ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; 

факс: (8452) 74-90-91, http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-6773/2018

г. Саратов

10 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2019 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей  Котляровой А.Ф., Шалкина В.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Байрамова Омара Фахраддина Оглы на решение Арбитражного суда Астраханской области от 12 декабря 2018 года по делу А06-6773/2018 (судья Баскакова И.Ю.) по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 (ОГРНИП 316302500053866; ИНН 

<

***>) о взыскании арендной платы в сумме 18 870 рублей пени в сумме 435 рублей 82 копеек, а также штрафа в сумме 45 000 рублей, и упущенной выгоды в сумме 51 500 рублей и по встречному иску индивидуального предпринимателя Байрамова Омара Фахраддина Оглы (ОГРНИП 316302500053866; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о признании договора аренды от 10.09.2017 года № 700002014/2 незаключённым,      

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – истец, ИП ФИО3) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО4 О.Ф.О.) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.09.2017                  № 700002014/2  в сумме 18 870 рублей,  

- пени в сумме 435 рублей 82 копеек, 

- штрафа в сумме 45 000 рублей,

- упущенной выгоды в сумме 51 500 рублей.

Определением  Арбитражного суда Астраханской области от 29.08.2018 к производству суда принят встречный иск ИП ФИО4 О. к ИП ФИО3 о признании договора аренды от 10.09.2017 № 700002014/2 части нежилого помещения незаключённым.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 12 декабря 2018 года:

- первоначальные исковые требования удовлетворены частично, - с ИП ФИО4 О. в пользу ИП ФИО3 взысканы: задолженность по арендной плате в сумме 14 677 рублей 42 копеек, пени в сумме 339 рублей, упущенная выгода в сумме 51 500 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 570 рублей. В остальной части исковых требований – отказано;

- в удовлетворении встречного иска ИП ФИО4 О - отказано.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении.

Истец, в нарушение требований статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) и определения  Двенадцатого  арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2019 года, отзыв  на апелляционную жалобу не представил.

Стороны в судебное заседание не прибыли,  о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с требованием статей 121-123 АПК РФ.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства, на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 10.09.2017, между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) подписан договор аренды № 700002014/2 (далее по тексту – договор), согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., расположенного во втором этаже трехэтажного здания по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Бакинская/Донбасская, д.39/40, «АСТОР», указанную в Приложении № 1 к настоящему договору и переданную арендодателем арендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения от 10.09.2017.

Пунктом 2.2 договора установлено, что сдача помещения в аренду производится с целью использования его арендатором в соответствии с торговым профилем, с соблюдением условий, установленных в настоящем договоре. Арендатор не может изменять целевое назначение помещения без письменного согласия арендодателя.

Срок аренды оговорен в пункте 3.1 договора и установлен с момента подписания сторонами акта приёма-передачи помещения арендатору и по 10 августа 2018 года.

Пунктами 4.1.1, 4.2, 4.2.1 договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя базовую и переменную часть. Размер базовой арендной платы, уплачиваемой арендатором за пользование помещением с даты начала и до истечения срока аренды, определяется по ставке 900 рублей за квадратный метр, не включая коммунальных платежей, то есть 45 000 рублей за все помещение.  Переменная часть арендной платы состоит из коммунальных платежей.

Согласно положениям пункта 4.4.1.1 договора, арендная плата, начиная со второго месяца аренды, подлежит оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10 числа календарного месяца, за который производится оплата.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца путём перечисления суммы, указанной в Приложении № 4 настоящего договора, на расчётный счёт арендодателя, либо наличным расчётом в кассу арендодателя.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения  от 10.09.2017 № 1 к договору, стороны пришли к взаимному согласию о снижении арендной платы и договорились, что:

- с даты подписания дополнительного соглашения до 09 октября 2017 года считать сумму арендной платы 00 рублей 00 копеек за всё помещение;

- с 10 октября 2017 года по 09 января 2018 года считать сумму ежемесячной арендной платы - 35 000 рублей за всё помещение;

- с 10 января 2018 года по 09 августа 2018 года считать сумму ежемесячной арендной платы 45 000 рублей за всё помещение. 

Арендатор вносит арендную плату авансом ежемесячно до 10 числа текущего месяца путём перечисления суммы, указанной в настоящем дополнительном соглашении, на расчетный счёт арендодателя, либо наличным расчётом в кассу арендодателя.

В силу положений пункта 5.3 договора, арендную плату за первый месяц аренды арендатор уплачивает арендодателю в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приёма-передачи помещения. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.

Арендатор, согласно условиям заключённого договора и раздела 7.2 договора обязуется:

-   принять от арендодателя помещение в соответствии с условиями статьи 8 и выполнить обязательства, изложенные в настоящем договоре;

- вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные статьями 4 и 5 настоящего договора. Вносить коммунальные платежи по счетам, выставляемым арендодателем на сбор коммунальных платежей в срок, определённый пунктом 5.4 настоящего договора;

- сообщить письменно арендодателю, не позднее чем, за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и возвратить помещение арендодателю в соответствии с положениями пункта 8.3 договора.

Пунктом 7.2.30 договора установлена обязанность арендатора сообщить письменно арендодателю, не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и возвратить помещение арендодателю в соответствии с положениями пункта 8.3 договора (путём подписания уполномоченными представителями сторон акта приёма-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется осмотреть и принять помещение в аренду, на условиях настоящего договора, не позднее 10 сентября 2017 года по акту приёма-передачи.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 9.1 договора).

Пунктом 9.10 договора установлено, что арендодатель имеет право на взыскание штрафа в дополнение к арендной плате в сумме 3 000 рублей за каждый календарный день такого несоблюдения, остановки или прекращении коммерческой деятельности в течение календарного года, кроме случаев, согласованных с Арендодателем.

В соответствии с пунктом 12.3.1 договора, в случае его досрочного расторжения со стороны арендатора (при отсутствии вины арендодателя), арендатор возмещает арендодателю упущенную выгоду путём из расчёта разницы между суммой стандартного (без скидки) ежемесячного платежа по договору и размером уменьшенного арендного платежа (с предоставленной скидкой) за весь период предоставления уменьшенного платежа. Выплата суммы упущенной выгоды производится в срок не позднее чем, за три дня до даты досрочного расторжения договора. Неуплата данной суммы является основанием к отказу в досрочном расторжении договора.

В дальнейшем, в адрес истца от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении договора с ИП ФИО4, датированное 13.10.2017, в связи с чем, исходя из условий пункта 7.2 договора, датой его расторжение следует считать - 13.12.2017.

Арендодатель, в связи с неоплатой арендатором арендных платежей за декабрь 2017 года (с 01.12.2017 по 13.12.2017) в размере 18 870 рублей, 05.12.2017 направил в адрес ответчика письмо с указанием о необходимости оплаты долга, упущенной выгоды, штрафных санкций, оставленное последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, в свою очередь, ссылаясь на обстоятельства несогласованности существенных условий договора аренды от 10.09.2017 № 700002014/2 части нежилого помещения, условий о предмете и сроке аренды, обратился с встречным иском о его признании незаключённым.

Арбитражный суд Астраханской области, руководствуясь положениями статей 395, 606, 611, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению арендатору имущества в пользование и неисполнения последним встречных обязательств по внесению арендной платы за декабрь 2017 года в сумме 14 677 рублей 42 копеек, пени за период с 11.12.2017 по 26.03.2018 в сумме 339 рублей, возникновения на стороне истца упущенной выгоды за период с 10.09.2017 по 30.11.2017 в размере 51 500 рублей, пришёл к выводу об удовлетворении первоначальных требований в указанной части.

Рассматривая встречные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, критически оценил доводы арендатора о незаключённости договора аренды, в виду установления материалами дела факта передачи арендодателем арендуемого имущества арендатору, исполнения  договора и согласования всех его существенных условий сторонами, а также определения условиями пункта 1 дополнительного соглашения от 10.09.2017 № 1 к договору срока аренды нежилого помещения с 10.09.20017 по 09.08.2018.

Ответчик, обжалуя постановленный судебный акт, указывает на недоказанность истцом как факта возникновения на его стороне упущенной выгоды, так и совокупности условий для возложения на ответчика такой меры ответственности: противоправность поведения ответчика, размер понесённых убытков, причинно-следственной связи между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, как основанные на ошибочном толковании условий спорного договора аренды и норм права, регулирующих правоотношения сторон, исходя из следующего.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков (пункт 12 Постановления).

Обязательства, в том числе и по возмещению убытков, в силу статьи 307 ГК РФ, возникают из договоров, из причинения вреда, неосновательного обогащения или сбережения и иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом того, что упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с её возмещением, следует принимать во внимание, что её расчёт, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер.

Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как отмечалось ранее, пунктом 4.2 договора установлен размер базовой арендной платы за пользование помещением в 900 рублей за квадратный метр, не включая коммунальных платежей, то есть 45 000 рублей за все помещение.

В дальнейшем, подписанием дополнительного соглашения от 10.09.2017 № 1 к договору аренды, стороны пришли к взаимному согласию о снижении арендной платы и договорились:

- с даты подписания дополнительного соглашения до 09 октября считать сумму арендной платы 00 рублей 00 копеек за все помещение;

- с 10 октября 2017 года по 09 января 2018 года считать сумму ежемесячной арендной платы - 35 000 рублей за всё помещение;

- с 10 января 2018 года по 09 августа 2018 года считать сумму ежемесячной арендной платы 45 000 рублей за всё помещение. 

Пунктом 12.3.1 договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - компенсация арендодателю упущенной выгоды из расчёта разницы между суммой  стандартного  (без  скидки)  ежемесячного  платежа  по договору  и размером уменьшенного арендного платежа (с предоставленной скидкой) за весь период предоставления уменьшенного платежа.

Таким образом, в рассматриваемом случае, сторонами определён порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие при досрочном немотивированном расторжении арендатором договора в одностороннем порядке в виде компенсации упущенной выгоды, что не противоречит положениям статей 329, 421 ГК РФ и направлено на обеспечение исполнения арендатором условий договора с соблюдением законных интересов арендодателя.

Исходя из условий пунктов 4.2, 12.3.1 договора и пункта 1 дополнительного соглашения  от 10.09.2017 № 1 к нему, сумма упущенной выгоды, рассчитывается пропорционально, а именно:

- с 10 сентября по 30 сентября 2017 года - 31 500 рублей (21 день* 1500 рублей), 

- с 01 октября по 31 октября 2017 года - 10 000 рублей (45 000 – 35 000);

- с 01 ноября по 30 ноября 2017 года – 10 000 рублей (45 000 - 35 000).

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания упущенной выгоды с 10 сентября по 30 ноября 2017 года в размере 51 500 рублей, как соответствующих условиям договора, действующему законодательству и материалам дела.

Иных доводов и оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не исследованных арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, апелляционная жалоба не содержит.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями  для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются.

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении,  соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, основанными на правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда – отмене.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от 12 декабря 2018 года по делу №А06-6773/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Байрамова Омара Фахраддина Оглы, - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.А. Дубровина

Судьи А.Ф. Котлярова

В.Б. Шалкин