ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-812/2024

город Севастополь

22 июля  2024  года

Резолютивная часть постановления объявлена   18 июля   2024 года.

Постановление изготовлено в полном объёме    22 июля  2024 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи                                  Градовой О.Г.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарём судебного заседания  Волковой О.Л.,

 

при участии в судебном заседании представителей

представителя общества с ограниченной ответственностью «Аю-Даг»  -  ФИО1, 

представителя общества с ограниченной ответственностью «Цитадель-Крым» -  ФИО2,

 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аю-Даг»  на определение Арбитражного суда Республики Крым от 28 мая 2024 года по делу №А83-812/2024 о приостановлении производства до рассмотрения другого дела заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аю-Даг» к Администрации города Алушты Республики Крым,  Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,  при участии третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:  общества с ограниченной ответственностью «Цитадель-Крым»,  Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, о признании недействительным постановления об образовании земельного участка путем выделения и о снятии с государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка;  

 

установил:

ООО «Аю-Даг» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании недействительным постановления  Администрации г. Алушты № 3152 от 29.08.2023 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории и  о снятии с государственного кадастрового учёта вновь образованного земельного участка. 

Определением суда первой инстанции от 28.05.2024 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А83-5125/2023.

ООО «Аю-Даг» подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит определение о приостановлении производства по делу отменить, как принятое с нарушением норм процессуального права и при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Отзыва на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании (с перерывом с 11 по 18 июля 2024 года) представитель ООО «Аю-Даг» поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель «Цитадель-Крым» возражал против этих доводов. 

Представители иных участников в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьями 268, 272 АПК РФ суд апелляционной инстанции, исследовав доказательства, установил следующие обстоятельства. 

Предметом оспаривания по настоящему делу является акт ненормативного характера о разделе земельного участка  площадью 3.700кв.м. КН: 90:15:051001:132 (г. Алушта, 

<

...>, участок 1), на земельные участки: площадью 3.069кв.м. (КН: 90:15:051001:132) и   площадью 631кв.м. (КН:90:15:051001:1179). В целях восстановления нарушенного права заявитель просил снять с кадастрового учёта вновь образованный земельный участок  площадью 631кв.м. 

Требования заявителя обоснованы его правом аренды земельного участка площадью 3.700кв.м. КН:90:15:051001:132 сроком до 21.11.2052 по договору аренды от 11.09.2017 (заключённого в порядке переоформления договора от 20.11.2003), договору о передаче прав и обязанностей от 01.06.2018 и отсутствием согласия арендатора на раздел арендованного земельного участка.

Оспариваемое постановление  Администрации г. Алушты № 3152 от 29.08.2023 основано на вступившем в законную силу постановлении Двадцать первого арбитражного суда от 24.04.2023 по делу №А83-13214/2020 об отказе в иске ООО «Цитадель-Крым» о признании частично недействительными договора аренды земельного участка от 20.11.2003 и от 11.09.2017. 

03.03.2023 возбуждено дело № А83-5125/2023 по иску ООО «Аю-Даг» к ООО «Цитадель-Крым» о сносе самовольной постройки (жилого дома), возведённого на земельном участке  КН: 90:15:051001:132. Судебное заседание назначено на 10.09.2024. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Приостановление производства по делу в порядке, предусмотренном вышеуказанной нормой закона, допускается, если в рамках самостоятельного производства у суда находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов (часть 9 статьи 130 АПК РФ). Приостановление производства по делу в этом случае имеет своей целью устранение риска принятия необоснованного, незаконного судебного акта или судебного акта, противоречащего другому судебному акту.

Принцип единообразия судебной практики при разрешении судебных споров, вытекающих из общих обстоятельств дела, требует согласованности правовых выводов, содержащихся в судебных актах по этим спорам. Принимаемые арбитражным судом решения в отношении одного лица не должны при их исполнении вступать в противоречие и порождать новые споры.

Таким образом, критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

В рассматриваемом случае существенными обстоятельствами по делу о сносе жилого дома является правомерность возведения этого здания на земельном участке площадью 3.700кв.м. КН: 90:15:051001:132, предоставленного в аренду по договорам  от 20.11.2003  и 11.09.2017, а по делу об оспаривании постановления Администрации о разделе земельного  участка площадью 3.700кв.м. КН: 90:15:051001:132 – наличие оснований для раздела, соблюдения процедуры и нарушения прав арендатора. 

Исходя из положений статей 12, 222 ГК РФ, пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ суд апелляционной инстанции полагает, что дело об оспаривании постановления Администрации о разделе земельного  участка площадью 3.700кв.м. может быть рассмотрено до рассмотрения дела по иску о сносе жилого дома, так как позиция ООО «Аю-Даг» о незаконности постановления Администрации основана на праве аренды земельного  участка площадью 3.700кв.м., которое до настоящего времени не изменено, а по делу №А83-13214/2020 отказано в признании недействительными договоров аренды этого земельного участка. 

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришёл к выводу о том, что судом первой инстанции определение принято с нарушением норм материального права и процессуального права, этот судебный акт подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

определение Арбитражного суда Республики Крым  от 29 мая  2024   года   о приостановлении производства по делу № А83-812/2024  отменить, дело направить для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Крым.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья                                                                                                               О.Г. Градова