Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 148704/24-82-984

18 сентября     2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 сентября     2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября     2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малофеевым М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) АО  "ЭТАЛОН СТАНДАРТ" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2008, ИНН: 

<

***> к ответчику: ООО "ЭКСПРЭС СЕРВИС" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2010, ИНН: 

<

***> о взыскании задолженности в размере 762 111,36 руб., неустойки в размере 605 423,52 руб., при участии представителей: согласно протоколу судебного заседания 

УСТАНОВИЛ:

АО  "ЭТАЛОН СТАНДАРТ" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2008, ИНН: 

<

***> обратилось с требованием к ответчику: ООО "ЭКСПРЭС СЕРВИС" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2010, ИНН: 

<

***> о взыскании задолженности в размере 762 111,36 руб., неустойки в размере 605 423,52 руб.

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 09.09.2024 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению спора по существу в судебном заседании. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился,  в связи с чем, дело рассматривается без участия его  представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв не представил. 

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные документы, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что АО «Эталон стандарт» (Истец) является поставщиком коммунальных и технических услуг по адресу: 

<

...>, б/с 3.

АО «Эталон стандарт» образовано в результате выделения из ЗАО «Новое строительство», которое являлось застройщиком коттеджного поселка, состоящего из индивидуальных жилых домов, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций; и является обслуживающей организацией, образованной застройщиком для целей обслуживания коттеджного поселка.

Обслуживание коттеджным поселком осуществляет АО «Эталон стандарт», услуги фактически оказываются и собственник помещения этими услугами пользуется до настоящего времени, при этом оплату указанных услуг оплачивает не в полном объеме.

Ответчику, на праве собственности, принадлежит жилой дом в посёлке. Поселок охраняемый. Истец выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в поселке, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы.

Предоставление коммунальных и технических услуг в коттеджном поселке, производится на основании двухсторонних договоров между АО «Эталон стандарт» и собственников жилых помещений.

От заключения договора с АО «Эталон стандарт» Ответчик уклоняется, но при этом частично вносит оплату по выставленным услугам.

В соответствии со статьями 434, 438 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, в ситуации когда одна сторона просто выставляет счет, содержащий указание на то, что после его оплаты в установленный срок произойдет (оплата услуг), а вторая сторона в установленный срок этот счет оплачивает, между сторонами заключается договор. Причем, такой договор считается заключенным именно в письменной форме, даже если отдельный документ, подписанный обеими сторонами, при этом не оформляется.

Ответчик ООО «Экспрэс сервис», проживающий в доме № 2, б/с № 3, расположенном по адресу 

<

...> согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2024г., является собственником указанного жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что у ответчика ООО «Экспрэс сервис» имеется задолженность за потребленные коммунальные и технические услуги. 

Согласно расчета, задолженность ответчика ООО «Экспрэс сервис» за коммунальные и технические услуги за период c 01.02.2021 по31.03.2024 составила 762 111,36 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Между истцом АО «Эталон стандарт» и ответчиком ООО «Экспрэс сервис» отсутствует письменный договор о предоставлении коммунальных и технических услуг. Однако, ответчик ООО «Экспрэс сервис» осуществляет фактическое потребление соответствующего коммунального ресурса, что подтверждается частичной оплатой.

Согласно п.2 Правил     предоставления     коммунальных     услуг     собственникам

и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354), коммунальные услуги представляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных данными Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В   силу п.6 Правил   №   354   предоставление   коммунальных   услуг   потребителю

осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пп. 9, 10, 11, 12 Правил № 354.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (т.е. конклюдентные действия).

В соответствии с п. 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148.54 данных Правил.

В силу прямого указания п. 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пп. 14,15,16,12 Правил № 354.

На основании п. 34 Правил № 354 потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, отсутствие письменного договора между истцом АО "Эталон стандарт» и ответчиком ООО «Экспрэс сервис» о предоставлении коммунальных услуг, не освобождает последнего от уплаты за фактически потребленные коммунальные услуги.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, требование о взыскании задолженности в размере 762 111,36 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчета, размер пени за неуплату коммунальных услуг составляет 605 423,52 руб.

Расчет судом проверен признан методологически и арифметически выполненным верно, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 182, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 64, 65, 69, 71, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭКСПРЭС СЕРВИС" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2010, ИНН: 

<

***> в пользу АО  "ЭТАЛОН СТАНДАРТ" ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2008, ИНН: 

<

***>: всего: 1 367 534,88 руб., из них долг в сумме 762 111,36 руб., пени в сумме 605 423,52 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 26 675 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.Р. Абызова