ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-66752/2017-ГК

 

город Москва                                                                          Дело №А40-59130/17

«29» января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22.01.2018 года 

Полный текст постановления изготовлен 29.01.2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Савенкова О.В. 

судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу

ИП ФИО2 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2017 

по делу № А40-59130/17 (125-533), принятое судьей Смысловой Л.А. 

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП 314547625400353, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский геологический нефтяной институт»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Новъ Торг»

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 16.01.2018;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 14.04.2017; ФИО5 по доверенности от 05.06.2017;  

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский геологический нефтяной институт» (далее – ФГУП «ВНИГНИ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 312 500 руб. за период с сентября 2016 года по март 2017 года. 

Определением суда первой инстанции от 13.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Новъ Торг».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2017 в удовлетворении  исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 02.11.2017, Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, исковые требования удовлетворить. 

В обоснование жалобы указывает на то, что решение принято незаконно и необоснованно с нарушением норм материального и процессуального права. 

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение отставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица,   надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ИП ФИО2 (далее – истец, арендодатель) и ФГУП «ВНИГНИ» (далее – ответчик, арендатор) 15.12.2015 заключен договор аренды № 02, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель сдает за плату, во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> номера на поэтажном плане 23-40, общей площадью 250 кв.м.

Передаваемые в аренду нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.08.2010 г. № 54/-54-01/460/2010-89.

Срок действия договора аренды определен в п. 5.1 договора аренды: три года с момента его государственной регистрации, в органе уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендатор в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 2 месяца.

Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении арендатора. 

Согласно п. 3.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 187 500 руб. 

Как следует из материалов дела, истец предоставил в аренду ответчику обусловленные договором нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2015.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что договор является краткосрочным в связи с отсутствием его государственной регистрации и действовал до 10.12.2016, и на основании ст. 610 и ч.2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях и на неопределенный срок.

Истец указывает на то, что от ответчика им было получено уведомление о прекращении договора с 01.10.2016.

Между тем, по мнению истца, уведомление подписано неуполномоченным лицом; к уведомлению не приложена доверенность в подтверждение полномочий на право отказа/расторжения от имени ответчика, в связи с чем договор аренды на сегодняшний день продолжает действовать.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик на указанное письмо не ответил, задолженность не погасил.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендатор в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 2 месяца.

Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении арендатора.

Уведомлением от 10.08.2016 истец был письменно уведомлен о досрочном расторжении договора с 01.10.2016 года в соответствии с п.5.5 договора и ст. 450.1 ГК РФ.

Указанное уведомление было вручено истцу лично 11.08.2016, также направлено почтой России ценным письмом с описью вложения, и получено истцом, о чем свидетельствует сведения с сайта Почта России. 

Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора подписано уполномоченным лицом – директором Новосибирского филиала, действующим на основании доверенности от 28.03.2016 №14. 

Помещения по договору аренды были полностью освобождены 30.09.2016, о чем свидетельствует акт от 30.09.2016. В связи с отказом истца от подписания акта, ответчик направил акт истцу посредством Почты России с сопроводительным письмом от 04.10.2016 №23.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчик  выразил волю на отказ от  продолжения договорных отношений с истцом, а также о возврате арендуемого помещения по акту приема-передачи. 

В счет оплаты за сентябрь 2016 года, последний месяц аренды, в соответствии с п.3.4 договора аренды засчитывается обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы, перечисленной по счету №1 от 15.12.2015, что подтверждается платежным поручением №884 от 18.12.2015. 

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, поскольку договор аренды был расторгнут в установленном порядке, помещения истцу были возвращены по акту, а задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске о взыскании с ответчика арендной платы за период с октября 2016 года по март 2017. 

При указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2017 года по делу № А40-59130/17  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                   О.В. Савенков

 

Судьи:                                                                                                           И.С. Лящевский 

 

                                                                                                                       Н.И. Панкратова 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.