АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 сентября 2022 года

(резолютивная часть объявлена 23.09.2022г.)

г.Тверь

Дело № А66-14418/2021

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовым В.А., при участи представителей истца – ФИО1 (16.09.2022), ФИО2 (16.09.2022, 23.09.2022, 09:45), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Производственного кооператива «Максатихинский лесопромышленный комбинат» Тверская область, поселок городского типа Максатиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 04.11.2002) к Администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 12.11.2002), 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, Территориальной Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, Управление градостроительства, земельных отношений и контрольных функций администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха,

неимущественный спор, 

У С Т А Н О В И Л:

Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат» Тверская область, поселок городского типа Максатиха обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха с требованием о признании права собственности на здание конторы (административное здание) площадью 292,1 кв.м., 1973 года постройки инв. №00010011 по адресу Тверская область, пгт. Максатиха, ул. Нового, д. 71, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:20:0070145:144.

Третьими лицами в иске указаны Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, Территориальной Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, Управление градостроительства, земельных отношений и контрольных функций администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области, Тверская область, поселок городского типа Максатиха.

Ответчик, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в суд не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных  лиц, участвующих в деле.

Представители истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до  23 сентября 2022 года 09 часов 45 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После  перерыва  судебное  заседание  продолжено с участием представителя истца.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до  23 сентября 2022 года  16 часов 30 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После  перерыва  судебное  заседание  продолжено без участия представителей сторон, третьих лиц.

Из материалов дела следует, что Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат» учрежден в результате реорганизации в форме преобразования Максатихинского межхозяйственного лесхоза 04 ноября 2002 года, в свою очередь Максатихинский межхозяйственный лесхоз был зарегистрирован 12 апреля 1984 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с пунктом 1 раздела 1 Устава Максатихинского межхозяйственного лесхоза он является добровольным объединением колхозов и совхозов для совместного ведения лесного хозяйства в колхозных и совхозных лесах, рационального использования лесных ресурсов и развития лесных промыслов. Пунктом 6 Устава Максатихинского межхозяйственного лесхоза предусмотрено, что он создается по решению собрания уполномоченных представителей хозяйств – участников. Решение о вступлении колхоза в состав участников принимается общим собранием колхозников, а совхоз вступает в состав участников – с согласия на это вышестоящего органа. В соответствии с пунктом 8 Устава средства лесхоза образуются из долевых взносов хозяйств – участников. Долевые взносы могут производится как денежными средствами, так и материальными ценностями путем передачи хозяйствами – участниками межхозяйственному лесхозу о зачислении на его баланс имущества по балансовой стоимости с учетом износа. При этом порядок определения размеров долевых взносов хозяйств – участников и их внесения устанавливается решением собрания уполномоченных представителей этих обществ. Таим образом, все имущество Максатихинского межхозяйственного лесхоза было сформировано путем его передачи хозяйствами – участниками.     

При реорганизации Максатихинского межхозяйственного лесхоза в форме преобразования 14 октября 2002 года был утвержден передаточный акт, по которому были переданы основные средства на общую сумму 6 503 457 рублей. Таким образом, Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат» является правопреемником Максатихинского межхозяйственного лесхоза в силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С целью установления права собственности на объект истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218- ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации. 

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда. 

Состоявшаяся по передаточному акту от 14 октября 2002 года передача спорных объектов подтверждена документально.

На момент передачи спорное имущество принадлежало Максатихинскому межхозяйственному лесхозу. 

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с состоявшейся реорганизацией Максатихинского межхозяйственного лесхоза в форме преобразования в Производственный кооператив «Максатихинский лесопромышленный комбинат», последнему перешли права и обязанности преобразованного юридического лица, в том числе права на спорные объекты.

Права истца на спорные объекты ответчиком не оспариваются, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В реестре государственной собственности Тверской области объект не значится. 

Кроме того,  пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.   

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества. 

Открытый характер владения истцом и его правопредшественником с 1984 года спорным объектом как собственным не опровергнут. 

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности Производственного кооператива «Максатихинский лесопромышленный комбинат» на недвижимое имущество: здание конторы (административное здание) площадью 292,1 кв.м., 1973 года постройки, инв. № 00010011,  расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:20:0070145:144,  по адресу: Тверская область, поселок городского типа Максатиха, улица Нового, дом 71 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

                                РЕШИЛ:

       Признать за Производственным кооперативом «Максатихинский лесопромышленный комбинат», Тверская область, поселок городского типа Максатиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 04.11.2002)  право собственности на объект недвижимого имущества:

- здание конторы (административное здание) площадью 292,1 кв.м., 1973 года постройки, инв. № 00010011,  расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:20:0070145:144,  по адресу: Тверская область, поселок городского типа Максатиха, улица Нового, дом 71.

        Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

                 Судья                                                                         Л.В.Нофал