АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4743/2023

г. Петропавловск-Камчатский

23 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уютный дом» (ИНН 4101162421, ОГРН 1144101000999)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 4101156604, ОГРН 1134101001429)

о взыскании 185 757,11 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2024 № 02-24 (сроком по 31.12.2026), диплом;

от ответчика:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» (далее – истец, адрес: 683002, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ларина, д. 21, кв. 33) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 168 549,39 руб., из которых: 155 356,17 руб. долга по оплате содержания и текущего ремонта жилых помещений: кв. 18 

<

...>; кв. 5, 32 

<

...>; кв. 56 д. 35/1 по ул. Пограничная, кв. 5, 9, 11 

<

...>; кв. 13, 17, 18, 22 д. 2 по ул. Фурманова; кв. 5, 15, 18, 19 

<

...>; кв. 4, 14, 16, 27, 45, 55, 58, 59, 70, 72, 76 

<

...>; кв. 2, 10, 26, 38, 46, 54 

<

...>; кв. 1, 3, 9, 15, 16, 17, 22, 27, 30, 33, 36 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края за период с 01.07.2023 по 31.08.2023; 383,98 руб. пеней за период с 26.08.2023 по 10.10.2023, со взысканием пени по день фактического исполнения обязательств; 6 225,01 руб. пеней на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 05.06.2023 по делу № А24-1808/2023 за период с 01.09.2023 по 10.10.2023; 6 214,69 руб. пеней на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.09.2023 по делу № А24-2719/2023 за период с 01.09.2023 по 10.10.2023; 369,54 руб. пеней на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 13.10.2023 по делу № А24-3764/2023 за период с 06.10.2023 по 10.10.2023.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 215, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт незаселенных жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Стороны о времени и месте проведения предварительного и судебного заседаний извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные доказательства, а также ходатайство об увеличении размера исковых требований до 185 757,11 руб., от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в связи с их необоснованностью, представил контррасчет исковых требований, также ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

В виду неявки представителя ответчика предварительное судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 136 АПК РФ.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом ходатайства об увеличении размера исковых требований.

Определением, содержащимся в протоколе предварительного судебного заседания от 09.01.2024, суд, учитывая предоставление истцом доказательств заблаговременного извещения ответчика о размере исковых требований, в порядке статьи 49 АПК РФ принял увеличение размера исковых требований до 185 757,11 руб., из которых: 147 213,11 руб. долг; 5 024,44 руб. пени за период с 26.08.2023 по 31.12.2023; 8 715,01 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 05.06.2023 по делу № А24-1808/2023 за период с 01.09.2023 по 26.10.2023; 16 313,57 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.09.2023 по делу № А24-2719/2023 за период с 01.09.2023 по 14.12.2023; 8 490,98 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 13.10.2023 по делу № А24-3764/2023 за период с 06.10.2023 по 31.12.2023.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным завершить подготовку дела в предварительном судебном заседании и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании позиция представителя истца не изменилась, исковые требования поддержаны в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец в период с 01.07.2023 по 31.08.2023 (далее – спорный период) являлся управляющей организацией многоквартирных домов: № 26 по ул. Ключевская; № 35/1 по ул. Пограничная; № 1 по ул. Новая; № 1, 2, 3, 3/1, 7, 7/1 по ул. Фурманова в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.

Ссылаясь на то, что в названных многоквартирных домах находятся незаселенные квартиры, которые принадлежат на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему расходы на их содержание и понесенные расходы по оплате коммунального ресурса, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

ЖК РФ, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение» с 01.04.2023 установлен размер платы, который составляет 44,5801 руб. в месяц (в ред. Постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.03.2023 № 545) за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилых домов произведен истцом с учетом площади жилых помещений, указанной в выписках из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа с применением тарифов, установленных постановлением органа местного самоуправления.

Согласно расчету истца сумма долга ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в спорных жилых помещениях за спорный период составила 147 213,11 руб. (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований).

В соответствии с отзывом на исковое заявление и дополнением к нему, а также представленным в материалы дела контррасчетом, ответчик считает обоснованной сумму долга в размере 141 170,19 руб., что расходится с расчетом истца по: кв. 18 д. 26 по ул. Ключевской; кв.  55 

<

...>.

Согласно составленному истцом расчету исковых требований, по 

<

...> сумма долга рассчитана за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 и составляет 2 062,06 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то что, жилое помещение № 18, расположенное по адресу: 

<

...> г. Петропавловск-Камчатский, в соответствии с приказом от 18.07.2023 № 12-01-674/23 закреплено на праве оперативного управления за МАОУ «Средняя школа № 31», в связи с чем считает обоснованной сумму долга только за период с 01.07.2023 по 17.07.2023.

Согласно пункту 3 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат и права хозяйственного ведения и оперативного управления.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Право оперативного управления зарегистрировано за МАОУ «Средняя школа № 31» 16.08.2023, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.12.2023 № КУВИ-001/2023-271903198, таким образом, только с момента государственной регистрации у такого лица возникает обязанность по внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности предъявления истцом исковых требований по 

<

...> за период с 01.07.2023 по 15.08.2023. 

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик указал на то, что жилое помещение № 55 расположенное по адресу: 

<

...> г. Петропавловск-Камчатский заселено гражданином С.Х.Ш. с 10.07.2018, что по его мнению подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи служебного жилого помещения от 10.07.2018.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Частями 1, 3 статьи 100 ЖК РФ определено, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (часть 7 статьи 100 ЖК РФ).

Вместе с тем, ответчиком в дело не представлено доказательств наличия в спорный период заключенного в письменной форме договора найма спорного жилого помещения, представленный в материалы дела акт приема-передачи служебного жилого помещения от 10.07.2018 таким доказательством не является.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, зарегистрированных граждан в спорном жилом помещении не значится.

Относимые и допустимые доказательства того, что квартира № 55 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края в спорный период была заселена на каких-либо законных основаниях, в материалах дела отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в такой ситуации ответчик несет риск ненадлежащего оформления договорных отношений по предоставлению служебного жилого помещения С.Х.Ш., в связи с чем требования истца по взысканию задолженности по квартире № 55 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском подлежат удовлетворению в полном объеме.

В оставшейся части расчет истца ответчиком не оспаривался, методика расчета истца является правильной, в связи с чем арбитражный суд признает расчет истца нормативно обоснованным и документально подтвержденным. 

Доказательств заселения в спорный период в установленном законом порядке спорных жилых помещений, указанных в расчете истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилых помещений в размере 147 213,11 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

Рассмотрев требование истца о взыскании 5 024,44 руб. пени за период с 26.08.2023 по 31.12.2023 на задолженность за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 со взысканием пени по день фактической уплаты долга, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений, следовательно, требование о взыскании пеней заявлено истцом правомерно. 

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней в размере 5 024,44 руб. за период с 26.08.2023 по 31.12.2023 подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании пеней по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным, то требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению. 

Рассмотрев требования истца о взыскании: 8 715,01 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 05.06.2023 по делу № А24-1808/2023 за период с 01.09.2023 по 26.10.2023; 16 313,57 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.09.2023 по делу № А24-2719/2023 за период с 01.09.2023 по 14.12.2023; 8 490,98 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 13.10.2023 по делу № А24-3764/2023 за период с 06.10.2023 по 31.12.2023 суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Из сведений, полученных из общедоступной базы электронных документов «Картотека арбитражных дел», размещенной на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет, арбитражным судом установлено, что решением Арбитражного суда Камчатского края от 05.06.2023 по делу № А24-1808/2023 с ответчика в пользу истца взыскано 212 960,86 руб. долга по внесению платы за содержание жилых помещений за период с 01.11.2022 по 31.01.2023, решением от 12.09.2023 по делу № А24-2719/2023 с ответчика в пользу истца взыскано 212 607,97 руб. долга по внесению платы за содержание жилых помещений за период с 01.02.2023 по 30.04.2023, решением от 13.10.2023 по делу № А24-3764/2023 с ответчика в пользу истца взыскано 142 010,70 руб. долга по внесению платы за содержание жилых помещений за период с мая по июнь 2023 года.

Арбитражным судом по делам №  А24-1808/2023, № А24-2719/2023 и № А24-3764/2023 установлены обстоятельства, не подлежащие доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица. 

Так, суд пришел к выводу о том, что ответчик по указанным делам своевременно не исполнил обязательства по внесению платы за содержание жилых помещений, в связи с чем истцом по настоящему делу заявлены требования о взыскании пеней в размере 8 715,01 руб. за период с 01.09.2023 по 26.10.2023 по делу № А24-1808/2023; 16 313,57 руб. за период с 01.09.2023 по 14.12.2023 по делу № А24-2719/2023; 8 490,98 руб. за период с 06.10.2023 по 31.12.2023 по делу № А24-3764/2023.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилых помещений по указанным делам судом установлено, требования истца о взыскании пеней заявлены правомерно.

Арифметический расчет пеней на сумму 33 519,56 руб. по делам № А24-1808/2023, № А24-2719/2023 и  № А24-3764/2023 проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пеней, ответчиком документально не оспорены. 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца о взыскании пени в размере 38 544,00 руб., из которых: 5 024,44 руб. пени за период с 26.08.2023 по 31.12.2023 на задолженность за период с 01.07.2023 п 31.08.2023; 8 715,01 руб. на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 05.06.2023 по делу № А24-1808/2023 за период с 01.09.2023 по 26.10.2023; 16 313,57 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.09.2023 по делу № А24-2719/2023 за период с 01.09.2023 по 14.12.2023; 8 490,98 руб. пени на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 13.10.2023 по делу № А24-3764/2023 за период с 06.10.2023 по 31.12.2023, подлежат удовлетворению на основании статей 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ. 

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является ответчик, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 056,00 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уютный дом» 147 213,11 руб. долга, 38 544,00 руб. пени, 6 056,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 191 813,11 руб.

Производить взыскание пени на сумму долга в размере 142 469,73 руб., начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                        Ю.С. Бискуп