Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Калининград Дело № А21-5495/2023  « 13 » октября 2023 года 

Резолютивная часть решения оглашена « 10 » октября 2023 года.  Решение изготовлено в полном объеме « 13 » октября 2023 года.  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Любимовой С.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа  «Город Калининград»  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Парксити» о взыскании убытков 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу  

установил:

Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского  округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, место нахождения:  236022, 

<

...>) (далее – Предприятие, истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью «Парксити» (ОГРН  

<

***>, адрес регистрации: 236039, 

<

...>, литер III из А, офис 202) (далее – Общество, ответчик)  убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с июля  2022 года по декабрь 2022 года в размере 380 266,38 руб.  

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика почтовые расходы по  отправке копии искового заявления и претензии в размере 238,80 руб.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном  объеме.  

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылался на то, что  отсутствуют доказательства, подтверждающих наличие системы отопления в  спорном помещении (подвале), проходящая по помещению Общества  магистральная труба не является источником отопления спорного помещения  ответчика, относится к общедомовому имуществу.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в  соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.  

Как следует из материалов дела, Предприятие является поставщиком  тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу:  Калининград, Московский 

<

...> (далее – МКД).  

В указанном доме находится принадлежащее на праве собственности  ООО «Парксити» нежилое встроенное помещение магазина, этаж 1, подвал   № 1, площадью 867,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132525:677, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости.  

Предприятием, выявлен факт бездоговорного потребления тепловой  энергии в указанном помещении, о чем составлен акт № 1217 от 24.05.2022,  из которого следует, что на первом этаже нежилого помещения выполнен  монтаж радиаторов отопления иностранного производства в количестве 7  штук плюс 6 радиаторов марки МС-140 (количество секций 43 штуки).  

Также в акте зафиксировано, что в подвале проходит транзитный  трубопровод 2dy20мм длиной 37 метров – заизолированный основным и  покровным слоем тепловой изоляции. Разводящие трубопроводы отопления  дома: лежаки 2dy40мм длиной 37 метров, стояки - 8dy20мм длиной около 2  метров, стояки 4dy15мм длиной около 2 метров, изоляция на указанных  элементах частично отсутствует, закрепляющие элементы (хомуты)  отсутствуют частично.  

Также в акте указано, что в наличии система горячего водоснабжения – 3  точки водоразбора. В разделе «Предназначение точек ГВС» указано –  планируется раковина.  

Таким образом, в ходе проверки зафиксировано бездоговорное  потребление теплоэнергии (пункт 11 акта).  

Акт составлен в присутствии директора Общества и подписан им без  возражений.  

В связи с выявленным фактом бездоговорного потребления тепловой  энергии, в отсутствие заключенного между сторонами договора на  теплоснабжение, Предприятие направило в адрес общества претензию от  15.02.2023 об уплате задолженности в размере 290 491,68 руб. в срок до  02.03.2023. Указанная претензия содержала предупреждение о том, что в  случае неоплаты в установленный срок задолженности, теплоснабжающая  организация вправе взыскать убытки в полутократном размере стоимости  

тепловой энергии, полученных в результате бездоговорного потребления  тепловой энергии.  

Поскольку указанная задолженность в установленный срок ответчиком  не оплачена, претензия оставлена без удовлетворения, предприятие  рассчитало убытки, размер которых составил 380 266,38 руб. (253 510,92 руб.  х 1,5) и обратилось в суд с настоящим иском.  

Суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по  следующим основаниям.  

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 154, 157 и 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации следует, что собственник помещения в  многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения,  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в  частности, оплачивать коммунальную услугу по отоплению.  

В соответствии со статьей 548 ГК РФ правила, предусмотренные  статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям,  связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть,  если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К  отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом,  нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре  энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ) применяются, если иное не  установлено законом, иными правовыми актами или иное не вытекает из  существа обязательства.  

В силу части 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору  энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом применяются  законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные  правила, принятые в соответствии с ними.  

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ установлено, что оплата производится за  фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с  данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или соглашением сторон.  

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с  производством, передачей, потреблением тепловой энергии, а также права и  обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих  организаций, теплосетевых организаций установлены Федеральным законом  от 27.07.2010 № 190-ФЗ (далее – Закон № 190-ФЗ).  

В силу части 7 статьи 22 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающие  организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне  расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой  энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию,  теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя  в целях выявления бездоговорного потребления.  

В силу пункта 8 статьи 22 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающей  организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта  

бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется  акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии,  теплоносителя.  

Частью 2 статьи 13 Закона № 190-ФЗ предусмотрено, что потребители,  подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения,  заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения  и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по  регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением  сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим  Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего  Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых  зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от  06.05.2011 № 354 (далее – Правила) предоставление коммунальных услуг  потребителю осуществляется на основании возмездного договора,  содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа  договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил.  

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного  договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных  ресурсов в нежилое помещение в МКД, заключенного с ресурсоснабжающей  организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком  нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией  расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской  Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении,  теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления  (самовольного пользования).  

Согласно пункту 23 Правил собственник помещения в многоквартирном  доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать  заключение в письменной форме договора, содержащего положения о  предоставлении коммунальных услуг.  

В пункте 10 статьи 22 Закона № 190-ФЗ установлено, что стоимость  тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного  потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии  с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию,  теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не  подлежащими регулированию в соответствии с Законом № 190-ФЗ, с учетом  стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате  потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление  тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента  получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В  случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом,  осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии,  

теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в  результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация  вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с  потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление  тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере  стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате  бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.  

Таким образом, потребление тепловой энергии, теплоносителя без  заключения в установленном порядке договора теплоснабжения  рассматривается как бездоговорное потребление тепловой энергией.  

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от  10.07.2018 № 30-П указал, что специфика многоквартирного дома как  целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое  помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания,  имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями,  обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и  пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от  коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного  исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой  энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную  услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по  себе фактом непосредственного использования этого помещения  собственником или пользователем.  

Одним из условий возникновения обязанности собственника или  пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме,  подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить  коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление  поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного  помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной  системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от  расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление  Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).  

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской  Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления  многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и  введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст,  многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в  эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства,  представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую  надземную и подземную части с соответствующими помещениями,  включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического  обеспечения.  

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  

Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества  включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,  обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также  другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в  многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные  параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные  условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния  температуры окружающей среды и влажности.  

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы  помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой  отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения,  потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений  через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному  помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо  отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий  трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие  транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том  числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и  через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015  «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги  содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего  водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в  действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием  фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности,  согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления  помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей  изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы,  а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы  отопления (неотапливаемое помещение).  

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в  многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению  допускается только в случаях отсутствия фактического потребления  тепловой энергии.  

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного  Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 и от  24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, в пункте 37 Обзора судебной практики №  3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 27.11.2019.  

Факт подключения МКД, имеющим единую общедомовую систему  отопления, в котором расположено помещение ответчика, к  

централизованной системе теплоснабжения подтверждается материалами  дела и не оспаривается сторонами.  

Также из материалов дела следует, что принадлежащее ответчику  помещение расположено на первом этаже и в подвале указанного  многоквартирного жилого дома, является его частью.  

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости от 19.05.2022 спорное помещение является единым  помещением (встроенное помещение магазина) общей площадью 867,9 кв.м.,  без отдельного разделения его на помещения с указанием конкретной  площади каждого помещения.  

Факт теплоснабжения в спорный период МКД, расположенного по  адресу: 

<

...>, сторонами не  оспаривается.  

Действительно через помещение ответчика (подвал) проходит  транзитный трубопровод, между тем доказательства изоляции в спорный  период труб отопления (стояков внутридомовой системы теплоснабжения,  проходящих транзитом через спорное помещение), исключающей  поступление тепловой энергии в помещение, не представлены.  

Как уже указывалось и ответчиком не оспорен факт бездоговорного  потребления, что отражено в акте № 1217 от 24.05.2022.  

Доводы ответчика о том, что подвал формально находится в  собственности общества и ответчик лишен права им пользоваться ввиду его  технического назначения, судом отклоняются, поскольку сам по себе не  свидетельствует об отключении объекта ответчика от системы  теплопотребления.  

Кроме того, невозможность использовать в полном объеме,  принадлежащее обществу на праве собственности помещение не является  предметом рассматриваемого спора.  

С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования, с  учетом уточнения, истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в  полном объеме.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением  дела арбитражным судом.  

В связи с чем, в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате  государственной пошлины в размере 10 605 руб. относятся на ответчика.  

Кроме этого, с ответчика согласно статье 106 АПК РФ также,  пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежат  взысканию в пользу истца почтовые расходы по отправке искового  заявления и претензии в размере 238,80 руб., поскольку указанное  требование является правомерным и документально подтверждено  материалами дела (копии списков почтовых отправлений).  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парксити» в  пользу Муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского  округа «Город Калининград» убытки за бездоговорное потребление тепловой  энергии за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года в размере  380 266,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере  10 605 руб. и расходы на оплату почтовых расходов в размере 238,80 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья С.Ю. Любимова