АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26617/2023

г. Нижний Новгород                                                                                      12 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2024 года 

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Чепурных Марии Григорьевны (вн. шифр 43-461), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Кудряшовой А.Г., посредством онлайн-заседания, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "Дивеево" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), содержащему следующие требования:

1. признать незаконным действия Управления Росреестра по Нижегородской области по исправлению реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559, площадью 74600 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2500 м. на северо-запад автомобильной дороги Дивеево-Сатис в ноле № 7, участок № 1, выраженные в уведомлении об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 04.08.2023 г. 

обязать Управление Росреестра по Нижегородской области восстановить положение, существовавшее до нарушения права:     - исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка и о характерных точках границ земельною участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559, внесенные Росреестром посредством исправления реестровой ошибки: 

Описание местоположения границ земельного участка 

№ п/п 

Номер точки 

Дирекционный угол 

Горизонтальное приложение, м 

Описание закрепления на местности 

Кадастровые номера смежных участков.

Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков 

 

начальная 

конечная 

 

 

 

1

2

3

4

5

6 

7 

8 

1

1.1.1

1.1.2

89°23.8'

75.87

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

2

1.1.2

1.1.3

151°1.б'

50.56

данные отсутствуют 

52:55:0100005 546 

данные отсутствуют 

3

1.1.3

1.1.4

65°46.3'

73.4

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

4

1.1.4

1.1.5

158(с)32.2'

114.37

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

5

1.1.5

1.1.6

246( с) 40.0'

114.4

данные отсутствуют 

52:53:0100005:546 

данные отсутствуют 

6

1.1.6

1.1.7

251( с) 7.4'

61.97

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

7

1.1.7

1.1.8

254°18.0'

50.7

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

8

1.1.8

1.1.9

235° 14.6'

55.99

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

9

1.1.9

1.1 10

245°47.9'

85.01

данные отсутствуют 

52 -55:0100005:546 

данные отсутствуют 

10

1.1.10

11.11

246( с) 27.4'

137.09

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

11

1.1.11

1.1.12

7°59.5'

191.57

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

12

1.1.12

1.1.1

59°57.7'

260.99

данные отсутствуют 

52:55:0100005:546 

данные отсутствуют 

Сведения о характерных точках границы земельного участкаСистема координат МСК-52, зона 2 

Номер точки 

          Координаты, м 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м 

 

X 

V 

 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

378059,18 

2167590.41 

- 

- 

2 

378059.98 

2167666.28 

                     -

- 

3 

378015.75 

2167690.77 

-

-

4 

378045.87 

2167757.7 

- 

- 

5 

377939.43 

2167799 55 

-

- 

6 

377894.12 

2167694.51 

- 

                                       -

7 

377874.07 

2167635.87 

- 

- 

8 

377860.35 

2167587.06 

-

-

9 

377828.43 

2167541.06 

- 

- 

10 

377793.58 

2167463.52 

                     -

- 

11

377738.82 

2167337.84 

-

- 

12 

377928.53 

2167364.47 

-

- 

13

378059.18 

2167590.41 

-

- 

- вернуть сведения об описании местоположения границ земельного участка и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559 в Единый государственный реестр недвижимости, находившееся в ЕГРН до исправления реестровой ошибки:

Описание местоположения границ земельного участка 

№ п/п 

Номер точки 

Дирекционный угол 

Горизонтальное прожжете, м 

Описание закрепления на местности 

Кадастровые номера смежных участков 

Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков 

 

начальная 

конечная 

 

 

 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

1 

1.1.1 

1.1.2 

155° 17.6'

256.09 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

2 

1.1.2 

1.1.3 

256°2.8'

238.54 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

3 

1.1.3 

1.1.4 

352°10.3'

25.26 

данные отсутствуют 

52:11:0040013:81 

<

...>; 

<

...>; адрес отсутствует 

4 

114 

1.1.5 

274°49.5'

72.17 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

5 

1.1.5 

1.1.6 

261°31.6'

17.71 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

6 

1.1.6 

1.1.7 

260°52.6'

36.64 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

7 

1.1.7 

1.1.8 

356°59.3'

198.33 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

8 

1.1.8 

1.1.1 

75°15.6'

272.91 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

данные отсутствуют 

9 

1.1.8 

1.1.8 

       

данные отсутствуют 

52:11:0090002:7 

адрес отсутствует 

 

Сведения о характерных точках границы: земельного участка

Система координат ГСК 52

Номер точки

Координаты, м

Описание закрепления на 

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

 

X

Y

местности

 

1

       2

         3

            4

             5

1

338.17

-176.77

            -

0.1

2

268.73

-440.7

            -

0.1

3

70.67

-430.28

            -

0.1

4

76.48

-394.1

            -

0.1

5

79.09

-376.58

            -

0.1

 

 6 

 73.02 

   -304.67 

          -

          0.1 

 7 

    48 

-301.23 

          -

          0.1 

 8 

 105.52 

- 69.73 

          -

          0.1 

 9

 338.17 

-176.77 

          -

          0.1 

при участии представителей сторон:

от заявителя: ФИО2 (доверенность от 01.09.2023), ФИО3 (доверенность от 01.09.2023), ФИО4 (доверенность от 01.09.2023), ФИО5 (доверенность от 01.09.2023),

от Управления Росреестра по Нижегородской области: ФИО6 (доверенность от 26.12.2023), ФИО7 (доверенность от 26.12.2023),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО "Дивеево" (далее – заявитель, общество) к Управлению Росреестра по Нижегородской области (далее – ответчик, Управление Росреестра) с заявлением, содержащим указанное выше требование.

Заявитель полагает, что внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559 во время действия судебного запрета на осуществление ответчиком регистрационных действий является незаконным. 

Запрет совершать регистрационные (кадастровые) действия в отношении спорного земельного участка установлен до вступления решения по делу №2-273/2023 в законную силу. Управление Росреестра не могло не знать о существовании данного запрета, так как является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора по указанному делу № 2-273/2023, в выписке из ЕГРН от 11.07.2023 в отношении спорного земельного участка отражен наложенный судом запрет. Однако в выписке из ЕГРН от 22.08.2023 содержатся измененные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559.

На основании межевого плана земельного участка от 10.04.2023 выявлено наложение на границы земельного участка заявителя земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:5022, принадлежащего ФИО8 Заявитель не мог направить в Управление Росреестра документы, на основании которых обеспечивается устранение имеющейся реестровой ошибки, до разрешения вопроса о наложении границ в судебном порядке, кадастровый учет границ спорного земельного участка невозможен, поскольку, в таком случае, будут нарушены права ФИО8

Ответчик не уведомлял заявителя об изменении сведений в ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка, внесенных после совершения оспариваемых действий, не представлял документ, на основании которого внесены соответствующие изменения.

По мнению представителей общества, оспариваемые действия препятствовали установлению границ земельного участка заявителя и разрешению спора Дивеевским районным судом Нижегородской области по делу № 2-273/2023 по иску общества к ФИО8 Оспариваемые действия могли привести к сохранению на спорной территории границ земельного участка ФИО8, лишению заявителя принадлежащей ему с 2005 года территории, границы которой установлены в системе координат ГСК-52. Изменённые Управлением Росреестра границы противоречат фактически используемой площади земельного участка и юридическим границам, ранее установленным в системе координат ГСК-52.

После обращения заявителя в суд с рассматриваемым требованием Управление Росреестра восстановило положение, существовавшее до нарушения права.

Подробно доводы общества изложены в заявлении, письменных объяснениях по делу и поддержаны представителями в ходе судебного заседания.

Управление Росреестра возражает относительно удовлетворения заявленного требования, указывая, что необходимость исправления  реестровой ошибки заключалась в том, что описание местоположения границ земельного участка, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559. 

Филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области составлен отчет №О/2023-505 от 14.02.2023 о результатах определения координат характерных точек границ и площади указанного земельного участка. На основании данного отчета государственным регистратором отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости подготовлено решение № 11-1443-РД/23 от 01.03.2023 о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

04.08.2023 по истечении трехмесячного срока со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в адрес заявителя, поскольку ООО «Дивеево» не направило в орган регистрации документов, устраняющих данной реестровой ошибки, Управлением Росреестра исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка. Уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 04.08.2023 №Other -2023-08-01-254486 направлено заявителя.

Подробно позиция Управления изложена в отзывах на заявление и поддержана представителями в судебном заседании.

ППК «Роскадастр», привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, поддержала позицию Управления Росреестра в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Подробно позиция ППК «Роскадастр» изложена в письменном отзыве на заявление.

АО «НПП «Полет», также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сообщило суду, что в отношении принадлежащего указанному обществу земельного участка с кадастровым номером 52:12:080014:4 до августа 2023 года в ЕГРН содержалась запись о пересечении границ данного земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего заявителю. В результате проведения кадастровых работ, устранения реестровой ошибки и уточнения границ данная запись исключена из ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской от 23.08.2023. Кроме того, участок АО «НПП «Полет» находится в Семеновском районе Нижегородской области и не может пересекать границы земельного участка, расположенного в Дивеевском районе Нижегородской области.

Подробно позиция АО «НПП «Полет» изложена в письменных объяснениях.

Остальные лица, участвующие в деле, отзывов на заявление не представили, ходатайств не заявили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие при надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Дивеево» является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559, площадью 74600 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2500 м. на северо-запад автомобильной дороги Дивеево-Сатис в поле № 7, участок № 1, почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Дивеевский (далее - земельный участок).

Письмом от 01.03.2023 №11-1443-РД/23 Управление Росреестра по Нижегородской области направило в адрес общества решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - Решение).

12.12.2022 Управлением Росреестра по Нижегородской области выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка заявителя.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области составлен отчет №О/2023-505 от 14.02.2023 о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельного участка, определены границы земельного участка.

На основании данного отчета государственным регистратором отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра подготовлено и направлено в адрес заявителя решение № 11-1443-РД/23 от 01.03.2023 о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

10.04.2023 кадастровым инженером по заявке общества подготовлен межевой план земельного участка, уточнены границы земельного участка в системе координат МСК-52, подготовлен в установленном законом порядке акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласно данному заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок замежеван в условной системе координат, произведен пересчет в систему координат МСК-52, в которой ведется учет. Площадь и конфигурация земельного участка не изменилась.

Кадастровым инженером также выявлено, что границы земельного участка пересекает и на них накладывается земельный участок с кадастровым номером 52:55:0070005:5022, который принадлежит на праве собственности ФИО8 Площадь наложения составляет около 61523кв.м. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в Дивеевский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Гражданскому делу присвоен номер №2-273/2023, Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

28.04.2023 по заявлению ООО «Дивеево» Управлением Росреестра продлен срок представления в орган регистрации прав документов, необходимых для устранения реестровой ошибки в сведениях на три месяца. Срок предоставления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, продлен до 28.07.2023.

Определением Дивеевского районного суда от 21.06.2023 по делу №2-273/2023 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Нижегородской области совершать регистрационные (кадастровые) действия в отношении земельного участка ООО «Дивеево» с кадастровым номером 52:55:0070005:559, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, 2500м. до разрешения спора по существу и вступления решения в законную силу.

Сведения о запрете осуществления регистрационных (кадастровых) действий внесены в ЕГРН 05.07.2023, что подтверждается соответствующей выпиской от 11.07.2023.

04.08.2023 по истечении трехмесячного срока со дня направления Решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ООО «Дивеево» в связи с ненаправлением обществом в Управление Росреестра документов, устраняющих данную реестровую ошибку, ответчиком исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559. 

Уведомление Управления Росреестра об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 04.08.2023 №Other -2023-08-01-254486 направлено в адрес ООО «Дивеево».

11.09.2023 ООО «Дивеево» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением, содержащим рассматриваемое требование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 29 и частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В судебном порядке с учетом предусмотренной законом компетенции судов могут быть оспорены решения, действия (бездействие) органов государственной власти, иных государственных органов и органов местного самоуправления (пункт 7 Постановления №21).

Согласно части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершении действия (бездействие).

По смыслу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 2 статьи 201 АПК РФ, статьи 13 ГК РФ, пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом отсутствие одного из указанных условий является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В силу пункта 15 Постановления №21 рассмотрение дел по правилам главы 22 КАС РФ, главы 24 АПК РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон при активной роли суда (пункт 7 статьи 6 и статья 14 КАС РФ, статьи 8, 9 и часть 1 статьи 189, часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным публичным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. Если иное не предусмотрено законом, суд не связан правовой квалификацией спорных отношений и вправе признать оспоренное решение законным (незаконным) со ссылкой на нормы права, не указанные в данном решении.

Суд также не связан основаниями и доводами заявленных требований (часть 3 статьи 62 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ), то есть независимо от доводов административного иска (заявления) суд, в том числе по своей инициативе, выясняет следующие имеющие значение для дела обстоятельства:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца (заявителя) или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 9 статьи 226 КАС РФ, часть 4 статьи 198, часть 4 статьи 200 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с частями 4-6 той же статьи Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из содержания части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий.

Согласно части 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть, в том числе, запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Согласно пункту 37 части 1, части 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

В рассматриваемом случае основанием для принятия Управлением Росреестра решения о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН послужили выводы регистрирующего органа о том, что границы земельного участка с кадастровом номером 52:55:0070005:559, принадлежащего ООО «Дивеево», внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка.

Имеющаяся, по мнению Управления Росреестра, реестровая ошибка в сведениях относительно спорного земельного участка исправлена ответчиком 04.08.2023 путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Однако, как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, определением Дивеевского районного суда от 21.06.2023 по гражданскому делу №2-273/2023 по иску ООО «Дивеево» к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Нижегородской области совершать регистрационные (кадастровые) действия в отношении земельного участка ООО «Дивеево» с кадастровым номером 52:55:0070005:559, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, 2500м. до разрешения спора по существу и вступления решения в законную силу.

Сведения о запрете осуществления регистрационных (кадастровых) действий внесены в ЕГРН 05.07.2023, что подтверждается соответствующей выпиской от 11.07.2023.

Определением Дивеевского районного суда от 26.12.2023 производство по гражданскому делу №2-273/2023 приостановлено до окончания проведения судебной экспертизы и поступления материалов дела с заключением в суд.

Таким образом, оспариваемые обществом действия по исправлению реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559, площадью 74600 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2500 м. на северо-запад автомобильной дороги Дивеево-Сатис в ноле № 7, участок № 1, выраженные в уведомлении об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 04.08.2023 произведены Управлением Росреестра в период действия наложенных определением Дивеевского районного суда от 21.06.2023 по гражданскому делу №2-273/2023 обеспечительных мер.

Следовательно, оспариваемые заявителем действия Управления Росреестра осуществлены ответчиком в нарушение положений пункта 3 части 1 статьи ГПК РФ, в связи с чем требование общества подлежит удовлетворению судом.

Аналогичный вывод изложен в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 26.05.2022 №Ф10-1296/2022 по делу №А54-777/2020.

Доводы Управления Росреестра об обратном несостоятельны, противоречат материалам дела и судом отклоняются.

При рассмотрении настоящего спора суд также принимает во внимание, что по сведениям из ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеются актуальные по состоянию на 16.10.2023 записи об ограничении прав и обременениях:

- запись №52:55:0070005:559-52/289/2023-1 от 05.07.2023, внесенная в ЕГРН на основании определения Дивеевского районного суда Нижегородской области от 21.06.2023 по гражданскому делу № 2-273/2023 по иску ООО «Дивеево» к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559;

- запись №52:55:0070005:559-52/142/2023-2 от 06.07.2023, внесенная в ЕГРН на основании определения Дивеевского районного суда Нижегородской области от 21.06.2023 по гражданскому делу №2-273/2023 по иску ООО «Дивеево» к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559.

После обращения заявителя в суд с рассматриваемым требованием Управление Росреестра восстановило положение, существовавшее до нарушения права.

Исходя из изложенного, заявление общества в части применения испрашиваемых правовосстановительных мер в виде обязания Управления Росреестра по Нижегородской области восстановить положение, существовавшее до нарушения права, исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559, внесенных посредством исправления реестровой ошибки, возвращения сведения об описании местоположения границ земельного участка и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559 в ЕГРН, находившихся в ЕГРН до исправления реестровой ошибки не подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на Управление Росреестра по Нижегородской области и подлежат взысканию в пользу общества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 201, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать незаконным действие Управления Росреестра по Нижегородской области по исправлению реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 52:55:0070005:559, площадью 74600 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2500 м. на северо-запад автомобильной дороги Дивеево-Сатис в ноле № 7, участок № 1, выраженное в уведомлении об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 04.08.2023 г. 

Отказать заявителю в удовлетворении заявления в части испрашиваемых правовосстановительных мер.

Взыскать с Управления Росреестра по Нижегородской области в пользу ООО "Дивеево" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу по письменному заявлению.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

 

Судья                                                                                                                       М.Г. Чепурных