  

<

...>.  

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в случае неисполнения ООО  «Специализированный застройщик «ОНИКС» вступившего в законную силу решения  суда по делу № А07-2292/2020 за каждый день просрочки исполнения решения суда из  расчета 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый объект недвижимости, в отношении  которого решением суда по делу № А07-2292/2020 на ООО «Специализированный  застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возложена:  

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления (-ий) о  государственной регистрации права собственности, необходимых документов, оплате  государственной пошлины и выполнению иные действия, необходимые для  государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный  застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении нежилого  помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136), расположенных по адресу:  

<

...>, в целях последующей передачи  нежилого помещения по актам приема-передачи в собственность ООО «Дирекция  программ развития г.Уфы»;  

- обязанность по передаче в собственность ООО «Дирекция программ развития  г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по актам приема-передачи квартир №№  95, 98, 111, 112, 115, нежилого помещения № 3 (номера на поэтажном плане 130-136),  расположенных по адресу: 

<

...>;  

- обязанность по представлению в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, заявления(-ий),  оплате госпошлины и выполнению иных действий, необходимых для осуществления  государственной регистрации перехода права собственности на квартиры №№ 95, 98, 111,  112, 115, и нежилое помещение № 3 (номера на поэтажном плане 130-136),  расположенные по адресу: 

<

...> от  ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) и регистрации права собственности ООО «Дирекция программ развития  г.Уфы» на указанные квартиры и нежилое помещение.  

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Дирекция программ развития г.Уфы» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>):  

- 14 062 960, 00 рублей - сумму предоплаты за квартиры № 61, 136, 149, 154, 173  (158) согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 30.07.2014г., № б/н от  14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г.);  

- 2 597 511, 17 рублей проценты , начисленные в порядке п.4 ст. 487, п.1 ст. 395 ГК  РФ) по 29.11.2023г на общую сумму предоплаты за квартиры в размере 14 062 960, 00  рублей; а также проценты, подлежащие начислению в порядке п.п.1, 3 ст. 395 ГК РФ на  сумму 14 062 960, 00 рублей, начиная с 30.11.2023г. по день фактической оплаты.  

-20 573 917,00 рублей - убытки, причиненные ООО «Дирекция программ развития  г.Уфы» неисполнением договора (исчисленная разница между стоимостью квартир №№  61, 136, 149, 154, 173 (158), расположенных по адресу: 

<

...> согласно договорам инвестирования № 044/7-2014 от 8 30.07.2014г.,   № б/н от 14.01.2015г., № 001-1/3-2015 от 14.01.2015г., № б/н от 20.12.2017г. и текущей  рыночной стоимостью указанных квартир);  

- судебные расходы по экспертизе в размере 180 000 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере  200 000 руб.  

В остальной части отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья Э.Р. Абдуллина