Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-262067/20-69-1063

г. Москва

28 мая 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В. 

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (101000, МОСКВА ГОРОД, ПОКРОВКА УЛИЦА, 41, СТР.2, ОФИС 9, ОГРН: 1127747280363, ИНН: 7701983680)

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 351 375, 78 руб.,

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 паспорт, дов. №2 от 01.01.2021г.

от ответчика: Де Ля ФИО3 паспорт, доверенность №33-Д-1251/20 от  10.12.2020г., после перерыва - ФИО4, доверенность №33-Д-1249/20 от  10.12.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании 351.375, 78 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - Многоквартирный дом) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления и управляющей организации многоквартирным домом, оформленного Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.04.2017 года. Для реализации выбранного общим собранием собственников помещений способа управления многоквартирным домом Истец заключил и исполняет договоры ресурсоснабжения, технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией и иных инженерных систем многоквартирного дома, договоры уборки мест общего пользования и придомовой территории и иные договоры.

Город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы является собственником 14 жилых помещений (квартир) в данном многоквартирном доме, указанных в Расчете задолженности за ЖКУ по жилым помещениям и 56 машиномест, указанных в соответствующем перечне.

Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлено в рамках реализации Инвестиционного контракта от 18.01.2005г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 27.10.2005г. № 13-084518-5701-0081- 00001-05 в редакции Дополнительных соглашений от 06.07.2007г. №1, от 27.09.2012г. № 2 на строительство 

<

...>, Мичуринский проспект, район Раменки (далее - Инвестиционный контракт).

В соответствии с п. 5.1.9 Инвестиционного контракта и Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта в части строительства и распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва. ЗАО. Раменки. Мичуринский проспект

<

...>, корп. 9-57) от 21.08.2015 года, Правительство Москвы обязано в объеме, пропорциональном долям распределения площадей объекта, указанным в п. 3.1 Инвестиционного контракта, а также с учетом Протокола поквартирного распределения жилой площади, нести расходы по содержанию и техническому обеспечению (в т.ч. коммунальные услуги, охрана) жилых помещений объекта и общего имущества в соответствии с действующими правовыми актами с момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания технической «Ключевой справки».

Согласно п. 4.1 Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта в части строительства и распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва. ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект

<

...>. корп. 9-57) от 21.08.2015 года в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы распределено: 38 квартир, общей площадью 3 606.4 кв. м с учетом летних помещений (3 521, 7 кв. м без учета летних помещений), указанных в приложенном к исковому заявлению Расчете задолженности за ЖКУ по жилым помещениям.

В силу п. 5 Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта части строительства и распределения нежилых помещений и подземной автостоянки в доме-новостройке по адресу: г. Москва. Мичуринский проспект, д. 26 (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект

<

...>, корп. К-9. К-57) от 22.03.2016 года в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы распределено: 61 машиномест, общей площадью 905, 1 кв. м.

Часть преданных в собственность Департамента городского имущества по Актам реализации инвестиционного контракта жилых помещений и машиномест, были переданы Ответчиком в собственность третьим лицам. По состоянию на 01.07.2020 в собственности Ответчика остались 14 жилых помещений, 56 машиномест.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 31.07.2014 года на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. согласно приложенных к исковому заявлению расчетов задолженности Истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а также иные услуги, утверждённые общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома .

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Москвы от 19 июня 2018 г. № 573-ПП, от 4 декабря 2018 г. № 1497-ПП, от 23 июля 2019 г. № 918-ПП. от 3 декабря 2019 г. № 1596-ПП, от 8 апреля 2019 г. № 332-ПП),

а за дополнительные услуги по ставкам, утвержденным решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (копии протоколов общих собраний приложены к исковому заявлению).

Однако город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, как собственник, не исполнил своих обязательств по оплате указанных выше жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 351 375 (триста пятьдесят одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 78 копейки, в том числе:

- в отношении жилых помещений многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 года в размере 50 133 (пятьдесят тысяч сто тридцать три) рубля 42 копейки ;

- в отношении машиномест многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 г. в размере 301 242 триста одна тысяча двести сорок два) рубля 36 копеек.

ООО «УК «Орион» с 01.01.2015 г. осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом (в период с 01.01.2015 года по 10.04.2017 года - на основании результатов открытого конкурса, проведенного Управой Раменки г. Москвы 30.12.2014 года, с 10.04.2017 года - на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия № 870 от 05.11.2020 г. о необходимости погашения указанной выше задолженности (получена Ответчиком 06.11.2020, что подтверждается отметкой о приеме).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, правомерных или неправомерных действий, а также вследствие событий. Лицо, чье гражданское право нарушено, вправе избрать любой из предусмотренных законом способ его защиты, который определяется им в исковом заявлении.

Согласно статье 11 Кодекса граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

В соответствии с со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производить плату за предоставленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014г. № 683-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.

В связи с чем. в силу положений ч. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, претензий по качеству услуг ответчик в адрес Истца не направлял, услуги приняты без замечаний.

В подтверждение фактического оказания услуг Ответчику и понесенных расходов при выполнении работ и оказании услуг Истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также работ по содержанию придомовой территории и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению Истец представил в материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств и возвращения денежных средств ответчиком, арбитражный суд пришел к выводу, что требование предъявлено истцом правомерно.

Отклоняя доводы ответчика судом учтено следующее.

Ответчиком в материалы дела предоставлены копии контрактов на возмещение денежных средств по услугам отопления и содержания и ремонта общего имущества в МКД, заключенные между Истцом и ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО».

Однако, Истцом не заявлялись требования о взыскании задолженности по услугам отопления и содержания и ремонта в отношении жилых помещений, принадлежащих Ответчику.

В отношении машиномест, принадлежащих ответчику, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по услугам технического обслуживания паркинга в размере 254 254,68 руб. за период 01.07.2020-30.09.2020. П. 7 Протокола № 3 общего собрания собственников помещений в МКД от 30.07.2018 г. утвержден тариф на обслуживание и содержание машиноместа в паркинге в размере 1940,20 руб./машиноместо. Соответственно, заявленная Истцом сумма по услугам технического обслуживания паркинга в размере 254 254,68 руб., составляет разницу между начислениями по услугам на обслуживание и содержание машиноместа исходя из утвержденного п. 7 Протокола № 3 общего собрания собственников помещений в МКД от 30.07.2018 г. и суммой, возмещенной Ответчиком, согласно условиям Контракта № 17/21 С- 1 от 06.04.2021 г. (254 254,68 руб.= 3*(108 668,00-23 916,44) = 3*84 751,56 руб.)

Также истец просил суд о взыскании задолженности по услугам отопления в отношении машиномест, которые ответчиком не включены в расчет возмещения денежных средств по условиям Контрактах» 17/21 ЦО от 15.03.2021 г., при этом, документов о передаче данных помещений в адрес третьих лиц ответчиком не предоставлено.

В силу п. 5 Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта части строительства и распределения нежилых помещений и подземной автостоянки в доме-новостройке по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект

<

...>, корп. К-9, К-57) от 22.03.2016 года в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы распределено: 61 машиноместо, общей площадью 905, 1 кв. м. 

При отсутствии документов, свидетельствующих о передаче машиномест третьим лицам, собственником машиномест, обязан в силу положений законодательства нести расходы на содержание помещений и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии с частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309, 310 РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 123, 156,167-171, 176, 226-229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (101000, МОСКВА ГОРОД, ПОКРОВКА УЛИЦА, 41, СТР.2, ОФИС 9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 351.375,78 руб. задолженности и 10.028 руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                      В.В.Новиков