Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18 http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-12217/24

22 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 04 апреля 2024 года Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.А. Гарькушовой  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению  

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24 (ИНН 

<

***>)  

к ООО «Компания «Подъём» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности в размере 9.698 руб. 31 коп. за техническое  обслуживание и санитарное содержание многоквартирного дома, а также  предоставление коммунальных услуг по помещениям №№ 52, 131, 316 по  адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.ФИО1  (мкр.Железнодорожный) д.18, за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г., без  вызова сторон  

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в  соответствии с положениями гл. 29 АПК РФ.  

От ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24 поступило  заявление о составлении мотивированного решения, направленное на  09.04.2024 г.  

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24 обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Компания «Подъём» о  взыскании задолженности в размере 9.698 руб. 31 коп. за техническое  обслуживание и санитарное содержание многоквартирного дома, а также  предоставление коммунальных услуг по помещениям №№ 52, 131, 316 по  адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.ФИО1  (мкр.Железнодорожный) д.18, за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г.  

Мотивируя заявленные требования, истец указывает, что ООО  «Управляющая компания Сервис 24» (далее - Истец) на основании результатов  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  оформленных Протоколом общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 08.09.2020 г. № 01/2020, лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами   № 303 от 27.04.2015г. осуществляет управление многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 143980, Московская обл., Балашиха г, ФИО1  (Железнодорожный мкр.) ул., дом № 18 (далее - многоквартирный дом).  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество, в многоквартирном доме расположены жилые  помещения № 52, № 131, № 316, принадлежащие на праве собственности ООО  «Компания «Подъём» (далее - Ответчик).  

Помещения переданы Ответчику в апреле 2021 г. по Актам приема-передачи жилого помещения от застройщика.  

Далее в иске указано, что Истец надлежащим образом осуществлял  возложенные на него обязанности по предоставлению услуг по содержанию,  текущему ремонту и коммунальных услуг отношении помещения,  принадлежащего Ответчику.  

Однако, как указывает Истец, Ответчик свои обязательства по оплате  оказанных Истцом услуг не исполняет, в связи с чем за ним образовалась  задолженность: по кв. № 52 за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г. в размере  2 163,58 руб. по кв. № 131 за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2023 г. в размере  751,55 руб. по кв. № 316 за период с 01.08.2021 г. по 31.08.2023 г. в размере 6  783,18 руб., а всего в размере 9.698 руб. 31 коп.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491),  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  

имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы  возникает у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения  договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с  управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают  из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие  неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом,  другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение  условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения  этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик  доказательств оплаты задолженности не представил.  

Возражая против заявленных требований, Ответчик указывает на то,  что относительно помещения № 131 по ул. ФИО1 (мкр.  Железнодорожный), д. 18: из Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-59847671 от  

06.03.2024 следует, что 09.02.2022 в ЕГРН зарегистрирован переход права  собственности на указанную квартиру к физическому лицу.  

Тогда как Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период  с 09.02.2022 по 31.07.2023 гг., то есть после перехода права собственности к  физическим лицам.  

Относительно помещения № 316 по ул. ФИО1 (мкр.  Железнодорожный), д. 18, Ответчик указывает, что 30.01.2023 в ЕГРН  зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к  физическому лицу.  

Тогда как Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период  с 30.01.2023 по 31.08.2023, то есть после перехода права собственности к  физическим лицам.  

Также относительно помещения № 52 по ул. ФИО1 (мкр.  Железнодорожный), д. 18, Ответчик указывает на то, что 09.06.2022 в ЕГРН  зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к  физическому лицу.  

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с  09.06.2022 по 31.08.2023, также после перехода права собственности к  физическим лицам.  

Соответственно, как считает Ответчик, с момента перехода права  собственности на спорные жилые помещения обязанность по внесению платы  за коммунальные и иные эксплуатационные услуги по закону возлагается на  новых собственников данных помещений.  

Далее в отзыве указано, что периоды владения указанными жилыми  помещениями до указанных дат перехода права собственности на физических  лиц Ответчиком оплачены, что подтверждается: реестрами бухгалтерской  отчетности Ответчика указанным по квартирам, платежными документами на  оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, а также Справкой на лицевой  счет № 

<

***> от 27.12.2022.  

Доказательств обратного Истцом не представлено.  

На основании изложенного, требования Истца удовлетворению не  подлежат.  

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные  лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов  разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

Истцом при подаче иска по платежному поручению № 784766 от  24.01.2024 года уплачена государственная пошлина в размере 2.000 руб.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано,  госпошлина остается на Истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 226 – 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать по основаниям,  изложенным в отзыве.  

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции  по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может  быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья Г.А. Гарькушова