Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4826/2024

09 октября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2024 года.

Полный текст  постановления изготовлен 09 октября 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Пичининой И.Е.

судей                                       Гричановской Е.В., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии  в заседании:

представители не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3

на определение от  25.07.2024

по делу № А73-18793/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению финансового управляющего ФИО2 (вх. 101316(5)) 

об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.11.2023 возбуждено производство по делу № А73-18793/2023 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3.

Решением суда от 23.01.2024 должник признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2, член ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность».

24.05.2024 финансовый управляющий должника ФИО2 обратилась в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника – земельный участок, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Площадь: 768 кв. м., адрес: Хабаровский край, р-н Хабаровский, садоводческое товарищество «Автомобилист», ул. Восточная, участок №6, в районе сопки «Двух Братьев». Кадастровый номер: нет данных, вид права: собственность. Субъект права: ФИО3, первоначальной стоимостью 360 000 руб.

Определением суда от 25.07.2024 заявление удовлетворено, утверждено Положение о порядке реализации имущества должника ФИО3 - земельный участок, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Площадь: 768 кв. м., адрес: Хабаровский край, р-н Хабаровский, садоводческое товарищество «Автомобилист», ул. Восточная, участок №6, в районе сопки «Двух Братьев». Кадастровый номер: нет данных, вид права: собственность. Субъект права: ФИО3, в редакции финансового управляющего с учётом внесения следующих изменений: 

- установить начальную стоимость продажи имущества в размере 450 000 рублей; 

- в пункте 6.9 установить размер снижения цены при продаже посредством публичного предложения в размере 5% от начальной цены продажи имущества

ФИО3, не согласившись с определением суда, обратилась в Шестой апелляционный арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и утвердить рыночную стоимость земельного участка в размере 199 700 рублей на основании приложенного отчета об оценке.

В обоснование указывает на несогласие с определенной судом рыночной стоимостью земельного участка, считая ее завышенной. Приводит ссылки на отчет об оценке ООО «Профаудитэксперт» от 01.08.2024, в котором стоимость участка определена в 199 700 руб.

Жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пунктам 1,3 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В силу пунктов 1, 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Федеральным законом.

По смыслу пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Как установлено судом, должник является собственником земельного участка площадью 768 кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сопка Двух Братьев. Согласно представленному финансовым управляющим решению от 20.05.2024 о результатах определения рыночной стоимости указанного участка, его стоимость составила 360 000 руб.

В Положении о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества ФИО3 финансовый управляющий в качестве начальной стоимости земельного участка его рыночную стоимость в 360 000 руб. со снижением каждые 5 дней на 10% от начальной цены до минимальной цены – 30% от начальной.

Вместе с тем, суд первой инстанции, с учетом публичных сведений о стоимости аналогичных земельных участков (от 550 000 руб. до 1 500 000 руб.), пришел к верному выводу, что предложенная финансовым управляющим начальная стоимость объекта недвижимости подлежит увеличению до 450 000 руб.

При этом суд также обоснованно заключил, что снижение стоимости участка на 10% каждые 5 дней не отвечает интересам кредиторов и конкурсной массы, в связи с чем, уменьшил шаг снижения цены до 5% от начальной.

Дав оценку остальным условиям представленного на утверждение Положения, предложенного финансовым управляющим должника, суд первой инстанции, установив, что оно соответствует требованиям статьи 213.26 Закона о банкротстве, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, в связи с чем, обоснованно утвердил Положение  о порядке, об условиях и сроках реализации имущества с установлением начальной стоимости продажи имущества в 450 000 руб. и размера снижения цены при продаже посредством публичного предложения в размере 5% от начальной цены продажи имущества.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с приведенными выводами суда первой инстанции.

Несогласие заявителя жалобы с установленной начальной стоимостью имущества отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку исходя из положений пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Возражений относительно результата оценки имущества ФИО3 в суде первой инстанции не заявляла, соответствующих ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества не представляла, доказательств возможности реализации имущества по более выгодной стоимости в материалы дела не направила.

Ссылка должника на результаты внесудебной оценки, проведенной ООО «Профаудитэксперт», согласно которой рыночная стоимость участка определена в 199 700 руб., также подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку установление начальной максимальной цены имущества в меньшем размере, по своей сути, не отвечает целям и задачам процедуры реализации имущества должника (максимальное пополнение конкурсной массы).

В то же время  результаты оценки, предполагающие возможность реализации имущества по максимальной цене, не могут нарушить права и законные интересы кредиторов должника, как и самого должника.

При таких обстоятельствах, определение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении заявления судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 25.07.2024 по делу № А73-18793/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

И.Е. Пичинина

 

Судьи

Е.В. Гричановская

 

С.Б. Ротарь