АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1430/2024

16 августа 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г., при ведении протокола секретарем Зверевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стаф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к 

обществу с ограниченной ответственностью «ГИЛЬДИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 179 361 руб. 26 коп. за период с 01.01.2021 по 30.11.2023,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2024;

от ответчика – ФИО2, директор,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стаф» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙ» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 179 361 руб. 26 коп. за период с 01.01.2021 по 30.11.2023.

Определением от 13.03.2024 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.06.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ» на надлежащее общество с ограниченной ответственностью «ГИЛЬДИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно исковому заявлению за ответчиком числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 179 361 руб. 26 коп. за период с 01.01.2021 по 30.11.2023.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, ответчик заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола от 22.05.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющей организацией избрано ООО «УК «Стаф». 

В собственности ответчика находится нежилое помещение площадью 586,8 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032703:1989, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, помещение III (№6,6а,8), тип этажа – подвал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18).

На основании протокола №2 от 10.05.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счета регионального оператора с момента вступления в силу решения, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбран ООО «УК «Стаф», для открытия специального счета избрана кредитная организация – ПАО «Сбербанк России», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равным размеру взноса на территории республики Бурятия, установленному постановлением правительства Республики Бурятия.

Требования истцом заявлены за период с 01.01.2021 по 30.11.2023, ответчик является собственником указанного нежилого помещения с 03.12.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно названным нормам права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту, а также по оплате коммунальных услуг на ОДН, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 значения общей площади всех помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Как установлено судом, в рамках дела №А10-5066/2021, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что согласно техническому паспорту на здание – многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>, составленном по состоянию на 20.07.1989, в разделе «Экспликация к плану строения» указано: номер помещения  III, номер комнаты по плану: 6 – склад площадью 444,7 кв.м., 6а – подсобное площадью 1,2 кв.м., 8 – склад площадью 140,9 кв.м., общей площадью 586,8 кв.м. (дата записи - 2009 год).

В разделе I технического паспорта на многоквартирный дом указано на наличие подвала в этом многоквартирном доме, который согласно экспликации часть помещений занимает ответчик.

Кроме того, в разделе V технического паспорта под литера А1 и А3 имеется описание подвала, построенные в 1989 и 1990 годах.

Из анализа технического паспорта на многоквартирный дом не следует, что подвальные помещения имеют отдельный фундамент, ограждающие стены, отдельную крышу, отдельные инженерные системы. Доказательства, опровергающие доводы истца, отсутствуют. 

Следовательно, принадлежащее ответчику нежилое помещение  является частью указанного многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные правила закреплены в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2043 годы» утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 №77, опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014, вступило в силу со дня его официального опубликования.

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Республики Бурятия, по уплате взносов па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла с 1 ноября 2014 года.

Задолженность ответчика сформировалась по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, помещение III (№6,6а,8) за период с 01.01.2021 по 30.11.2023.

Суд отклоняет возражения ответчика, заявленные в судебном заседании, что не обязан оплачивать долг, возникший до 03.12.2021.

Согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанное нежилое помещение находится в собственности ООО «Гильдия». Право собственности на данное нежилое помещение ответчик зарегистрировал 03.12.2021.

Пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на жилое помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязательство предыдущего собственника по оплате долга перешло ответчику при переходе права собственности.

Ответчик обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт домов, где находится квартира, не произвёл.

Неосведомленность ответчика о способе формирования фонда капитального ремонта, выбранном собственниками помещений и неполучение платежных документов, не освобождают его от предусмотренной законом обязанности своевременно вносить платежи на капитальный ремонт.

Ответчик заявил о несоблюдении истцом претензионного порядка.

Согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

11.12.2023  истец направил первоначальному ответчику ООО «Скай» письмо о досудебном урегулировании спора. 

В подтверждение отправки в адрес ответчика указанной претензии истцом представлена копия кассового чека об отправке от 11.12.2023.

С  иском в суд истец обратился 07.03.2024.

Согласно пункту 16 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утверждённого Президиумом Верховного суда Российской Федерации 22.07.2020 в силу ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора должен быть соблюден на момент подачи искового заявления.

Замена ответчика, привлечение к участию в деле соответчика происходят после обращения истца в суд, поэтому у истца не имеется возможности соблюдения претензионного порядка в отношении нового (дополнительного) ответчика и требование безусловного соблюдения досудебного порядка в такой ситуации фактически блокировало бы процессуальный институт замены ответчика и привлечения к участию в деле соответчика, т.е. создавало бы необоснованные препятствия в доступе к правосудию.

Ненаправление истцом вступающему в дело надлежащему ответчику либо привлекаемому к участию в деле соответчику претензии или иного документа в целях урегулирования спора не влечет последствий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, в виде оставления искового заявления без рассмотрения.

Таким образом, довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклоняется.

На основании изложенного,  требование   истца  о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта подлежит удовлетворению  в размере 179 361 руб. 26 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 381 рублей. 

Руководствуясь статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины расходы в размере 6 381 руб. суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГИЛЬДИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стаф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 185 742 руб. 26 коп., в том числе 179 361 руб. 26 коп. – долг, 6 381 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  Т.Г. Серебренникова