Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-94048/17-142-782

11 августа 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  дело № А40-94048/17-142-782

по иску Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области 

к ответчику ООО "Хамелеон-Авто" 

о взыскании задолженности в размере 759 832 руб. 00 коп.; 

о расторжении договора аренды земельного участка от 04.05.2009 г. № 149А

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хамелеон-Авто" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 048 руб. 63 коп., пени в размере 640 783 руб. 46 коп., а также расторжении договора аренды от 04.05.2009 № 149А.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 431, 450, 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 04.05.2009 № 149А в период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

От Администрации поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что по результатам торгов Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на 49 лет договор от 04.05.2009 № 149А аренды земельного участка общей площадью 130 210 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская обл., Гагаринский р-он, Ельнинское сельское поселение, юго-восточнее д. Хреновая, для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы определятся в соответствии с расчетами (приложение № 2) и составляет 158 010 руб.; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя; за последующие годы размер арендной платы рассчитывается путем корректировки (пункт 3.3 договора); начисляется с момента подписания договора.

В обоснование иска Администрация сослалась на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.01.2016 по 31.12.2016, в связи с чем задолжало  Администрации 119 048 руб. 63 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Администрация начислила Обществу 640 783 руб. 46 коп. пеней за период с 26.03.2011 по 31.12.2016; в связи с допущенным нарушением условий договора в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока Администрация письмом от 17.01.2017 № 46 предложила Обществу расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, однако Общество данное письмо оставило без ответа.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку Общество в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 пользовалось арендованным участком, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Администрации задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы в спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Администрации о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 119 048 руб. 63 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Администрация правомерно начислила ему пени за период с 26.03.2011 по 31.12.2016 в размере 640 783 руб. 46 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора, в частности его пункту 5.2. Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ, с учетом не заявления Обществом соответствующего ходатайства, не установлено.

При таком положении требование Администрации о взыскании с Общества пени в размере 640 783 руб. 46 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В связи с нарушением Обществом условий договора (пункт 4.1.1 договора), суд признает требование истца о расторжении договора аренды от 04.05.2009 № 149А  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрация в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хамелеон-Авто" (ОГРН 

<

***>) в пользу  Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 119 048 (сто девятнадцать тысяч сорок восемь) руб. 63 коп., пени в размере 640 783 (шестьсот сорок тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 46 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.05.2009 № 149А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хамелеон-Авто" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 197 (двадцать четыре тысячи сто девяносто семь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова