АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-374/2020

г. Новосибирск

11 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело  

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "МБИ Сервис" (ОГРН 

<

***>), г. Фрязино, Московская область,  к обществу с ограниченной ответственностью "БЭСТ" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, конкурсный управляющий  ФИО1, о расторжении договора аренды и обязании передать транспортное средство, 

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ" к обществу с ограниченной ответственностью "МБИ Сервис"   о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, 

при  участии третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «МБИ-Щелково», ФИО2,  

при участии в судебном заседании представителя  ООО «БЭСТ»: ФИО3, по доверенности №2-Б от 01.09.2020,  диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МБИ Сервис" (далее – ООО «МБИ Сервис») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЭСТ" (далее – ООО «БЭСТ») о расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа от 05.04.2019 и обязании ООО «БЭСТ» передать транспортное средство: экскаватор-погрузчик ООО «МБИ Сервис». 

В качестве правового обоснования приведены статьи 452 (пункт 2), 619 (часть 3) ГК РФ. Исковые требования мотивированы не оплатой арендатором арендной платы более двух раз подряд. 

ООО "БЭСТ" предъявило  встречное исковое заявление о признании недействительной сделки - договора аренды транспортного средства без экипажа от 05.04.2019 и применении последствий недействительности сделки путем обязания ООО «МБИ-Сервис» возвратить ООО «БЭСТ» уплаченную по договору аренду денежную сумму 1 800 000 руб.

Встречные исковые требования, обоснованные статьями 173, 174 ГК РФ,   мотивированы заключением сделки в ущерб интересам ООО «БЭСТ», поскольку общая стоимость аренды оборудования за весь срок аренды, установленная договором, составляет  4 320 000 руб.,  что превышает сумму, вырученную ООО «БЭСТ» от продажи  оборудования на 540 000 руб., и что превышает в 6,81 раза  рыночную величину арендной платы за право пользования  имуществом в месяц, составляющую 52 823 руб., без НДС, определенной отчетом ООО ЦО «СКОРИНГ»,  о чем ООО «МБИ Сервис» не могло не знать и  знало, а также  заключением и подписанием   Договора аренды ООО «МБИ Сервис», которое по состоянию на 05.04.2019  не было зарегистрировано. 

К участию привлечены  третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, бывший директор ООО «БЭСТ», подписавший оспариваемый договор аренды, 

общество с ограниченной ответственностью «МБИ-Щелково», которому ООО «БЭСТ» продало спорное оборудование,  которое в последующем было передано обществом с ограниченной ответственностью «МБИ Щелково» созданному   обществу с ограниченной ответственностью «МБИ Сервис».

В судебном заседании  каждая из сторон поддержала предъявленные друг к другу требования и обстоятельства, приведенные в обоснование первоначального и встречного исков,   отклонив  исковые требования, предъявленные к каждой  из них  другой стороной.

Третьи лица, в установленном порядке извещенные   о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах не уведомили.  В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ООО «МБИ-Щелково» письменными  пояснениями указало, что взаимные требования сторон возникли из договора аренды, стороной которого оно не является. Исходя из содержания договора арендодатель ООО «МБИ Сервис» является собственником передаваемого в аренду оборудования арендатору - ООО «БЭСТ». У сторон возникли взаимные обязательства, в то время как у ООО «МБИ-Щелково» никаких прав и обязанностей в отношении сторон договора не имеется.  Рассмотрение спора судом и  принятие им решения в пользу той или иной стороны не породит правовых последствий для ООО «МБИ-Щелково», так как в случае удовлетворения любого из требований сторон смена собственника оборудования не произойдет, как до заключения договора, так и после рассмотрения спора судом собственником оборудования, которое является предметом спорного договора останется - ООО «МБИ Сервис».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит первоначальный подлежащим отклонению, а  встречный иск  обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

По первоначальному иску.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «МБИ Сервис» (Арендодатель), в лице генерального директора  ФИО4, и   общество с ограниченной ответственностью «БЭСТ» (Арендатор), в лице  директора ФИО2, подписали Договор аренды оборудования 05 апреля 2019 года  (далее – Договор аренды).

В соответствии с п. 1 Договора аренды  Арендодатель предоставляет Арендатору экскаватор погрузчик JSB ЗСХ, 2016 года выпуска.

Согласно Акту приема-передачи от 05.04.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование экскаватор погрузчик JSB ЗСХ, 2016 года выпуска.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

       В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. Договора аренды,  размер арендной платы в месяц составляет 360 000 руб., без НДС. Оплата производится за каждый полный месяц. За неполный месяц аренды оплата производится пропорционально времени, в течение которого Транспортное средство находилось у Арендатора, в соответствии с передаточным актом.

Истец, заявляя о ненадлежащем исполнении Арендатором денежного обязательства по оплате аренды, потребовал от ООО «БЭСТ» досрочного расторжения договора, со ссылкой на статьи 452 (п. 2), 619 (п. 3) ГК РФ, мотивируя не оплатой арендной платы более двух раз подряд. 

В соответствии со статьей 619 (п. 3) ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно претензии от 11.11.2019,  долг ООО «БЭСТ» по арендной плате составляет 720 000 руб. = (360 000 руб. х 2 месяца (сентябрь, октябрь 2019 г.), с суммой пени – 757 080 руб. 00 коп. 

Согласно объяснениям  ООО «МБИ Сервис»,  постановка вопроса о досрочном расторжении договора обусловлена не внесением  ООО «БЭСТ» арендной платы за два календарных месяца сентябрь и октябрь 2019 г.

С учетом положений норм статьи 619 (п. 3) ГК РФ, у ООО «МБИ Сервис» не имеется оснований для  расторжения договора по заявленному им основанию, поскольку  установлено, что  ООО «БЭСТ» не произвело оплату аренды не более двух раз, а только за  два месяца.

При таком положении не имеется правовых оснований для  расторжения Договора аренды  и возврата  истцу  транспортного средства в связи с досрочным расторжением договора.

Кроме того,  по результатам исследования доказательств, суд пришел к выводу о недействительности договора аренды от 05.04.2019. Недействительность договора исключает возможность его расторжения. 

Учитывая изложенное первоначальный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

По встречному иску.

Как следует из материалов дела и объяснений ООО «БЭСТ», 06.11.2018  между ООО «БЭСТ» и ООО «МБИ-ЩЕЛКОВО» (141190, 

<

...>, этаж 1, комната 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 505001001) был заключен договор строительного подряда №1604-АР-018/1 для выполнения работ на объекте «Многоквартирные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, с автостоянками,  объектом дошкольного образования. Распределительный пункт и трансформаторная подстанция.» расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101030:82 по адресу: 

<

...> стр.

Работы по указанному договору генерального подряда на момент заключения спорного договора аренды не были завершены. Конечный срок выполнения работ, установленный данным договором - до 30.06.2021 г. Соответственно, необходимость в использовании строительной техники не была исчерпана.

В   соответствии с договором купли-продажи №22/01-БСТ от 22 января 2019 г. ООО «БЭСТ» приобрело основное средство - экскаватор JSB ЗСХ, 2016 года выпуска, необходимое для выполнения строительных работ по договору генерального подряда и договорам строительного подряда переданный в дальнейшем по спорному договору аренды).

05.04.2018 между ООО «БЭСТ» и ООО «МБИ-ЩЕЛКОВО» был заключен договор купли продажи в отношении экскаватора JSB 3СХ, приобретенного ООО «БЭСТ» 22 января 2019 г., в результате которого, транспортное средство, необходимое для выполнения ООО «БЭСТ» обязанностей по договору генерального подряда и договорам подряда, указанным выше, выбыло из собственности ООО «БЭСТ».

Движения денежных средств по указанному договору купли-продажи не происходило, обязанность покупателя - ООО «МБИ-ЩЕЛКОВО» по оплате приобретенного транспортного средства была прекращена зачетом встречного требования по оплате выполненных работ по договору строительного подряда №1604-АР-018/1.

После заключения указанного договора купли-продажи транспортное средство продолжало находиться на строительной площадке, где выполняет работы ООО «БЭСТ», и покидало ее только для технического обслуживания, необходимого для поддержания его в рабочем состоянии.

10.04.2019  единственным участником и генеральным директором ООО «МБИ-ЩЕЛКОВО» ФИО4 было создано новое юридическое лицо - ООО «МБИ-Сервис» (истец), от имени которого, 05.04.2019, не дожидаясь государственной регистрации юридического лица, было передано ООО «БЭСТ» в аренду приобретенное у него транспортное средство по спорному договору аренды.

Стоимость транспортного средства, установленная договором купли-продажи, заключенным между ООО «БЭСТ» и ООО «МБИ-ЩЕЛКОВО», составила 3 780 000 рублей, включая НДС 20%.

Стоимость аренды указанного транспортного средства, установленная Договором аренды от 05.04.2019, заключенным между ООО «БЭСТ» и ООО «МБИ СЕРВИС», за 1 календарный месяц, составляет 360 000 рублей при сроке аренды 12 месяцев.

Таким образом, стоимость аренды транспортного средства за весь срок аренды, установленный Договором, должна была составить 360 000*12 = 4 320 000 рублей, что превышает сумму, вырученную ООО «БЭСТ» от продажи транспортного средства на 540 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке стоимости имущества и рыночной величины арендной платы за право пользования имуществом, подготовленным ООО ЦО «СКОРИНГ», стоимость арендной платы за право пользования экскаватором JSB 3СХ, 2016 года выпуска, переданного ООО «БЭСТ» в аренду по Договору, составляет 52 823 рубля в месяц, без НДС.

Стоимость аренды экскаватора JSB 3СХ по Договору превышает рыночную в 6,8 раз.

Учитывая изложенное, ООО «БЭСТ» полагает,  что при совершении сделки - заключении Договора аренды транспортных средств без экипажа от 05.04.2019 другая сторона сделки - ООО «МБИ-Сервис» знала или должна была знать о явном ущербе для ООО «БЭСТ», возникающем при ее заключении, что является основанием для признания сделки недействительной.

Совместные действия ООО «МБИ-Сервис» и бывшего директора ООО «БЭСТ». ФИО2 по заключению и исполнению договора аренды от 05.04.2019 противоречили интересам общества и привели к нанесению имущественного ущерба юридическому лицу. Иное по делу не доказано.

Применительно к вопросу об обоснованности встречного требования  ООО «БЭСТ», надлежит констатировать наличие оснований для признания о недействительным Договора аренды.

Из материалов дела видно, что Договор аренды оборудования подписан 05.04.2019 ООО «МБИ Сервис» (Арендодатель), в лице генерального директора  ФИО4, и   ООО «БЭСТ» (Арендатор), в лице  директора ФИО2.

Из объяснений ООО «БЭСТ»  усматривается, что в настоящее время им оспаривается не только Договор аренды, но и Договор купли-продажи спорного оборудования,  выбывшего из владения общества по вине бывшего директора  ФИО2, который  накануне прекращения его полномочий единоличного исполнительного органа, заключил указанные договоры без обоснования экономической целесообразности, в ущерб обществу.   

 В соответствии со статьей 49 (пункт 3) ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Как следует из  Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,  ООО «МБИ Сервис», ОГРН 1195050005094, с уставным капиталом  10 000 руб., зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №16 по Новосибирской области  10.04.2019 (ГРН и дата внесения  в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения: 1195050005094, 10.04.2019). Директором и единственным участников Общества является Силантьев Анатолий Владимирович  (ГРН и дата внесения  в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения: 1195050005094, 10.04.2019).

 Договор аренды, Акт приема-передачи Оборудования в аренду    подписаны 05.04.2019, то есть за пять дней до регистрации  ООО «МБИ Сервис» в качестве юридического лица. 

Таким образом, Договор аренды заключен  несуществующим лицом в нарушение статьи 49 ГК РФ и  является недействительной  сделкой  по признаку ничтожности.

Данное основание ничтожности Договора аренды исключает необходимость исследования и оценки иных оснований недействительности Договора аренды.

При этом,  суд не может не согласиться с обоснованными доводами ООО «БЭСТ», что оспариваемый Договор аренды заключен в ущерб обществу, поскольку общая стоимость аренды оборудования за весь срок аренды, установленная договором, должна была составить 4 320 000 руб., что превышает сумму, вырученную ООО «БЭСТ» от продажи  оборудования что превышает сумму, вырученную ООО «БЭСТ» от продажи  оборудования на 540 000 руб. Стоимость аренды превышает в 6,81 раза  рыночную величину арендной платы за право пользования  имуществом в месяц, составляющую 52 823 руб., без НДС, определенной отчетом ООО ЦО «СКОРИНГ»,  о чем ООО «МБИ Сервис» не могло не знать и  знало, а также  заключением и подписанием   Договора аренды ООО «МБИ Сервис», которое по состоянию на 05.04.2019  не было зарегистрировано. 

В ходе судебного разбирательства не опровергнут довод ООО «БЭСТ», что о явном ущербе интересам ООО «БЭСТ»  Арендодатель не мог не знать и знал, что свидетельствует о недобросовестном  осуществлении  гражданских прав (злоупотребление правом). ООО «МБИ Сервис», третьими лицами не заявлены  обстоятельства и не представлены  надлежащие  доказательства, исключающие достоверность указанных доводов ООО «БЭСТ». 

С учетом положений норм статей  174 (п. 2), 168 ГК РФ,  Договор аренды, заключенный в ущерб интересам ООО «БЭСТ»   является недействительным.

Утверждение   ООО «МБИ Сервис» о заключении  Договора аренды в соответствии с действующим законодательством не основано на нормах права и фактических обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства   ООО «МБИ Сервис» не приведены контраргументы в опровержение обстоятельств недействительности сделки, заявленных ООО «БЭСТ».

Согласно неоднократным и последовательным доводам  ООО «БЭСТ», в настоящее время им  оспариваются  все сделки, совершенные в ущерб общества бывшим директором ФИО2, в том числе договор купли-продажи спорного оборудования, поэтому, если и имело место какое-либо исполнение  Договора аренды, то оно явилось следствием недобросовестных действий ФИО2 перед прекращением его  полномочий в октябре 2019г.

ООО «МБИ Сервис» не приведено должное обоснование тому, что не только в  Договоре указана дата – 05.04.2019, но и в  Акте приема-передачи имущества в аренду.

Встречное требование ООО «БЭСТ»  о признании Договора аренды недействительным является обоснованным и подлежащим удовлетворению, что влечет применение последствий недействительности сделки.

В качестве последствия заявлен возврат ООО «МБИ Сервис» в пользу ООО «БЭСТ» 1 800 000 руб., уплаченных за пять месяцев.

По смыслу статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд ограничен  в тех функциях, которые так или иначе означали бы их  вмешательство в  сферу  правомочий сторон, связанных с распоряжением  процессом и предметом спора.

В этой связи, суд рассматривает заявленное последствие недействительности сделки.

        В связи с признанием договора аренды недействительным в соответствии со статьей 166 АПК РФ суд полагает возможным удовлетворить  требование о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ООО «МБИ Сервис» в пользу ООО «БЭСТ» 1 535 885 руб. 00 коп. в счет возврата денежных сумм, оплаченных  по недействительной сделке за минусом 264 115 руб. 00 коп., составляющих стоимость пользования  экскаватором, исчисленную  из  рыночной величины арендной платы за право пользования  имуществом в месяц, составляющую 52 823 руб., без НДС, определенной отчетом ООО ЦО «СКОРИНГ», представленным  ООО «БЭСТ», поскольку признание недействительной сделки не исключает обязанности арендатора оплачивать фактическое пользование имуществом.

Принимая во внимание фактическое пользование ООО «БЭСТ» в спорный период оборудованием, ему не принадлежащим, в отсутствие доказательств обратного до признания недействительным договора купли-продажи,  суд полагает возможным взыскать в пользу ООО «МБИ Сервис» стоимость фактического пользования имуществом, исчисленную из рыночной стоимости права пользования Оборудованием, определенной по результатам судебной экспертизы (Экспертное заключение №1155С/2020). 

        В остальной части требование о применении последствий недействительности сделки подлежит оставлению без удовлетворения.  

В ходе судебного разбирательства суд неоднократно  выносил на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной величины арендной платы за право пользования  имуществом в месяц. Стороны отказались от назначения  судебной экспертизы, со ссылкой на достаточность доказательств для принятия решения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении первоначального иска.

По встречному иску.

Признать недействительным Договор аренды транспортных средств без экипажа от 05 апреля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «МБИ Сервис», в лице генерального директора ФИО4, и обществом с ограниченной ответственностью «БЭСТ», в  лице директора ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МБИ Сервис" (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ" (ОГРН 

<

***>):  1 535 885 руб. 00 коп. в счет возврата денежных сумм, оплаченных  по недействительной сделке; 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требование о применении последствия недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина