АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

24.08.2021                                                                     Дело № А62-185/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2021

                                   Полный текст решения изготовлен 24.08.2021

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец

спорта "Юбилейный" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фитспа" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1- генеральный директор, паспорт, решение; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Смоленское областное государственное автономное учреждение "Дворец спорта "Юбилейный" (далее – истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фитспа" (далее – ответчик, Общество), в котором просило взыскать задолженность по договору № 246-АБ от 22.12.2017 за период август – сентябрь 2020 года в размере 501 535,84 руб., задолженность по договору № 230-У/Ф/2017 от 22.12.2017 на возмещение расходов по содержанию арендуемого объекта за период ноябрь 2019 – сентябрь 2020 года в размере 758 454,04 руб., задолженность по договору аренды движимого имущества № 80-АБ от 26.04.2018 за период август – сентябрь 2020 года в размере 473 287,08 руб.  (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 29.07.2021 – т. 2 л.д. 15-16).

Как следует из материалов дела, между СОГАУ «Дворец спорта «Юбилейный» (Арендодатель) и ОOO «ФИТСПА» (Арендатор) 22.12.2017 был заключен договор № 246-АБ аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления.

Согласно условиям данного договора Обществу переданы в аренду нежилые помещения №№ 202, 203, 205, 206, 209-213, 237, 239, 247, 248, 4, 5, 7-9, 11, 12 на третьем этаже, №№ 1-16, 20-28 на 4 этаже физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под организацию массового занятия спортом. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составила 1 110,6 кв.м. Договор заключен сроком на 15 лет.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 20.12.2019 размер арендной платы по догвоору составляет 268 062 ,26 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.1.1 арендодатель обязуется в пятидневный срок с момента заключения договора аренды оформить с арендатором договор на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта.

Во исполнение условий пункта 2.1.1 договора аренды 22.12.2017 между СОГАУ «Дворец спорта «Юбилейный» (далее - Исполнитель, Арендодатель) и ОOO «ФИТСПА» (далее также - Заказчик, Арендатор) заключен договор № 230-У/Ф/2017 на возмещение расходов по содержанию арендованного объекта (далее - договор №230-У/Ф/2017), в соответствии с которым Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю фактически понесенные расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества по договору аренды № 246-АБ. 

В пунктах 1.2, 1.3, 1.4 договора №230-У/Ф/2017 отражено, что к расходам по содержанию переданного в аренду объекта относятся: 

- плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги, прочие услуги;

- возмещение затрат Арендодателя на налоги на землю и имущество в части переданного в аренду объекта.

Доля расходов Арендатора, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего Арендодателю, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору. 

Арендатор компенсирует Арендодателю долю по содержанию объекта в размере 4,5 % от понесенных расходов  по   оплате  эксплуатационных,  коммунальных и необходимых Арендатору административно-хозяйственных услуг, прочих услуг, налогов на землю и имущество.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.3 договора № 230-У/Ф/2017 Арендодатель обязан ежемесячно до 20 (Двадцатого) числа, следующего за отчетным месяцем, выставлять Арендатору счет на сумму возмещения расходов по содержанию арендованного объекта, счет-фактуру, расчетную таблицу (Приложение № 1 к договору № 230-У/Ф/2017). 

Арендатор обязан не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета оплатить арендодателю сумму возмещения расходов по содержанию арендованного объекта. 

Приложением № 1 к договору №230-У/Ф/2017 является расчетная таблица расходов по содержанию арендованного объекта, в которой отражен размер доли расходов арендатора – 4,5% от общих расходов. Также указано, что общая площадь здания составляет 24 780,01 кв.м., общая площадь арендуемого Обществом объекта – 1 110,6 кв.м.

Дополнительным соглашением от 21.08.2019 в договор №230-У/Ф/2017 внесены изменения в пункт 1.1 договора и Приложение № 1 к договору в части, касающейся перечня и площади сдаваемых в аренду помещений, в частности указано, что общая площадь арендуемого Обществом объекта составляет 1093,3 кв.м., размер доли расходов арендатора – 4,41% от общих расходов. 

26.04.2018 между Учреждением и ООО «Фитспа» также был заключен договор аренды движимого имущества № 80-АБ, по условиям которого истец обязался передать в пользование ответчику движимое имущество, состав которого определен в Приложении № 1 к договору. 

Стоимость ежемесячной арендной платы определена сторонами в п. 3.1 договора, которая подлежит перечислению за каждый календарный месяц не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 3.2). 

По акту приема-передачи от 26.04.2018 имущество передано в пользование ответчика без замечаний. 

Из буквального толкования положений договора от 26.04.2018 № 80-АБ (п. 3.1 и 3.2) в редакции дополнительного соглашения от 15.04.2020 следует, что сторонами была согласована фиксированная сумма арендной платы (в размере 251 112,35 руб.) и периодичность ее внесения.

Истцом обязательства по вышеуказанным договорам: № 246-АБ от 22.12.2017 г., №230-У/Ф/2017 от 22.12.2017 г. и № 80-АБ от 26.04.2018 г. были исполнены в полном объеме, однако ООО «ФИТСПА» не произвело оплату за фактически оказанные услуги.

01.10.2020 вышеперечисленные договоры (№ 246-АБ от 22.12.2017, № 230-У/Ф/2017 от 22.12.2017 и № 80-АБ от 26.04.2018) были расторгнуты по взаимному соглашению сторон.

На момент расторжения вышеуказанных договоров у ООО «Фитспа» перед Учреждением сложилась задолженность:

- по договору № 246-АБ от 22.12.2017 за период август – сентябрь 2020 года в размере 501 535,84 руб.,

- по договору № 230-У/Ф/2017 от 22.12.2017 на возмещение расходов по содержанию арендуемого объекта за период ноябрь 2019 – сентябрь 2020 года в размере 758 454,04 руб., 

- по договору аренды движимого имущества № 80-АБ от 26.04.2018 за период август – сентябрь 2020 года в размере 473 287,08 руб.

Непогашение задолженности в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к  следующему выводу.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил письменное заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии с положениями части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Задолженность по договору № 246-АБ от 22.12.2017 за период август – сентябрь 2020 года в размере 501 535,84 руб., задолженность по договору № 230-У/Ф/2017 от 22.12.2017 на возмещение расходов по содержанию арендуемого объекта за период ноябрь 2019 – сентябрь 2020 года в размере 758 454,04 руб., задолженность по договору аренды движимого имущества № 80-АБ от 26.04.2018 за период август – сентябрь 2020 года в размере 473 287,08 руб. подтверждается материалами дела и признана ответчиком. 

Суд принимает признание суммы иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При сумме иска 1 733 276,96 руб. государственная пошлина, подлежащая уплате, составляет 30 333 руб. Истцом при обращении в суд уплачено 43 607 руб. государственной пошлины, в связи с чем истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 13 274 руб. Ввиду признания ответчиком иска в полном объеме истцу из федерального бюджета подлежит возврату 34 507,1 руб. государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 099,9 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фитспа" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 246-АБ от 22.12.2017 за период август – сентябрь 2020 года в размере 501 535,84 руб., задолженность по договору № 230-У/Ф/2017 от 22.12.2017 на возмещение расходов по содержанию арендуемого объекта за период ноябрь 2019 – сентябрь 2020 года в размере 758 454,04 руб., задолженность по договору аренды движимого имущества № 80-АБ от 26.04.2018 за период август – сентябрь 2020 года в размере 473 287,08 руб., а также 9 099,9 руб. в возмещение судебных расходов.

Возвратить Смоленскому областному государственному автономному учреждению "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 34 507,1 руб. государственной пошлины, на что выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  В.В. Красильникова