Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-74638/19

27 февраля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания С.Е.Шарандиным

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "МАКДОНАЛДС"

к ООО "Астория"

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Макдоналдс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Астория» о взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 11.452.288 руб. 68 коп.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Макдоналдс» (арендатор) и ООО «Астория» (арендодатель) 16.12.2010 г. заключён предварительный договор аренды нежилого здания № 88-76/10, согласно которому стороны имели намерение в будущем заключить долгосрочный договор аренды отдельно стоящего здания ориентировочной площадью 376 кв.м. для размещения и эксплуатации в нем предприятия общественного питания быстрого обслуживания арендатора под товарным знаком «Макдоналдс» (здание) - далее предварительный договор.

Сторонами к договору подписаны дополнительные соглашения от 16.03.2011 г. и 15.06.2013 г. 

Согласно п.4.17 предварительного договора не позднее 30.06.2012 г. арендодатель обязался  закончить строительство и ввести в эксплуатацию в установленном порядке здание, а так же получить утверждённое в установленном в Московской области порядке разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Арендодатель обязан в соответствии с п.4.20 предварительного договора после исполнения арендодателем своих обязательств по предварительному договору, в том числе: ввода здания в эксплуатацию, оформления свидетельства о праве собственности арендодателя на здание, получения кадастрового паспорта здания, технического паспорта здания, экспликации и поэтажного плана здания, но не позднее 15.10.2012 г., подписать с арендатором долгосрочный договор.

Дополнительным соглашением от 15.06.2013 г. сторонами были увеличены сроки исполнения обязательств.

В том числе п.4.17 предварительного договора изложен был в иной редакции. Так в  целях определения срока заключения долгосрочного договора  в соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что обязательства сторон по заключению долгосрочного договора, предусмотренные предварительным договором, действуют до 31.08.2016 г.

Истец указывает на то, что предложения о заключении долгосрочного договора от ответчика не поступало.

Поскольку долгосрочный договор сторонами заключён не был, истцом было предъявлено требование о взыскании реально понесённых им расходов, связанных с подготовкой здания к размещению в нём ресторана:

- на проектирование ресторана

- на выполнение работ по прокладке канализационной системы в целях размещения ресторана

- на выполнение строительно-монтажных работ в целях размещения ресторана

- на выполнение работ по изготовлению и монтажу декоративных фасадов для ресторана.

В соответствии с положениями ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Представители обеих сторон подтверждают факт того, что предложение о заключении долгосрочного договора в адрес ООО «Макдоналдс» не направлялось.

При этом доводы ответчика о том, что возможность заключения долгосрочного договора не утрачена, подлежат отклонению, поскольку истец по истечении значительного времени со дня окончания срока исполнения обязательств по подписанию долгосрочного договора интереса к дальнейшему сотрудничеству не проявляет.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Дополнительным соглашением от 15.06.2013 г. предусмотрено, что долгосрочный договор подлежит заключению до 31.08.2016 г.

Иск поступил в суд 22.08.2019 г., то есть до истечения установленного п.1 ст.196 ГК РФ  срока.

Кроме того, истцом  в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора. Иск предъявлен только после истечения срока рассмотрения соответствующей претензии.

В связи с изложенным доводы ответчика об истечении срока исковой давности подлежат отклонению.

Истец по соглашению с ответчиком принимал участие в создании объекта предполагаемой аренды с целью сокращения сроков между заключением долгосрочного договора аренды и началом работы ресторана.

Однако, соответствующий договор аренды заключён не был.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст.1102 ГК РФ).

Представитель ответчика указывает на то, что объект может быть предоставлен истцу в аренду в любое время. Права на объект оформлены на ответчика в  установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд признаёт обоснованными доводы ответчика о готовности объекта.

Соответствующие улучшения неотделимы от  объекта аренды.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п.1 ст.1105 ГК РФ).

Размер понесённых расходов истца подтверждён материалами дела.

На день проведения заседания доказательства направления ответчиком  в адрес истца предложения о заключении долгосрочного договора не представлены.

Доказательства выплаты денежных средств не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах. 

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 361528 от 15.08.2019 г. уплачена государственная пошлина в сумме 80.638 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ООО «Астория» в пользу ООО «Макдоналдс» убытки в размере 11.452.288 (одиннадцать миллионов четыреста пятьдесят две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 68 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 80.638 (восемьдесят тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова