Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5431/2020

г. Рязань

23 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Клуба альпинистов "Ирбис" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) 

к Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>; г. Рязань)

третьи лица: администрация города Рязани (г. Рязань), финансово-казначейское управление администрации города Рязани (г. Рязань),

о взыскании задолженности по содержанию жилья за нежилое помещение Н2 площадью 720,5 кв.м. в доме № 5 корпус № 1 по ул. Новаторов г. Рязани, за период с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. в сумме 464 448 руб. 71 коп., пеней за период с 11.08.2017г. по 30.03.2020г. в размере 60 856 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №401 от 28.11.2019г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Клуба альпинистов "Ирбис" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации города Рязани о взыскании задолженности по содержанию жилья за нежилое помещение Н2 площадью 720,5 кв.м. в доме № 5 корпус № 1 по ул. Новаторов г. Рязани, за период с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. в сумме 464 448 руб. 71 коп., пеней за период с 11.08.2017г. по 30.03.2020г. в размере 60 856 руб.

Определением от 07.08.2020 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани.

Определением от 13.10.2020 года по ходатайству истца суд в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заменил ненадлежащего ответчика - администрацию города Рязани (ОГРН 1026201270260; г. Рязань) на надлежащего - Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>; г. Рязань).

Указанным определением суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора,  администрацию города Рязани.

До рассмотрения спора по существу истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении исковых требований в части взыскании пени за период с 11.08.2017г. по 31.03.2020г. до 57 598 руб. 33 коп.

Уменьшение исковых требований принято судом.

Представители ответчика и третьих в судебное заседание не явились.

28.09.2020 в материалы дела  от администрации города Рязани  поступил отзыв, в котором заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Заявление о пропуске сроков исковой давности принято судом к рассмотрению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее. Муниципальному образованию - городской округ город Рязань на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н2 площадью 720,5 кв.м. в доме № 5 корпус № 1 по ул. Новаторов г. Рязани, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 11).

Протоколами от 28.12.2005 и 13.04.2019  собственники помещений по адресу: 

<

...>, решили  заключить договор с обществом с ограниченной ответственностью Клуба альпинистов "Ирбис" на техническую эксплуатацию многоквартирного дома  и определили размер платы (л.д. 12-15). 

01.01.2011 с собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  заключен договор на техническую эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 15-19).

Претензией № 119 от 19.06.2020 истец сообщил администрации города Рязани о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении многоквартирного дома № 5 корпус № 1 по ул. Новаторов г. Рязани (нежилое помещение Н2 площадью 720,5 кв.м.) и просил в срок до 20.07.2020 оплатить имеющуюся задолженность за период с 01.06.2017г. по 31.05.2020г. в сумме 464 439 руб. 81 коп. (л.д. 23-25). 

Администрация города Рязани в ответе на претензию сообщила отказом в оплате задолженности за содержание нежилого помещения, ссылаясь на то, что оплата услуг возможна после заключения муниципального контракта (л.д. 26).

31.07.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью Клуба альпинистов "Ирбис" и Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани заключен муниципальный контракт № 14-20 на оказание услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в отношении многоквартирного дома № 5 корпус № 1 по ул. Новаторов г. Рязани (нежилое помещение Н2) (л.д. 39-46).

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, не вносил за период с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела. 

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, а также на оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает  ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с  01.07.2017г. по 30.06.2020г. составила  сумму 464 448 руб. 71 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с  01.07.2017г. по 30.06.2020г.  в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с  01.07.2017г. по 30.06.2020г. в сумме 464 448 руб. 71 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод Администрации города Рязани  о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, датой, с которой истец узнал о нарушении своего права, является крайняя дата внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 10 число месяца, следующего за расчетным. Таким образом, плата за содержание жилья за июль 2017 года должна быть внесена не позднее 10 августа 2017 года.

Исковое заявление поступило в суд 31.07.2020 года, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. 

19.06.2020 истец направил ответчику претензию, в которой просил погасить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, в удовлетворении которой ответчик отказал письмом от 15.07.2020, полученным истцом 20.07.2020.

Таким образом, течение срока исковой давности по заявленным требованиям приостанавливалось на срок с 19.06.2020 по 20.07.2020.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с  11.08.2017г. по 31.03.2020г. в сумме 57 598 руб. 33 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме материалами дела подтвержден. Расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени за период с 11.08.2017г. по 31.03.2020г. в сумме  57 598 руб. 33 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета на основании статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>; г. Рязань, ул. Введенская, д. 107) в пользу общества с ограниченной ответственностью Клуб альпинистов "Ирбис" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) задолженность в сумме 464 448 руб. 71 коп., пени  в размере 57 598 руб. 33 коп., судебные расходы по госпошлине в сумме 13 441 руб. 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Клубу альпинистов "Ирбис" из дохода федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 65 руб., уплаченную по платежному поручению № 1655 от 28.07.2020г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.В. Афанасьева