АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                     Дело А03-20950/2019

15 июня 2020 года                      

 

Резолютивная часть решения изготовлена 08 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации немецкого национального района Алтайского края», с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Дегтярка Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319222500013767), о взыскании 196 156 руб. 80 коп., из них 185 623 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2017 по 11.02.2019 по договору аренды земельного участка  № 11-16/800 от 12.04.2016 года и                     10 533 руб. 18 коп. пени за период с 01.01.2018 10.02.2019 года,   

при отсутствии  в судебном заседании представителей сторон,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации немецкого национального района Алтайского края», с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 196 156 руб. 80 коп., из них 185 623 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2017 по 11.02.2019 по договору аренды земельного участка  № 11-16/800 от 12.04.2016 года и                   10 533 руб. 18 коп. пени за период с 01.01.2018 10.02.2019 года.

В обоснование требований истец, со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 19.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

21.02.2020 года судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 12.04.2016 года между муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации немецкого национального района Алтайского края» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 11-16/800 (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 22:29:120101:800, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 4450 м. по направлению на восток от с. Дегтярка, площадью 14876256 кв.м. Участок предоставлен для целей осуществления сельскохозяйственной деятельности в границах обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка от 29.02.2016 года № 22/16-148096, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.1-1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 12.07.2016 года по 11.04.2026 года. 

Согласно пункту 2.2 договора арендные платежи и срок действия договора исчисляются с 12.04.2016 года. С этого времени и до окончания действия договора арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком.

Размер платежей по настоящему договору определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика № 47/02-2016 от 26.02.2016 года об определении рыночной обоснованной годовой арендной платы и составляет 159 106 руб. в год (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, равными долями от суммы годовой арендной, в размере 13 258 руб. 83 коп. за один месяц.

20.12.2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (бывший арендатор) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №11-16/800 от 12.04.2016 года, в соответствии с которым бывший арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №11-16/800 от 12.04.2016 года. Срок действия договора до 11.04.2026 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (новый арендатор).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.12.2017 года по 11.02.2019 года в размере 185 623 руб. 62 коп. по договору аренды земельного участка № 11-16/800 от 12.04.2016 года.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование № 554 от 26.04.2019 года о погашении образовавшейся задолженности. Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за пользование земельными участками в спорный период ответчик суду не представил.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 185 623 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2017 года по 11.02.2019 года по договору аренды земельного участка № 11-16/800 от 12.04.2016 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 10 533 руб. 18 коп. пени за период с 01.01.2018 года по 10.02.2019 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями пункта 5.3 договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности  за каждый день просрочки. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 10 533 руб. 18 коп. пени за заявленный истцом период. 

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                       с. Дегтярка Немецкого национального района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края 196 156 руб. 80 коп., из них 185 623 руб. 62 коп. долга и 10 533 руб. 18 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                       с. Дегтярка Немецкого национального района Алтайского края 6 884 руб. 70 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова