Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-168/23

28 ноября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Е.В. Моисеева ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ПИК-КОМФОРТ"

к АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"

об урегулировании разногласий 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" об обязании заключить договор теплоснабжения №36701 от 01.09.2022г. в редакции протокола разногласий ООО «ПИК-КОМФОРТ» от 08.12.2022г.

В процессе рассмотрения спора между сторонами были достигнуты соглашения по некоторым условиям договора, в связи с чем судом по ходатайству истца в порядке ст. 49 АПК РФ были приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просил суд обязать ответчика заключить договор теплоснабжения №36701 от 01.09.2022г. в редакции ООО «ПИК-КОМФОРТ»:

      Пункт. 5.1. изложить в следующей редакции

«Количество (объем) фактически поставленной в расчетном периоде тепловой энергии и теплоносителя определяется в точке поставки на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц).

Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его~ эксплуатации определяется согласно действующему законодательству.»

2.   Приложение №2 к Договору изложить в следующей редакции:

График отпуска т/э, сводный

месяц

Величина потребления тепловой энергии, Гкал

Январь

6 178,300419

Февраль

6 173,272803

Март

6 178,300419

1 квартал

18 529,873641

Апрель

6 176,624547

Май

6 178,300419

Июнь

6 166,569315

2 квартал

18 521,494281

Июль

6 167,910013

Август

6 167,910013

Сентябрь

6 176,624547

3 квартал

18 512,444573

Октябрь

6 178,300419

Ноябрь

6 176,624547

Декабрь

6 178,300419

4 квартал

18 533,225385

ИТОГО за год

74 097,037880

3. Приложение №3 к Договору исключить или изложить в следующей редакции:

№№ п/п

Адрес объекта

Назначен

не объекта

Отапливаемая площадь,

м2

Максимальная часовая нагрузка Гкал/ч

Отопление

Вентиляция

Г ВС

Потери

в т/с

ВСЕГО:

1

<

...>

Д.2

Жилой дом

12 947,0

0,565311

0,013095

0,335354

0

0,913760

2

<

...>

Д.4

Жилой дом

27 590,3

1,204689

0,027905

0,714646

0

1,947240

ВСЕГО

Каштановая д.2

+ д.4

•

40 537,3

1,770000

0,041000

1,050000

2,861000

3

<

...>

Жилой дом

25 528,3

1,175770

0,025157

0,679907

0

1,880834

4

Московская

область, г.

Одинцово

ул.Рябиновая, д.1

корп.1

Жилой дом

13 032,2

0,600230

0,012843

0,347093

0

0,960166

ВСЕГО

Рябиновая, д.1 + д.1 к1

38 560,5

1,776000

0,038000

1,027000

2,841000

5

Московская

область, г.

Одинцово

ул.Рябиновая, д.5

Жилой

дом

11 952,0

0,595961

0,010735

0,443827

0

1,050522

Московская

6

область, г.

Одиицово

ул.Рябиновая, д.5

корп. 1

Жилой

дом

27 014,9

1,347039

0,024265

1,003173

0

2,374478

ВСЕГО

Рябиновая, д.5 +

38 966,9

1,943000

0,035000

1,447000

3,425000

д.5к1

Московская

7

область, 

<

...>

Жилой дом

25 528,6

1,181660

0,019350

0,731282

0

1,932292

Московская

8

область, 

<

...>

Жилой

дом

12 732,1

0,589340

0,009650

0,364718

0

0,963708

ВСЕГО

Рябиновая, д.7 +

38 260,7

1,771000

0,029000

1,096000

2,896000

Д.7к1

Московская

9

область, 

<

...> д.З

Жилой дом

26 066,4

1,030483

0,038814

0,771905

0

1,841202

Московская

область, г.

Жилой

10

Одиицово

21 615,3

0,854517

0,032186

0,640095

0

1,526798

ул.Рябиновая, д.З

дом

корп.1

ВСЕГО

Рябиновая, д.З +

47 681,7

1,885000

0,071000

1,412000

3,368000

д.З к!

Московская

11

область, г. Одиицово

Жилой дом

2 037,6

0,791000

0,717000

0,444000

0

1,952000

ул.Ракетчиков,  .

д.6

ИТОГО:

9,936000

0,931000

6,476000

17,343000

В судебное заседание явились представители сторон.

Ответчик против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указал на необходимость заключения договора на предложенных теплоснабжающей организацией условиях:

Объем    тепловой    энергии, отпущенной Теплоснабжающей организацией   за  расчетный период (расчетный месяц) на объекты Исполнителя рассчитываются   исходя   из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета (ОДПУ), а при их отсутствии (до установки прибора учета, выходе его из строя, утрате или    по    истечении    срока эксплуатации,  а также  при нарушении     установленных договоров ресурсоснабжения сроков предоставления показаний средств учета) определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был         утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен                   учет коммунального  ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. 

По истечении 3-х предельных расчетных периодов, плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,              утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Приложение № 2 настоящего Договора).

Объем  коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при         производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае                   отсутствия централизованного горячего водоснабжения).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной                      воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, объем потребления  таких коммунальных ресурсов определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей, проживающих в жилых помещениях при отсутствии централизованного горячего водоснабжения.

Приложение № 2

к договору теплоснабжения № 36701

от 01 сентября 2022 г.

График отпуска т/э, сводный

Месяц

Тепловая энергия, Гкал

Всего, Гкал

Отопление

Отопление вНП

Вентиляция

ГВС

Потери

Январь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Февраль

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Март

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

1 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

Апрель

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

| Май

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

1 Июнь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

2 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

Июль

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Август

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Сентябрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

3 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

Октябрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Ноябрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Декабрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

4 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

год

50 193,0096

941,2320

56 707,4304

107 841,6720

Макс. нагр.

(Гкал/час)

5,732937

0,107505

6,4770

12,3174

Приложение № 3

к договору теплоснабжения № 36701

от 01 сентября 2022 г.

Расчетные (договорные) тепловые нагрузки

№ №

п/п

Адрес объекта

Назначение объекта

Максимальная часовая нагрузка Гкал/ч

Отопление

Вентиляция

гвс

Потери в т/с

Всего

1

<

...>, д. 4

Жилой дом

1,770

0,041

1,050

0

2,861

2

<

...>, д. 1 корп. 1

Жилой дом

1,776

0,038

1,027

0

2,841

3

<

...>, д. 5 корп. 1

Жилой дом

1,943

0,035

1,447

0

3,425

4

<

...>, д. 7 корп. 1

Жилой дом

1,771

0,029

1,096

0

2,896

5

<

...>, д. 3 корп. 1

Жилой дом

1,885

0,071

1,412

0

3,368

6

<

...>

Жилой дом

0,523

0,012

0,445

0

0,980

Итого

9,668

0,226

6,477

0

16,371

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

 23.11.2022г. ответчик вручил истцу Договор теплоснабжения №36701 от 01.09.2022г. для подписания.

Не согласившись с предложенными условиями, истец направил ответчику протокол разногласий от 08.12.2022г.

Ответчик направил истцу протокол урегулирования разногласий от 26.12.2022г.

В соответствии с протоколом разногласий ответчик принял редакцию истца только по п.6.2 договора.

Истец не согласен с предложенной ответчиком редакцией договора, считает её несоответствующей требованиям законодательства и нарушающей права и законные интересы истца.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Порядок заключения договоров между управляющей многоквартирным домом организацией и рссурсоснабжающими организациями в целях представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, а также существенные условия таких договоров установлены Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее - «Правила №124»).

Истец изменяет п. 5.1. Договора ввиду установки приборов учета на всех МКД и 

ввиду того, что отношения между Истцом и Ответчиком урегулированы действующим законодательством, в частности, Правилами 124, которые могут изменяться, ввиду этого редакция Ответчика от 07.08.2023 г. будет нарушать права Истца.

Истец считает методику Ответчика для расчета договорных (тепловых) нагрузок неверной, поскольку Ответчик применяет для расчета договорных нагрузок объем МКД, а не площади, и расчет по тепловым нагрузкам не предусмотрен Правилами №124.

Истец также указывает, что поскольку является исполнителем коммунальных услуг, приобретает коммунальные ресурсы не для своих нужд, а для предоставления коммунальных услуг потребителям в МКД. Истец получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми у них заключены договоры ресурсоснабжения. Это следует из ч. 6.2 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные рассчитывается истцом исходя из объема коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами власти субъектов РФ.

По мнению истца пункт об исчислении платы при неисправности средств измерений узла учета на основе показателя тепловой нагрузки актуален только для договоров теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, стороной которого не является исполнитель коммунальной услуги. Такой пункт договора соответствует, в частности, положениям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила № 1034) и Методике осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (далее — Методика № 99/пр).

Отношения между сторонами регулируются также Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - ФЗ 190). В пункте 8 ст. 2 дано определение тепловой нагрузки - это количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени.

В ч. 8 ст. 15 ФЗ 190 указано, что условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем и величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

Технические условия по тепловым нагрузкам указаны в разрешении на допуск в эксплуатацию энергоустановки и не могут их превышать.

Поскольку разногласия между сторонами не урегулированы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).

По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, как это предусмотрено статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 13, пунктом 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении. Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора.

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Частью 2 ст. 13 гл. 4 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - ФЗ «О теплоснабжении») потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения.

Правила №354 от 06.05.2011г.  регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 утверждены «Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее Правила № 124). 

Согласно пункту 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей. В соответствии с пунктом 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» настоящие правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор ресурсоснабжения).

Как установлено пунктом 11 Правил № 124, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения. 

В ходе судебного разбирательства судом были рассмотрены разногласия сторон по отдельным условиям договора горячего водоснабжения и теплоснабжения, в частности, о правах и обязанностях потребителя и ресурсоснабжающей организации.

При рассмотрении разногласий сторон по отдельным условиям договора теплоснабжения суд руководствуется положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ, положениями разделов VII и VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона "О теплоснабжении", положениями Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», Правилами № 124, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354), Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 года № 253), Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 643 «Об утверждении типовых договоров в области горячего водоснабжения».

Суд находит доводы истца необоснованными, поскольку в рассматриваемых правоотношениях сторон учету подлежит весь объем поставленного ответчиком коммунального ресурса (тепловая энергия) в МКД.

Истец же безосновательно полагает, что из всего объема потребления МКД подлежит вычету объем потребления жителей, которые являются потребителями коммунальных услуг в МКД, а договор ресурсоснабжения может быть заключен между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией лишь в целях поставки коммунального ресурса для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а не в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч. 1 ст. 544 ГК РФ).

Если подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, то эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подп. 10 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). 

В этом случае в силу прямого указания п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу. 

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям, заключаемых управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, определяются с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). 

Ресурсоснабжающая организация, осуществляющая деятельность по горячему водоснабжению при использовании закрытых систем горячего водоснабжения и по поставке горячей воды при использовании открытых систем теплоснабжении и горячего водоснабжения, не может признавать тепловую энергию в качестве коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома, поскольку в указанном случае следовало бы признать под коммунальным ресурсом, поставляемым в многоквартирные дома в целях предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодную воду или теплоноситель, что не соответствует предмету договоров, поименованных в статье 13 Закона № 416-ФЗ, и статье 15.1 Закона № 190-ФЗ. 

Правилами № 354 не предусмотрено применение тепловой энергии, теплоносителя в качестве коммунальной услуги, что соответствует положениям части 4 статьи 154 ЖК РФ.

На основании указанного, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договор предоставления коммунальной услуги, предусмотренный статьей 157.2 ЖК РФ, заключен быть не может, поскольку в данном случае ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальный ресурс для самостоятельного производства коммунальной услуги и сама не является производителем такой услуги.

 Поскольку многоквартирные дома, находящиеся под управлением ООО «ПИК-КОМФОРТ» не подключены к централизованной системе горячего водоснабжения и приготовление указанной коммунальной услуги осуществляется с помощью теплообменника, то исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению при способе управления, управляющая организация, является ООО «ПИК-КОМФОРТ».

Кроме того, выставление к оплате строки «ГВС: подогрев», «ГВС: тепловая энергия» в качестве коммунальной услуги в платежных документах собственникам МКД будет противоречить требованиям жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. 

Однако в МКД имеется нецентрализованная система горячего водоснабжения, то есть многоквартирный жилой дом не подключен к централизованной системе горячего водоснабжения, оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП). 

В пункте 7 статьи 2 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» определено, что горячая вода - вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых с водой.

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. 

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование.

 Согласно п. 54 Правил № 354 установлено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, законом прямо определено, что при нецентрализованной системе горячего водоснабжения, которая установлена в многоквартирных домах, приготовление горячей воды осуществляется абонентом (управляющей компанией) самостоятельно. 

Многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом, который в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 40 является общедомовым имуществом.

Как установлено пунктом 12 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» индивидуальный тепловой пункт отнесен законом к нецентрализованным системам горячего водоснабжения. При этом данной нормой права определено, что нецентрализованная система горячего водоснабжения - сооружения и устройства, в том числе ИТП, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно. 

Используя указанные энергоресурсы, ХВС и тепловую энергию, управляющая компания самостоятельно приготавливает горячую воду, подогревая закупленную холодную воду до необходимых температурных параметров, для оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения. 

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг - организация любой формы собственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/или распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг.

Согласно абз. 9 п. 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

 Таким образом, в данной ситуации АО "Одинцовская теплосеть" не является исполнителем коммунальной услуги ГВС (поскольку не занимается приготовлением ГВС), а также не может являться исполнителем коммунальной услуги «тепловая энергия», поскольку сама по себе тепловая энергия не подается конечным потребителям в квартиры граждан. 

Управляющая компания получаемую от общества тепловую энергию посредством ИТП самостоятельно использует для приготовления коммунальной услуги - горячее водоснабжение, которая и поставляется (предоставляется) управляющей компанией конечным потребителям, гражданам. 

В указанной ситуации АО "Одинцовская теплосеть" является поставщиком (ресурсоснабжающей организацией) коммунального ресурса - тепловой энергии по договору, а значит, не является исполнителем жилищно-коммунальной услуги.

Потребитель тепловой энергии приобретает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения, оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных Федеральным законом (пункты 1, 9 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»). 

Кроме того, согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Коммунальный ресурс, тепловая энергия, теплоноситель может подаваться в многоквартирный дом только в виде горячей воды в открытых системах горячего водоснабжения (п. 2 Правил № 354).

 Однако обслуживаемые ООО «ПИК-КОМФОРТ» дома имеют закрытую систему ГВС и коммунальную услугу горячего водоснабжения производит самостоятельно, что истцом не оспаривается. 

Таким образом, при закрытой системе горячего водоснабжения и самостоятельном производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, плата за коммунальные услуги «ГВС тепловая энергия», «ГВС подогрев», которые жилищным законодательством не предусмотрен, не может выставляться потребителю.

Следовательно, весь объем поставляемого ответчиком истцу коммунального ресурса в МКД, оборудованные ИТП, подлежит учету и оплате исполнителем коммунальных услуг, то есть истцом.

Иные доводы истца, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ). 

Суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд полагает, что  разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора теплоснабжения №36701 от 01 сентября 2022г. подлежат урегулированию в редакции, предложенной ответчиком с учетом протокола урегулирования разногласий. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьи 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать возникшие между ООО "ПИК-КОМФОРТ" и АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" разногласия при заключении договора теплоснабжения №36701 от 01 сентября 2022г. со следующими дополнениями, изменениями и исключениями: 

- принять в редакции ответчика п. 5.1 договора, Приложение №2 и Приложение №3

Обязать АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" заключить с ООО "ПИК-КОМФОРТ" договор теплоснабжения №36701 от 01 сентября 2022г. со следующими дополнениями, изменениями и исключениями

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ № 36701

г. Одинцово                                                                                                                                   «01» сентября 2022 года

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице начальника управления по сбыту ФИО2, действующего на основании Доверенности от 11.04.2022 г. № 167/22, с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью «Пик-Комфорт» (ООО «Пик-Комфорт»), именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  При исполнении настоящего Договора, а также по всем другим вопросам теплоснабжения и расчётов за тепловую энергию, не определённым настоящим Договором, Стороны руководствуются Гражданским Кодексом Российской Федерации; Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»; Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»; Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики РФ № 115 от 24.03.2003; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»; Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» и другими нормативно-правовыми актами РФ, регулирующими отношения теплоснабжающих организаций и исполнителей тепловой энергии на территории Российской Федерации.

1.2.  Стороны договорились понимать используемые в настоящем Договоре термины в следующем значении:

Точка   поставки   -   место   исполнения   обязательств   Теплоснабжающей   организации,   расположенное   на   границе   балансовой принадлежности тепловой сети (или теплопотребляющей установки) Исполнителя и тепловой сети Теплоснабжающей организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети;

Исполнитель  коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

Теплоснабжающая    организация    -   организация,   осуществляющая   продажу   Исполнителю   произведенную   тепловую   энергию, теплоноситель и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение (поставка коммунальных ресурсов);

Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Коммунальные услуги - осуществление Исполнителем деятельности по предоставлению потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

Точка учета тепловой энергии (теплоносителя) - место в системе теплоснабжения, в котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество потребленной тепловой энергии (теплоносителя) для целей коммерческого учета в рамках настоящего Договора;

Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

Бездоговорное потребление тепловой энергии (теплоносителя) - потребление тепловой энергии (теплоносителя) без заключения в установленном порядке договора, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием тепло потребляющих установок, подключенных к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования Теплоснабжающей организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено Исполнителем;

Расчетный период - календарный месяц, начало которого определяется с 00 часов 1-го дня календарного месяца и заканчивается в 24:00 часа последнего дня этого месяца. Первым расчетным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты вступления в силу настоящего Договора и заканчивается в 24:00 часа последнего дня этого месяца.

Дата начала поставки коммунального ресурса наступает в 00:00 часов с даты, указанной в пункте 7.1 настоящего Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.  В соответствии с настоящим договором Теплоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию, необходимую для нужд отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (далее по тексту - тепловая энергия) на объекты теплоснабжения Исполнителя для предоставления им коммунальных услуг потребителям, а Исполнитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является точка поставки, которая определена Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленным между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем по каждому объекту теплоснабжения (Приложение № 1).

2.3.   Поставка тепловой энергии Исполнителю осуществляется до точек поставки, указанных в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4.  Расчетные (договорные) тепловые нагрузки Исполнителя по видам теплопотребления по каждой точке поставки установлены в Приложении № 3 к настоящему Договору.

3.     ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1.          Теплоснабжающая организация принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1.   Отпускать Исполнителю в точках поставки через присоединенную сеть тепловую энергию (теплоноситель) в количестве, установленном Приложением № 2 к настоящему Договору (График отпуска) в пределах разрешенной к использованию мощности,

3.1.2.  Обеспечивать в точках поставки надежность и качество предоставляемых коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями технических регламентов и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

3.1.3.  При определении стоимости поставляемой Исполнителю тепловой энергии (теплоносителя) использовать регулируемые цены (тарифы) на тепловую энергию (теплоноситель).

3.1.4.  При изменении органами регулирования тарифов на тепловую энергию производить расчеты с Исполнителем за потребленную тепловую энергию в соответствии с вновь установленными тарифами.

3.1.5.  Своевременно выставлять платёжные документы в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора.

3.1.6. При проведении Теплоснабжающей организацией ежегодных плановых (профилактических) ремонтных работ ежегодно в срок до 15 апреля осуществлять согласование с органами местного самоуправления поселений, городских округов графиков отключения котельных на планово-предупредительный ремонт, с последующим уведомлением Исполнителя.

3.1.7.  При необходимости проведения Теплоснабжающей организацией против о аварийных работ или работ по ликвидации аварии в обслуживаемых ею тепловых сетях, схема которых не позволяет производить указанные работы без отключения либо ограничения нагрузки, обеспечивать незамедлительное уведомление Исполнителя о произведённом отключении, причинах его возникновения и предполагаемых сроках восстановления подачи тепловой энергии по телефонам, указанным в разделе «Адреса и реквизиты Сторон».

3.1.8.  В случае необходимости перезаключения настоящего Договора или внесения в него изменений и дополнений перезаключать настоящий Договор или оформлять соответствующее Дополнительное соглашение к нему после получения от Исполнителя всех необходимых документов.

3.1.9.   В письменной форме уведомлять Исполнителя об изменении наименования, почтового адреса, телефонов, реквизитов, смене руководителя и принимать меры по внесению соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

3.1.10. Рассматривать в течение 30 календарных дней письменное обращение (заявление, жалобу, письмо и пр.) Исполнителя со дня его регистрации. В случае необходимости направления запроса, срок рассмотрения обращения продлевается, но не более чем на 30 календарных дней.

3.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением режима тепло потребления, установленного настоящим Договором.

3.2.2.  Допускать отклонение параметров теплоносителя от температурного графика без нарушения параметров качества коммунальных ресурсов в следующих случаях:

-  в переходный период (осенне-весенний период);

-  по требованию санитарных органов в связи с бактериологической обстановкой;

-  при резких колебаниях среднесуточной температуры воздуха более чем на 8°С.

3.2.3. Беспрепятственного доступа с целью осуществления уполномоченным на это персоналом проверки прибора учета тепловой энергии, установленного на вводе в многоквартирный жилой дом, для определения правильности работы приборов учета, их соответствия установленным требованиям, определения объема потребленной тепловой энергии, опломбирования приборов учета и других элементов схемы.

3.2.4.  Осуществлять проверку тепловых энергоустановок в жилом доме с целью:

- определения их характеристик (типа тепловой установки, их количества, характера нагрузки, установленной мощности и др.);

-  выявления факта бездоговорного потребления;

-  проведения замеров тепловых характеристик (температуры, давления и т.д.);

- контроля за соблюдением установленного настоящим Договором режима потребления, размера потребляемой мощности.

3.2.5.  Проводить следующие мероприятия за ненадлежащее исполнение Исполнителем своих обязательств, принятых по настоящему Договору:

Ограничивать или приостанавливать предоставление тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в случае неполной оплаты Исполнителем коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Исполнителя:

-  за 30 календарных дней письменно (путем вручения Исполнителю под расписку или направления по почте заказным письмом предупреждения (уведомления)) предупреждать Исполнителя о необходимости надлежащего исполнения им своих обязательств по оплате за потребленные коммунальные ресурсы с указанием размера задолженности и срока выполнения обязательств;

-  не менее чем за 3 (трое) суток письменно (путем вручения извещения под расписку) извещать Исполнителя о введении ограничения подачи тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения по истечении указанного в предупреждении срока, если на день предполагаемого введения Теплоснабжающей организацией указанных выше санкций Исполнитель надлежащим образом не исполнит свои обязательства по оплате образовавшейся задолженности;

- через 5 (пять) дней, с даты введения ограничения, полностью прекращать подачу тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, в случае дальнейшего неисполнения Исполнителем в полном объеме своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности (одновременно указывается в извещении о введении ограничения подачи тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения).

3.2.6.  Ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Исполнителя при выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) с составлением акта. Отказ Исполнителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление коммунальных ресурсов, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении не является основанием для отказа оплаты стоимости тепловой энергии (теплоносителя), полученных в результате бездоговорного потребления.

Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя), его стоимости осуществляется Теплоснабжающей организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии (теплоносителя) определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления коммунальных ресурсов, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии (теплоносителя) определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифом на тепловую энергию (теплоноситель) и подлежит оплате Исполнителем в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования Теплоснабжающей организации,

В случае неоплаты в указанный в требовании срок Исполнителем, осуществившим бездоговорное потребление, стоимости тепловой энергии (теплоносителя) Теплоснабжающая организация вправе прекратить поставку коммунальных ресурсов в срок, указанный в требовании, без дополнительного уведомления и взыскать с Исполнителя, осуществившего бездоговорное потребление убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии (теплоносителя), полученных в результате бездоговорного потребления.

3.2.7.  Восстановить подачу коммунальных ресурсов (отменить введённое ограничение (приостановление)) только после выполнения требований, указанных в уведомлении, оплате начисленной пени (в случае если введение ограничения (приостановления) вызвано неисполнением Исполнителем обязательств по оплате полученной тепловой энергии) и оплаты расходов, связанных с отключением и подключением тепловых энергоустановок, находящихся в эксплуатации Исполнителя.

3.2.8. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 3.2,5 настоящего Договора, самостоятельно производить в тепловых установках многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении Исполнителя действия по ограничению (приостановлению) подачи коммунальных ресурсов в случае одновременного отсутствия технической возможности осуществления указанных действий в сетях Теплоснабжающей организации и отказа Исполнителя самостоятельно принять меры по отключению тепловых установок, находящихся в его эксплуатации, от сетей Теплоснабжающей организации в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

3.2.9.  В случае самовольного увеличения тепловой нагрузки Исполнителем, отраженной в Приложении № 3 к настоящему Договору, Теплоснабжающая организация в одностороннем порядке (без предварительного уведомления Исполнителя) приводит ее в соответствие с режимом, согласованным в настоящем Договоре (путем отключения самовольно присоединенной мощности (тепловой нагрузки)).

3.2.10.  Прекращать подачу тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения Исполнителю при проведении ежегодных плановых ремонтных работ, в обслуживаемых Теплоснабжающей организации тепловых сетях в порядке согласно пункту 3.1.6 настоящего Договора.

Прекращение подачи тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения производится не более чем на 14 календарных дней. В исключительных случаях, вызванных необходимостью выполнения большого и сложного объема работ, срок, указанный в графике производства ремонтных работ, может быть продлен только после дополнительного согласования с органами местного самоуправления.

3.2.11.   Прекращать подачу тепловой энергии (теплоносителя) Исполнителю в случае возникновения необходимости проведения против о аварийных работ или работ по ликвидации аварии, обслуживаемых Теплоснабжающей организации тепловых сетях, схема которых не позволяет производить указанные работы без отключения нагрузки, в порядке согласно пункту 3.1.7 настоящего Договора.

3.2.12.  Прекращать подачу тепловой энергии (теплоносителя) в порядке, предусмотренном                               пунктом 3.1.7 настоящего Договора, в случае возникновения угрозы аварии на сетях, находящихся в эксплуатации Исполнителя, что явилось неисполнением Исполнителем мероприятий, указанных в предписании, выданном Теплоснабжающей организацией надлежащим образом и в указанные сроки, а также за неудовлетворительное техническое состояние тепловых установок, находящихся в эксплуатации Исполнителя, удостоверенное органами Ростехнадзора. Факт исполнения предписания подтверждается двухсторонним актом.

3.2.13.  Не согласовывать выбранный Исполнителем прибор учета для его установки на узле учета, предназначенный для определения количества потребленной тепловой энергии (теплоносителя) в случае, если указанный прибор учета не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

3.2.14. Выводить из эксплуатации прибор учета в случае:

-  выявления факта выхода из строя (поломки), путем визуального осмотра, либо на основании отчета, составленного на основе архивных данных тепло вычислителя;

- окончания срока поверки;

- увеличения установленного процента погрешности измерения;

-   отсутствия ежегодного повторного акта допуска узла учета тепловой энергии в эксплуатацию, составленного представителем теплоснабжающей организации.

3.2.15.  Не производить подачу коммунальных ресурсов при отсутствии утвержденного в установленном порядке и в соответствии с пунктом 4.1.16 настоящего Договора акта готовности тепловых сетей и систем тепло потребления, находящихся в эксплуатации Исполнителя к работе в предстоящий отопительный период.

3.2.16. Осуществлять допуск в эксплуатацию и пломбирование узла (прибора) учета, установленного в многоквартирном жилом доме, по согласованному Теплоснабжающей организацией проекту.

3.2.17.   Отказаться от исполнения Договора полностью при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленные коммунальные ресурсы в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). При этом Теплоснабжающая организация обязуется обеспечить соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги Теплоснабжающей организацией вплоть до заключения договора теплоснабжения с иным Исполнителем, а также путем уведомления потребителей о наличии у Исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации.

3.2.18.  Пересмотреть порядок расчетов путем оформления Дополнительного соглашения к Договору, в случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Теплоснабжающей организации.

3.2.19.  Отказать Исполнителю в осуществлении перерасчета платы за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения в случае нарушения Исполнителем условий, предусмотренных пунктом 4.2.6 настоящего Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Исполнитель принимает на себя следующие обязательства:

4.1.1. Обеспечивать установленный настоящим Договором режим потребления тепловой энергии (теплоносителя).

4.1.2.  Обеспечивать максимальное потребление мощности (тепловой нагрузки) в пределах разрешенной к использованию, указанной в Приложении № 3 к настоящему Договору.

4.1.3. Подключать новые тепловые установки или увеличивать мощность ранее подключенных только в установленном законодательством порядке и при предоставлении Теплоснабжающей организации всех необходимых документов, определенных перечнем, заблаговременно полученным Исполнителем у Теплоснабжающей организации.

4.1.4.   При изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, а также возникновении задолженности перед Теплоснабжающей организацией доводить информацию до потребителя в письменной форме.

4.1.5. Вести коммерческий учет тепловой энергии, в том числе передавать Теплоснабжающей организации по адресу: 

<

...> в письменном виде заверенный(-ые) подписью полномочного представителя Исполнителя протокол(-ы) учета тепловой энергии (теплоносителя) с указанием время работы прибора и параметров теплоносителя, с 25 по 27 число текущего расчетного периода.

Ежемесячно в срок с 25 по 27 число текущего месяца представлять Теплоснабжающей организации протоколы учета тепловой энергии (теплоносителя) с указанием времени работы прибора и параметров теплоносителя за текущий расчетный период. Сведения должны быть заверены печатью Исполнителя и подписью руководителя.

4.1.6.  Производить установку и замену узлов (приборов) учета и их элементов в соответствии с Техническими условиями, выданными Теплоснабжающей организацией, и проектом, согласованным с Теплоснабжающей организацией.

Предъявлять Теплоснабжающей организации установленные узлы (приборы) учета для допуска их в эксплуатацию и пломбирования. Следить за исправным техническим состоянием, сохранностью и целостностью узла (прибора) учета тепловой энергии, находящегося в эксплуатации   Исполнителя.   Незамедлительно   сообщать   Теплоснабжающей   организации   обо   всех   выявленных   нарушениях   и неисправностях в работе средств измерений на узлах коммерческого учета тепловой энергии.

Учет принятой Исполнителем тепловой энергии осуществляется приборами учета, допущенными в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

4.1.7. Производить периодическую поверку элементов схемы узла учета тепловой энергии, находящегося в эксплуатации Исполнителя, в сроки, установленные Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии России либо указанные в паспорте прибора учета.

4.1.8. Обеспечивать эксплуатацию тепловых энергоустановок, переданных в обслуживание Исполнителю собственниками и нанимателями квартир в многоквартирных жилых домах, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, не допуская при этом возникновения аварий в тепловых сетях Теплоснабжающей организации, обеспечивать исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

4.1.9.  Ежегодно производить планово-предупредительный ремонт и гидравлические испытания теплопроводов, теплопотребляющего оборудования, запорной арматуры согласно предписанию Теплоснабжающей организации и требованиям нормативно-технической документации,

4.1.10.   Поддерживать на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон значения показателей качества возвращаемого теплоносителя, в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок,

4.1.11. Не допускать в точках поставки ухудшения показателей качества тепловой энергии (теплоносителя), установленных техническими регламентами и иными обязательными требованиями.

4.1.12.   При возникновении аварии в эксплуатационных тепловых сетях оперативно отключать от сети поврежденный участок, предварительно согласовав это с Теплоснабжающей организацией. Незамедлительно уведомить о данном факте Теплоснабжающую организацию с указанием причины, даты и времени отключения. Производить дренирование (слив) систем теплопотребления при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя в системе теплоснабжения и отрицательной температуре наружного воздуха по согласованию с Теплоснабжающей организацией. О ликвидации аварии дополнительно в письменном виде уведомить Теплоснабжающую организацию.

4.1.13. После получения от Теплоснабжающей организации уведомления о ненадлежащем исполнении Исполнителем своих обязательств и предупреждения о возможном введении ограничения или прекращения подачи тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения информировать Теплоснабжающую организацию в день надлежащего исполнения своих обязательств о факте их исполнения. В случае полного исполнения обязанности Исполнителем по оплате образовавшейся задолженности за полученную тепловую энергию в день, указанный в предупреждении Теплоснабжающей организации, не влечет за собой ответственность Теплоснабжающей организации за ограничение (прекращение) подачи тепловой энергии.

4.1.14. Выполнять в установленные сроки предписания Теплоснабжающей организации.

4.1.15. Иметь специально обученный и прошедший проверку знаний правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, а также назначенный приказом персонал для обслуживания тепловых энергоустановок, привлекать третьих лиц для проведения работ по обслуживанию энергоустановок многоквартирного жилого дома.

4.1.16.  Ежегодно в срок до 15 мая собственными силами или с привлечением третьих лиц должен отключать систему отопления с установкой рассечек на всех объектах согласно Приложению № 3 к Договору.

В течение 2 рабочих дней с даты вывода котельной Теплоснабжающей организации для производства ремонтных работ в порядке, установленным пунктом 3.1.6 настоящего Договора, собственными силами или с привлечением третьих лиц устанавливать рассечки на границе раздела эксплуатационной ответственности всех объектов согласно Приложению № 1 к Договору, на период проведения указанных работ согласно утвержденному графику.

Указанное мероприятие необходимо проводить в связи с предстоящей опрессовкой тепловых сетей Теплоснабжающей организацией.

Об установке рассечек сообщать в диспетчерскую службу Теплоснабжающей организации по тел.: 

<

***>, с последующим направлением письменного уведомления.

До начала отопительного сезона выполнять мероприятия по подготовке тепловых энергоустановок многоквартирного жилого дома к работе в отопительный период с оформлением акта готовности здания (жилого дома) к отопительному сезону.

4.1.17. Не допускать:

- затопление подвальных и полуподвальных помещений, через которые проходят тепловые энергоустановки;

- разбора сетевой воды из закрытой системы отопления на бытовые нужды.

4.1.18. Обеспечивать беспрепятственный доступ персоналу Теплоснабжающей организации:

-   к эксплуатируемым тепловым сетям (установкам), расположенным на территории Исполнителя, для производства ремонта, и технического обслуживания;

-  в эксплуатируемые тепловые сети и установки в любое время суток без предварительного согласования для производства работ по предотвращению аварий или ликвидации их последствий:

- без предварительного согласования в течение рабочего дня с целью осуществления проверки прибора учета тепловой энергии, находящегося в эксплуатации Исполнителя, а также с целью определения типа тепловой установки, их количества, характера нагрузки, установленной мощности, несанкционированно подключенной нагрузки, проведения замеров параметров теплоносителя, осуществления контроля за соблюдением установленного Договором режима потребления, размера потребляемой мощности и др.

4.1.19.   Своевременно производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы путем перечисления платежей потребителя, полученных Исполнителем в пользу Теплоснабжающей организации, в порядке установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.

4.1.20.   Ежеквартально производить сверку расчетов с Теплоснабжающей организацией за потребленные коммунальные ресурсы с составлением и подписанием соответствующего акта сверки.

4.1.21.  В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта отпуска тепловой энергии, представленного Теплоснабжающей организацией по окончании расчетного месяца, возвращать Теплоснабжающей организации подписанный и скрепленный печатью акт.

4.1.22. В 5 (пяти) дневный срок уведомлять в письменной форме Теплоснабжающую организацию об изменении наименования, почтового адреса, телефонов, реквизитов, права собственности (аренды, управления, пользования и пр.), смене руководителя и о других изменениях, которые в дальнейшем повлекут изменения в расчетах за коммунальные ресурсы и условий Договора.

4.1.23.  В случае поступления жалобы от потребителя в адрес Исполнителя на некачественное предоставление коммунальных услуг, Исполнитель собственными силами производит обследование жилого помещения потребителя с составлением соответствующего акта, в котором отражаются результаты замеров температуры внутри помещения и температуры горячей воды в точках разбора, кроме этого отражается готовность потребителя к отопительному сезону (утепление оконных и дверных проемов). В случае подтверждения факта предоставления некачественных коммунальных услуг Исполнитель направляет в адрес Теплоснабжающей организации приглашение с целью проведения обследования системы теплоснабжения на границе эксплуатационной принадлежности Сторон (телефонограмма, факсограмма либо письмом с нарочным).

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1.   Заявлять Теплоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в платежных документах. При этом Исполнитель не освобождается от обязанности произвести оплату в соответствии с условиями настоящего Договора и определенными в нем сроками. Размер платежа при обнаружении ошибок в платежных документах согласовывается с Теплоснабжающей организацией. В случае наличия ошибок в платежных документах, Теплоснабжающая организация производит их корректировку.

4.2.2.   По собственной инициативе производить сверку расчетов с Теплоснабжающей организацией за потребленные коммунальные ресурсы с составлением и подписанием соответствующего акта сверки,

4.2.3.   Производить корректировку установленного настоящим Договором объема потребления тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством.

4.2.4.  Устанавливать новые приборы учета, в том числе обеспечивающие более функциональный и качественный учет тепловой энергии при соблюдении требований, указанных в пункте 4.1.6 настоящего Договора.

4.2.5.   Проводить плановые и внеплановые обследования и проверки объектов, указанных в Приложении № 3, до границы раздела балансовой принадлежности с целью установления качества тепловой энергии и его соответствия установленным требованиям технического регламента и действующего законодательства. В случае обнаружения несоответствия не менее чем за 24 часа письменно приглашать представителя Теплоснабжающей организации для совместного проведения обследования системы теплоснабжения и составления соответствующего акта обследования с занесением результатов обследования, указанием причины, повлекшей изменение параметров качества. Результаты обследования определяются по показаниям поверенных приборов КИПиА, установленных на границе раздела эксплуатационной принадлежности или ином месте, согласованном Сторонами.

4.2.6. Требовать перерасчет платы за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, в случае отсутствия индивидуальных приборов учета в жилом помещении и общедомовых приборов учета.

Для осуществления перерасчета Исполнитель направляет в адрес Теплоснабжающей организации до 25-го числа текущего месяца, заявление о перерасчете с приложением следующих копий документов:

- заявление, в котором потребителем указываются Ф.И.О., адрес, период временного отсутствия, причина временного отсутствия;

-  документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА (ОБЪЕМА), СТОИМОСТИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1.   Объем    тепловой    энергии, отпущенной Теплоснабжающей организацией   за  расчетный период (расчетный месяц) на объекты Исполнителя рассчитываются  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета (ОДПУ), а при их отсутствии (до установки прибора учета, выходе его из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации, а также при нарушении     установленных договоров ресурсоснабжения сроков предоставления показаний средств учета) определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был         утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального  ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. 

По истечении 3-х предельных расчетных периодов, плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Приложение № 2 настоящего Договора).

Объем  коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной                      воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, объем потребления  таких коммунальных ресурсов определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей, проживающих в жилых помещениях при отсутствии централизованного горячего водоснабжения.

5.2.  Расчеты по настоящему Договору осуществляются Исполнителем ежемесячно на основании первичных документов не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем.

Первичные документы Исполнитель должен получать у Теплоснабжающей организации по адресу: 

<

...>. Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Теплоснабжающей организации двух экземпляров универсальных передаточных документов (УПД), в случае отсутствия замечаний со своей стороны подписывает указанные УПД и возвращает один экземпляр данного УПД в Теплоснабжающую организацию либо, в случае наличия замечаний со своей стороны, предоставляет в Теплоснабжающую организацию письменный отказ от подписания УПД с указанием перечня замечаний. В случае если Исполнитель в указанный в настоящем пункте срок не предоставит в Теплоснабжающую организацию экземпляр подписанного им УПД и не предоставит письменный отказ от подписания УПД с указанием перечня замечаний, то Стороны признают, что УПД считается подписанным Исполнителем.

При поступлении от Исполнителя отказа от подписания УПД повторное (окончательное) подписание указанного УПД (корректировочного) после устранения замечаний производится в порядке, аналогичном предусмотренному для его первоначального подписания.

При этом повторный отказ от подписания УПД может быть представлен в Теплоснабжающую организацию только по замечаниям, предоставленным первоначально.

Неполучение Исполнителем первичных документов (на оплату коммунальных ресурсов) не освобождает Исполнителя от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате в установленные настоящим Договором сроки.

5.3.  Стоимость потребленной в расчетном периоде тепловой энергии определяется, исходя из регулируемых тарифов, установленных регулирующим органом.

При изменении органами регулирования тарифов на тепловую энергию расчеты производятся в соответствии с вновь установленными тарифами без дополнительного согласования с Исполнителем, с последующим письменным уведомлением.

5.4.  По требованию любой Стороны, но не реже одного раза в квартал, производится сверка расчетов. При этом Стороны обязуются подписать соответствующий акт.

6.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.  За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств, принятых в соответствии с настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате настоящего Договора ТСО вправе потребовать от Исполнителя уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

6.3.  В случае невыполнения Исполнителем его обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.11. настоящего Договора, Теплоснабжающая организация не несет ответственности за последствия, вызванные введением ограничения или прекращения подачи тепловой энергии (теплоносителя).

6.4.  В случае неисполнения Теплоснабжающей организацией обязательств по настоящему Договору в части поставки Исполнителю тепловой энергии (теплоносителя) в количестве, согласованном Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также обеспечения надлежащего качества тепловой энергии (теплоносителя), Теплоснабжающая организация несет ответственность перед Исполнителем в размере реального ущерба, понесенного последним от недопоставки тепловой энергии (теплоносителя) или от поставки ее ненадлежащего качества только в случае наличия вины Теплоснабжающей организации.

6.5.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если они явились следствием непреодолимой силы (форс-мажор), которые наступили после заключения настоящего Договора и не могли быть устранены сторонами разумными мерами. О наступлении данных обстоятельств, претерпевающая Сторона обязана уведомить другую сторону в течение 3-х дней, в противном случае она теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на причину ненадлежащего исполнения своих обязательств. При длительности форс-мажорных обстоятельств более 30 дней - Стороны решают вопрос о продлении или прекращении договора.

6.6.  В случае неисполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.22 настоящего Договора все риски, связанные с неисполнением Теплоснабжающей организацией обязательств в части своевременного уведомления, несет Исполнитель,

6.7. Обоснованные технологические потери теплоносителя в виде сливов при ремонте, испытаниях, промывках, в системах автоматического регулирования (работа которых предусматривает такой слив), затраты теплоносителя на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления относятся за счет Исполнителя или Теплоснабжающей организации по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления.

6.8.  Теплоснабжающая организация не несет ответственности за нарушение режимов теплоснабжения, вызванных авариями на тепловых сетях и оборудовании, находящихся в эксплуатации Исполнителя или третьего лица, или в результате ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором и действующими нормативными правовыми актами РФ.

6.9.   В случае невыполнения Исполнителем требования, установленного пунктом 4.1.16. настоящего Договора, ответственность за возникновение аварии в сетях, находящихся в эксплуатации Исполнителя несет Исполнитель и устраняет ее последствие за счет собственных средств.

При возникновении аварии в сетях Теплоснабжающей организации вследствие невыполнения Исполнителем пункта 4.1.16 Договора, Исполнитель обязан устранить ее последствия за счет собственных средств.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.  Договор вступает в силу с даты подписания, действует по 31 декабря 2022 года и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с «01» июкя 2022 года.

7.2.  Настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год с 01.01.2023 года на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового Договора

7.3.  Окончание срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место в период действия настоящего Договора.

7.4.   Изменение или расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных законодательством и настоящим договором.

7.5.   Включение в настоящий договор новых объектов осуществляется в соответствии с порядком заключения договора между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем, установленным Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг. Исполнитель обязан предоставить Теплоснабжающей организации требуемые в указанном случае документы в объеме и в сроки, установленные данными Правилами, в том числе в составе показателей, необходимых для учета объемов коммунальных ресурсов при исполнении настоящего договора,

7.6.   Если полномочия Исполнителя по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, являющимся объектом теплоснабжения по настоящему договору, прекратились, датой прекращения отношений у Теплоснабжающей организации и Исполнителя по исполнению условий настоящего договора относительно такого объекта теплоснабжения считается дата расторжения (прекращения) Исполнителем договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным и гражданским законодательством. Исполнитель обязан направить Теплоснабжающей организации письменное уведомление об исключении из договора соответствующего объекта теплоснабжения не позднее 5 суток с даты прекращения у Исполнителя полномочий по предоставлению коммунальных услуг в этом объекте (с приложением копий документов, свидетельствующих о прекращении таких полномочий).

7.7.   Изменение настоящего договора в связи с включением в него и (или) исключением из него объектов теплоснабжения осуществляется путем оформления сторонами договора дополнительных соглашений, в которых именуются соответствующие объекты и указываются их характеристики и показатели, для целей исполнения настоящего договора,

7.8.  Споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Если в процессе переговоров согласие Сторонами не было достигнуто, Стороны вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

7.9.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, для каждой из Сторон.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Продолжительность отопительного сезона определяется Постановлением или Распоряжением органов местного самоуправления и доводится   до   Исполнителя   через   средства   массовой   информации.   Изменение   продолжительности   отопительного   периода Теплоснабжающей организацией либо Исполнителем не допускается. В случае отключения Исполнителем теп л ©потребляющих установок, находящихся у него в эксплуатации по собственной инициативе в период отопительного сезона (изменение продолжительности отопительного сезона), что будет подтверждаться журналом учета тепловой энергии и теплоносителя (с указанием время работы прибора и параметров теплоносителя), Исполнитель обязан произвести оплату в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора.

8.2. При проведении мероприятий по ликвидации аварий в соответствии с пунктом 4.1.12 настоящего Договора Исполнитель оплачивает объем фактически слитого теплоносителя, определенного Теплоснабжающей организацией расчетным методом.

8.3.    За нарушение гидравлического режима, вызванного изменениями диаметров дросселирующих устройств в системах теплопотребления, находящихся в эксплуатации Исполнителя без согласования с Теплоснабжающей организацией, Теплоснабжающая организация обязана выдать предписание на устранение нарушения и произвести определение объема потребленной тепловой энергии (теплоносителя) расчетным путем со дня последней проверки, либо с даты начала отопительного сезона, и направить Исполнителю требование (за минусом ранее предъявленного к оплате объема потребленной тепловой энергии), одновременно с которым направляются первичные документы. Исполнитель обязан в течение 15 дней с момента получения указанных документов произвести оплату.

8.4.  Стороны обязаны определить перечень лиц, ответственных за выполнение условий настоящего договора, в том числе имеющих право ведения оперативных переговоров, подписывать ежемесячные отчеты о потреблении тепловой энергии, осуществлять проверки, и представлять контактную информацию для оперативной связи.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА

Приложение № 1 - Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. 

Приложение № 2 - График отпуска тепловой энергии, сводный,

Приложение № 3 - Реестр точек поставки, расчетные (договорные) тепловые нагрузки Исполнителя по видам теплопотребления. 

Приложение № 4 - Сведения об узлах учета теплоснабжения.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Теплоснабжающая организация: 

АО «Одинцовская теплосеть»

143002, Московская область,

<

...>

Почтовый адрес: 143002, Московская область,

ОПС Одинцово-2, а/я 1100

Банковские реквизиты:

ИНН 

<

***>; КПП 503201001;

ОГРН 

<

***>;

р/с 

<

***>

в АО «Газпромбанк»

к/с 30101810200000000823

БИК 044525823

Тел./факс: 

<

***>

E-mail: teploset@оdtn.ru

Начальник управления по сбыту

____________________А.В. ФИО2

Абонент:

OOO «ПИК- Комфорт»

Юридический адрес: 123060 

<

...>

Соколовского,

дом 3, этаж 5, помещение II, комнаты 2,4

Банковские реквизиты:

ИНН/КПП: 

<

***>/773401001

ОГРН: 

<

***>

р/с № 

<

***>

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в г.

Москве

к/с № 30101810700000000187

БИК: 044525187

Тел./факс: 

<

***>

E-mail: info@рik-сomfort.ru

Генеральный директор 

________________________И.В. Розанов

Приложение № 1

к договору теплоснабжения № 36701

от « 01 » сентября 2022г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности и 

эксплуатационной ответственности

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице начальника управления по сбыту ФИО2, действующего на основании Доверенности от 11.04.2022 г. № 167/22, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ООО «ПИК-Комфорт»), именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по договору теплоснабжения 

объектов - многоквартирные жилые дома 

по адресу: Московская область, г. Одинцово,

Ул. Каштановая, д. 2,

Ул. Каштановая, д. 4,

Ул. Рябиновая, д. 1

Ул. Рябиновая, д. 1 корп. 1

Ул. Рябиновая, д. 5

Ул. Рябиновая, д. 5 корп. 1

Ул. Рябиновая, д. 7 корп. 1

Ул. Рябиновая, д. 7

Ул. Рябиновая, д. 3

Ул. Рябиновая, д. 3 корп. 1

Ул. Ракетчиков, д. 6

является внешняя стена фундамента многоквартирных жилых домов

Наружные сети теплоснабжения находятся на балансе и в эксплуатации МУП «ЖКХ Назарьево».

Тепловые сети на балансе и эксплуатации АО «Одинцовская теплосеть» в районе местоположения объектов отсутствуют.

Теплоснабжающая организация: 

АО «Одинцовская теплосеть»

Начальник управления по сбыту

____________________А.В. ФИО2

Абонент:

OOO «ПИК- Комфорт»

Генеральный директор 

________________________И.В. Розанов

Приложение № 2

к договору теплоснабжения № 36701

от 01 сентября 2022 г.

График отпуска т/э, сводный

Месяц

Тепловая энергия, Гкал

Всего, Гкал

Отопление

Отопление вНП

Вентиляция

ГВС

Потери

Январь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Февраль

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Март

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

1 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

Апрель

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

| Май

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

1 Июнь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

2 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

Июль

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Август

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Сентябрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

3 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

Октябрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Ноябрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

Декабрь

4 182,7508

78,4360

4 725,6192

8 986,8060

4 квартал

12 548,2524

235,3080

14 176,8576

26 960,4180

год

50 193,0096

941,2320

56 707,4304

107 841,6720

Макс. нагр.

(Гкал/час)

5,732937

0,107505

6,4770

12,3174

Теплоснабжающая организация: 

АО «Одинцовская теплосеть»

Начальник управления по сбыту

____________________А.В. ФИО2

Абонент:

OOO «ПИК- Комфорт»

Генеральный директор 

________________________И.В. Розанов

Приложение № 3

к договору теплоснабжения № 36701

от 01 сентября 2022 г.

Расчетные (договорные) тепловые нагрузки

№ №

п/п

Адрес объекта

Назначение объекта

Максимальная часовая нагрузка Гкал/ч

Отопление

Вентиляция

гвс

Потери в т/с

Всего

1

<

...>, д. 4

Жилой дом

1,770

0,041

1,050

0

2,861

2

<

...>, д. 1 корп. 1

Жилой дом

1,776

0,038

1,027

0

2,841

3

<

...>, д. 5 корп. 1

Жилой дом

1,943

0,035

1,447

0

3,425

4

<

...>, д. 7 корп. 1

Жилой дом

1,771

0,029

1,096

0

2,896

5

<

...>, д. 3 корп. 1

Жилой дом

1,885

0,071

1,412

0

3,368

6

<

...>

Жилой дом

0,523

0,012

0,445

0

0,980

Итого

9,668

0,226

6,477

0

16,371

Теплоснабжающая организация: 

АО «Одинцовская теплосеть»

Начальник управления по сбыту

____________________А.В. ФИО2

Абонент:

OOO «ПИК- Комфорт»

Генеральный директор 

________________________И.В. Розанов

Приложение № 4

к договору теплоснабжения № 36701

от  «01» сентября 2022 года

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета теплоснабжения

N п/п

Адрес и месторасположение узла учета

Марка

и заводской номер

прибора учета

Диаметр прибора учета,

мм

Наличие технического паспорта

Показания приборов учета на начало подачи ресурса

Дата опломбирования

Дата очередной поверки

1

2

3

4

5

6

7

8

1

ООО «ПИК-Комфорт»

Московская область, г. Одинцов о, улица Каштановая, д. 2

ВЗЛЕТ ТСРВ

№ 1800998 Пломба №002672*

предоставлен

01.06.2022

16.11.2022

2

ООО «ПИК-Комфорт» Московская область, г. Одинцово,

улица Каштановая, д. 4

01.06.2022

16.11.2022

3

ООО «ПИК-Комфорт»

Московская область, г. Одинцово,

улица Рябиновая., д. 1

ВЗЛЕТ ТСРВ

№ 1801272

Пломба №002655*

предоставлен

01.06.2022

16.11.2022

4

ООО «ПИК-Комфорт»

<

...>

01.06.2022

16.11.2022

5

ООО «ПИК-Комфорт»

<

...>

ВЗЛЕТ ТСРВ

№ 1900132

предоставлен

01.06.2022

26.04.2023

6

ООО «ПИК-Комфорт»

<

...>

01.06.2022

26.04.2023

7

ООО «ПИК-Комфорт»

<

...>

ВЗЛЕТ ТСРВ

№ 1900683 Пломба № 002667*

предоставлен

01.06.2022

07.10.2023

8

ООО «ПИК-Комфорт» Московская область, г. Одинцово,

улица Рябиновая, д. 7

01.06.2022

07.10.2023

9

ООО «ПИК-Комфорт»

<

...>

ВЗЛЕТ ТСРВ

№ 1902366 Пломба №005654*

предоставлен

01.06.2022

18.10.2023

10

ООО «ПИК-Комфорт»

Московская область, г. Одинцово,

улица Рябиновая, д. 3 корп. 1

01.06.2022

18.10.2023

11

000 «ПИК-Комфорт»

<

...>

ВИСТ

№201203

Пломба №002652*

предоставлен

01.06.2022

16.08.2024

* по данным акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии МУП «ЖКХ Назарьево» по состоянию на 01.06.2022 г.

Организация ВКХ: 

АО «Одинцовская теплосеть»

Начальник управления по сбыту

____________________А.В. ФИО2

Абонент:

OOO «ПИК- Комфорт»

Генеральный директор 

________________________И.В. Розанов

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                         Е.В. Моисеева