АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6973/2023

г. Уфа

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2024. Полный текст решения изготовлен 22.03.2024. 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой  

Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску 

акционерного общества «Уфимское агрегатное производственное  

объединение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дизель-Трейд»  

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договорам аренды за период с 01.06.2013  

по 01.11.2022 в размере 425 664 руб. 12 коп. при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № КПО/46 от  

01.01.2024, диплом; от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 11.03.2024. 

Акционерное общество «Уфимское агрегатное производственное  объединение» (далее – АО «УАПО», истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Дизель-Трейд» (далее – ООО «Дизель-Трейд», ответчик)  о взыскании задолженности по договорам аренды за период с 01.06.2013 по  01.11.2022 в размере 425 664 руб. 12 коп. (т. 1 л.д. 4-5).  

До рассмотрения спора по существу истец сформировал окончательную  позицию по спору (т.3 л.д. 90-91), просит взыскать задолженность в размере  400 502 руб. 28 коп.  

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  

инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований.  

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято.  

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ: 

Между ОАО (АО) «УАПО» (арендодатель) и ООО «Дизель-Трейд»  (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества   № 41/8д от 11.01.2013 (т. 1 л.д. 8-12), согласно условиям которого  арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное  владение и пользование встроенные нежилые помещения на 1 этаже  производственного корпуса 24-24А, площадью 94 кв.м, расположенные по  адресу: 

<

...>.  

Сумма арендной платы составляет 22 874 руб. 40 коп. в месяц (пункт 3.1  договора от 11.01.2013).  

Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем  перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет  арендодателя на основании счета/платежного требования арендодателя в  течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (пункт 3.2 договора  от 11.01.2013).  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (приложение   № 1 к договору аренды объектов недвижимого имущества № 41/8д от  11.01.2013) (т. 1 л.д.13).  

Актом приема-передачи (возврата объекта недвижимого имущества) от  31.07.2016 арендатор передал, а арендодатель принял из временного  владения и пользования встроенные нежилые помещения № 9а, 10,12 на 1  этаже производственного корпуса № 24-24а, площадью 94 кв.м,  расположенные по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 14).  

Соглашением от 27.02.2017 стороны решили расторгнуть договор  аренды № 41/8д от 11.01.2013, последним днем аренды считать 31.07.2016  (т.1 л.д. 15).  

Между АО «УАПО» (арендодатель) и ООО «Дизель-Трейд» (арендатор)  заключен договор аренды № 1534 от 17.07.2017 (т. 1 л.д. 16-20), согласно  условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во  временное владение и пользование встроенные нежилые помещения № 9а,  10, площадью 45,6 кв.м на 1 этаже производственного корпуса № 24-24а,  расположенные по адресу: 

<

...>.  

Сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа  (фиксированной части) в размере 15 048 руб. в месяц, и суммы переменного  платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости  коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, отопление,  фактически потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного  платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением  расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных  

сторонами актов снятия показаний со счетчиков электроэнергию, отопление  на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации (пункт  3.1 договора от 17.07.2017).  

Уплата фиксированной части арендной платы производится  арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке  денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5  рабочих дней месяца оказания услуг (аренды). Уплата переменной части  арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления  в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в  течение 5 рабочих дней с даты выставления счета на переменную часть  арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора (пункт 3.2 договора  от 17.07.2017).  

Между АО «УАПО» (арендодатель) и ООО «Дизель-Трейд» (арендатор)  заключены договоры аренды № 1453 от 31.08.2018, № 1193 от 01.07.2019,   № 882 от 26.05.2020, № 886 от 07.04.2022 (т. 1 л.д.21-40) в отношении  встроенных нежилых помещений № 9а, 10, площадью 46,1 кв.м на 1 этаже  производственного корпуса № 24-24а, расположенные по адресу: 

<

...>  

Договоры № 1453 от 31.08.2018, № 1193 от 01.07.2019, № 882 от  26.05.2020, № 886 от 07.04.2022 заключены сроком на 11 месяцев с  установлением фиксированной части арендной платы:  

по договору № 1453 от 31.08.2018 - 13 784 руб. по договору № 1193 от 01.07.2019 - 13 968 руб. по договору № 882 от 26.05.2020 - 14 475 руб. по договору № 886 от 07.04.2022 - 15 213 руб. 

Арендная плата по договорам также включает в себя сумму переменного  платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости  коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, отопление,  фактически потребленных арендатором за этот период (п. 3.1 договоров).  

Актом приема-передачи (возврата объекта недвижимого имущества) от  01.11.2022 (т.1 л.д.41) арендатор передал, а арендодатель принял из  временного владения и пользования встроенные нежилые помещения № 9а,  10 на 1 этаже производственного корпуса № 24-24а, площадью 46,1 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...>.  

Соглашением от 01.11.2022 (т. 1 л.д. 42) стороны решили расторгнуть  договор аренды № 886 от 07.04.2022, последним днем аренды считать  01.11.2022.  

В материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ,  подписанные сторонами, и счета-фактуры с 30.10.2018 по 30.09.2019, с  29.07.2020 по 30.09.2021 (т. 2 л.д.68-150), с 29.10.2021 по 31.10.2022 (т. 3  л.д.1-63), а также платёжные поручения об оплате ответчиком задолженности  (т. 2 л.д. 25-65, т. 3 л.д. 64-78)  

Согласно доводам искового заявления в период с 01.06.2013 по  01.11.2022 ответчик не оплатил арендную плату.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд  с настоящим иском.  

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате  подлежащими удовлетворению частично.  

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к  положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации,  регулирующим предоставление имущества в аренду.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом,  передав объект аренды арендатору.  

Ответчик представил отзыв, с заявленным размером исковых  требований не согласен, указывает на пропуск истцом срока исковой  давности, признает задолженность в размере 155 826 руб. 32 коп. (т. 1 л.д.  107-108).  

В статьях 196 и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по  иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности  устанавливается в три года.  

В соответствии со ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации общий срок исковой давности составляет три со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной  

договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в  отношении каждой отдельной части.  

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах  (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.)  исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным  основанием для отказа в иске.  

Суд учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности» (пункты 16, 20, 25):  

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором  досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному  порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается  на срок, установленный законом или договором для проведения  соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть  месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).  

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным  лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).  

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва  течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание  претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого  следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника  о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке  платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным  лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга,  сам по себе не свидетельствует о признании долга.  

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его  уплаты, само по себе не может служить доказательством,  свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в  частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными  средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно,  не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой  давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении  убытков.  

Условиями договоров предусмотрено, что уплата арендной платы  производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном  порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании  

счета/платежного требования арендодателя в течение первых 10 рабочих  дней расчетного месяца (договор от 11.01.2013) / течение первых 5 рабочих  дней месяца оказания услуг (последующие договоры).  

 Согласно ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий  день после календарной даты или наступления события, которыми  определено его начало.  

Истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики  Башкортостан 10.03.2023.  

Таким образом, срок предъявления исковых требований по требованиям,  срок оплаты которых возник ранее 10.02.2020 (с учетом требования о  соблюдении претензионного порядка), истек.  

Истец с позицией ответчика относительно пропуска срока исковой  давности не согласен, указывает на наличие писем от ответчика,  свидетельствующих, по мнению истца, о признании ответчиком долга, что  является основанием для перерыва течения срока исковой давности (т. 1  л.д.135-136). В подтверждение пояснения истец ссылается на соглашение о  расторжении договора № 41/8д от 11.01.2013 (т. 1 л.д. 15) и ответ ООО  «Дизель-Трейд» от 28.04.2021 (т. 1 л.д. 81) на претензию от № КПО/4167 от  13.04.2021 (т. 1 л.д.78).  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утв. Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023, при определении начала  течения срока исковой давности следует исходить из того, что действия  ответчика по признанию долга, которые прерывают течение срока исковой  давности, должны быть ясными и недвусмысленными. Уплата обязанным  лицом какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по  умолчанию не означает признание им остальной части долга.  

Пунктом 5 соглашения от 27.02.2017 о расторжении договора аренды   № 41/8д предусмотрено, что «Арендатор обязуется в 30-ти дневный срок, с  момента подписания настоящего соглашения, оплатить Арендодателю  задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, возникших за  период с 01.01.2016 по 31.07.2016».  

Изучив письмо ООО «Дизель-Трейд» от 28.04.2021 (ответ на претензию)  суд пришёл к выводу, что оно не может рассматриваться в качестве  доказательства, свидетельствующего о перерыве срока исковой давности по  ранее возникшей задолженности. В данном письме ответчик указывает, что  вменяемая ему задолженность в размере 228 384 руб. 02 коп. возникла в  связи с тем, что арендодателем не учитывалось фактическое использование  арендатором помещений меньшей площади, чем это было указано в договоре  2013.  

Таким образом, из данного письма следует несогласие с указанной в нем  суммой задолженности, а не её признание.  

Ссылка истца на пункт 5 соглашения от 27.02.2017 о расторжении  договора аренды № 41/8д судом отклоняется, так как в нем не отражено  признание конкретного обязательства и сумма задолженности.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не  усматривает в тексте соглашения от 27.02.2017 о расторжении договора  аренды № 41/8д, тексте письма от 28.04.2021 волеизъявления ответчика на  признание долга, поскольку в соответствии с вышеизложенной позицией  Верховного суда Российской Федерации действия ответчика по признанию  долга, которые прерывают течение срока исковой давности, должны быть  ясными и недвусмысленными. Более того, ответчик каких-либо обязательств  по оплате задолженности, в указанных письмах, на себя не принимает.  

Оценивая представленные в материалы дела акты сверки взаимных  расчетов (т. 1 л.д. 46-77, т.1 л.д.109-116, т. 1 л.д.142-149), суд также считает  необходимым отметить следующее.  

Акт сверки взаиморасчетов это документ, отражающий состояние  взаимных расчетов между сторонами за определенный период времени и  подтверждает только наличие или отсутствие задолженности одной из  сторон, возникшей на основании первичных учетных документов. Акт сверки  не является первичным бухгалтерским учетным документом.  

В случае невыполнения одной из сторон своих обязательств по  договору, скрепленный подписью руководителя и печатью организации акт  сверки может при определенных обстоятельствах являться косвенным  доказательством признания долга (если акт подписан второй стороной), или  доказательством отказа признавать долг (в случае не подписания акта).  

Таким образом, акт сверки взаимных расчетов сторон не носит  правопорождающего характера, поскольку не приводит к возникновению,  изменению или прекращению правоотношений лиц, его подписавших.  

Представленные акты сверки взаимных расчетов составлены в  одностороннем порядке истцом или ответчиком, не содержат подписи  контрагента, в связи с чем не могут подтверждать наличие или отсутствие  задолженности одной из сторон, возникшей на основании первичных  учетных документов, а также не могут быть приняты в качестве надлежащего  доказательства подтверждения признания долга ответчиком и являться  основанием для перерыва срока исковой давности по спорным требованиям.  

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованным довод  ответчика об истечении срока исковой давности по части заявленной  задолженности.  

Проведя самостоятельный расчёт задолженности, возникшей в  трехлетний период, предшествующий обращению истца в суд с настоящим  иском, суд пришёл к выводу, что истец мог бы претендовать на взыскание с  ответчика задолженности на сумму 133 512 руб. 61 коп., из которых 42 234  руб. 61 коп. – задолженность по коммунальным платежам, 91 278 руб. –  фиксированные арендные платежи.  

Между тем, ответчик признал наличие задолженности в размере 155 826  руб. 32 коп.  

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в том  размере, который признан ответчиком.  

При изложенных обстоятельствах, сумма задолженности, подлежащая  взысканию с ответчика, с учетом доводов о пропуске срока исковой давности  и представленных документов в подтверждение оплаты задолженности,  составляет 155 826 руб. 32 коп.  

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.  

В то же время в данном случае подлежит учёту факт признания  ответчиком части исковых требований, в связи с чем с него в пользу истца  подлежит взысканию госпошлина в размере 30% от удовлетворённой суммы,  70% госпошлины, относимой на ответчика, подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований, признания  ответчиком части исковых требований, истцу из федерального бюджета  следует возвратить госпошлину в сумме 4 293 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Уфимское агрегатное  производственное объединение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дизель-Трейд»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества  «Уфимское агрегатное производственное объединение» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в  размере 155 826 руб. 32 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины  1 285 руб.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления  решения суда в законную силу.  

Возвратить акционерному обществу «Уфимское агрегатное  производственное объединение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 293 руб., уплаченную по  платежному поручению № 4459 от 17.05.2022.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном  объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики  Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Л.В. Салиева