АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-25097/2024

30 октября 2025 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой М.Ю., рассмотрел материалы искового заявления ФИО1

к    обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 298403, Республика Крым, 

<

...>)

о расторжении договора,  

при участии:

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1  обратился  в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат»   с исковым заявлением, согласно которого просит суд:

?    расторгнуть   договор          аренды           земельного    участка сельскохозяйственного назначения от 04.12.2020, (кадастровый номер 90:01:040701:497, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с);

Заявленные требование истец мотивирует неисполнение ответчиком обязательств по освоению земельного участка и оплаты арендной платы.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 23.10.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление отзыва является обязанностью ответчика, которую он не исполнил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку обязанность по представлению отзыва ответчиком   не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что  ФИО1 на праве собственности принадлежит  земельный участок, расположенный  по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, Ароматненский с/с, а именно земельный участок с кадастровым номером 90:01:040701:497, общей площадью 37801 кв.м.

Вместе с тем, между  ФИО1 и  обществом  с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункта  1 договора  арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 90:01:040701:497 в границах Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, площадью -- 37801 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности,   а Арендатор принимает в аренду участок для производства сельскохозяйственной продукции. 

Настоящий Договор заключается сроком на десять лет и вступает в силу со дня его государственной люстрации (пункт 2 договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что  по соглашению Сторон договора арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 3400  рублей в год. Арендная плата уплачивается арендатором арендодателю до 15 декабря ежегодно  (пункт 2.2. договора).

Согласно пункта 2.4. договора не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.

Пунктом 3.2. договора арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земли; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке; своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

Вместе с тем, как указано истцом,  в нарушение вышеуказанных обязанностей арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, нарушает условия договоров о соблюдении установленного режима использования земли, а также не использует земельные участки в течение 3-х лет.

Основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора  является нарушение обществом обязательств, предусмотренных пунктом 3.2., согласно которому арендатор не использует земельные участки для сельскохозяйственной деятельности, не осваивает их, что приводит к существенному ухудшению качественных характеристик земли и экологической остановки на арендованных земельных участках.

Кроме того, как указано истцом  согласно письма Южного межрегионального управления Россельхознадзора на земельном участке выявлены признаки нарушений обязательных требований, выразившиеся в зарастании сорной растительностью

Кроме того, ФИО1 обратился с заявлением в АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» о проведении экологического исследования земельных участков, находящихся в аренде у ООО «Крым-Аромат».

Согласно заключению экологического исследования установлено следующее.

При проведении натурного геоботанического обследования установлено, что исследуемый участок с кадастровыми номерами 90:01:040701:497, покрыт травянистой и единичной кустарниковой растительностью, в травостое выявлены виды однолетних и многолетних сорняков, включенных в Перечень сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации Постановления Правительства РФ от 18.09. 2020 г. № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» - костер полевой, пырей ползучий, живокость полевая, горчак розовый, крестовник обыкновенный. Покрытие участка  сорными видами составляет более 50%

Также установлено, что признаки обработки почвы - механическое воздействие на почву (крошение, рыхление, оборачивание), наличие борозд и посевов, стерни после сбора урожая, иных признаков наличия культурных растений - отсутствуют. 

Земельный  участок  с кадастровым номером  90:01:040701:497,        по целевому назначению (сельскохозяйственное использование) не используется в течении трех лет, товарное производство не ведется.

В настоящее время наблюдается потеря сельскохозяйственной ценности участков, они требуют проведения дополнительных агротехнических работ и материальных затрат для получения урожая.

Таким образом, истец  полагает, что имеются существенные основания для досрочного расторжения договора  аренды земельного  участка, что соответствует статье 619 ГК РФ.

Ввиду вышеизложенного, ФИО1 направлял в адрес                                    ООО «Крым-Аромат» заявление о расторжении договора аренды, с указанием предупреждения о необходимости устранения нарушений условий договора, однако ответ от ответчика не был получен, нарушения условий договора не устранены. Арендная плата не вносится должным образом, земельный  участок  не используется в сельскохозяйственных целях, не осваивается.

Дополнительно, в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ответ на которое также не был получен истцом. 

Факт получения требования подтверждается описью и чеком.

Ввиду вышеизложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

Как указано судом ранее,  пунктом 3.2. договора арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земли; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке; своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

Статьёй 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступить к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В силу статей 42, 46 ЗК РФ землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. 

Такие сроки могут быть установлены в договоре и в законе. 

Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом. 

Согласно части 2 статьи 46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи, основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 45 кодекса. 

Одним из таких оснований, указанных в п. п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. 

Таким образом, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков. 

Спорный договор аренды заключён сторонами в 2018 году. 

Как указывалось судом ранее, согласно письма Южного межрегионального управления Россельхознадзора от 08.02.2024 № 16-ОБ-38/1944 на земельном участке выявлены признаки нарушений обязательных требований, выразившиеся в зарастании сорной растительностью.

Более того, 20.06.2024 ФИО1 обратился с заявлением в АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» о проведении экологического исследования земельных участков, находящихся в аренде у ООО «Крым-Аромат».

В материалы дела истцом представлено заключение  экологического исследования № 3161, установлено следующее.

При проведении натурного геоботанического обследования установлено, что исследуемый участок с кадастровыми номерами 90:01:040701:290, покрыт травянистой и единичной кустарниковой растительностью, в травостое выявлены виды однолетних и многолетних сорняков, включенных в Перечень сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации Постановления Правительства РФ от 18.09. 2020 г. № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» - костер полевой, пырей ползучий, живокость полевая, горчак розовый, крестовник обыкновенный. Покрытие участка  сорными видами составляет более 50%

Также установлено, что признаки обработки почвы - механическое воздействие на почву (крошение, рыхление, оборачивание), наличие борозд и посевов, стерни после сбора урожая, иных признаков наличия культурных растений - отсутствуют. 

Земельный  участок  с кадастровым номером  90:01:040701:497,        по целевому назначению (сельскохозяйственное использование) не используется в течении трех лет, товарное производство не ведется.

В настоящее время наблюдается потеря сельскохозяйственной ценности участков, они требуют проведения дополнительных агротехнических работ и материальных затрат для получения урожая.

При этом, судом рассматривалось дело №А83-18285/2024, в рамка которого истец обратился с требованиями, согласно которого истец просит суд:  

?    расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:217, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с);

?    расторгнуть   договор          аренды           земельного    участка сельскохозяйственного назначения от 05.02.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:290, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с);

?    расторгнуть   договор          аренды           земельного    участка сельскохозяйственного назначения от 05.02.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:498, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с);

?    расторгнуть   договор          аренды           земельного    участк  сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:584, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с);

?    расторгнуть   договор          аренды           земельного    участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:599, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с;

?    расторгнуть   договор          аренды           земельного    участка сельскохозяйственного назначения от 05.04.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:623, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с;

?    расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:643, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с);

?    расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.12.2020, (кадастровый номер 90:01:040701:497, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с).            

Определением суда от 25.11.2024 требования  расторгнуть     договор          аренды земельного            участка сельскохозяйственного назначения от 05.02.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:290, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с); расторгнуть            договор          аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.02.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:498, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с); расторгнуть  договор          аренды           земельного    участк  сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:584, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с);; расторгнуть           договор аренды        земельного    участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:599, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с; расторгнуть   договор аренды            земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.04.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:623, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:643, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с); расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.12.2020, (кадастровый номер 90:01:040701:497, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с) выделены в отдельные производства. 

При этом, в деле рассматривалось требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.03.2018, (кадастровый номер 90:01:040701:217, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с).

Данные дела связаны аналогичными обстоятельствами.

В ходе судебного заседания от 06.05.2025 в рамках дела №А83-18285/2024 суд заслушал пояснения вызванного эксперта ФИО2,  относительно выводов  заключения  экологического исследования № 3161.

Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности, о чём выдана соответствующая подписка. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 г. N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы не является экспертным заключением по делу, однако, является доказательством, допускаемым в качестве такового статьей 89 АПК РФ, а потому подлежит учету и оценке судом при принятии решения наряду с иными имеющимися доказательствами судом надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу; в связи с чем, оно принято судом во внимание. 

В связи с чем, представленное в материалы дела заключения  экологического исследования № 3161 оценивается наравне с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. 

При этом, опровергающих доводы истца доказательств, в материалы дела не представлена.

Таким образом, суд признаёт представленное заключение надлежащим доказательством в обосновании доводы истца. 

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что  обществом с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, в связи с чем, заявленные истцом требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в настоящем деле рассматривается одно требование о расторжении договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере  6000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном обьёме.

Расторгнуть   договор          аренды           земельного    участка сельскохозяйственного назначения от 04.12.2020, (кадастровый номер 90:01:040701:497, расположен по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский р-н, Ароматненский с/с).

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 298403, Республика Крым, 

<

...>) в пользу ФИО1 государственну пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                                      И.Н. Ковлакова