АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-579/2022

г. Кострома

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года

 

 Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к гаражно-строительному кооперативу № 5 «Караваевец», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.07.2010 № 376/1, взыскании 41582 руб. 08 коп. задолженности, 7758 руб. 12 коп. пеней за период с 01.04.2017 по 30.09.2021, 2289 руб. 42 коп. пеней за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 28.07.2010 № 376/1,

 

при участии в судебном заседании 04.10.2022:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 25.01.2022 № 408з),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

при участии в судебном заседании 10.10.2022:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,  

   

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к гаражно-строительному кооперативу № 5 «Караваевец», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (далее – Кооператив) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.07.2010 № 376/1, взыскании 164527 руб. 20 коп. задолженности, 34054 руб. 55 коп. пеней за период с 01.04.2017 по 30.09.2021, 41582 руб. 08 коп. задолженности, 2289 руб. 42 коп. пеней за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 28.07.2010 № 376/1.

От ответчика поступил отзыв на иск.

В судебном заседании 04.10.2022 Комитет заявил об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 41582 руб. 08 коп. задолженности, 7758 руб. 12 коп. пеней за период с 01.04.2017 по 30.09.2021, 2289 руб. 42 коп. пеней за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 28.07.2010 № 376/1.

Кооператив явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

После перерыва, объявленного 04.10.2022 в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 10.10.2022  в 10 час. 50 мин.

От Комитета поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2010 № 376/1, в соответствии с условиями которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 44:07:030118:104, площадью 5152 кв.м., находящийся относительно ориентира ГСК № 5 «Караваевец», расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района № 907 от 28.07.2010.  

Срок действия договора установлен с 28.07.2010 по 28.07.2020 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата за пользование и владение земельным участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области(пункт 3.2 договора).

  Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской  Федерации, Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления (пункт 3.6 договора).

 При не внесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 7.4.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 28.07.2010.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 18.01.2011.

Комитет уведомил Кооператив о размере арендой платы, которая составила:

  - в 2017 г. – 37860 руб. в квартал, 151440 руб. в год (письмо от 17.03.2017 № 1609-з);

- в 2018 г. – 19806 руб. 93 коп. в квартал, 79227 руб. 72 коп. в год (письмо от 25.06.2019 № 4483/1-з);

 - в 2019 г. – 12646 руб. 36 коп. в квартал, 50585 руб. 44 коп. в год (письмо от 25.06.2019 № 4483/2-з);

- в 2020 г. – 13152 руб. 22 коп. в квартал, 52608 руб. 88 коп. в год (письмо от 16.03.2020 № 2080-з);

- в 2021 г. – 13678 руб. 31 коп. в квартал, 54713 руб. 24 коп. в год (письмо от 19.03.2021 № 2610-з).

               Согласно доводам иска арендатор не вносил арендную плату за период пользования земельным участком с 01.04.2017 по 30.09.2021. В связи с просрочкой внесения арендной платы Комитет начислил неустойку за период с 02.01.2016 по 30.06.2021. Также Комитет требует расторгнуть договор на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

               Комитет направлял Кооперативу претензию от 04.08.2021 № 7081-з, требования которой не были удовлетворены.

               Ненадлежащее исполнение Кооперативом договорных обязанностей явилось основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Кооператив не согласился с исковыми требованиями, указал на погашение задолженности за 2019 – 2020 гг., за 1-ый и 2-ой кварталы 2021 г. (платежные поручения представлены в материалы дела). Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 31.12.2018.    

Комитет уточнил исковые требования с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и в соответствии с данными о произведенных платежах, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 41582 руб. 08 коп., а также неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2021 в размере 7758 руб. 12 коп., с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2289 руб. 42 коп. Требование о расторжении договора поддерживает. 

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что договор прекратил действие в связи с истечением срока 28.07.2020.   

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

Комитет ссылается на возобновление договора на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» стороны договора аренды вправе определить в договоре правило, отличное от предусмотренного пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при котором истечение срока договора приводит к прекращению обязательства между арендодателем и арендатором.

В материалы дела не представлено доказательств волеизъявления сторон, направленного на продление договора, при том, что стороны согласовали возможность его продления только при наличии такого волеизъявления (пункт 7.1 договора).

С учетом положений пункта 2 и 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» нормы статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается Комитет, являются диспозитивными, в связи с чем условия пункта 7.1 договора подлежат применению.

Суд приходит к выводу о прекращении действия договора 28.07.2020 и об отсутствии в этой связи правовых оснований для удовлетворения требований Комитета о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно требования о взыскании задолженности и неустойки  суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В рассмотренном случае факт владения и пользования Кооперативом земельным участком в период действия договора и после прекращения его действия подтверждается материалами дела. Доказательств возврата земельного участка после прекращения действия договора лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено.

Сроки внесения как арендной платы (до 28.07.2020), так и платы за пользование земельным участком  (после 28.07.2020) истекли, однако платежи совершены несвоевременно и не в полном объеме.  

Расчет задолженности произведен Комитетом в соответствии с условиями договора в силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом произведенных Кооперативом платежей задолженность за период пользования земельным участком с 01.07.2021 по 31.03.2022 составляет 25252 руб. 26 коп.  

Комитет требует взыскать с Кооператива 14225 руб. 44 коп. за пользование земельным участком в 1-ом квартале 2022 года, однако на указанную истцом дату  (31.03.2022) и с учетом положений пункта 3.2 договора срок внесения платы за 1-ый квартал 2022 года на дату 31.03.2022 не наступил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности.

С учетом даты предъявления иска (25.01.2022) неустойка подлежит начислению за период с 02.04.2019 по 31.03.2022.

Судом произведен расчет неустойки за указанный период просрочки, размер неустойки составил 8830 руб. 12 коп.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет в связи с тем, что Комитет от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 5 «Караваевец», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 25252 руб. 26 коп. задолженности, 8830 руб. 12 коп. пеней по состоянию на 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 5 «Караваевец», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   О.Д. Голубева